ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 掲示板ユーザーさん
手が出ないので、具体的に聞かなかったけど、
>>22さんが書かれてる上限の額位かと。

[52: マンション比較中さん]

値段もそこそこの上、摂津市であるため、中学校がJRを超えていかないといけない。
駅まで平坦、国循との連携も含めて老人になった時の安心感はある。
年配の住み替えが多そうな印象。

[53: マンション検討中さん]

高いわ。手がでない

[54: 匿名さん]

摂津、しかも岸部近い、中学校は遠い、結構高いとなると…。
救急車だけでなくJR沿線は深夜の貨物列車が結構うるさいから
防音窓はしっかりしていた方がいいですね。

[55: 周辺住民さん]

撮り鉄には、たまらん立地でしょうなぁ。岸辺駅でよく集まってる人をみます。
電車は、車庫近くなのもあって、かなり幅広なので、貨物とかの騒音はそんなに気にならないぐらい離れてると思いますよ。
ちょっとでも、気になる人ならそもそもこんなところ住めないでしょうし。

[56: 匿名さん]

戸建てはいいかもだけど、
マンションは階層が高ければ高いほど、
音が上に上がるからね。
でも、800戸も摂津市民が増えることはいいことだ。

[57: 匿名さん]

大規模マンションなので共用施設が豊富なのが魅力的
マンション敷地内にウォーキングコースがあるのはすごいですね
運動不足解消には良さそう
それに子供が遊べるスペースがたくさんありそうなので、小学生になったら敷地内でたっぷり遊べる点は親としては安心できます。
マルチスタジオはどのように活用していくか楽しみですね

[58: 匿名さん]

物件として気にはなるが、新築時と比べての中古価格の下落が激しい地域だからねー。
中古物件で売りに出たら考えるかな。

[59: 匿名さん]

駅に近いのはうれしいけれど

あまりにも大規模過ぎて、ご近所付き合いが大変かなというイメージがあります。

価格が特別安いというのであればと思うのですが、

ザ団地という感じもして、もう少し規模の小さいマンションが住みやすいかもしれないです。

[60: 匿名さん]

ジムと雨に濡れないウォーキングレーン、いいですね！

[61: 匿名さん]

私は逆にご近所付き合い楽そうと思いました。
今12戸ある賃貸マンションにいますけど、こっちの方が大変ですね。
入ったり出たりも多いので、少し長く住んだら班長とかすぐ回ってきました。
ここのような超大規模だと仮に賃貸の部屋が多くなっても
役員関係は多少はマシかと期待出来そうですがどうでしょうね。
豪華な共用施設も大規模ならではですね。

[62: マンション検討中さん]

現地見てきました。
70㎡超えると4000万超で高い印象でした。
夕方でしたがJRの騒音は意外とあまり気になりませんでした。
オリンピック前で建築資材等の不足による販売価格の高騰の懸念はありますが競技施設が全て決定していないので、決定後の建設が始まる前後に一気に価格がつり上がりそう。
売りのひとつである国循は紹介状がないと診察してもらえない特殊は病院らしいので恩恵がどれくらいあるのかなぁ。

ただ、駅近で買い物など身近な用事は近所で完結しそうなのは魅力ですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
紹介状が無くて診察すると、別途料金取られるだけですよ？大学病院とかでも同じです。特殊な病院では無いと思います。

[64: マンション検討中さん]

立地はひかれるけど、摂津市というのがなぁ。
どのみち値段を考えたら、手が出ないかな。売れ行きどんな感じになるか楽しみ。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 マンション検討中さん
摂津市というのは、やっぱり気になりますかねぇ。
住みよさランキングでも大阪で4位。市町村の行政比較でも大阪の中で吹田市摂津市がいいのに。
人気が劣るのは何故ですかね？

[66: 匿名さん]

>>65
摂津、他地域からの者ですがいいような気がしますけどね。
街全体の住環境で決めるので、何か気になる点があるなら別ですが。

健康医療都市、具体的に何するのか教えてほしいです。

病院が近くにあるのは嬉しいけれど、とりあえず期待したいのは、明和池公園と緑のふれあい交流創生ゾーンかな。子どもを遊ばせに行きます。

[67: 匿名さん]

小学校も中学校も遠すぎますね。
ちゃんと売り切れるのかな。

[68: 匿名さん]

吹田市の方が良いですね。
財政状況もいいし、吹田市の方がイメージが良いです。
学校も遠いのが気になる。

[69: 匿名係長]

千里丘のJR線路沿い住まいですが、線路側のサッシは二重サッシになってるので、電車の騒音は日中なら気にならないですが、就寝時は夜中でも貨物列車が走ってますので、過敏な方は気になるかもしれませんね。通気口を開けておかないといけないので神経質な方には向いてないマンションかもしれません。あくまで個人的な意見ですが。。

[70: マンション検討中さん]

貨物電車の音は気になられる方は気になると思いますよ。貨物電車が深夜帯にどれくらいの本数走っているか調べられることをオススメします。

[71: マンション検討中さん]

音問題は二重サッシでも気になるかもしれませんね。

[72: マンション検討中さん]

ご担当の方に岸部駅に快速が停まるようになると聞いたんですが、
そんなことあるのでしょうか。
乗降者数を調べてみたのですが、岸辺は少ないですし、このマンションができたくらいで
そんなに変わるのでしょうか。
JRにも聞いてみようかと思ってますが、皆様どうお考えですか？
乗降者数のサイト↓
http://www.geocities.jp/l00az/0j1.htm
快速停車駅の便利さと快適さは魅力的ですよね。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
ないでしょ。そうしたら吹田や千里丘や摂津富田にも止まらないといけなくなる。

[74: 名無しさん]

>>72 マンション検討中さん

快速は止まらないと思う。
快速は今まで通りだと思う。
営業マンの話はその話はかなり疑問。

[75: 匿名さん]

噂はありますね。実現するかどうかは定かではないですが、、
理由は、マンションより国循と吹田市民病院の移転です。
日々の外来患者が一定数見込めることが理由にあるんじゃないでしょうか。

私は、必要ないと思います。電車が無駄に混むので

[76: マンション検討中さん]

病院が近いと、夜は思ってる以上に騒音が気になることも、あるみたいですね。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20151221/article/133

[77: 匿名さん]

近くに住む者です

戸建てで窓はすべて2重窓
貨物列車の線も移動して少しはましになりましたがでも夜中の音もよく聞こえます。
キーと言うブレーキ？音にガタンガタンと…
マンションは線路際なのでそれなりの覚悟はいるのかな？と感じます。
さらに新道が出来てすでに救急車は夜中でも容赦なくサイレン鳴らして通ります。
2重窓なのに…です
今は耳栓して内窓を設置しようと思ってます
精神的に持ちません
これで市民病院と国立循環器が出来たら…

[78: e戸建てファンさん]

岸辺に快速とか冗談じゃない...高槻茨木の利用者からクレーム殺到しますよ。

値段はかなり高いみたいですね。最近のマンション値段は、ちょっとアホらしいくらい高くて、もう五輪終わるまで待とうかと思いますわ。
今と比較して1500万は下がるかなと思うくらい異常に高い。

[79: マンション検討中さん]

たかすぎー
びっくりしたわ。
面積少ないくせに。

言ってた言ってた。
コクジュンが岸辺に快速止まるようにの話。
ないない！
あったら、まずは吹田から先でしょ笑

[80: マンション検討中さん]

価格いくらですか？

[82: 匿名さん]

岸辺マストです？なぜそのような質問されますか。

[83: 匿名さん]

購入者は地元外からの方が
多いのでしょうかね。

[85: 匿名さん]

場所柄は、84さんの仰る通り、
知らない方が良い場合有り。
地元を昔から知っている人は、
買うか迷うかな〜

[86: マンション検討中さん]

とはいえ、アドレスは摂津市千里丘新町です。
特定の地名が付く地域に隣接しているというだけで
そんなに忌み嫌う必要があるのでしょうか？
地元の方の意識は総じてそういうものなのでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

岸辺駅周辺がぱっとしない町と思ったら、そういう理由なんですね。
高いし戸数多いし悩みますね。

[88: れんこん]

駅名は岸辺ですが、駅北西の地名は岸部でした。マンションは摂津市なので小中学校は違いますが。知ってしまったので辞めときます。

[89: 匿名さん]

[No.81～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

なぜですか。ぜひご教授下さい。

[91: 匿名]

>>88 れんこんさん

何を知ったの

[92: ファンです]

>>91 匿名さん

３０年後には、変わってますよね。

[93: マンション住民]

>>88 れんこんさん

最近静かですね。なせ！？

[94: とうりがかり]

盛り上がらんな。なんでなん。めっちゃ充実してはりますやん。施設。皆々様みてね

[95: 通りがかりさん]

大規模開発の資産性に期待。

[96: 匿名さん]

>95
いまいち、病院とマンション以外の話がはっきりみえてない。
http://suitaweb.net/articles/%E5%90%B9%E7%94%B0%E6%93%8D%E8%BB%8A%E5%A...
大学・企業誘致拠点って住人にメリットあるのかな？

[97: 匿名さん]

岸部という最大のメリット

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

えっ！最大のメリット？ファンなんですね、岸部の

[99: 通りがかりさん]

北摂の方にとっては、岸辺はデメリットに聞こえますね。
ただ、その土地に縁のない方ならどうかな？
駅近、大阪までアクセスよし、再開発で街はきれいに見えると思いますよ。
JR尼崎とかも綺麗になったし、人気の西宮北口だって、駅西側なんかはなかなかの場所でしたよ。

[100: 匿名さん]

駅周辺をきっちり散策されることをおすすめします

[101: 検討板ユーザーさん]

>>99 通りがかりさん
ですね！一昔前は西北もJ尼も住む事なんか考えもしなかったけど、どちらも今や再開発が進みマンション計画があればどこも人気でよく売れていて、今や驚き価格になっている。
人気が騰がる前に駅前物件を抑えておくのは鉄則でここも遅かれ早かれ人気が出てくると予想されます。

[102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

尼崎・塚口の大規模物件（野村不動産）も駅前で好調みたいだよね。
西北やJ尼周辺は既に便利さ故に駅前価格は高騰。。。駅前開発区は大抵は将来的な展望は明るい傾向にある。
歴史なんて気にするのはごくごく一部の人間　笑
そうでなけりゃ、西北もJ尼も売れるハズがないんだもの。

[104: 匿名さん]

なぜか必死な方がいらっしゃいます。
岸部は、一味も二味も違いますよ。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

まっ、そう思うなら早々と検討物件から外されて他に行かれる方がよろしいのでは？
時間の無駄ですよ。(笑)

[106: 通りがかりさん]

大阪南部　河内育ちの私からすれば、北摂のガラが悪いところなんて、まだまだ序の口ですよ。

[107: 匿名さん]

南河内は柄悪くはない。南大阪では堺以南の泉州地域です。

[108: 匿名さん]

西北はもちろん尼崎も最近は高くて手が出ないです。ここは駅力自体はまだまだこれからなんだろうけど、高いんですかね？坪単価どの程度なんでしょうかね？

[109: 名無しさん]

とりあえず買おうと要望書出してきた。
まぁ値崩れが薄そうだし、東海道線が高架にならなければ低層階でもビューは良さそうだし
発展性と開拓可能性を考えると有りかと思ってね。
あんだけ金掛けて色々誘致すりゃ、10年15年住んでも値崩れ薄いでしょ。

[110: 匿名さん]

だから岸部だって

[111: 通りがかりさん]

岸部じゃねーよ、摂津市千里丘新町だろ。
駅名だと岸辺だろ？

[112: 匿名]

>>111 通りがかりさん

さすがでんなぁ！おっしゃる通り❗

[113: 通りがかりさん]

だから摂津だって！

[114: 匿名さん]

岸辺じゃなくて岸部だって

[115: 匿名さん]

屋根のあるウォーキングコース、良いですね！

[116: 匿名さん]

よくないわ！

[117: 匿名]

高くないですか？
ローンは返せそうです？

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
働け

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

あなたが働け

[120: 通りがかりさん]

あまり反応なさそうですが、
どうなんでしょ、ここ。

[121: 匿名さん]

駅までは凄く近いし、30年に完成する駅前の複合施設は魅力的だし、全体的に良いのではないでしょうか。実需目的で、ということであればですけれど。

戸数がとにかく多いので、例えば賃貸に出して儲けを出そうとか、リセールをして稼ごうという風に思ったとしてもそれは難しいかなぁ。
大きなマンションだと同じマンション内に競合が生まれてしまうから。
あくまで実需で自分たちが便利に暮らしたいんだという目的のためって言う感じがしますね。

[122: みるく]

バイクで15分圏内に住んでるけど病院等は先の人が書いたので割愛します。
・図書館が近辺にない

・摂津市は工場町で車の往来の多い南摂津駅周辺に比べたら摂　津市の中でも住み易い

・高齢者が多く南千里や千里山のような雰囲気ではない
　(最近は一戸建ての家も増えてる)

・駅ちかだから梅田や京都、神戸に学校や仕事、就活には便利
・バスも沢山あって千里中央までなら約1時間

・ライフや平和堂もあるから買い物には困らない（イオン通る　バスが今は1時間に一本だが完成すれば増えるかもしれない)

・正雀工場辺りは稀に電車撮影してる人がいて夜は一人で歩く　面は不安だけどマンションの通りは明るく見通しがいい

休みの日は公園で遊ぶ子どもたちの遊ぶ姿をよく見ます。駅周辺は夜でも人はいる方だけど明るい時間帯での散策を勧めます(岸辺駅・正雀駅は現時点でレンタサイクルは無し)　余談ですが山崎パン工場があるので吹東町周辺はパンのにおいします。参考になれば幸いです。

[123: みるく]

失礼。図書館は正雀駅から徒歩12分ほど先にありました。

[124: マンコミュファンさん]

大阪高槻京都線（産業道路）の渋滞が困る

[125: 匿名さん]

共有施設の充実しているところがとても良いかなと思います。
マンション内の人とも仲良くなれそうなのと、
マンション内で、いろいろと賄えるのは嬉しいです。
子供を遊ばせながらご近所さんとの交流で楽しい生活が出来そうです。

[126: マンション検討中さん]

千里丘小学校を調べましたが、なかなか情報がありません。何か情報があれば教えてください。

[127: マンコミュファンさん]

学区の評判の良い小学校なら吹田市の方が多いかも

ただやっぱり先生とか学年で当たり外れあるでしょうね

[128: eマンションさん]

>>104 匿名さん
このひと何もわかって無くてのコメントだね。
それは吹田側、この物件は摂津。
はっきり言うが岸部は関係ないな

[129: 匿名さん]

地元民です。千里丘小は人数が少ないです。
摂津市だけど最寄りがJR千里丘なので転勤族も多いので小学校の環境は悪くないです。
摂津市は財政が潤っているので福祉なんかも割りと充実しているように思います。
摂津市駅前の三井のマンションは摂津市から離れたくない人たちが一番欲しいマンションと言われていて築五年以上経っても全く価値が下がらないみたいですが、ここもいずれそうなるような気がします。ただ個人的には交通道路のアクセスがあまりよくないのと価格が割高、駅前ならまだしも徒歩７分で?という価格帯なので魅力はありますが検討から外そうと思います。

[130: マンション検討中さん]

摂津第三中学の情報があれば教えて頂けないでしょうか。
このマンションを購入した場合、転入する必要がありますが
ネットなどで調べても情報が少なく。お願いします。

[131: 匿名さん]

通学区の中学校について調べてみたのですが、摂津第三中学校は有名な出身者がいる学校なんですね。
音楽家の方、プロサッカー選手など。鈴木紗理奈さんもこのあたりだったとは。
どういう雰囲気の学校なんでしょうね・・

子供がいるとどうしても学校の雰囲気も気になりますよね。小学校も同様に気になってまいります。

[132: 住民板ユーザーさん5]

鈴木紗理奈が卒業して20年以上経ちます。
20年もあれば学校の雰囲気も変わるでしょう。
と言うか学年毎に雰囲気って違いますからね。

[133: みるく]

学生時代は吹田市民でなかったので学校の雰囲気はわかりませんが千里丘小学校の南の大通りは車の往来は多いです。平日の13時頃は少ないですが基本多いと思った方がいいです。千里丘七の交差点はyahoo地図では歩道橋ありますが今は撤去されてありません。イズミヤは大きいのであの周辺は休みの日は車が多いです。派手なかっこうをする人はあまり見かけません。

[134: みるく]

通学時に摂津第三中学校前を通りますが派手目な生徒は見かけず真面目な至って普通の中学生という印象です。
因みにすぐそばの摂津高校も三宅柳田小学校もそんな雰囲気です。川付近では摂津高校の生徒が走ってる姿も見られマンションや家も多めです。

・春になると大正川の桜が綺麗
・中学すぐ隣に三宅柳田テニスコートと遊育園、周辺に工場等があり
・小学校のすぐそばの公園付近は少し古い感じの住宅街ですが夜は人通り少ないので注意が必要
・コノミヤによくお年寄りが買い物に来る(>>126で南千里にお年寄りは少ないと書いたけど逆でした、お年寄りが多いです)
・摂津市駅周辺には肉屋がちょいちょいあるので肉好きには嬉しいかもしれません

因みに東に市場や工場など多いのでトラックや車は多くあまり衛生面では良いとは言えません。
治安面で言えば第一中の方が安全かなと思います(ここも同じく真面目そうなかつ普通の中学生の雰囲気)

[135: みるく]

>>126でなく>>122の間違えです。失礼。

[136: 評判気になるさん]

ここ売れてるんでしょうか。
病院近いけど、線路も近い。

駐車場は機械式メイン。

今後が気になるな。

[137: 匿名]

岸部ですからねー

[138: 匿名さん]

国立循環器病研究センターとの連携による健康ソフトサービスを導入予定というのが

とても印象的です。日本で初なんて、すごいことだと思います。

小さな子供がいるご家庭だけでなく、歳を重ねてきた夫婦でも安心して住めそうだと感じました。

[139: 口コミ知りたいさん]

このマンションも他と同じようにどっからのタイミングで賃貸としてでてくるとおもうんですが、賃貸でも同じサービスうけられますかね？

[140: 匿名さん]

共用施設を見ました。グランドパークは、マンション住民だけにはもったいないほどの公園ですね。ハーブガーデンにリラクゼーションシアターって、ここまであるのってない気がしました。

先日、他のマンションでパーティールームを借り切ったのですが、防音もしっかりしていて子供が騒いでも大丈夫でした。
（買い出しに外に出かけるとき、扉を閉めたら声がしなくなったほど）

ゲストルームも3つあれば、予約が殺到する時も分散されていいかなと思います。よく、年末年始や夏休み中などは、予約が殺到して一部の人しか利用できないと聞くので。

分譲賃貸でも共用施設は使えるんでしょうか。気になりますね。

[141: 通りがかりさん]

共用施設が多くなると管理費は上がる傾向ですよね。戸数が多いのでスケールメリットで安めになるのでしょうか。修繕費もきになります。

[142: 匿名さん]

間取りタイプは２ＬＤＫから４ＬＤＫまで様々なタイプが充実しているのは良いと思いました。

タイプによってはウォールドアではないタイプもありますね。
ウォールドアになっていれば、リビングを広げて使用することが可能なので、リビングに面している洋室のドアはウォールドアではないのは残念。

共用施設に関しては自分も気になりました。大規模ならではの豊富さというのは魅力的

[143: 匿名さん]

これだけ大きな病院があるのは先々安心なんですけどね。駅から近いと言ってもドアからホームまでと考えると10分以上はかかるでしょう。貨物は夜中に走りますし救急車の音も気になりそう。
実際資産価値的にはどうなんでしょう。
間取りも至って普通ですし設備も普通かと思われます。

[144: 匿名さん]

ここ、売れてるの？

[145: マンション比較中さん]

売れ行き悪いんじゃないでしょうか…
高すぎる感があります。

[146: 匿名]

線路と病院の音、岸部駅前、摂津市ということを考えると、購入する人は限られてくるでしょう。

[147: 匿名さん]

イマドキのマンションは、こんなに共用施設が充実しているものなのですか。
すべてを利用するとは思いませんが、マンション内でできることが多いなと思いました。
友人や家族を呼んだときに利用できるパーティールームやゲストルームは
利用者が殺到するくらいかもしれないです。

[148: マンション検討中さん]

First、2ndどれぐらい契約済かな？
管理費、修繕費は確定してる？

[149: 通りがかりさん]

テレビのCM見てきました。
宣伝してるくらいなので販売は頭打ちなのでしょう。金額はマンションバブルでどこも高値なので、まぁ高値の中での普通でしょう。

気になったのは、ここ貨物通るとこですよね？24時間、時間関係なく通るあの単純構造の貨物電車には慣れるまで苦労しますよー。窓を開けてるとテレビの音が聞こえなくなるくらいです。
買う方は、1度、貨物列車の通過音を聞いてから考えた方がいいです。一階より、上階の方が音はうるさくなります。これはネットで調べてみて下さい。

[150: 匿名]

>>149 通りがかりさん

何の利益にもならないネガキャンやめて下さいね