ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[505: 匿名さん]

>>471さん
この内容重要ですよね。

　以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[506: 匿名さん]

ここはディスポーザー設備がないので、その分の管理費はかからなくていいと思った。

[507: マンション検討中さん]

なんかケチケチしてますなぁ

[508: 匿名さん]

>>507
無駄金を払わされる事を住民に気がつかれると困るかたですかね？
住人として無駄な出費を無くす事はケチでもなんでもありません適正化です。

[509: 名無しさん]

大規模物件なので、住む側としては共用施設が多くあるのはありがたい面もありますが、本当に必要かと言われれば不要なものが多いような気がします。立ち行かなくなる前に見直せるものは見直し、将来の負担を減らしていければいい物件になると思います。戸数が多いので合意形成が難しいと危惧しています。。。

[510: 匿名さん]

>>499
棟の差もありますが、何より階数とエレベーターまでの距離による違いもかなり影響します。
以前試しに色々な位置から連絡橋入り口までの時間を計ってみましたが、①ファースト低層階エレベーター近く②セカンド低層階エレベーター近く③ファースト低層階エレベーター遠く④セカンド低層階エレベーター遠く⑤ファースト高層階エレベーター近く　といった感じでした。
サードとファーストだとファーストの方が駅改札までの距離は近いので、実際の時間はサードとセカンドが似たり寄ったりなのではないかなと思います。
それとマンション郡全ての棟に影響する事として、駅の連絡橋の階段をエスカレーターにして欲しいと要望をだすべきかなと思います。ただし駅の連絡橋は吹田市にあるので摂津市民からの要望となると直接ＪＲへ？となるのかなと。

[511: マンション掲示板さん]

保険や修繕費の事など購入前にわかりきった事だと思うのですが。そんな事も確認せずに購入するのが信じられない。不動産の知識や購入物件の事は長く住むのであれば、調べてから購入するのが当たり前かと思っていました。
そんな住民もいるんだな～と感心しています。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
エスカレーターは、確か反対側(裏側)にありますよ！

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンション掲示板さん
僕の知り合いも岸辺駅前にマンション出来たから買ったけど、住所見て買ったこと凹んでました。

[514: 匿名]

>>512 匿名さん
510さんではありませんが…
反対側にはありますが、マンション側にもエスカレーターを！ということだと思います。

[515: 匿名さん]

>>511
保険や修繕費用について分かって購入しているのは当然であり、その通りだと思います。しかしそれ自体に無駄や不要なサービスがあれば、それを無くしたり変更したりしていくのは至極当然の動きです。「最初から分かってて決まってるものだからそのまま変更せずに契約書通り無駄金を払い続ける」というのは愚の骨頂であり、ランニングコストでも儲けようと企んでいる売主や施工会社の思うつぼです。

[516: 匿名さん]

お聞きしたいです。
エアコンの配管は隠ぺい配管でしょうか？

[517: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームに憧れます。
どのプランも専有面積が広いこともあり、
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[518: 匿名さん]

オプションのおすすめはなんですか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
残念ながら建物が完成しているので選べないと思われます。

[520: 匿名さん]

大阪のマンションが一斉に値引き合戦始めましたね。このマンションも大幅な値引きを狙えそう。

[521: 匿名さん]

まだ間に合います。

[522: 匿名さん]

↑オプションのことです。

[523: マンション検討中さん]

520さんの言うことが本当であればうれしいですが、このマンション値引きはしないと過去言われましたので。

[524: 匿名さん]

オプションですが、全部魅力的で見積もりを取ってもらいましたが、高く付きましたので自分で業者探して依頼しました。ゆういつ頼んだのが、レンジフィルターと玄関の鏡を頼みました。
これも、自分で探したら安く済むかもしれませんが。

[525: 匿名さん]

>>523
不動産屋としてはとりあえずそう言っておいて定価で買ってもらえればラッキー程度だと思いますよ。
どこのマンションでもそうですが実際は定価で購入してる人ってよほどの人気のマンションでない限りいないと思います。
>>518
オプションはどうしても必要だと思うものだけにしたほうがいいですよ。
それもつけるなら自分で業者を手配したほうが安くでより良いものがつけれる場合が多いと思います。
過去の書き込みを見れば分かりますが電子ロックと床のコーティングはお勧めできません。

[526: 匿名さん]

え！？みなさん定価ではないんですか…？

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

ここは定価なんじゃないでしょうか。フォースまでの売れ行きは早かったようですし。値引きするのは売れていない物件になるわけで、値引きを待っても希望する物件が手に入るとは限らないでしょう。価格が高いとかも含めて、売れ残りには選ばれたかった理由は何かありますよね。選択肢の幅を広くしておくなら、売れ残りでも妥協できる物件に巡りあえるかもしれません。何を優先するかは人それぞれ。

[528: 匿名さん]

つい最近でも定価ですよ。

自分でリフォーム業者頼むのは入居後ですか？

[529: 匿名さん]

購入済み側からすると定価と聞いて少しホッとしました。フィフスもまだこれからですからねー、フィフスは価格設定は1番高くなると営業マンさんから聞いてましたし。

[530: 匿名さん]

>>529
ここの営業マンに限らず不動産営業マンは昔から「千三つ屋」と言われていますので、色々と鵜呑みにしてはいけないと私は思います。
フィフスの上層階となると駅改札から徒歩１５分位になるでしょう。そうなると流石にファーストやセカンドより高くなる事はないと思います。それどころかサードやフォースより価格下げないと売れないのは間違いないかと思われます。フィフスは前からの貨物列車の騒音と後方の緊急車両等の騒音のダブルパンチに駅から遠いとなるので流石に。。。
循環器が稼動しだすとサード・フォース・フィフスの後方道路を走行する救急車の音に悩まされるのではないかなと危惧しています。

それと駅までの歩道の最終形が分かりませんが、「線路側の歩行者専用道に道の途中から入れない事」と「駅に向かう道路が摂津市と吹田市の境界で切れてしまう事」の２つは最終的にもこのままの様なので早急にしかるべきところに何とかしてもらうように要求しなければいけないかと思われます。
また昨年の夏に大量の蚊等が発生してえらい事になっていましたが、この寒い時期でさへまだ飛んでいるしまつです。そこへきて更に木等を植え直す作業を行っていますが、これだと夏にはマンション郡全体が昆虫図鑑になってしまいそうです。木を植えるのは景観上良い事だと思いますが、それ以上に日々が虫との闘いになってしまい日常生活に支障をきたしてしまいます。とにかくまず防虫対策を行って欲しいところです。

[531: 名無しさん]

駅を通勤で毎日使う方は少しでも駅に近い方がいいでしょうね。普段マイカー通勤とか自転車がメインなら別にフォース、フィフスでも問題はなさそう。私はフィフスが1番良いなぁ…と思ってました。子供もいるので公園も近いし、線路からは離れてるし、前に建物も無いですし。なのでどの棟が良いかとかはライフスタイルや好みの問題ですよね。

[532: 匿名さん]

>>531
おっしゃるとおりライフスタイルによると私も思います。ただ線路から離れているとはいってもファーストやセカンドより３０Ｍ程しかかわりませんし、目の前に建物がないのはファーストセカンドも同じ様に思います。
そもそもマイカー通勤や自転車メインならわざわざここのマンションを購入しなくても後２分～３分歩いたところで戸建買えますのでそちらの方が良いかと思います。

[533: 匿名さん]

え？このマンションってマイカーや自転車メインの人は住んだらあかん的なやつ？なにそれー
戸建よりマンションが良いって人もいるでしょーに。どっちに住もうが自由でしょ。

[534: 匿名]

>>532 匿名さん

各棟を比較する議論はやめませんか。本意ではなくても、読み方によっては他の方々の選択を批判しているように受け取られかねません。ご自身が既に経験されている事柄を紹介していただくのは、検討している人たちの参考情報として助かると思います。。

[535: 匿名]

>>534 匿名さん
イイネ！

[536: 匿名さん]

以前の書き込みの　>>471 さんの内容を住民全体で熟慮するべきだと思います。

[537: 入居者]

気になることがありました。入居して約、１年となりますが先日シャワーを浴びようと浴室へ行こうとしましたら何やら「ゴボ・ゴボ」とする音が聞こえてきましたので浴室内を確認しましたら排水溝より聞こえて来る音でした。ちょっと気になるのですが原因をご存知の方がおられましたらご教示頂けましたらと思います。

[538: 匿名]

>>537 入居者さん
昨年の総会でそのような事象を報告された方が数名いらっしゃいました。それについての回答が理事会議事録に掲載され、マンションの掲示板に掲示されていますよ。原因不明とのことですが…。

[539: 匿名]

>>537 入居者さん
前のマンションの時、ヘアキャッチャーが奥まではまりきってないと風圧？でカタカタういたりしました。

後は、換気口全く開けてない状態でキッチンの換気扇を最大で回すとなるかもしれないですね。

[540: マンション検討中さん]

>>537 入居者さん
欠陥ですか？
詳細求む

[541: 匿名さん]

このマンションは「直結給水方式」ですよね？組合の議事録に受水槽との配管がどうとかって書いていましたがまさか今更「受水槽給水方式」じゃないですよね。。。

[542: 名無しさん]

本日サードに入居した者です。
これからよろしくお願い致します。

質問なのですが、WiFiの設定がよく分かりません。WiFiの機械は既に設定されているのですか？パスワードの入力だけですか？

[543: 名無しさん]

>>542 名無しさん
Wifiルーターが必要だと思います。

[544: 名無しさん]

>>543 名無しさん
ありがとうございます！
早速買ってきます。

[545: 名無しさん]

はじめまして★
このたび入居いたしました、
よろしくお願いします！！

ところで
バイクは2台目はいつ頃から止めれるのでしょうか？
また、ヨシケイや明治のような宅配サービスの利用は不在がちだと難しいでしょうか？

ご存知であれば教えてください★

[546: 匿名さん]

修繕についてこういった方の話をしっかり聞いて勉強しないと日々積み立てている修繕費用をぼったくられます。
https://www.youtube.com/watch?v=UZtgsv4el14
この方は本を出されているので是非一読してみることをおすすめします。
なんだったらライブラリールームにおいて欲しいくらいですが管理会社と売主は絶対におかないでしょうね（笑）

[547: 名無しさん]

>>545 名無しさん
はじめまして。
ヨシケイは利用していないのでわかりませんが、コープを利用していて家の前に置いていてくれるのでありがたいです。
おそらく何名か利用しているため、どなたかが開けてくださると中に入って他の宅の前に置いて回ってくれているのかなという印象です。

[548: 匿名さん]

住民専用のスレッドを立てました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/

契約者の皆さん､こちらで情報交換しましょう｡

[549: 匿名さん]

どのコープさんでも置いていってくれるんでしょうか？

[550: 匿名さん]

クローゼット等の扉の開け閉めの際の音が部屋中に響くのと、小さい子供が指を詰めないためにソフトクローズを全ての扉に取り付けたら凄い静かになりました。お隣や上下階の方々のためにも皆さんも是非つけてみてください。
因みにこんなやつです。　
https://item.rakuten.co.jp/kanamorikanamono/1329793/?scid=af_pc_etc&am...
大きい扉だと一枚の扉に対して２個必要でした。

[551: 匿名さん]

折角立てて頂いて申し訳ない話ですが、このスレの様にレスが少なく遅い流れのスレの場合は別スレは必要ないかと思います。
寧ろ一本のスレの方が購入前の方にもタイムリーな話題が分かるのでこのままでいいかと思われます。

[552: 匿名さん]

１工区は１年目アフターの時期ですが皆さんどういったところが不具合にあがってますか？
情報共有できたら気がついてない人もその部分を直せるかと思いますので是非情報お願いしたいです。

[553: 周辺住民さん]

入居者

[554: 入居者]

以前（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たにキッチン

[555: 入居者]

先日（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たに不具合なのかわかりませんがキ
ッチンの排水より下水の逆流の様な匂いと共に音が続いております。原因を知りたいです。

[556: 入居者]

以前投稿しましたが本日、新たに不具合と思われる事象が確認されました。それはキッチンの排水口より下水の匂いが逆流している匂いと
連続して噴き出す音です。浴室とキッチンへの下水のの匂いはどこから来ているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

この　>>471 さんの考え方非常に重要だと思います。
このマンション郡の住人は悪い意味で大人し過ぎますね。
もっと意見を出したり管理規約や契約内容をどんどん変更修正していこうという動きをしないと本当にえらいことになりそうです。
>>471
以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[558: 名無しさん]

4月に第2工区へ入居を予定している者です。皆さんよろしくお願いいたします。

今空いている時間に家族で手持ちの荷物を運んだり、引っ越し前の掃除をしている状況なのですが、入居説明会のときにいただいた駐車場のゲートキーのことで伺いたいことがあって書き込ませていただきました。
あのキーは、手ぶらキーのように持っているだけでゲートが開くものなのでしょうか。それとも、3つのボタンをどれか押さないと開かないシステムになっているのでしょうか。
誰にも聞けずに、今度入るときにあたふたすると嫌だなと思い質問させていただいています。どうぞよろしくお願いします。

[559: 名無しさん]

>>558 名無しさん

出るときはB、入るときはAを押してゲートを上げる必要があります。

[560: 匿名]

>>558 名無しさん
ゲートの手前で車中からリモコンのボタンを押すと、ゲートが開きます！
出庫がＡ、入庫がＢです。

[561: 名無しさん]

>>559 名無しさん

そうなんですね。今週末に車で向かう予定なので助かりました。ありがとうございます。
そしたらバイクの場合は、いちいち鍵を用意しないといけないということですね…

[562: 名無しさん]

>>560 匿名さん

レスありがとうございます。あれ、出庫がどちらかわからなくなりました(笑)
とりあえずＡかＢを押してみます。

[563: 匿名]

>>558 名無しさん
560です。すみません、逆でした。
入庫がＡ、出庫がＢです！

559さんが回答済でしたね。失礼いたしました。

[564: マンション検討中さん]

サードの購入を迷っています。
何回も現地を見学に行っておりますが、ファーストの廊下からリビングが丸見えで。
実際、廊下側から見てみると洗濯物だけでなくラグ等まで丸見えでびっくりしています。
それ以外は完璧なのですが。
購入された方、いかがでしょうか。決め手を教えてください。

[565: 匿名]

>>564 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいと思います。

私はフォース購入の女性です。
下着を特定される程、近くはないですし
室内はカーテン付ければ問題ないかと思います。
丸見えですけど、あちら側の人も見たくてみてるわけではないですし。

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
565さんのおっしゃる通り、視線が気になるようでしたらサード、フォースはやめた方が良いのかもしれません。ただ普段生活するのに廊下からラグがわかるまでじっくり見る方はあまりいないのではないでしょうか。私ならあえて見ないように気を遣いますが…

[567: 匿名さん]

ヤフーの記事に私たちが見るべき記事が載ってますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190327-00000008-pseven-bus_a...
こういった観点を住民全員もっておきたいですね。

１工区に住んでいますがサードとフォースの部屋の中が丸見えで目のやり場に困ります。
ここの後ろのマンションは日光の加減と距離の関係のせいか一段と部屋の中が見えてますよね。
カーテンで隠してるつもりなのでしょうけど夜は中からのライトで見えてるし昼は日光の加減で見えるし。。。マンション同士もっと距離を離して方角を変えるべきだったのではないでしょうか。
それと２工区の方々が引っ越してきてから駐車場や廊下を走り回ったり騒いでる子供や大声で話しをしている大人？が見受けられるようになりました。
廊下は静かに走らないと小学校で教わりませんでしたか？お願いしますよ。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん

引っ越しされてはいかがてすか？

[569: 名無しさん]

目のやり場に困る。てそちら側は玄関なんだからそんなに困るくらいの事あります？見なきゃいいだけですよ。みなさん過剰に意識し過ぎじゃないですかね、そんなに他所様の家の中が気になりますか？
あと子供が走る、騒ぐとか 大規模マンションですし、子供さんがいる家庭も沢山います。
夜遅くに騒ぐとか走るとかは問題だとは思いますが、我が家にも小さな子供居ますが、親や学校で注意されてもなかなかその通りに出来ないのが子供とゆうものです。ここは世帯数も多いですし、静かに過ごしたいとゆう方には向いてないのではないでしょうか？

[570: 匿名さん]

このマンションにした決め手は立地です。
JR京都沿線、駅近ってことです。
覗かれるとか、妥協できました。

[571: マンション検討中さん]

線路に近くてうるさくないですか？

[572: 名無しさん]

>>571 マンション検討中さん

ファーストに住んでます。最初は気になりましたが1か月で慣れます。今は全く気になりません。逆に前の道路は車が通らないので、電車が通ってない時はめちゃめちゃ静かです。サードやフォースであれば電車の音は気にする必要はないと思います。

[573: 匿名さん]

岸辺の線路沿いはうるさくないですよ。
快速が止まる駅と違って、ネオン等もないし、
駅前も静かです。

国道沿い等、車の騒音のほうが電車よりうるさいですね。

[574: 匿名さん]

ファーストに入居しているものですが、成約状況はどうなんでしょうか？
サード、フォースは順調なのでしょうか？
あと、サード、フォースのリビングは見ないようにしてます。エチケットです。

[575: 匿名さん]

私はできるだけ他人の部屋を見るようにしています。
どんな人がどんな時間帯に活動しているかを知ることで密なコミュニティが形成されていくのですよ。事故や虐待が起こってる可能性だってあります。
互いに監視し合うことで昔の村社会のような相互扶助の関係を築けるでしょう。

みなさんも互いに見られ合う関係を進めていきましょう。

[576: 匿名]

>>575 匿名さん
見る・見られるもひとつのコミュニケーション。見ておられたら、こちらからも手を振ります。双方向のお付き合い、よろしくお願いします。無視はしないでくださいね。

[577: 名無しさん]

>>575 匿名さん

え、怖っ…ヤバイ奴やん。笑

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

部屋を見るのがコミュニケーションって。。。
一理あるとは思います。
但し、見られたくない人がいると考えない独善的な気がします。

[579: 匿名さん]

見ている人は同時に見られてもいるんですよ、いろいろな視線でね。リアルな世界はネットと違って、見ている人が誰なのか特定されるわけですから、責任を持って行動してくださることを期待しましょう。

[580: 匿名さん]

576と579は同じ投稿者です。576は遠回しな書き方で分かりづらかった様ですので、579にあらためて書きました。

[581: 名無しさん]

>>575 匿名さん

このマンションのイメージダウンになります。
やめておきましょう。昔の村社会をご希望でしたらもっと田舎の方を選ばれては如何でしょうか？

[582: 匿名]

>>571 マンション検討中さん
2工区です。
窓閉めてれば、聞こえません。
テレビ消して耳を澄ませば聞こえます。

私は、貨物列車のブレーキ音？気にしてましたが今のところ聞こえません。

[583: 匿名さん]

この記事に書かれている内容を理解すれば修繕計画を見直して修繕費用が下げれますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190329-00198244-diamond-soci

[584: 匿名さん]

>583

一緒に定額積立への移行も検討しないと。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが水腫されている。

[585: 評判気になるさん]

この記事の方がわかり易いですよ。
https://diamond.jp/articles/-/141478

[586: 評判気になるさん]

>>584
そのガイドラインの積み立てる理由として、必要のない修繕等を行う事が前提とされているので、そもそもお話にならないと業界では有名な話です。早い話がお役人が天下り先のゼネコン等の収入源確保の為にガイドラインを作ったのではないかと言われています。といいつつこのご時勢天下りは厳しくなっています。ただ既に天下っているＯＢからの一声が現役の役人を動かすのは簡単なのではないでしょうか。

[587: 匿名さん]

「壊れたら直す」という修繕方法が世界的には普通で日本の様に事前に毎月高額な費用を積み立てて全く問題のない設備を取り替えるという手法は異例らしいですね。
このマンションが日本初のパイオニアになって世界標準の「壊れたら直す」修繕方法に変更していきたいですね。
そうすれば毎月の積み立て額を大幅に削減できるうえに無駄な資材を使わないので環境にもやさしい。
特にこのマンション郡の様に住居数が多い事による高額な積立金は、デペロッパーが狙っているので見事にあてを無くしてあげましょう（笑）

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
じゃ、高額な改修費用を請求されてもグダグダ言わないように。

[589: 匿名さん]

>>588
「壊れたところだけ」修繕するので高額になりませんよ。
しかもまったく積み立てない訳ではなく小額の積み立てにするのですよ。
これにより一時金の発生も無くせる。
今のままだと高額な積み立てでしかも一時金が発生する可能性が高い状態ですからあまりにも杜撰だと思います。

[590: 匿名さん]

エレベーター点検多過ぎませんか？
修繕費用と管理費どちらから出費しているか知りませんが無駄使いをやめていただきたい。

[591: 匿名さん]

水性ワックスをフローリングに塗っている方はいらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

ガラスコーティングしました。
こちらに便乗させていただいて、
こちらのマンションでガラスコーティングされている方はいらっしゃいますでしょうか？

また、コーティングされていないかたは
日常生活で付く汚れや、水など、付着すると
目立ったり、お手入れは簡単でしょうか？
水は染み込んだりとか気にならないでしょうか？
ペット飼われてる方などにもお聞きしたいです。

[593: 匿名さん]

>>592さん
>>日常生活で付く汚れ
子供を育てていて、時々、ジュースをこぼしたり汚い手で床を触っていたりします。生活していく汚れは仕方ないと思うものの、スチームモップをかけています。

掃除機は2日に1日くらい。目立った汚れは雑巾で水拭きをしているのですが、わからないうちに汚れがついているのでスチームモップを定期的にかけて、汚れをしっかり取っています。
雑巾がけだと腰をかがめないといけないので辛いですが、スティック状で立って掃除ができるのが楽ちんです。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
ありがとうございます！
傷はやはりすぐいくものでしょうか？

[595: 匿名さん]

私は各部屋それぞれワックス・コーティング・何もなしと分けてます。
結論からいうと何もなしの廊下と寝室が１番汚れがついてないように思われます。
コーティングしている部屋は確かに一見ぴかぴかで綺麗ですが汚れをアルコールティッシュ等で拭いたところがまだらになったりしていたり傷が逆につき安かったりで微妙な感じです。
ワックスの部屋は見栄えこそ１番良いですが塗りなおしが面倒なのとワックスの中にゴミがどうしても混在してしまいだんだん塗りなおすたびにきたなくなってきています。
何もなしの所はつやこそないですがマットな見栄えと汚れが取れやすいのとアルコールティッシュ等で拭いても問題ないところが良いです。
傷も１番ついていないように思われます。
結局メーカーがベストな状態で作っているものだと思いますので、そのうえから余計な事をするとあまり良い結果にならない様に思われます。
ワックスやコーティングは消費者の心理をたくみに利用した隙間産業であり、効果を期待するものではないかと思われます。

[596: 匿名さん]

エレベーター点検が終わってからエレベーターから異音がする様になってますが無償修理してもらえるんでしょうね。
まさか自分で壊して修理代請求する様なことしないよな。。

[597: 匿名さん]

光ボックスってどこにあるのですか？
見当たりません。

[598: 匿名さん]

firstに住んでますが、やっぱり目の前の電車がうるさいよここ。
2重サッシです、と言われたけどそれ以上に
うるさい。居住予定の方、よーく考えて！

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
引き渡し時、袋に入った状態で玄関に置いてありました。体重計などが入った袋とは別だったと思います。

[600: 匿名さん]

サードで一日中吠えてる犬いるけど飼主さん不在？ベランダ飼育なのか窓開いてるのか早朝から深夜迄ずっと吠えてる。犬は吠える生き物だけど、サードの犬はいずれトラブルになりそう。他の部屋の犬達はたまに聞こえる程度だし

[601: 匿名さん]

サードですが、犬の鳴き声に気がつきませんでした。
電車も、心配していましたが、全然気になりません。
寝室は、北西側です。

[602: 匿名さん]

>>598
「２重サッシ」ではなく「防音２重ガラス」です。
まったく意味が違いますよ。
ファーストの２階３階辺りは煩いかもしれませんね。
ともすればそれこそ「２重サッシ」にすればいいかと思います。
国循が稼動し始めると目の前の線路を走る貨物列車が速度制限が入るかと思われますので、今よりは静かになるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

管理組合と直接コミュニケーションをとる手段を作って欲しい。
現状だと管理会社経由でしかものが言えないので管理会社に不都合な内容だと伝わらない可能性が高い。
以前書き込まれていた内容の、管理費の無駄削減や修繕費の適正化による大幅削減など、管理会社や売主にとって喜ばしくない話を早急に推し進めたいが、管理組合と話ができないので困っている。
知人の最近購入したマンションも同じ様な感じらしく、売主が意図的に管理組合としての活動抑制のために仕組み作りをしてないと思われる。
それとマンションの敷地内にこんなに木々を植える必要があるのだろうか？維持費や植え替えの費用があまりにも勿体ないと思います。
また「コミュニティルーム」又は「売店とコンシェルジュスペース」を改装して保育園スペースにしたほうが需要があるのではないだろうか？
そうすれば皆が住みたいと思われるマンションになり資産価値も上がり将来売却する際に飛躍的に売却額が上がるかと思います。
売店とコンシェルジュのサービスについてはこちらからお金を払って数年先までスマホ会社ばりの契約縛りが発生していますが、弁護士のかた曰くこの契約は反故にする事は可能だそうです。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
購入検討中の者ですが、非常に賛成です。
近くに保育所が1つくらいしかないので、こちらの案は非常に助かります。