ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[405: 匿名さん]

申し訳ないですが、コンシェルジュ本当にいらないです。
渡したはずの用紙を受け取っていないと言われ、結局ありましたって、どんな管理してるんですか。

[406: 通りがかりさん]

コンシェルジュさんの評判がいまいちのようですね。。クリーニングなどは便利かなと思いますが、たしかにたまに横柄なときがありますね。
コンシェルジュさんへの改善要望はどちらからすればいいんでしょうかね？みなさんが使いやすいサービスになるといいですね。

[407: マンション住民さん]

中古で売り出してたファーストステージ３ＬＤＫの狭い部屋４９００万で売れてたのかな？ネットからなくなってるね。

[408: マンション掲示板さん]

3月から入居予定の者です。
火災保険ですが、皆さん勧められた保険にそのまま加入されていますか？正直その辺り、よく分からなくて…世間相場と内容がそんなにズレて無ければ、そのまま契約しようかと思っています。

[409: 匿名さん]

管理会社がしてるので、そのまま勧められた保険に入っている人が多いのではないかと思いますよ。

[410: 通りがかりさん]

会社が斡旋してくれる火災保険と相見積もりを取りましたが、不動産会社で進められた保険のほうが安かったくらいです！ですので相場から離れているということはないとおもいますよー。

[411: マンション掲示板さん]

409 410の方

ご返信ありがとうございます！
私も色々調べましたが…
安いやつだと10年で、2.3万円安くできそうですが…今から見積もり取ったり、契約したり…正直、面倒になってきましたので、このまま契約します！ありがとうございました。
ちなみに…勧められている保険は少し手厚目な保険になってるので、別の会社で、不要な項目を外すと、保険料は安くはなります。例えば、労働争議によるものとかです。

[412: マンション住民さん]

>>411
私も同じ様な境遇でしたがネットで簡単に民間であれば一括見積もりも取れますし共済等も電話で簡単に見積もりもらえますよ。
探せばここよりもう少し手厚く少し安い保険ちらほらありましたよ。

[413: マンション住民さん]

管理組合に対しての意見や相談内容集約するＢＯＸ設置はまだないのでしょうか？今は管理組合と話をする事ができない状態です。管理組合役員さんと住民と意思疎通を図られると管理会社や不動産屋はあまり良い気がしないのは分からないでもないですが管理組合としての機能を果たせる様にもっと基本的な部分の仕組み作りを作ってください。

[414: 通りがかりさん]

みんなで作っていきましょう。
組合側の方も、自分の仕事のことに加えてやっていただいていて負担もすごいのではと勝手に思っています。
いいご意見だと思うので、まずは総会とかで提案されてみてはいかがでしょう？

[415: 匿名さん]

自転車2台以上所有されてる方
2台目の抽選始まるまでどこにとめますか？

[416: マンション住民さん]

１工区の最近更新されたであろうマンション価格表上は契約済みになっているが、実際は人が住んでいない部屋がいくつかある様ですがこれはいったいどういう事なのでしょうか？
かなり以前から契約済みになっていて、当初は解約等があったのかと思っていましたが未だに契約済みのままでした。

[417: マンション住民さん]

岸辺駅の連絡橋からマンション方向に降りる階段をエスカレーターにしてもらうようにＪＲに要望をだしませんか？あの階段が地味に堪える。。市を通した方が良いのかな。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション住民さん

https://www.google.com/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180223/plt180...

駅のバリアフリーは利用者負担になっていく風潮・・気になります

[419: マンション住民さん]

以前どなたかこの掲示板に書かれていましたが、１番手前の線路を貨物列車が通った際にレンジフードから音がかなり入ってきています。これは売主の責任において防音フードを取り付けるなり対策してもらえないのでしょうか？

[420: eマンションさん]

>>419 マンション住民さん
線路があるのをわかって購入してるんだから！
ご自身でするべきでわ？

[421: 名無しさん]

ミニショップとコンシェルジュの廃止を希望します。
管理費の無駄遣いです。

[422: 匿名さん]

床をコーティングやワックスをされている方
いらっしゃいますでしょうか？
何も手を付け加えなくても傷や汚れ、ペットなどの脚の滑り、トイレなどは染み込んだりとか気にならないでしょうか？悩んでおります。ご意見、ご感想、聞きたいです★

[423: マンション住民さん]

>>422
・床の湿度調整機能が失われるという事
・ワックスが薄くなってくると斑になり汚く見える事
・塗りなおしが手間な事
・以前住んでたマンションではコーティングしてたが傷や汚れに対してあまり意味を成してなかった事
以上の事から私はワックスコーティングをしませんでした。
ここのマンションの床は傷がつき難く色あせだしてから塗った方が色の濃さ復活してんじゃいかと感じます。
それともし売るとなった際もコーティングしてしまうと次の買主次第では「剥がして欲しい」や「塗りなおして欲しい」と要望される可能性もあるのでしない方が経験的にいいかと思います。

[424: マンション住民さん]

>>420
購入前に素人がどこまでこの音を予見できたか？という部分があると思います。
他の部屋の方もレンジフードからの音が気になると言って困ってました。
恐らくこれはサードステージやフォースステージも同じだと思います。
サードやフォースは線路からの騒音は１工区２棟よりはましかもしれませんが、後方の道路の救急車の騒音がありそうなので、売主として対策を講じて販売する責任があると思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション住民さん
回答ありがとうございます！
ちなみに、ワックスでも色々な種類があるかと思いますが、以前はどのようなワックスにされていたのでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>424 マンション住民さん
病院近い、駅近いのもデメリットですね。

[427: マンション住民さん]

ソフトクローズがついていないクローゼットや洗面所のリネン扉等の扉が各部屋にあると思います。この扉の「ドンバタン」といった開閉音が自分の部屋は勿論ですが、お隣や上下階まで聴こえる時があろうかと思います。これはこのマンションに限らずどこの分譲マンションでも仕方のないものだと思います。しかしこの開閉音は簡易な家具用ダンパー（数百円）で解消できます。取り付けもドライバー一本で簡単に取り付けできます。もし傷つけるのがいやであれば両面テープでも取り付けできます。これから何年も暮らす上で自分の家族にもそうですが、お隣さんへの配慮からも取り付けるべきだと思います。

[428: 匿名]

>>424 マンション住民さん

私も緊急車両の音が気になって担当者に聞きました。

もっと大きい道が別にあるのでマンション真裏の道をわざわざ通ることはないし
大きい道に出る新たな道ができるので、通る回数は少ないので極端なサイレンは聞こえないと思うと言われました。

まだ入居前なのでわかりませんが。

[429: マンション住民さん]

>>428
マンション後ろの道は新しい道が整備されていく関係で今後交通量が増えると思います。
しかもこの道は千里丘駅付近から線路沿いに伸びている走りやすい道のため、救急車はこの道を走る可能性は高いかと思います。
問題はその道路側に面する廊下側（寝室側）のサッシが防音サッシなのか？というところかと思われます。恐らくただのペアガラスなので、後々２重サッシにする必要が出てくる為その費用を考えておいたほうがよいかと思われます。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

緊急車両を遠回りしろとは。自己中過ぎませんか？

[431: 通りすがり]

>>430 匿名さん
428さんは担当者とのやり取りを伝えてくださっただけで、悪意はないんじゃないかな。ただ、線路や病院が近くにあることで起こるメリットとデメリットは購入前から予想できることなので、総合的な判断が必要かと思います。自分たちの都合の良い要求ばかり突きつけても、誰が負担するのかという事も気になります。

そういえば、昨日の日経に健都が取り上げられていましたね。国循が来ることでどのように発展するかという記事でした。マンションの広告もしっかり載っていましたが（笑）

[432: マンコミュファンさん]

>>424 マンション住民さん
今検討しているのですが、やはり貨物電車の音はそれほど気になりますでしょうか？
吹田市民病院が移転されましたが、救急車の音いかがでしょうか？

[433: 匿名さん]

先日入居したのですが、マンションのポータルサイトへのアクセス方法がわかりません。どこかに書いてあるのかもしれませんが見つけられず。もしサイトURLやアクセス方法などわかりましたら教えていただきたいです。

[434: 匿名さん]

マンションポータルは光boxをTVに接続してアクセスする形です。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
子どもがいるため今テレビを置いてない状況なのですが、コンシェルジュの方から「ゲストルームの予約はポータルサイトからでないといけない」「インターネットですから」と言われました。
結局再度お伝えして予約はとれましたが、テレビのないうちが悪いのか。。なかなか融通が効かないことが多く、少し残念ですね。

[436: マンション住民さん]

>>431
素人の買主が物件資料と現地だけを見て「このサッシなら防音が十分だ」「この換気扇からは音は入ってこない」といったことが予見できないので、「線路と救急車が走るから騒音は事前に分かるだろう」という理屈は通用しないと思います。
かたいお話だとこの様な類の裁判だと「具体的な事前説明があったか」「予見できる内容か」といったことが争点となります。
今回の場合は売主の責任は免れないと思いますよ。

[437: 匿名]

>>430 匿名さん

では、病院に直接お伺いしたらどうですか？

[438: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
近くだったら聞こえる可能性はある！くらい分かると。警察署、消防署の付近なら出動の際サイレン鳴らすし、焼却炉や工場などの付近なら煙や匂いの可能性あると思うのが普通では？

[439: ご近所さん]

病院のすぐ近くのマンションを賃貸に出していますが、やはりサイレンの音はT2
サッシでも室内まで入ってきます。特に換気と空気抜き用のダクトからガンガン
入ってきます。(ここは、空気抜きのダクトがあるか知りませんが)
ただ、入居者に聞くと段々慣れて気にならなくなると言っていました。

[440: マンション入居予定者]

一斉入居は引越し費用が高くなるものなのでしょうか。幹事業者に任せるべきか、会社の割引などを利用して他社にすべきか迷っています。1st2ndでご経験のある方、ご意見いただけますと幸いです。

[441: 名無しさん]

>>440 マンション入居予定者さん

昨年入居した者です。
3月の一斉入居で見積もりを取ると30万オーバーでした。全国的にニュースにもなっていましたがかなり高くなりました。おそらく今年もそういった状況が続くのではと思います。
私の場合は時期に拘りはなかったので、業者に1番安くなるタイミングを聞いて、そこで引っ越しをしました。結果的に10万以下でできました。

[442: 匿名さん]

入居されている方にお伺いいたします。
レンジフィルターを付けてる方、
ネットで売られているレンジフィルターでもサイズが合えば、型が合うのでしょうか？
オプションで購入するより安いのかなと思っています。

[443: 匿名]

>>440 マンション入居予定者さん
３月末はどの業者でも異常に高く、４月後半に延期しました。GWを過ぎると安くなると言われましたが。
幹事業者にお願いしましたが、特別高くはなかったです。時期的にどこも高くて…。幹事ということで予定も立てやすかったし、マンションのこともよくご存知で、とてもスムーズに引っ越せました。

[444: 匿名さん]

レンジフードからそんなに聞こえますか？
窓を閉めていて音が気になる様な事は我が家では無いのですが、部屋の階や場所などによるのでしょうかね。

[445: マンション検討中さん]

9階に入居していますが、レンジフードからの音はそれほど気になったことはありません。場所により違うのかも知れませんね。
また、救急車の音を気にされている方がいらっしゃいますが、吹田市民病院が開業して1ヶ月ですが、マンションの前を通るのを一度も見ていません。もしかしたらルートが違う可能性があります。また、鉄道や救急車の音に関しては契約書に記載があったはずなので、売り主の責任を問うのは厳しいのではないでしょうか。

[446: マンション住民さん]

>>445
数人に聞いてみましたが線路側のレンジフードからの音は場所によりかなり音の入り方に差がある様です。
救急車が走るのは線路側ではなく２工区（サードステージ・フォーステージ）側の後ろの道路です。今でもたまに走っているようですが、道路整備が完了すると吹田病院フル稼働と相まって煩くなる気がします。
音に関して売主は契約書に明記して逃げ道を作っていますが、対策を講じて販売するのが普通だと思います。

[447: マンション住民さん]

販売の関係で駐車場の使用利用率が低いことによる駐車場修繕費用の不足分は売主は本当に補償するきがあるのだろうか？もし補償しないならサードステージとフォースステージ購入者の方々にも痛み沸けしてもらうことになるね。
それとマンション全体の今回の保険更新に伴って、地震保険に入らず火災保険だけしか入らなかった管理費用が上がってサードステージとフォースステージの購入者が減るからだろうか？この事実を２工区購入者は知っているのだろうか？「地震保険に入らず管理費を安く見せておいて地震が来る前に売りぬいてしまおう」という考えなのかな？
長期修繕計画の修正と修繕業者の変更と管理会社の変更も早急に行わないとまずいですよ。

[448: 匿名さん]

ここ大丈夫？

[449: 名無しさん]

>>448 匿名さん
何が？

[450: マンション住民さん]

>>448
何が大丈夫か分かりませんが、物件としてのポテンシャルはあると思います。それ故に細かい部分で損をしてるというか。。後一歩欠けてるんじゃないかと思う点が >>447 の部分ですね。
その他の部分は総じて良い物件なので、欠点を自分達（管理組合）が主体的に動いて直していけば素晴らしい物件だと思います。

[451: 通りがかりさん]

ファースト入居者です。
昨年の地震による被害（廊下など、共用部の塗装ひび割れ等）についてはファースト、セカンド入居後でしたが、事業主側負担で補修してくれました。
台風による高木が倒れた際は保険ですぐに対応してくれました。
これから販売する棟があるからでしょうが、残念な対応ばかりではないと思います。
不要な施設の廃止や管理費、修繕費の見直し等をしていき、皆で良いマンションにしていきたいですね。

[452: マンション住民さん]

>>451
ファーストとセカンドの塗装の手直し等はモデルルームや現地見学する人がいるため事業主負担で直す必要があったのだと思われます。
倒木についても同じ理由です。
売主にとって不都合があればそれは微々たるお金なら払ってでもやるでしょう。
それよりも再度地震がきた場合は地震保険に入っていない為、ファースト～フォース棟全ての住人が多額の負担をしいられる事になるのではないかと思っています。
管理費用は無駄な設備の管理や管理会社が売主のグループ会社である為、地震保険に入っていないにも関わらず高額な金額になっているのではないでしょうか。
それとマンション前の線路の騒音対策をＪＲ貨物に要請しませんか？
具体的には防音壁の様なものを設置してもらうのです。
以前住んでいたマンションでは同じ様に要望を出したら設置してもらえて非常に騒音が軽減されました。

[453: マンション住民さん]

洗車スペースをどこかに作れないのだろうか？
洗車に持っていく手間とお金が勿体無いしもっと綺麗にしたいんだけど。
皆さんどうされてますか？

[454: 匿名さん]

ここ、路駐多すぎませんか？
何度か駐禁取られている車を見ましたが、なかなか減らないですね。
同じ車がずっと停まってるのもよく見ます。
モラルのない住民の方々多いですね。残念です。