ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション住民さん]

>>400
雰囲気は
管理人＝用務員のおじさん
コンシェルジュ＝受付のおねーちゃん
実務は
管理人＝事務処理+何でも相談室
コンシェルジュ＝各種サービス中継ぎ
ざっくりこんな感じかな
ここは管理人が多いから全て余裕でまかなえる
つまりコンシェルジュは不要で管理費用の無駄使いと私は思っている

[402: マンション住民さん]

ここは値引きがなかなかしてもらえないようですが多少でも値引きできて購入された方いらっしゃるのですか？私もしてもらえなかったのですが、、

[403: マンション検討中さん]

おねーちゃんで役に立つのでしょうか？住民（＝顧客）第一の行動は取れますか？

[404: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

申し訳ないですが、コンシェルジュ本当にいらないです。
渡したはずの用紙を受け取っていないと言われ、結局ありましたって、どんな管理してるんですか。

[406: 通りがかりさん]

コンシェルジュさんの評判がいまいちのようですね。。クリーニングなどは便利かなと思いますが、たしかにたまに横柄なときがありますね。
コンシェルジュさんへの改善要望はどちらからすればいいんでしょうかね？みなさんが使いやすいサービスになるといいですね。

[407: マンション住民さん]

中古で売り出してたファーストステージ３ＬＤＫの狭い部屋４９００万で売れてたのかな？ネットからなくなってるね。

[408: マンション掲示板さん]

3月から入居予定の者です。
火災保険ですが、皆さん勧められた保険にそのまま加入されていますか？正直その辺り、よく分からなくて…世間相場と内容がそんなにズレて無ければ、そのまま契約しようかと思っています。

[409: 匿名さん]

管理会社がしてるので、そのまま勧められた保険に入っている人が多いのではないかと思いますよ。

[410: 通りがかりさん]

会社が斡旋してくれる火災保険と相見積もりを取りましたが、不動産会社で進められた保険のほうが安かったくらいです！ですので相場から離れているということはないとおもいますよー。

[411: マンション掲示板さん]

409 410の方

ご返信ありがとうございます！
私も色々調べましたが…
安いやつだと10年で、2.3万円安くできそうですが…今から見積もり取ったり、契約したり…正直、面倒になってきましたので、このまま契約します！ありがとうございました。
ちなみに…勧められている保険は少し手厚目な保険になってるので、別の会社で、不要な項目を外すと、保険料は安くはなります。例えば、労働争議によるものとかです。

[412: マンション住民さん]

>>411
私も同じ様な境遇でしたがネットで簡単に民間であれば一括見積もりも取れますし共済等も電話で簡単に見積もりもらえますよ。
探せばここよりもう少し手厚く少し安い保険ちらほらありましたよ。

[413: マンション住民さん]

管理組合に対しての意見や相談内容集約するＢＯＸ設置はまだないのでしょうか？今は管理組合と話をする事ができない状態です。管理組合役員さんと住民と意思疎通を図られると管理会社や不動産屋はあまり良い気がしないのは分からないでもないですが管理組合としての機能を果たせる様にもっと基本的な部分の仕組み作りを作ってください。

[414: 通りがかりさん]

みんなで作っていきましょう。
組合側の方も、自分の仕事のことに加えてやっていただいていて負担もすごいのではと勝手に思っています。
いいご意見だと思うので、まずは総会とかで提案されてみてはいかがでしょう？

[415: 匿名さん]

自転車2台以上所有されてる方
2台目の抽選始まるまでどこにとめますか？

[416: マンション住民さん]

１工区の最近更新されたであろうマンション価格表上は契約済みになっているが、実際は人が住んでいない部屋がいくつかある様ですがこれはいったいどういう事なのでしょうか？
かなり以前から契約済みになっていて、当初は解約等があったのかと思っていましたが未だに契約済みのままでした。

[417: マンション住民さん]

岸辺駅の連絡橋からマンション方向に降りる階段をエスカレーターにしてもらうようにＪＲに要望をだしませんか？あの階段が地味に堪える。。市を通した方が良いのかな。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション住民さん

https://www.google.com/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180223/plt180...

駅のバリアフリーは利用者負担になっていく風潮・・気になります

[419: マンション住民さん]

以前どなたかこの掲示板に書かれていましたが、１番手前の線路を貨物列車が通った際にレンジフードから音がかなり入ってきています。これは売主の責任において防音フードを取り付けるなり対策してもらえないのでしょうか？

[420: eマンションさん]

>>419 マンション住民さん
線路があるのをわかって購入してるんだから！
ご自身でするべきでわ？

[421: 名無しさん]

ミニショップとコンシェルジュの廃止を希望します。
管理費の無駄遣いです。

[422: 匿名さん]

床をコーティングやワックスをされている方
いらっしゃいますでしょうか？
何も手を付け加えなくても傷や汚れ、ペットなどの脚の滑り、トイレなどは染み込んだりとか気にならないでしょうか？悩んでおります。ご意見、ご感想、聞きたいです★

[423: マンション住民さん]

>>422
・床の湿度調整機能が失われるという事
・ワックスが薄くなってくると斑になり汚く見える事
・塗りなおしが手間な事
・以前住んでたマンションではコーティングしてたが傷や汚れに対してあまり意味を成してなかった事
以上の事から私はワックスコーティングをしませんでした。
ここのマンションの床は傷がつき難く色あせだしてから塗った方が色の濃さ復活してんじゃいかと感じます。
それともし売るとなった際もコーティングしてしまうと次の買主次第では「剥がして欲しい」や「塗りなおして欲しい」と要望される可能性もあるのでしない方が経験的にいいかと思います。

[424: マンション住民さん]

>>420
購入前に素人がどこまでこの音を予見できたか？という部分があると思います。
他の部屋の方もレンジフードからの音が気になると言って困ってました。
恐らくこれはサードステージやフォースステージも同じだと思います。
サードやフォースは線路からの騒音は１工区２棟よりはましかもしれませんが、後方の道路の救急車の騒音がありそうなので、売主として対策を講じて販売する責任があると思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション住民さん
回答ありがとうございます！
ちなみに、ワックスでも色々な種類があるかと思いますが、以前はどのようなワックスにされていたのでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>424 マンション住民さん
病院近い、駅近いのもデメリットですね。

[427: マンション住民さん]

ソフトクローズがついていないクローゼットや洗面所のリネン扉等の扉が各部屋にあると思います。この扉の「ドンバタン」といった開閉音が自分の部屋は勿論ですが、お隣や上下階まで聴こえる時があろうかと思います。これはこのマンションに限らずどこの分譲マンションでも仕方のないものだと思います。しかしこの開閉音は簡易な家具用ダンパー（数百円）で解消できます。取り付けもドライバー一本で簡単に取り付けできます。もし傷つけるのがいやであれば両面テープでも取り付けできます。これから何年も暮らす上で自分の家族にもそうですが、お隣さんへの配慮からも取り付けるべきだと思います。

[428: 匿名]

>>424 マンション住民さん

私も緊急車両の音が気になって担当者に聞きました。

もっと大きい道が別にあるのでマンション真裏の道をわざわざ通ることはないし
大きい道に出る新たな道ができるので、通る回数は少ないので極端なサイレンは聞こえないと思うと言われました。

まだ入居前なのでわかりませんが。

[429: マンション住民さん]

>>428
マンション後ろの道は新しい道が整備されていく関係で今後交通量が増えると思います。
しかもこの道は千里丘駅付近から線路沿いに伸びている走りやすい道のため、救急車はこの道を走る可能性は高いかと思います。
問題はその道路側に面する廊下側（寝室側）のサッシが防音サッシなのか？というところかと思われます。恐らくただのペアガラスなので、後々２重サッシにする必要が出てくる為その費用を考えておいたほうがよいかと思われます。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

緊急車両を遠回りしろとは。自己中過ぎませんか？

[431: 通りすがり]

>>430 匿名さん
428さんは担当者とのやり取りを伝えてくださっただけで、悪意はないんじゃないかな。ただ、線路や病院が近くにあることで起こるメリットとデメリットは購入前から予想できることなので、総合的な判断が必要かと思います。自分たちの都合の良い要求ばかり突きつけても、誰が負担するのかという事も気になります。

そういえば、昨日の日経に健都が取り上げられていましたね。国循が来ることでどのように発展するかという記事でした。マンションの広告もしっかり載っていましたが（笑）

[432: マンコミュファンさん]

>>424 マンション住民さん
今検討しているのですが、やはり貨物電車の音はそれほど気になりますでしょうか？
吹田市民病院が移転されましたが、救急車の音いかがでしょうか？

[433: 匿名さん]

先日入居したのですが、マンションのポータルサイトへのアクセス方法がわかりません。どこかに書いてあるのかもしれませんが見つけられず。もしサイトURLやアクセス方法などわかりましたら教えていただきたいです。

[434: 匿名さん]

マンションポータルは光boxをTVに接続してアクセスする形です。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
子どもがいるため今テレビを置いてない状況なのですが、コンシェルジュの方から「ゲストルームの予約はポータルサイトからでないといけない」「インターネットですから」と言われました。
結局再度お伝えして予約はとれましたが、テレビのないうちが悪いのか。。なかなか融通が効かないことが多く、少し残念ですね。

[436: マンション住民さん]

>>431
素人の買主が物件資料と現地だけを見て「このサッシなら防音が十分だ」「この換気扇からは音は入ってこない」といったことが予見できないので、「線路と救急車が走るから騒音は事前に分かるだろう」という理屈は通用しないと思います。
かたいお話だとこの様な類の裁判だと「具体的な事前説明があったか」「予見できる内容か」といったことが争点となります。
今回の場合は売主の責任は免れないと思いますよ。

[437: 匿名]

>>430 匿名さん

では、病院に直接お伺いしたらどうですか？

[438: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
近くだったら聞こえる可能性はある！くらい分かると。警察署、消防署の付近なら出動の際サイレン鳴らすし、焼却炉や工場などの付近なら煙や匂いの可能性あると思うのが普通では？

[439: ご近所さん]

病院のすぐ近くのマンションを賃貸に出していますが、やはりサイレンの音はT2
サッシでも室内まで入ってきます。特に換気と空気抜き用のダクトからガンガン
入ってきます。(ここは、空気抜きのダクトがあるか知りませんが)
ただ、入居者に聞くと段々慣れて気にならなくなると言っていました。

[440: マンション入居予定者]

一斉入居は引越し費用が高くなるものなのでしょうか。幹事業者に任せるべきか、会社の割引などを利用して他社にすべきか迷っています。1st2ndでご経験のある方、ご意見いただけますと幸いです。

[441: 名無しさん]

>>440 マンション入居予定者さん

昨年入居した者です。
3月の一斉入居で見積もりを取ると30万オーバーでした。全国的にニュースにもなっていましたがかなり高くなりました。おそらく今年もそういった状況が続くのではと思います。
私の場合は時期に拘りはなかったので、業者に1番安くなるタイミングを聞いて、そこで引っ越しをしました。結果的に10万以下でできました。

[442: 匿名さん]

入居されている方にお伺いいたします。
レンジフィルターを付けてる方、
ネットで売られているレンジフィルターでもサイズが合えば、型が合うのでしょうか？
オプションで購入するより安いのかなと思っています。

[443: 匿名]

>>440 マンション入居予定者さん
３月末はどの業者でも異常に高く、４月後半に延期しました。GWを過ぎると安くなると言われましたが。
幹事業者にお願いしましたが、特別高くはなかったです。時期的にどこも高くて…。幹事ということで予定も立てやすかったし、マンションのこともよくご存知で、とてもスムーズに引っ越せました。

[444: 匿名さん]

レンジフードからそんなに聞こえますか？
窓を閉めていて音が気になる様な事は我が家では無いのですが、部屋の階や場所などによるのでしょうかね。

[445: マンション検討中さん]

9階に入居していますが、レンジフードからの音はそれほど気になったことはありません。場所により違うのかも知れませんね。
また、救急車の音を気にされている方がいらっしゃいますが、吹田市民病院が開業して1ヶ月ですが、マンションの前を通るのを一度も見ていません。もしかしたらルートが違う可能性があります。また、鉄道や救急車の音に関しては契約書に記載があったはずなので、売り主の責任を問うのは厳しいのではないでしょうか。

[446: マンション住民さん]

>>445
数人に聞いてみましたが線路側のレンジフードからの音は場所によりかなり音の入り方に差がある様です。
救急車が走るのは線路側ではなく２工区（サードステージ・フォーステージ）側の後ろの道路です。今でもたまに走っているようですが、道路整備が完了すると吹田病院フル稼働と相まって煩くなる気がします。
音に関して売主は契約書に明記して逃げ道を作っていますが、対策を講じて販売するのが普通だと思います。

[447: マンション住民さん]

販売の関係で駐車場の使用利用率が低いことによる駐車場修繕費用の不足分は売主は本当に補償するきがあるのだろうか？もし補償しないならサードステージとフォースステージ購入者の方々にも痛み沸けしてもらうことになるね。
それとマンション全体の今回の保険更新に伴って、地震保険に入らず火災保険だけしか入らなかった管理費用が上がってサードステージとフォースステージの購入者が減るからだろうか？この事実を２工区購入者は知っているのだろうか？「地震保険に入らず管理費を安く見せておいて地震が来る前に売りぬいてしまおう」という考えなのかな？
長期修繕計画の修正と修繕業者の変更と管理会社の変更も早急に行わないとまずいですよ。

[448: 匿名さん]

ここ大丈夫？

[449: 名無しさん]

>>448 匿名さん
何が？

[450: マンション住民さん]

>>448
何が大丈夫か分かりませんが、物件としてのポテンシャルはあると思います。それ故に細かい部分で損をしてるというか。。後一歩欠けてるんじゃないかと思う点が >>447 の部分ですね。
その他の部分は総じて良い物件なので、欠点を自分達（管理組合）が主体的に動いて直していけば素晴らしい物件だと思います。

[451: 通りがかりさん]

ファースト入居者です。
昨年の地震による被害（廊下など、共用部の塗装ひび割れ等）についてはファースト、セカンド入居後でしたが、事業主側負担で補修してくれました。
台風による高木が倒れた際は保険ですぐに対応してくれました。
これから販売する棟があるからでしょうが、残念な対応ばかりではないと思います。
不要な施設の廃止や管理費、修繕費の見直し等をしていき、皆で良いマンションにしていきたいですね。

[452: マンション住民さん]

>>451
ファーストとセカンドの塗装の手直し等はモデルルームや現地見学する人がいるため事業主負担で直す必要があったのだと思われます。
倒木についても同じ理由です。
売主にとって不都合があればそれは微々たるお金なら払ってでもやるでしょう。
それよりも再度地震がきた場合は地震保険に入っていない為、ファースト～フォース棟全ての住人が多額の負担をしいられる事になるのではないかと思っています。
管理費用は無駄な設備の管理や管理会社が売主のグループ会社である為、地震保険に入っていないにも関わらず高額な金額になっているのではないでしょうか。
それとマンション前の線路の騒音対策をＪＲ貨物に要請しませんか？
具体的には防音壁の様なものを設置してもらうのです。
以前住んでいたマンションでは同じ様に要望を出したら設置してもらえて非常に騒音が軽減されました。

[453: マンション住民さん]

洗車スペースをどこかに作れないのだろうか？
洗車に持っていく手間とお金が勿体無いしもっと綺麗にしたいんだけど。
皆さんどうされてますか？

[454: 匿名さん]

ここ、路駐多すぎませんか？
何度か駐禁取られている車を見ましたが、なかなか減らないですね。
同じ車がずっと停まってるのもよく見ます。
モラルのない住民の方々多いですね。残念です。

[455: 名無しさん]

>>454 匿名さん
これだけ大きいマンションなのに、ゲストが車を寄せられるスペースがなかったり、来客用の駐輪場がないことが不便ですよね。
小学生の子どもたちとかが遊びに来た時には、結局マンション前に勝手に置くしかなくなりそうです。

[456: 購入者]

>>455 名無しさん
マンション前って
駐車場代払いましょうよ

こういう価値観の方が住んでるんでしょうね

[457: マンション住人]

>>455 名無しさん
マンション前？
皆がそうしたら、マンション前が車だらけになる事等考えられないのですか？
近くにコインパーキングがあるのはご存知ですよね？1日停めても確か1000円以内ですよ

こんな考えをお持ちの方が、このマンションには多いんですね
さすがマンション価格が安いだけありますね

[458: 名無しさん]

>>456 購入者さん
>>457 マンション住人さん

すみません！車をマンション前にという意味ではなかったのですが、わかりにくい文章だったのですみませんでした。

車はもちろんパーキングに停めるべきです。
子どもたちが自転車で遊びにきた時に、置き場所が見当たらずにマンション前に停めてしまいそうだなぁという意味でした。
不快な思いをさせてしまい大変失礼いたしました。

[459: 通りすがり]

>>458 名無しさん
うちには子どもはいませんが、子ども達がのびのび出来るコミュニティを作っていきたいですよね。子どもが安心できたり住みやすかったら、どの世代にとっても暮らしやすい環境でしょうし、子どもたちが生き生きしている姿を見るのは、シニアにとってもいい刺激になると思います。

[460: マンション検討中さん]

こちら見学に行き、値引き一切なしとのことでした。
みなさん値引きなしで購入されているのでしょうか。
他は交渉なしに値引きの申し出があったので、驚いています。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
うちも値引き交渉してみましたが無理でした。かなり強気の販売でしたよ。
申込も、本当に買うのか詰められましたし。
噂では周りの施設が完成したら値上げするのではないか？との事でした。
現在横断幕をしている住戸も買いたいと申し出たのですがまだ販売はしません！と断られました。

[462: マンコミュファンさん]

強気販売いいですねー。

値引き求めるならミライモへ??

[463: 匿名さん]

公務員の方であれば少々割引きがありますよ。

[464: 匿名さん]

他にも数件マンションの検討しましたが、いずれも値引き不可でしたよ。売れ残っているマンションですら不可でしたので、そんなものかと思ってました。

路駐については、マンション住民以外通らないような停めやすい場所だという事と、近くにもコインパーキングが少なく、また、パーキングは工事関係の車両が停めていて満車の事が多いからでは？
ゲスト用駐車場は完成後でも二台でしたっけ？もう少しあればいいですよね。

[465: マンション検討中さん]

値引きについて、ご回答ありがとうございます。
たしかにミライモは値引きがありました。
さらに値上げする噂があるのですね…

[466: マンション検討中さん]

近いうち市の境界変更されないかなぁ? 小学校だって吹田の第一小学校の方が近いんじゃ？

[467: マンション検討中さん]

吹田市でこの価格だったら分かるけど摂津市だから高く感じてしまいます。
子供がいなければ摂津市でもいいんでしょうけど。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん
摂津市だからこの価格なんですよ！
吹田市ならもっと高くなりますよ！

[469: マンション住民さん]

サードとフォースが外観完成したけどファーストとセカンドの廊下から中丸見えだね。
日光も思ったより入ってないような。。。
これ後ろの２棟は人の目が気になるから２４時間カーテン閉めっ放し覚悟かな？
売るとなった時に前の棟と比べたら明らかに売り値下がる気がする。

[470: マンション住民さん]

>>467
>>468
人口数が多い少ないは別としてイメージや風紀や土地の価値や行政サービスは吹田市も摂津市もどんぐりの背比べですよ。
茨木市と高槻市からすればどちらも似たり寄ったりです。
学校に関しては人口増に伴って学区が変わる可能性がありそうですね。若しくは新設されるとか。

[471: 匿名さん]

以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 匿名さん
貴方も人任せになってませんか？

知識、経験があるんだから先頭に立ちやってください！

[473: マンション検討中さん]

文句がある人はこんな所に書き込まず、自ら行動すれば良いだけでは？ここに書き込んでも何も変わりません。
大半の住人は人任せ、面倒な事を率先して行う住人等いないでしょうがね。よって何も変わりません。

[474: マンション検討中さん]

>>470 マンション住民さん
高槻市在住ですが、摂津市と吹田市のイメージが似たり寄ったりではないと明言できます
イメージでは吹田市の方がずっと格上ですね

ただ、実際は似たり寄ったりだと思いますよ

[475: 匿名さん]

摂津市民ですが、摂津市も悪くないですよ?
悪く言う人は別に住まなきゃいいだけ?。子供がいたら摂津市はあかんの？そんな事ないですよ。ほんと、イメージだけなんだけどなぁ…

[476: 評判気になるさん]

>>474さんはイメージは吹田市の方が格上だけど、実際は似たり寄ったりって言っているので、あくまで客観的な印象を言ってるだけだと思いますよ。
イメージが吹田市の方が格上なのは仕方がないのでは？その分、駅近の割に安いです。
ただ、住みやすさは全く変わらないし、新しい街なので住みやすいと思います。

[477: マンション検討中さん]

マンションは本当に良かったんですけど、他が残念すぎてやめました。

[478: 匿名さん]

吹田市でもピンきりでしょう。
茨木市や高槻市でもイメージが悪い地域もありますからね。
不動産関係者に聞いたところ住所でいうと「吹田市岸部」より「摂津市千里丘新町」のほうが価値はあるとの話でした。つまりそういう事だと思います。
要はその市の「何処か」によるのが実態だそうです。
例えば芦屋市でもＪＲより南は。。
西宮市は阪急北口駅周辺以外は。。。
尼崎市は武庫之荘以外は。。。
といった感じです。

[479: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名]

>>478 匿名さん
何となく分かります！
岸辺＜千里丘
吹田＞摂津
のイメージって事ですよね。
私はマンションどの辺って聞かれたら、
千里丘らへんって答える事にします(笑)
何か北摂のいいイメージするし。

[481: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
彩都は去年の地震の時に被害が大きかったようで、やはり彩都はダメだとのはなしです。

[482: 匿名さん]

>>471
ほんとその通りだと思います。
私も以前のマンションでは同じ様な感じで酷い目にあいました。
後々になって「不要設備の撤去」や「サービス廃止」や「管理会社や施工会社変更」等もっと早く動いておけばよかったと後悔しました。管理組合で色々変更しようとすると売主や施工会社社員が住人にいて尽く反対された為、半ば諦めてこのマンションにきました。
サードステージの方々は内覧会の時期だと思いますが、できるだけ親戚等含めて複数の目で見て小さな不具合や傷も見つけて即時に直してもらってください。
後々アフターで直そうなんて思うと痛い目にあう可能性があるかもしれません。

[483: 通りすがり]

>>480 匿名さん

マンションどこ?って聞かれて、岸辺駅前と答えると、医療関係者や医療機器メーカーの人は「おぉぉ」とざわつきます。その世界では明るい話題みたいです。将来性があるということで。

[484: 匿名さん]

このマンションを検討しています。現在、サードステージは販売しているのでしょうか。どれくらい残っているか気になります。

[485: 匿名さん]

>>484
サードとフォースはファーストとセカンドの廊下から室内が丸見えなので微妙だと思いますよ。。

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
そうなのですね。フィフスは遠いし、ファーストとセカンドは騒音が気になるし、難しいですね。。もう少し考えます。。

[487: マンション検討中さん]

もう4千万近くの部屋しか残ってないし高いですね

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
それってサードとフォースですか？
ファーストとセカンドは完売したのでしょうか？

[489: 匿名さん]

多少条件が悪くても
駅近であったり、病院、商業施設もあるので、
これから新しい町として発展し、将来の資産価値に期待できそうです。また地盤もよいみたいで万が一の地震にも少しは安心かなと思います。

[490: 匿名さん]

ファーストとセカンドの通路と
サードとフォースのリビングが向き合っていますが、
普通、通路に長時間居ることはないので、そこまで気にならないと思います。

サードも、手頃でいい条件の部屋からどんどん埋まっている状況です。フィフスは、値上がる可能性があるそうです。ファーストは、完売。セカンドも完売近くまできてますね。残るのは、どこのマンションでも、広い、高額、という所です。

[491: 匿名さん]

サードとフォースのリビングはファーストとセカンドの廊下からは勿論部屋のルーバー窓から丸見えです。廊下にずっと止まってじっと見ないまでも歩きながらチラチラとサードとフォースの室内見てしまう人はかなりいるのではないかと思います。距離が近いのと方角的にリビング窓への日光の反射等が少ないためなのか？より室内が見えています。
それと廊下で止まって覗いてると変な人に思われますがファーストとセカンドの廊下側の室内窓からサードとフォースのリビングは見ててもばれない様な気が。。。（私はそんな趣味はありません）
サードとフォースはファーストとセカンドに比べて安い金額設定になっているのはそういうところもあると思います。フィフスが何を基準に値上がりを示唆してるかですよね。ファーストとセカンドと同じ位の金額設定になるって程度なんでしょうが値上がりの原因は不動産屋は「材料費高騰」「人件費高騰」と説明しますがそうなると困るのは不動産屋であってそのまま売り値に反映したら売れないのは分かっていると思います。とりあえずサードフォースを売りさばいてしまいたい思惑が見え隠れしているように思われます。

[492: マンション検討中さん]

遮光カーテンしたらいいんじゃないですか？
サード、フォースが１番コスパいいですからね
ファーストセカンドは騒音が気になりますし、１番古い
どこも似たり寄ったりだと思います

[493: 購入者]

>>487 マンション検討中さん
購入者いわく、安いでしょう！
横に病院が有って、駅近だし、千里丘なんですよね？

[494: 匿名さん]

アドレスは千里丘新町だったと。
サードとフォース、陽当たりもまあまあです。
電車の騒音も気にならず
現地にいってみると予想以上にいい物件と感じました。

[495: 匿名さん]

>>492
私は以前同じ様に建ち並んでるマンションの後ろの棟に住んでいました。入居前から同じ様に遮光カーテンや目隠しフィルムを張る等で視線を遮ればいいと思い実際にしてみましたが、年中日光があまり入らないモグラの様な生活になってしまい部屋全体が湿気てる様な感じになってしまいました。それといくら眺望を意識しないとは言え年中ベランダからの景色が目の前のマンションだけだと気分が滅入りました。
そういった苦い経験から今回前方のマンションを購入して大正解だったと思っています。
音に関しては元々防音ペアガラスがついていてそれなりに静かでしたが、更に２重サッシを入れたら静寂につつまれるようになりました。
ファーストとセカンドが古いといっても１年しか経ってませんよ。

[496: 通りすがり]

サード、フォースの陽当りに関しては、階数、場所、時間帯、季節によりそれぞれの部屋で異なります。目当ての部屋があるならば、複数の時間帯で確認したらよいかと思います。例えば階と位置によっては、朝日が入る部屋と入らない部屋はあります。冬至のときと最近でも変わります。一年中、絶対に日が当たらないと気がすまないならば、フィフスかファースト、セカンドがいいでしょうが、そこまで気にしなければサード、フォースもいいところありますよ。実は眺望がいい部屋もあります。

[497: 匿名さん]

こればかりは価値観の問題ですよね?どちらも良い面とあまり良くない面はあると思います。
視線が気になるとおっしゃられている方もいますが、うちの実家のマンションが並びで建ってます。実家は向かいのリビングが見えちゃう側なんですが（しかも健都より距離が近いです）見えてしまう側は逆に気を遣って見ないようにしています。目なんて合った日にゃ気まずいと思うし…笑。ちらっともし見たとしても何をしているのか分かるくらいまで普通は見ませんよね？見られる側が気にしているほど相手は気にして見たりしていないと私は思いますよ?もしジロジロ見る方がいたならそれは常識が無い方じゃないですかね?
フォースは下層階は価格面でお求めやすく、結構分譲済みになってました。上層階なら価格は高いですが、景色がよいお部屋もあります。

[498: 匿名さん]

日当たりに関しては季節によって
日当たりの時間帯を用紙で教えてもらえますよ。

[499: 評判気になるさん]

現地から駅まで歩いてみましたが、改札まで結構時間がかかりました。ファーストやサード以外だと10分超になるのでしょうか。

[500: 通りすがり]

>>499 評判気になるさん
エントランスから改札口までが7分位ですから、場所によっては10分超かもしれませんね。線路脇が桜並木になっていますから、時間がある時は歩くのも楽しめそうです。

[501: 匿名さん]

改札口からエントランスまで、早歩きではありますが５分でいけましたよ。

[502: 匿名さん]

>>500 通りすがりさん
大規模マンションですから階数によっては徒歩10分かかると思っておいた方がいいかもしれませんね。

[503: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
ここのサードやフォースは年中光の入らないモグラのような生活には絶対にならないよ。
ファースト、セカンドを持ち上げたいのは結構だが、そのためにサードやフォースをこき下ろすのはやめた方がいい。
住民の品位が下がる。

[504: 匿名さん]

>>503
サード・フォースがもぐらのようになると言っているのはファースト・セカンドからの[視線を遮るために遮光カーテンやフィルム等で窓覆うから暗くなる]と言ってるだけですね。
勘違いしてしかも根拠の無い否定をして「住民の品位が下がる」といわれても全く説得力がありませんね。

[505: 匿名さん]

>>471さん
この内容重要ですよね。

　以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[506: 匿名さん]

ここはディスポーザー設備がないので、その分の管理費はかからなくていいと思った。

[507: マンション検討中さん]

なんかケチケチしてますなぁ

[508: 匿名さん]

>>507
無駄金を払わされる事を住民に気がつかれると困るかたですかね？
住人として無駄な出費を無くす事はケチでもなんでもありません適正化です。

[509: 名無しさん]

大規模物件なので、住む側としては共用施設が多くあるのはありがたい面もありますが、本当に必要かと言われれば不要なものが多いような気がします。立ち行かなくなる前に見直せるものは見直し、将来の負担を減らしていければいい物件になると思います。戸数が多いので合意形成が難しいと危惧しています。。。

[510: 匿名さん]

>>499
棟の差もありますが、何より階数とエレベーターまでの距離による違いもかなり影響します。
以前試しに色々な位置から連絡橋入り口までの時間を計ってみましたが、①ファースト低層階エレベーター近く②セカンド低層階エレベーター近く③ファースト低層階エレベーター遠く④セカンド低層階エレベーター遠く⑤ファースト高層階エレベーター近く　といった感じでした。
サードとファーストだとファーストの方が駅改札までの距離は近いので、実際の時間はサードとセカンドが似たり寄ったりなのではないかなと思います。
それとマンション郡全ての棟に影響する事として、駅の連絡橋の階段をエスカレーターにして欲しいと要望をだすべきかなと思います。ただし駅の連絡橋は吹田市にあるので摂津市民からの要望となると直接ＪＲへ？となるのかなと。

[511: マンション掲示板さん]

保険や修繕費の事など購入前にわかりきった事だと思うのですが。そんな事も確認せずに購入するのが信じられない。不動産の知識や購入物件の事は長く住むのであれば、調べてから購入するのが当たり前かと思っていました。
そんな住民もいるんだな～と感心しています。

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
エスカレーターは、確か反対側(裏側)にありますよ！

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンション掲示板さん
僕の知り合いも岸辺駅前にマンション出来たから買ったけど、住所見て買ったこと凹んでました。

[514: 匿名]

>>512 匿名さん
510さんではありませんが…
反対側にはありますが、マンション側にもエスカレーターを！ということだと思います。

[515: 匿名さん]

>>511
保険や修繕費用について分かって購入しているのは当然であり、その通りだと思います。しかしそれ自体に無駄や不要なサービスがあれば、それを無くしたり変更したりしていくのは至極当然の動きです。「最初から分かってて決まってるものだからそのまま変更せずに契約書通り無駄金を払い続ける」というのは愚の骨頂であり、ランニングコストでも儲けようと企んでいる売主や施工会社の思うつぼです。

[516: 匿名さん]

お聞きしたいです。
エアコンの配管は隠ぺい配管でしょうか？

[517: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と考えると、リビングの広いマイホームに憧れます。
どのプランも専有面積が広いこともあり、
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[518: 匿名さん]

オプションのおすすめはなんですか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
残念ながら建物が完成しているので選べないと思われます。

[520: 匿名さん]

大阪のマンションが一斉に値引き合戦始めましたね。このマンションも大幅な値引きを狙えそう。

[521: 匿名さん]

まだ間に合います。

[522: 匿名さん]

↑オプションのことです。

[523: マンション検討中さん]

520さんの言うことが本当であればうれしいですが、このマンション値引きはしないと過去言われましたので。

[524: 匿名さん]

オプションですが、全部魅力的で見積もりを取ってもらいましたが、高く付きましたので自分で業者探して依頼しました。ゆういつ頼んだのが、レンジフィルターと玄関の鏡を頼みました。
これも、自分で探したら安く済むかもしれませんが。

[525: 匿名さん]

>>523
不動産屋としてはとりあえずそう言っておいて定価で買ってもらえればラッキー程度だと思いますよ。
どこのマンションでもそうですが実際は定価で購入してる人ってよほどの人気のマンションでない限りいないと思います。
>>518
オプションはどうしても必要だと思うものだけにしたほうがいいですよ。
それもつけるなら自分で業者を手配したほうが安くでより良いものがつけれる場合が多いと思います。
過去の書き込みを見れば分かりますが電子ロックと床のコーティングはお勧めできません。

[526: 匿名さん]

え！？みなさん定価ではないんですか…？

[527: 匿名]

>>526 匿名さん

ここは定価なんじゃないでしょうか。フォースまでの売れ行きは早かったようですし。値引きするのは売れていない物件になるわけで、値引きを待っても希望する物件が手に入るとは限らないでしょう。価格が高いとかも含めて、売れ残りには選ばれたかった理由は何かありますよね。選択肢の幅を広くしておくなら、売れ残りでも妥協できる物件に巡りあえるかもしれません。何を優先するかは人それぞれ。

[528: 匿名さん]

つい最近でも定価ですよ。

自分でリフォーム業者頼むのは入居後ですか？

[529: 匿名さん]

購入済み側からすると定価と聞いて少しホッとしました。フィフスもまだこれからですからねー、フィフスは価格設定は1番高くなると営業マンさんから聞いてましたし。

[530: 匿名さん]

>>529
ここの営業マンに限らず不動産営業マンは昔から「千三つ屋」と言われていますので、色々と鵜呑みにしてはいけないと私は思います。
フィフスの上層階となると駅改札から徒歩１５分位になるでしょう。そうなると流石にファーストやセカンドより高くなる事はないと思います。それどころかサードやフォースより価格下げないと売れないのは間違いないかと思われます。フィフスは前からの貨物列車の騒音と後方の緊急車両等の騒音のダブルパンチに駅から遠いとなるので流石に。。。
循環器が稼動しだすとサード・フォース・フィフスの後方道路を走行する救急車の音に悩まされるのではないかなと危惧しています。

それと駅までの歩道の最終形が分かりませんが、「線路側の歩行者専用道に道の途中から入れない事」と「駅に向かう道路が摂津市と吹田市の境界で切れてしまう事」の２つは最終的にもこのままの様なので早急にしかるべきところに何とかしてもらうように要求しなければいけないかと思われます。
また昨年の夏に大量の蚊等が発生してえらい事になっていましたが、この寒い時期でさへまだ飛んでいるしまつです。そこへきて更に木等を植え直す作業を行っていますが、これだと夏にはマンション郡全体が昆虫図鑑になってしまいそうです。木を植えるのは景観上良い事だと思いますが、それ以上に日々が虫との闘いになってしまい日常生活に支障をきたしてしまいます。とにかくまず防虫対策を行って欲しいところです。

[531: 名無しさん]

駅を通勤で毎日使う方は少しでも駅に近い方がいいでしょうね。普段マイカー通勤とか自転車がメインなら別にフォース、フィフスでも問題はなさそう。私はフィフスが1番良いなぁ…と思ってました。子供もいるので公園も近いし、線路からは離れてるし、前に建物も無いですし。なのでどの棟が良いかとかはライフスタイルや好みの問題ですよね。

[532: 匿名さん]

>>531
おっしゃるとおりライフスタイルによると私も思います。ただ線路から離れているとはいってもファーストやセカンドより３０Ｍ程しかかわりませんし、目の前に建物がないのはファーストセカンドも同じ様に思います。
そもそもマイカー通勤や自転車メインならわざわざここのマンションを購入しなくても後２分～３分歩いたところで戸建買えますのでそちらの方が良いかと思います。

[533: 匿名さん]

え？このマンションってマイカーや自転車メインの人は住んだらあかん的なやつ？なにそれー
戸建よりマンションが良いって人もいるでしょーに。どっちに住もうが自由でしょ。

[534: 匿名]

>>532 匿名さん

各棟を比較する議論はやめませんか。本意ではなくても、読み方によっては他の方々の選択を批判しているように受け取られかねません。ご自身が既に経験されている事柄を紹介していただくのは、検討している人たちの参考情報として助かると思います。。

[535: 匿名]

>>534 匿名さん
イイネ！

[536: 匿名さん]

以前の書き込みの　>>471 さんの内容を住民全体で熟慮するべきだと思います。

[537: 入居者]

気になることがありました。入居して約、１年となりますが先日シャワーを浴びようと浴室へ行こうとしましたら何やら「ゴボ・ゴボ」とする音が聞こえてきましたので浴室内を確認しましたら排水溝より聞こえて来る音でした。ちょっと気になるのですが原因をご存知の方がおられましたらご教示頂けましたらと思います。

[538: 匿名]

>>537 入居者さん
昨年の総会でそのような事象を報告された方が数名いらっしゃいました。それについての回答が理事会議事録に掲載され、マンションの掲示板に掲示されていますよ。原因不明とのことですが…。

[539: 匿名]

>>537 入居者さん
前のマンションの時、ヘアキャッチャーが奥まではまりきってないと風圧？でカタカタういたりしました。

後は、換気口全く開けてない状態でキッチンの換気扇を最大で回すとなるかもしれないですね。

[540: マンション検討中さん]

>>537 入居者さん
欠陥ですか？
詳細求む

[541: 匿名さん]

このマンションは「直結給水方式」ですよね？組合の議事録に受水槽との配管がどうとかって書いていましたがまさか今更「受水槽給水方式」じゃないですよね。。。

[542: 名無しさん]

本日サードに入居した者です。
これからよろしくお願い致します。

質問なのですが、WiFiの設定がよく分かりません。WiFiの機械は既に設定されているのですか？パスワードの入力だけですか？

[543: 名無しさん]

>>542 名無しさん
Wifiルーターが必要だと思います。

[544: 名無しさん]

>>543 名無しさん
ありがとうございます！
早速買ってきます。

[545: 名無しさん]

はじめまして★
このたび入居いたしました、
よろしくお願いします！！

ところで
バイクは2台目はいつ頃から止めれるのでしょうか？
また、ヨシケイや明治のような宅配サービスの利用は不在がちだと難しいでしょうか？

ご存知であれば教えてください★

[546: 匿名さん]

修繕についてこういった方の話をしっかり聞いて勉強しないと日々積み立てている修繕費用をぼったくられます。
https://www.youtube.com/watch?v=UZtgsv4el14
この方は本を出されているので是非一読してみることをおすすめします。
なんだったらライブラリールームにおいて欲しいくらいですが管理会社と売主は絶対におかないでしょうね（笑）

[547: 名無しさん]

>>545 名無しさん
はじめまして。
ヨシケイは利用していないのでわかりませんが、コープを利用していて家の前に置いていてくれるのでありがたいです。
おそらく何名か利用しているため、どなたかが開けてくださると中に入って他の宅の前に置いて回ってくれているのかなという印象です。

[548: 匿名さん]

住民専用のスレッドを立てました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/

契約者の皆さん､こちらで情報交換しましょう｡

[549: 匿名さん]

どのコープさんでも置いていってくれるんでしょうか？

[550: 匿名さん]

クローゼット等の扉の開け閉めの際の音が部屋中に響くのと、小さい子供が指を詰めないためにソフトクローズを全ての扉に取り付けたら凄い静かになりました。お隣や上下階の方々のためにも皆さんも是非つけてみてください。
因みにこんなやつです。　
https://item.rakuten.co.jp/kanamorikanamono/1329793/?scid=af_pc_etc&am...
大きい扉だと一枚の扉に対して２個必要でした。

[551: 匿名さん]

折角立てて頂いて申し訳ない話ですが、このスレの様にレスが少なく遅い流れのスレの場合は別スレは必要ないかと思います。
寧ろ一本のスレの方が購入前の方にもタイムリーな話題が分かるのでこのままでいいかと思われます。

[552: 匿名さん]

１工区は１年目アフターの時期ですが皆さんどういったところが不具合にあがってますか？
情報共有できたら気がついてない人もその部分を直せるかと思いますので是非情報お願いしたいです。

[553: 周辺住民さん]

入居者

[554: 入居者]

以前（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たにキッチン

[555: 入居者]

先日（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たに不具合なのかわかりませんがキ
ッチンの排水より下水の逆流の様な匂いと共に音が続いております。原因を知りたいです。

[556: 入居者]

以前投稿しましたが本日、新たに不具合と思われる事象が確認されました。それはキッチンの排水口より下水の匂いが逆流している匂いと
連続して噴き出す音です。浴室とキッチンへの下水のの匂いはどこから来ているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

この　>>471 さんの考え方非常に重要だと思います。
このマンション郡の住人は悪い意味で大人し過ぎますね。
もっと意見を出したり管理規約や契約内容をどんどん変更修正していこうという動きをしないと本当にえらいことになりそうです。
>>471
以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[558: 名無しさん]

4月に第2工区へ入居を予定している者です。皆さんよろしくお願いいたします。

今空いている時間に家族で手持ちの荷物を運んだり、引っ越し前の掃除をしている状況なのですが、入居説明会のときにいただいた駐車場のゲートキーのことで伺いたいことがあって書き込ませていただきました。
あのキーは、手ぶらキーのように持っているだけでゲートが開くものなのでしょうか。それとも、3つのボタンをどれか押さないと開かないシステムになっているのでしょうか。
誰にも聞けずに、今度入るときにあたふたすると嫌だなと思い質問させていただいています。どうぞよろしくお願いします。

[559: 名無しさん]

>>558 名無しさん

出るときはB、入るときはAを押してゲートを上げる必要があります。

[560: 匿名]

>>558 名無しさん
ゲートの手前で車中からリモコンのボタンを押すと、ゲートが開きます！
出庫がＡ、入庫がＢです。

[561: 名無しさん]

>>559 名無しさん

そうなんですね。今週末に車で向かう予定なので助かりました。ありがとうございます。
そしたらバイクの場合は、いちいち鍵を用意しないといけないということですね…

[562: 名無しさん]

>>560 匿名さん

レスありがとうございます。あれ、出庫がどちらかわからなくなりました(笑)
とりあえずＡかＢを押してみます。

[563: 匿名]

>>558 名無しさん
560です。すみません、逆でした。
入庫がＡ、出庫がＢです！

559さんが回答済でしたね。失礼いたしました。

[564: マンション検討中さん]

サードの購入を迷っています。
何回も現地を見学に行っておりますが、ファーストの廊下からリビングが丸見えで。
実際、廊下側から見てみると洗濯物だけでなくラグ等まで丸見えでびっくりしています。
それ以外は完璧なのですが。
購入された方、いかがでしょうか。決め手を教えてください。

[565: 匿名]

>>564 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいと思います。

私はフォース購入の女性です。
下着を特定される程、近くはないですし
室内はカーテン付ければ問題ないかと思います。
丸見えですけど、あちら側の人も見たくてみてるわけではないですし。

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
565さんのおっしゃる通り、視線が気になるようでしたらサード、フォースはやめた方が良いのかもしれません。ただ普段生活するのに廊下からラグがわかるまでじっくり見る方はあまりいないのではないでしょうか。私ならあえて見ないように気を遣いますが…

[567: 匿名さん]

ヤフーの記事に私たちが見るべき記事が載ってますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190327-00000008-pseven-bus_a...
こういった観点を住民全員もっておきたいですね。

１工区に住んでいますがサードとフォースの部屋の中が丸見えで目のやり場に困ります。
ここの後ろのマンションは日光の加減と距離の関係のせいか一段と部屋の中が見えてますよね。
カーテンで隠してるつもりなのでしょうけど夜は中からのライトで見えてるし昼は日光の加減で見えるし。。。マンション同士もっと距離を離して方角を変えるべきだったのではないでしょうか。
それと２工区の方々が引っ越してきてから駐車場や廊下を走り回ったり騒いでる子供や大声で話しをしている大人？が見受けられるようになりました。
廊下は静かに走らないと小学校で教わりませんでしたか？お願いしますよ。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん

引っ越しされてはいかがてすか？

[569: 名無しさん]

目のやり場に困る。てそちら側は玄関なんだからそんなに困るくらいの事あります？見なきゃいいだけですよ。みなさん過剰に意識し過ぎじゃないですかね、そんなに他所様の家の中が気になりますか？
あと子供が走る、騒ぐとか 大規模マンションですし、子供さんがいる家庭も沢山います。
夜遅くに騒ぐとか走るとかは問題だとは思いますが、我が家にも小さな子供居ますが、親や学校で注意されてもなかなかその通りに出来ないのが子供とゆうものです。ここは世帯数も多いですし、静かに過ごしたいとゆう方には向いてないのではないでしょうか？

[570: 匿名さん]

このマンションにした決め手は立地です。
JR京都沿線、駅近ってことです。
覗かれるとか、妥協できました。

[571: マンション検討中さん]

線路に近くてうるさくないですか？

[572: 名無しさん]

>>571 マンション検討中さん

ファーストに住んでます。最初は気になりましたが1か月で慣れます。今は全く気になりません。逆に前の道路は車が通らないので、電車が通ってない時はめちゃめちゃ静かです。サードやフォースであれば電車の音は気にする必要はないと思います。

[573: 匿名さん]

岸辺の線路沿いはうるさくないですよ。
快速が止まる駅と違って、ネオン等もないし、
駅前も静かです。

国道沿い等、車の騒音のほうが電車よりうるさいですね。

[574: 匿名さん]

ファーストに入居しているものですが、成約状況はどうなんでしょうか？
サード、フォースは順調なのでしょうか？
あと、サード、フォースのリビングは見ないようにしてます。エチケットです。

[575: 匿名さん]

私はできるだけ他人の部屋を見るようにしています。
どんな人がどんな時間帯に活動しているかを知ることで密なコミュニティが形成されていくのですよ。事故や虐待が起こってる可能性だってあります。
互いに監視し合うことで昔の村社会のような相互扶助の関係を築けるでしょう。

みなさんも互いに見られ合う関係を進めていきましょう。

[576: 匿名]

>>575 匿名さん
見る・見られるもひとつのコミュニケーション。見ておられたら、こちらからも手を振ります。双方向のお付き合い、よろしくお願いします。無視はしないでくださいね。

[577: 名無しさん]

>>575 匿名さん

え、怖っ…ヤバイ奴やん。笑

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

部屋を見るのがコミュニケーションって。。。
一理あるとは思います。
但し、見られたくない人がいると考えない独善的な気がします。

[579: 匿名さん]

見ている人は同時に見られてもいるんですよ、いろいろな視線でね。リアルな世界はネットと違って、見ている人が誰なのか特定されるわけですから、責任を持って行動してくださることを期待しましょう。

[580: 匿名さん]

576と579は同じ投稿者です。576は遠回しな書き方で分かりづらかった様ですので、579にあらためて書きました。

[581: 名無しさん]

>>575 匿名さん

このマンションのイメージダウンになります。
やめておきましょう。昔の村社会をご希望でしたらもっと田舎の方を選ばれては如何でしょうか？

[582: 匿名]

>>571 マンション検討中さん
2工区です。
窓閉めてれば、聞こえません。
テレビ消して耳を澄ませば聞こえます。

私は、貨物列車のブレーキ音？気にしてましたが今のところ聞こえません。

[583: 匿名さん]

この記事に書かれている内容を理解すれば修繕計画を見直して修繕費用が下げれますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190329-00198244-diamond-soci

[584: 匿名さん]

>583

一緒に定額積立への移行も検討しないと。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが水腫されている。

[585: 評判気になるさん]

この記事の方がわかり易いですよ。
https://diamond.jp/articles/-/141478

[586: 評判気になるさん]

>>584
そのガイドラインの積み立てる理由として、必要のない修繕等を行う事が前提とされているので、そもそもお話にならないと業界では有名な話です。早い話がお役人が天下り先のゼネコン等の収入源確保の為にガイドラインを作ったのではないかと言われています。といいつつこのご時勢天下りは厳しくなっています。ただ既に天下っているＯＢからの一声が現役の役人を動かすのは簡単なのではないでしょうか。

[587: 匿名さん]

「壊れたら直す」という修繕方法が世界的には普通で日本の様に事前に毎月高額な費用を積み立てて全く問題のない設備を取り替えるという手法は異例らしいですね。
このマンションが日本初のパイオニアになって世界標準の「壊れたら直す」修繕方法に変更していきたいですね。
そうすれば毎月の積み立て額を大幅に削減できるうえに無駄な資材を使わないので環境にもやさしい。
特にこのマンション郡の様に住居数が多い事による高額な積立金は、デペロッパーが狙っているので見事にあてを無くしてあげましょう（笑）

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
じゃ、高額な改修費用を請求されてもグダグダ言わないように。

[589: 匿名さん]

>>588
「壊れたところだけ」修繕するので高額になりませんよ。
しかもまったく積み立てない訳ではなく小額の積み立てにするのですよ。
これにより一時金の発生も無くせる。
今のままだと高額な積み立てでしかも一時金が発生する可能性が高い状態ですからあまりにも杜撰だと思います。

[590: 匿名さん]

エレベーター点検多過ぎませんか？
修繕費用と管理費どちらから出費しているか知りませんが無駄使いをやめていただきたい。

[591: 匿名さん]

水性ワックスをフローリングに塗っている方はいらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

ガラスコーティングしました。
こちらに便乗させていただいて、
こちらのマンションでガラスコーティングされている方はいらっしゃいますでしょうか？

また、コーティングされていないかたは
日常生活で付く汚れや、水など、付着すると
目立ったり、お手入れは簡単でしょうか？
水は染み込んだりとか気にならないでしょうか？
ペット飼われてる方などにもお聞きしたいです。

[593: 匿名さん]

>>592さん
>>日常生活で付く汚れ
子供を育てていて、時々、ジュースをこぼしたり汚い手で床を触っていたりします。生活していく汚れは仕方ないと思うものの、スチームモップをかけています。

掃除機は2日に1日くらい。目立った汚れは雑巾で水拭きをしているのですが、わからないうちに汚れがついているのでスチームモップを定期的にかけて、汚れをしっかり取っています。
雑巾がけだと腰をかがめないといけないので辛いですが、スティック状で立って掃除ができるのが楽ちんです。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
ありがとうございます！
傷はやはりすぐいくものでしょうか？

[595: 匿名さん]

私は各部屋それぞれワックス・コーティング・何もなしと分けてます。
結論からいうと何もなしの廊下と寝室が１番汚れがついてないように思われます。
コーティングしている部屋は確かに一見ぴかぴかで綺麗ですが汚れをアルコールティッシュ等で拭いたところがまだらになったりしていたり傷が逆につき安かったりで微妙な感じです。
ワックスの部屋は見栄えこそ１番良いですが塗りなおしが面倒なのとワックスの中にゴミがどうしても混在してしまいだんだん塗りなおすたびにきたなくなってきています。
何もなしの所はつやこそないですがマットな見栄えと汚れが取れやすいのとアルコールティッシュ等で拭いても問題ないところが良いです。
傷も１番ついていないように思われます。
結局メーカーがベストな状態で作っているものだと思いますので、そのうえから余計な事をするとあまり良い結果にならない様に思われます。
ワックスやコーティングは消費者の心理をたくみに利用した隙間産業であり、効果を期待するものではないかと思われます。

[596: 匿名さん]

エレベーター点検が終わってからエレベーターから異音がする様になってますが無償修理してもらえるんでしょうね。
まさか自分で壊して修理代請求する様なことしないよな。。

[597: 匿名さん]

光ボックスってどこにあるのですか？
見当たりません。

[598: 匿名さん]

firstに住んでますが、やっぱり目の前の電車がうるさいよここ。
2重サッシです、と言われたけどそれ以上に
うるさい。居住予定の方、よーく考えて！

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
引き渡し時、袋に入った状態で玄関に置いてありました。体重計などが入った袋とは別だったと思います。

[600: 匿名さん]

サードで一日中吠えてる犬いるけど飼主さん不在？ベランダ飼育なのか窓開いてるのか早朝から深夜迄ずっと吠えてる。犬は吠える生き物だけど、サードの犬はいずれトラブルになりそう。他の部屋の犬達はたまに聞こえる程度だし