ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: マンション検討中さん]

再開発で魅力的ですが、価格面とJRの騒音と岸辺は普通しか止まらないところがネックでしょうか

[386: マンション住民さん]

>>384
セキリティ関係の仕事をしている友人に「家のドアの電子ロックはアナログキーより遥かに簡単に複製したりロック解除したりできるので辞めておいた方がよい」と言われ私は辞めました。

[387: マンション住民さん]

>>385
ＪＲの騒音ですが１番手前の貨物列車の音は確かに聴こえますが、ここは元々リビング側のサッシが防音仕様です。更に上の方の書き込みでも言われていましたが、オプションのサッシではなくネット手配にて後で２重サッシ仕様（５万台から）に変えてしまえば本当に気にならないレベルになります。
岸辺が普通しか止まらないという点ですが、国循等の関係で利用者が増えれば市等からも要請がＪＲにいくと思われるので、今後は快速が停車する可能性が高いと思われます。私たちマンション郡からも多数の要望を出しましょう。

[388: 通りがかりさん]

1stステージ中層階の者です。
ノーマルの防音サッシのみですが、窓を閉めていれば貨物列車の音もほぼ聞こえません。
窓を開けている状態では手前の貨物列車が走っている時は流石にうるさい（テレビの音があまり聞こえない）ので、窓を開けての生活を強く望まれる方にはロケーション的に不向きだと思いますが、個人的には問題ない範囲かと思ってます。
※私も購入前は音がずいぶん心配で、夜間に現地に音を聞きに行ったこともありました。
ちなみに昼間は風通しが良いので、よく寝室とリビングの窓を開けています。
あと、個人的には梅田から近い割には周りが静かな環境というのも気に入っているので、快速止まったり、あまり便利になり過ぎるのも嬉し悲しかなと思っています。

[389: 匿名さん]

ロビーにある、花粉除去はどんな感じでしょうか？良い感じでしょうか？ご使用になられてる方ご意見が聞きたいです。

[390: マンション住民さん]

正面玄関の有線ＢＧＭに毎月お金を払っているの勿体無くありませんか？必要ないと思うので早急に辞めませんか？それとコンシェルジュの業務ってほとんど管理員さんでもできそうな業務なので無くしませんか？更にミニショップもこちらからわざわざ大金を支払って店を出してもらう程のものではないと思うので辞めませんか？これらを早急に辞めて管理費用をうかさないと、今後早急に入る必要がある「建物全体の地震保険」に入ると管理費が相当な金額上昇します。その上昇金額を緩和する意味でも早期に無用なサービス費を節約するべきかと思われます。
それと郵便ポストを正面玄関前に設置してもらうように要請した方がいいと思います。これだけの人数が集まればポスト設置認可してもらえるかと思います。
こういった意見を皆で発言共有できる場所が欲しいものです。
例えば管理会社の方が見たり確認したりできない「管理組合宛の意見募集ポスト」や「オンライン掲示板」を作ってもらいたいですね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

ぜひ理事に立候補をお勧めします。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

え、地震保険入ってないのですか！？
当然加入していると思ってました…

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

火災保険のみってマンションもけっこうあるよ。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
投資マンションの理事長を何件かしてるのですが、ワンルームでも今は地震保険に入る傾向なので、出来れば入って欲しいですね。。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

今からでも付保すればいいと思います。

[396: マンション住民さん]

私の個人的な見解ですが売主である不動産屋としては管理費を少しでも安く見せたい為、本来入ると管理費が上がってしまう地震保険に入らず売り逃げたい思惑があると思われます。
これはこのマンションだけに限らずここ１０年程で建築された他のマンションで管理費が１万を切っている様なマンションは加入していない可能性が高いです。
ほとんどのマンションではそうやって売主の思惑にまんまとはまって、販売が終わった後に管理組合で地震保険に入っていない事が話題に上がり急いで加入する事になります。
しかし地震保険は入っていて当然であるのですが加入すると管理費が１万を超えてきます。
ただこのマンション郡のスケールメリットである程度抑えられるかもしれませんが、それでもそれなりの金額がかかります。そうなる前に無駄に浪費している管理費を一刻も早く適正化して地震保険加入に伴う管理費アップに備えなければいけないと思います。

[397: マンション検討中さん]

JRの騒音は大丈夫そうですね

[398: マンション検討中さん]

各工区の契約は順調に埋まっているのでしょうか

[399: 匿名さん]

コンシェルジュは本当に必要だと思った事がありません…。コンシェルジュを配置しているという見た目だけかなと思う程。いつも暇そうです。
そもそもあのエントランス？全然使いません。他の入り口から入るので。

[400: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人の違いは何ですか

[401: マンション住民さん]

>>400
雰囲気は
管理人＝用務員のおじさん
コンシェルジュ＝受付のおねーちゃん
実務は
管理人＝事務処理+何でも相談室
コンシェルジュ＝各種サービス中継ぎ
ざっくりこんな感じかな
ここは管理人が多いから全て余裕でまかなえる
つまりコンシェルジュは不要で管理費用の無駄使いと私は思っている

[402: マンション住民さん]

ここは値引きがなかなかしてもらえないようですが多少でも値引きできて購入された方いらっしゃるのですか？私もしてもらえなかったのですが、、

[403: マンション検討中さん]

おねーちゃんで役に立つのでしょうか？住民（＝顧客）第一の行動は取れますか？

[404: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 匿名さん]

申し訳ないですが、コンシェルジュ本当にいらないです。
渡したはずの用紙を受け取っていないと言われ、結局ありましたって、どんな管理してるんですか。

[406: 通りがかりさん]

コンシェルジュさんの評判がいまいちのようですね。。クリーニングなどは便利かなと思いますが、たしかにたまに横柄なときがありますね。
コンシェルジュさんへの改善要望はどちらからすればいいんでしょうかね？みなさんが使いやすいサービスになるといいですね。

[407: マンション住民さん]

中古で売り出してたファーストステージ３ＬＤＫの狭い部屋４９００万で売れてたのかな？ネットからなくなってるね。

[408: マンション掲示板さん]

3月から入居予定の者です。
火災保険ですが、皆さん勧められた保険にそのまま加入されていますか？正直その辺り、よく分からなくて…世間相場と内容がそんなにズレて無ければ、そのまま契約しようかと思っています。

[409: 匿名さん]

管理会社がしてるので、そのまま勧められた保険に入っている人が多いのではないかと思いますよ。

[410: 通りがかりさん]

会社が斡旋してくれる火災保険と相見積もりを取りましたが、不動産会社で進められた保険のほうが安かったくらいです！ですので相場から離れているということはないとおもいますよー。

[411: マンション掲示板さん]

409 410の方

ご返信ありがとうございます！
私も色々調べましたが…
安いやつだと10年で、2.3万円安くできそうですが…今から見積もり取ったり、契約したり…正直、面倒になってきましたので、このまま契約します！ありがとうございました。
ちなみに…勧められている保険は少し手厚目な保険になってるので、別の会社で、不要な項目を外すと、保険料は安くはなります。例えば、労働争議によるものとかです。

[412: マンション住民さん]

>>411
私も同じ様な境遇でしたがネットで簡単に民間であれば一括見積もりも取れますし共済等も電話で簡単に見積もりもらえますよ。
探せばここよりもう少し手厚く少し安い保険ちらほらありましたよ。

[413: マンション住民さん]

管理組合に対しての意見や相談内容集約するＢＯＸ設置はまだないのでしょうか？今は管理組合と話をする事ができない状態です。管理組合役員さんと住民と意思疎通を図られると管理会社や不動産屋はあまり良い気がしないのは分からないでもないですが管理組合としての機能を果たせる様にもっと基本的な部分の仕組み作りを作ってください。

[414: 通りがかりさん]

みんなで作っていきましょう。
組合側の方も、自分の仕事のことに加えてやっていただいていて負担もすごいのではと勝手に思っています。
いいご意見だと思うので、まずは総会とかで提案されてみてはいかがでしょう？

[415: 匿名さん]

自転車2台以上所有されてる方
2台目の抽選始まるまでどこにとめますか？

[416: マンション住民さん]

１工区の最近更新されたであろうマンション価格表上は契約済みになっているが、実際は人が住んでいない部屋がいくつかある様ですがこれはいったいどういう事なのでしょうか？
かなり以前から契約済みになっていて、当初は解約等があったのかと思っていましたが未だに契約済みのままでした。

[417: マンション住民さん]

岸辺駅の連絡橋からマンション方向に降りる階段をエスカレーターにしてもらうようにＪＲに要望をだしませんか？あの階段が地味に堪える。。市を通した方が良いのかな。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション住民さん

https://www.google.com/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180223/plt180...

駅のバリアフリーは利用者負担になっていく風潮・・気になります

[419: マンション住民さん]

以前どなたかこの掲示板に書かれていましたが、１番手前の線路を貨物列車が通った際にレンジフードから音がかなり入ってきています。これは売主の責任において防音フードを取り付けるなり対策してもらえないのでしょうか？

[420: eマンションさん]

>>419 マンション住民さん
線路があるのをわかって購入してるんだから！
ご自身でするべきでわ？

[421: 名無しさん]

ミニショップとコンシェルジュの廃止を希望します。
管理費の無駄遣いです。

[422: 匿名さん]

床をコーティングやワックスをされている方
いらっしゃいますでしょうか？
何も手を付け加えなくても傷や汚れ、ペットなどの脚の滑り、トイレなどは染み込んだりとか気にならないでしょうか？悩んでおります。ご意見、ご感想、聞きたいです★

[423: マンション住民さん]

>>422
・床の湿度調整機能が失われるという事
・ワックスが薄くなってくると斑になり汚く見える事
・塗りなおしが手間な事
・以前住んでたマンションではコーティングしてたが傷や汚れに対してあまり意味を成してなかった事
以上の事から私はワックスコーティングをしませんでした。
ここのマンションの床は傷がつき難く色あせだしてから塗った方が色の濃さ復活してんじゃいかと感じます。
それともし売るとなった際もコーティングしてしまうと次の買主次第では「剥がして欲しい」や「塗りなおして欲しい」と要望される可能性もあるのでしない方が経験的にいいかと思います。

[424: マンション住民さん]

>>420
購入前に素人がどこまでこの音を予見できたか？という部分があると思います。
他の部屋の方もレンジフードからの音が気になると言って困ってました。
恐らくこれはサードステージやフォースステージも同じだと思います。
サードやフォースは線路からの騒音は１工区２棟よりはましかもしれませんが、後方の道路の救急車の騒音がありそうなので、売主として対策を講じて販売する責任があると思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション住民さん
回答ありがとうございます！
ちなみに、ワックスでも色々な種類があるかと思いますが、以前はどのようなワックスにされていたのでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>424 マンション住民さん
病院近い、駅近いのもデメリットですね。

[427: マンション住民さん]

ソフトクローズがついていないクローゼットや洗面所のリネン扉等の扉が各部屋にあると思います。この扉の「ドンバタン」といった開閉音が自分の部屋は勿論ですが、お隣や上下階まで聴こえる時があろうかと思います。これはこのマンションに限らずどこの分譲マンションでも仕方のないものだと思います。しかしこの開閉音は簡易な家具用ダンパー（数百円）で解消できます。取り付けもドライバー一本で簡単に取り付けできます。もし傷つけるのがいやであれば両面テープでも取り付けできます。これから何年も暮らす上で自分の家族にもそうですが、お隣さんへの配慮からも取り付けるべきだと思います。

[428: 匿名]

>>424 マンション住民さん

私も緊急車両の音が気になって担当者に聞きました。

もっと大きい道が別にあるのでマンション真裏の道をわざわざ通ることはないし
大きい道に出る新たな道ができるので、通る回数は少ないので極端なサイレンは聞こえないと思うと言われました。

まだ入居前なのでわかりませんが。

[429: マンション住民さん]

>>428
マンション後ろの道は新しい道が整備されていく関係で今後交通量が増えると思います。
しかもこの道は千里丘駅付近から線路沿いに伸びている走りやすい道のため、救急車はこの道を走る可能性は高いかと思います。
問題はその道路側に面する廊下側（寝室側）のサッシが防音サッシなのか？というところかと思われます。恐らくただのペアガラスなので、後々２重サッシにする必要が出てくる為その費用を考えておいたほうがよいかと思われます。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

緊急車両を遠回りしろとは。自己中過ぎませんか？

[431: 通りすがり]

>>430 匿名さん
428さんは担当者とのやり取りを伝えてくださっただけで、悪意はないんじゃないかな。ただ、線路や病院が近くにあることで起こるメリットとデメリットは購入前から予想できることなので、総合的な判断が必要かと思います。自分たちの都合の良い要求ばかり突きつけても、誰が負担するのかという事も気になります。

そういえば、昨日の日経に健都が取り上げられていましたね。国循が来ることでどのように発展するかという記事でした。マンションの広告もしっかり載っていましたが（笑）

[432: マンコミュファンさん]

>>424 マンション住民さん
今検討しているのですが、やはり貨物電車の音はそれほど気になりますでしょうか？
吹田市民病院が移転されましたが、救急車の音いかがでしょうか？

[433: 匿名さん]

先日入居したのですが、マンションのポータルサイトへのアクセス方法がわかりません。どこかに書いてあるのかもしれませんが見つけられず。もしサイトURLやアクセス方法などわかりましたら教えていただきたいです。

[434: 匿名さん]

マンションポータルは光boxをTVに接続してアクセスする形です。