ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 名無しさん]

>>324 通りがかりさん

丁寧にお答えいただきありがとうございます(^ ^)
子どもが小さいのでマンション内にキッズスペースがあることや、他にも利用されている方がいるならお話もできるのでありがたいです。

[326: マンション検討中さん]

小学生のお子さんはお住まいでしょうか？
また、見かけられますか？
学校へは集団登校と聞きましたが、マンション下からみんなで出発するのでしょうか？
子供の足で小学校まで何分くらいかかりますか？

質問ばかりですみません。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

[327: 匿名さん]

2LDK、3LDK、4LDKのプランが
いろいろなタイプがあり、それぞれの生活スタイルで選べていいなと思います。
和室があったり、いろいろと工夫されていますが
収納スペースがもう少し広くても良いかなとは感じました。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

で、検討されてるのですか？

[329: マンション検討中さん]

もしかして、淀川の花火は見えたりするのでしょうか？

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
１ｓｔステージからは見えましたよ。
ベランダの先の方に出ないと見えませんが、思ってたよりははっきり見えました。
音も少しだけですが聞こえましたよ。

[331: マンション検討中さん]

>>330 検討板ユーザーさん
参考になりました、ありがとうございます。
部屋から観れたら最高だなと思っていたので、＋の材料になりました。いいですね！

[332: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、SUUMOのフリーペーパーにあまり掲載されてないのはなんでなんでしょう？？

[333: 通りがかり]

フリー雑誌に広告を打たなくても勝手にお客さんがネットで検索して集まってくるマンションは、時期を選んで集中して広告してる印象です。駅5分以内マンションや人気駅。あとはお金のなさそうなデベロッパーのマンションも。
このマンションは春くらいにJR京都線沿線の駅と大阪に大量に広告貼ってましたね。
本当の理由は不明です。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
参考になりました、ありがとうございます！

[335: 検討板ユーザーさん]

駅前が綺麗に整備されるのはありがたい。どういう店舗が入居するんだろ。

[336: マンション検討中さん]

今回の台風21号での影響はいかがでしたか？
やはり高層は影響大ですか？
今建築中のサードステージ、フォースステージなどは影響なかったのでしょうか。もし、お住まいの方々でお気づきがあれば教えていただけませんか。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 マンション検討中さん

入居者です。
建設中も含めて建物に異常はありませんが、
外の街路樹が何本か傾いたり折れたりしてしまいました。
折れて、通行が危険になってすぐに業者が来て、コーンを置いたり撤去したりして頂いたので助かっています。そこは大手が管理している強みなのかと思います。

[338: マンション検討中さん]

隣にもマンションができるとは。

[339: 通りがかりさん]

建つことは、営業の人からきいてたけど、いつからとはきいてなかったかな。
いいんじゃない？にぎやかになって。

[340: 通りがかり]

駅回りの人口は増えてほしいですね
店も増えるだろうし

[341: 通りがかりさん]

お年寄りの溜まり場をこしらえて欲しい！

[342: 通りがかりさん]

岸辺のフレンドマートのフードコートで集会してたよ。
10人以上いて、びっくりした。

[343: 通りがかりさん]

賃貸で検討していたらもう空きがなくなりました。
まだ埋まらないと思っていたのでビックリ。
でもあの辺りで他にファミリー向けの賃貸ってないので、病院勤務の方とかが借りたのかな。

[344: マンション住民さん]

改めて長期修繕計画を確認したら下手なタワマンよりも修繕費用が右肩上がりですよね。今後の総会で早々に徹底的に不要不急な修繕はやらない計画に変更して修繕施工会社変更と管理会社変更により管理費を安くしていきましょう。

[345: 匿名さん]

マンション内のコンビニって、毎月こっちがお金払って店舗貸してあげてるって知ってました？毎月40万ですよ。普通なら向こうが賃料払わないといけないのに。しかも売上は全てコンビニのもの。。冷蔵庫や什器もこっちが買ってあげた物を無償で貸してる。光熱費も管理組合持ち！
参考までにマンション内ミニショップの現実。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
健都の中にコンビニあるんでしたっけ？

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
アスク運営のミニショップがありますよ。
住民のみ利用可です。

[348: マンション住民さん]

>>345
利用価値がなさそうであれば次回契約更新を辞めて違うテナント又は無くしていくように総会で決めていきましょう。
共有設備も総会で多数決を取って必要ないとなればどんどんなくして管理費と修繕費用を安くなるように話を早期に決めていきましょう。
長期修繕計画を早期に見直して値上げしなくても済む様に皆で知恵を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。
そうやって将来に渡ってランニングコストがかからないマンションにしていく事こそが資産価値向上につながります。
大規模修繕は勿論のこと小規模修繕についても、本当にそのメンテナンスは今必要なのか？といった視点で考える必要があるかと思われます。管理会社や施工会社に丸投げしていると管理費用と修繕費用を長期修繕計画通り又はそれ以上に取られます。
今後他のマンションも含めて人手不足・材料費高騰・増税等に伴う修繕コストが上昇することは間違いないため早期に無駄な修繕工事を無くして無駄な積立金増額を無くしていきましょう。

[349: マンション住民さん]

「１００年マンション　資産になる住まいの育て方」という本を皆さん是非読んでみて下さい。　修繕費用や管理費用の裏話や大規模修繕についての真実が記載されている本です。これからマンションに住む上で非常に重要な事書かれており勉強になります。＊これは宣伝ではないです。

[350: 最初からの住人]

ＪＲへの距離も徒歩１０分以内で便利かと思いますが、まだ今はマンションまでの道も暗く、若い女性が夜に歩くのは気持ちが悪いでしょうね。工事現場ですから声を出しても誰にも聞こえませんから…。隣が国循の医師、看護師の住居になるので、そこが完成すると改善するのでは？と期待しています。
上層階に住んでおりますが、電車の走行音はうんざりしますね。窓を閉めていると問題ないのですが、エアコンを使わなくてもいい春や秋の時期、窓を開けてるとテレビの音は聞こえづらいです。岸辺駅は普通しか停車しない（来春くらいから快速停車のようですが）ので、特急や新快速はフルスピードで通過していきますし、マンションに最も近い線路が貨物線となっていますので、深夜は長編成の貨物列車が何本か走っていきます。鉄道マニアにはたまらないでしょうけどね。
購入される方はモデルルームだけでなく、そういうところも確認したほうがいいと思います。気になる方は気になるでしょうし…。

[351: マンション住民さん]

>>350
快速や特急列車や高速で走る貨物は岸辺駅の南側ですよ。
マンションの目の前の線路は貨物基地に低速で入線してくる様な列車だけなのでそこまででもないような。。当方は低層階で実は高層階だから音が上に上がっていってるのかな。。

[352: 通りがかり]

ファースト10階のお部屋、中古で売り出されてますね。
未入居かはわかりませんが。

[353: マンション検討中さん]

中層階が一番大きく聞こえるそうですね。
私は中層階に住んでいますが、窓を開けると正直うるさいです。。。ただ窓を閉めればわずかに聞こえる程度ですし、大阪へのアクセスが良いわりにゴミゴミしていない周辺の環境も気に入っています。

>352
中古の販売価格、高過ぎませんかね？？？

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
最初から転売目的でかって、買値より高く売ってるんですよ。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
高く売れるの？
今から買いあさろうかな！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
3rdステージもあるし値上げしても売れるんですかね？

[357: マンション住民さん]

>>349
その本について著者と田原さんが対談したってＹＡＨＯＯニュースに掲載されてますね。

[358: 匿名さん]

このマンションって、ファーストステージ、セカンドステージ、サードステージ、フォースステージといろいろな棟に分かれているんですね。どこが人気なんでしょう・・・。

>>売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
大規模マンションって値上がりより値下がりが気になってしまうものですが、値上がりするとは驚きです。今から買うと失敗しちゃうでしょうか。

駅前の商業施設に平和堂が入ると書いてあり、便利だと思います。平和堂、利用したことがありますが、野菜やくだものも新鮮で、魚や肉もおいしかった印象です。他のスーパーより若干高い値段設定だったように思うのですが、いかりスーパーなどと違って毎日使えるレベルの値段でした。

これからの新しい街、気になります。

[359: マンション検討中さん]

すぐに買いに行こう！
とりあえず2部屋くらいならいける！

[360: 匿名さん]

今マクドで商品を購入すると 「ドナルド・マクドナルド・ハウス」の移転の広告がもれなくついてくる！ 移転先は 健都ザレジデンス隣！ほんとに国が立ち上げているので 大きく発展していきそう！https://www.dmhcj.or.jp/news/?p=1832
ニプロ本社も健都ザレジデンス隣に建設される為、マンションに住みたい需要が高まりそう！

[361: 通りがかりさん]

マンションに住んでいますが、マンション内は凄く環境がいいです！

安心できるのか 皆さん 気軽に挨拶してくれます！ 私は子供がいるのですが いつも皆さん暖かく挨拶してくれます！

私にとって マンションは少し高い気がしますが やはりそれなりの方がマンションに住まれておりますので 安心して住んでおります！

また、掲示板に 「ミズノよりメタボ解消トレーニング」「ミズノよりトレーニングルームの説明」「国循より健康についての話」「子育てについて」「友達作りの為 welcome partyを実施」したりと、どれも無償で参加出来ます！(人数制限あるイベントもありますが)
おそらくこの費用も…。タダでは当然してくれないと思うので、修繕費から出ているのか…。
そこはわかりませんが、機会があれば参加してます！
修繕費を安くする為に、皆さんと立ち向っていかないとですね！ハイ！

質問がございましたら 私が解る範囲であれば なんでもお答え致します！

また、私からも何点か質問です！

マンションにお住まいの方 ミニショップ利用してます？
変に高くて私は毎週スーパーにいくので 全く利用しません。 友人が訪問する際に 興味本位ででいくことぐらいですかね。。。
行くと 賞味期限が切れる為 値引きしてたり。。。
この ミニショップ必要ですかね？

修繕費を安くする為に 色々とアイデアが欲しいです！

皆さま これからも宜しくお願いします！
(^-^)

[362: 匿名さん]

この物件安くはないと思います。買える人がうらやましいな、近くの公園も良い感じだし

[363: 名無しさん]

近くの公園は綺麗で、混み合っておらず広々としてマナーも守られていて気持ちがいいです。
騒いでいる柄の悪い方もいないのでその辺り満足しています。
ミニショップは本当に使いませんね。ミニスーパーかコンビニなら行くと思いますが。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
高いですか？

[365: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん
マクドナルドハウスって実際店舗みたいにハンバーガーやポテトも販売してるんですかね？
朝マックとか出来たらいいな…

[366: 通りがかりさん]

んー。どうでしょう。 気軽に利用はできるのかな〜。主にチャリティーなので 普通のマクドとはちょっと見方が違うと思います(^^)

おおさか・すいたハウス」は、
国立循環器病研究センターに入院する重患者の御家族が少ない御負担で宿泊できる滞在施設として、これまで延べ6000以上のご家族に, 利用されるなど、患者家族にとってなくてはならない施設です。

[367: マンション検討中さん]

ミニショップ覗きましたがパンは買っても
他は高いし私だったら使わなさそうです・・・。


夜の鉄道や緊急車両の音どうですか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 マンション検討中さん

負のお荷物

[369: マンション住民さん]

ミニショップは廃止の方向で皆で話しを進めて行きましょう。
>>367
夜の鉄道の音は１番手前の線路を走ってる貨物の音がリビング側で微かに聞こえる程度ですが南側のＪＲ４線を走る列車の音は聞こえません。
救急車の音は聞こえません。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンション住民さん

もう救急車の音が聞こえるなら病院行ってくださいね。

[371: 匿名]

>>370 マンション掲示板さん
どういう意味で言ってんの

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション住民さん

ありがとうございます！

イノベーションパークにコンビニできたら良いですね。

[373: マンション住民さん]

皆さん２４時間換気口って全開にしてますか？寝室がある廊下側だけ閉じようかと思ってるのですが皆さんどうされているのかなと。。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション住民さん



マンションは気密性が高いので
本来であれば衛生的に換気しなきゃいけないですし。
少し開けておかないと、キッチンの換気扇つけた時酸欠になりそう、、。。