ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

備品についても、楽器やジムのマシンがこわれたときに、買い換えはかなりお金かかりますよね
ミニショップはどうかな
ミニショップを閉店させたマンションブログでは、牛乳一本につき管理費から300円補助金出してる状態だったとか

[202: マンション検討中さん]

中学校が遠すぎてびっくりです！
近道があるのかな？

[203: マンション検討中さん]

入居はまだですか？

[204: 匿名さん]

今日の報道ランナーで取り上げられていました！これからの発展が楽しみです。

[205: 匿名さん]

テレビで取り上げられるということはこういったマンションは
やっぱり珍しいってことなのですかね。

エクササイズルームやシアタールーム等は他の大規模マンションでもあったりしますが、
健康重視ってところが良いのかしら。
日本初の健康ソフトサービスの紹介もあったのでしょうか。

子育て世帯としては学校に遠いところがネックなのかなあ。
通学区は自転車通学も出来るんでしょうか。

[206: 匿名さん]

報道ランナーでは、
国循との連携についての紹介と、
これからはマンションの差別化が重要で、
その一例として取り上げられた感じでした。

学校は遠いですよね。。

[207: 匿名さん]

いよいよ入居が始まったみたいですね。
是非、入居後の感想を聞かせて貰いたいです。
ショップの感じとか、共有施設とかどうなんでしょう？

[208: 匿名さん]

テレビで取り上げられたんですねー。

早く完売するといいですねー。

[209: 匿名さん]

完売できないあたりで評価は明白

[210: 匿名さん]

中学校まで徒歩２３分は遠いと言うたら遠いけど、そういう所結構あるけどね。
私も小学校は徒歩５分でしたが、中学校は３０分弱歩いて３年間登校しましたよ。
体力ついていいと思うよ。因みに女性です。

[211: マンション比較中さん]

洋室中に大きい柱型が出てくるが、家具がどうやって配置するか？お客さんの立場は無視される感じです。

[212: 通りがかりさん]

検討していましたが、共用施設が人が多すぎて使用できるかとう点とマンションの説明を聞きに来られている方の多くが病院も近いのもあると思いますが退職後のような高齢の方が多い感じ、若い家族は不向きかと判断し断念し他にしました。

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん

高齢の方が部屋で亡くなったら...空室に...値下げ...

資産価値なくなるかゴーストタウンか？って事にならない？

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

ならない。
殺人ならまだしも、これからそんな事幾らでもあるでしょ。

[215: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん

私は高齢者の方が満遍なくおられるので、安心して購入しました。大規模マンションなので、年齢構成を考えると、ある程度の世代差がある方が良いかと思いました。人それぞれ考え方はあると思いますが、やはり歳関係なく、健康をテーマにしているところに付加価値を見出しました。

[216: 匿名さん]

>>213 匿名さん

それはどんなマンションでも同条件では？？(^^;)

[217: 匿名さん]

買われた方は負けたくないから必死になってますねー。
どんどんアピールして早く完売させなきゃね。

ミライモ、ウエリス相川、ケント頑張りましょう！

[218: 名無しさん]

>>217 匿名さん
何上から目線で言ってんの？

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん

笑

[220: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

男前な文章の女性ですね⁉︎

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

男やね！
てか、どんな田舎者やねん

[222: 匿名さん]

営業マン同士の問答醜いですね。
これだから日本の不動産販売員は
いつまで経っても底辺なんですね。
会話の内容、発言が幼稚過ぎるし
見てて恥ずかしいと思った同業者です。

[223: マンション検討中さん]

入居者の方に質問です。

実際に入居してみて良かったところ、不安なところみたいなコメントを伺いたいのですが。

どうでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
先にも書かれてましたが、ゴーストタウンになりそうなならないようなが心配です。
あと、やはり電車の音がうるさいですね(泣)

[225: 匿名さん]

ここは交通の便も良いし便利な施設も沢山あるので、ゴーストタウンの心配なんてないよ。
ここがゴーストタウンになるのなら、もっと郊外で便利な施設が余り無いところはどーなるのよ。

[226: マンション検討中さん]

将来は病院で働く人たちが賃貸で借りたり、中古で買われることもあるでしょう。
古くなってもちゃんとメンテされて相応のお値段さえつけば、誰かが住むと思います。梅田まで各駅電車でも11分でいける駅ですから。

[227: 匿名さん]

線路がリビング側じゃなくて、玄関側だったらよかったんですが。

[228: 匿名さん]

駅は遠くないけど、線路までが異常に遠いですね。

[229: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
電車の音は、気になるかもしれないですね！私は静かすぎるよりも音がある方が落ち着くので、大丈夫ですが。(^ ^)

毎日、引越しや業者のトラック等がマンション前の道路にたくさん停まっています。

駅までの歩道に屋根が付くと嬉しいなぁ。

[230: 匿名さん]

マンション建設地がJRに近いので音は気になりそうですね。
駅から近いので利便性を取るかどうかですが。自動車ルートだと大通り、14号線から行くのがいいみたいです。マンションから駅に徒歩だと駅までの最短ルートで行ける気がしました。

14号線には、びっくりドンキー、讃岐うどんのはなまる、ドラッグストア、マクドナルド、松屋などあります。飲食店も多いので、みんなで夕食食べに行くときにも14号線に行けばいいような。便利なところにマンションができますね。

[233: 匿名さん]

[NO.231～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

今、建設途中の後ろ側のマンションで前にマンションのない１番端の棟はやっぱり高いのでしょうか？
モデルルーム以外で全部の部屋の間取りを見れることはできないですか？

[235: マンション検討中さん]

同じ棟内では一番高いと思います。もう駅側は売れていたんじゃないかな？

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
目の前に建物がくる道路側の2棟よりは高いでしょうが、駅から遠くなるぶんは安くなるかも知れませんね。

[237: 通りがかりさん]

あれだけ大規模なマンションだと、駅までの時間が端と端で2分くらい違いそうですね。
でも、車通勤の方などには良いのではないでしょうか？

[238: マンション検討中]

>>234 マンション検討中さん
3rdより値上げ予定とのことでしたよ
というより、駅前の再開発工事が終わったら全体的に値上げするそうです

[239: 評判気になるさん]

国循、市民病院、駅ビルに公園や図書館、ニプロ等、全て完成したら街が見違えそうですもんね
これだけ大規模な施設と住民が増えれば、その後も周りに店舗や飲食店も増えそうですね

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
3rdより値上げですか！
いまでも少し高めな気がしていたので、すこし驚きです。ただ、再開発されて姿が見えれば購買意欲も上がるんですかねぇ。。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
北摂エリアの割には抑えてる方だと思いますけどね、千里界隈に比べれば。

[242: マンション検討中さん]

TSUTAYA出来て欲しい～。オリジンも。

[243: 匿名さん]

駅前商業施設「VIERRA岸辺健都」には、フレンドマートとグンゼスポーツが発表されましたね！他にどんな店舗が入るのか気になります！！

[244: マンション検討中さん]

マンション内にスポーツを作ると管理費と修繕積立金が高くなるので、駅前にスポーツ店が出来るのであれば、提携して安く利用できる等の方が良かったです。

[245: 通りがかりさん]

平和堂はショックだ、、、

[246: 匿名さん]

プラン内容を見ていると和室が１部屋あるようです。
わざわざ洋室に畳のシートをのせている友人もいるくらいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
ただ、この物件価格は高めなので、考えてしまうなと思いました。

[247: マンション検討中]

>>246 匿名さん
すべての間取りタイプで確認してませんが、候補のお部屋はどれも無料の間取り変更プランで洋室にできましたよ

[248: 247]

何度もすみません。うちも和室から洋室にしたいと思っていろいろ調べてたので。希望の部屋の締め切りがすぎてるなら、入院前リフォームもありかと思います。
リフォーム専門のところなら和室からフローリングのリフォームで50～80万円くらいでした。(デベのリフォーム部門はかなり高いです)

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん
ここで高い言うてたらしんどいねー

[250: 匿名さん]

置き畳が付属していて、洋室に置いて使えるお部屋もありましたよ。

[251: 購入者]

駐車場が自走式か、料金がもう少し安ければ良かったなと思います。

住民の方とすれ違ったりお話する機会が何度もありましたが、今の時点では挨拶が無かった方や感じが良く無かった方はいらっしゃいません。
まだ新しいからか、ゴミ捨場も綺麗に使われています。
年代としては赤ちゃん連れや、学生さんをお持ちのファミリー、子育てを終えられた世代、お年を召した方…様々でした。
うるさくも無く、割と落ち着いたマンションだと感じます。

[252: 匿名さん]

駅に近いこと、各部屋の設備が充実しているので、
とても使いやすく、永住を求めて購入する人にピッタリのマンション。
共用施設の内容がとても充実しているので、
ファミリー世帯に特におすすめかもしれないです。

[253: 匿名さん]

先週の日経新聞に健都の記事が載ってました！
AI診断先進地になるみたいです。
注目度も上がってこれからますます楽しみですね。

[254: 匿名さん]

ミライモより売れてるねー。
ここ買えない人はミライモ来てね！

[255: マンション検討中さん]

病院と線路の横はなぁ・・・

[256: 名無しさん]

>>255 マンション検討中さん

病院の横といいますが、国循も市民病院も横と表現するには離れ過ぎだと思います。
幹線道路から救急車が来る際もマンション近くを通ることはまずないと思うので、病院の近くで恩恵を受けることはあっても、不都合はあまり無いと思います。
むしろ老後のことなど考えたら良い立地だと思うのですが

[257: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[258: マンション検討中さん]

住民スレは開設されないんですかねー？
実際に購入された方々の生の意見が聞きたいな。

[259: 匿名さん]

このマンションのいいのは、スーパーマーケットがオープンすること。駅前の商業移設のテナントに平和堂のフレンドマートがオープンするそうです。

マンション購入者の決め手となったのも、フレンドマートが建設されることが2位の理由で、スーパーマーケットのほか、ドラッグストアや薬局、子育て支援施設もできると書いてありました。あと最上階の露天風呂も気になります。露天風呂のみ利用もできるでしょうか。

駅前が充実すると万が一のリセール時にも高く売れるのかと思っています。

[260: 匿名さん]

国循、市民病院、ニプロ本社などが完成し、多くの人が働く場となれば駅ビルだけでは飲食店など足りなくなるのでは？と考えています。となれば、さらに今後周辺に店舗、飲食店など増える可能性は高く、益々便利な立地になると思ってます。

[261: マンション掲示板さん]

周辺にどんな物が出来るのか気になります。おいしい飲食店歓迎。

[262: 匿名さん]

いいことばかり書いてますね。
ホントそうなればいいですね。2〜30年は大丈夫だろうけどね。

でも、住所は摂津。惜しい。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

｢岸辺駅｣も惜しい

[264: マンション検討中さん]

実際に住まれてる方、日中、夜間の電車と救急車の音いかがでしょうか。購入を検討していますが、音が気になります。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
1st購入者です。
まだ病院はないので救急車の音は何とも言えませんが、電車の音はリビングの窓を開けていればやはりそれなりにします。（貨物列車の音）
会話はできるけど、テレビのボリュームは結構上げないと聞こえない程度です。
ただ、窓を閉めれば全く気になりませんよ

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 マンション掲示板さん

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[267: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
2st購入者です。
窓を閉めればかなり小さくなり、奥の寝室では聞こえませんでした。マンション内のモデルルームで実際に確認されてはいかがでしょうか？

[268: 口コミ知りたいさん]

>>262 匿名さん

摂津はイマイチですかね？
どうしても吹田市や豊中市などとイメージが
負けてしまいますが。
三菱UFJ不動産の住み良さランキングでは、
大阪府の中で上記より上位の4位なのに。

[269: 購入者]

財政力(？)は良いらしいですね。
いまいちピンときませんが。吹田より良かったような

[270: 匿名さん]

>>268 口コミ知りたいさん

ランキングはなんとでも出来ますからねー。

摂津市でこの価格⁈
摂津市にこれだけのマンションいる⁈

必ず売れ残ります！

[271: 匿名さん]

そう思うのに何故このスレッドに来て、わざわざコメントなさるのか疑問です。
他人がどこに住もうが、気にならないと思うんですけど。そんなに興味あります？笑
とても滑稽ですよ。

[272: マンション検討中さん]

駅周辺の環境は今後期待できると思いますが、共有部分が多すぎて、数年後の修繕費等が不安な物件ですね。

[273: 匿名さん]

岸辺駅の名前が変わればね…

[274: 匿名]

岸部は＊＊を連想させるから名前が変わったんですよね

[275: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
今はいいが、20年〜30年後にはリタイア組の方たちばかりのホーム化。

修繕費どうするんだろう？

[276: 通りがかりさん]

予想以上に駅の改札から遠い

[277: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

他人に健康監視されてるみたい

[278: 匿名]

>>277 通りがかりさん

どーゆー意味？笑

[279: 匿名さん]

駅からの距離に関しては、数回歩いてみましたが、改札から7分、出口から5分、でした。
駅からの道はフラットで、きれいに整備されていたのが好印象でした（私が行ったときは桜が綺麗でした）。

年配の方も多そうですが、購入者の年齢層は満遍なくバラけていたように思います。

大阪まで11分の立地、今後建設予定の図書館や、公園が近いこと等が魅力でした。
再開発の成功を期待しています。

[280: 匿名]

>>276 通りがかりさん
ん？どんな予想だ？坂も信号もないんだが…

[281: マンション検討中さん]

平坦でかわりばえしない道で遠く感じるのはわかる気がする。

[282: 匿名さん]

貨物列車のハーモニー

[283: 匿名]

>>281 マンション検討中さん
坂道より平坦がええやろ

[284: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん

緑が多く、車もほぼ通らない道なので私は好きですけど、、、
国循、国循寮の工事用仮囲いがとれて外構が完成すればもっと綺麗な道になると思うんで、楽しみにしてます。

[285: なんJ民]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[286: 匿名さん]

駅から見えるのに、国循の敷地が大きいから遠く感じるというのは、わかる気がする。子連れで歩くには、平坦で道きれいだし、安全でいいけどね。

[287: 匿名さん]

マンションからＪＲ岸辺駅へは通勤のため毎日歩いていますが、駅の西側からはエスカレーターを利用できますが
マンション側からは階段のみですので高齢者や身障者の方にとっては不自由ですね。国循に向かう人は完成すれば階段を利用する事はないでしょうが・・・

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
エレベーターがあったので、ベビーカーでも私は不便は感じなかったですよ

[289: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
駅の外から完全にフラットなままホームまでいける駅なんてないと思います
広い階段、上り降りエスカレーター有り、エレベーター有りなんで、十分過ぎる内容だと思いますけど
あとは贅沢を言えば国循側の新設のデッキにもエスカレーターついたら完璧ですね

[290: 購入経験者さん]

入居して2カ月ですがとても住みやすいです。
電車の音は3階ですが全く気になりません
みんな挨拶をしてくれていい雰囲気です。
住人はご年配や子育て世代が多く変な人は見当たりません笑
最近カラオケルームにハマっており部屋も広く本格的です
キッズルームやジムも空いていて使いやすいです
隣には綺麗で大きな公園があるので子育てにはもってこいです。
これからどんどん周辺環境が発展していくので満足しています。

[291: マンション掲示板さん]

いいことばかり書いてねー

[292: 匿名さん]

購入者です。みなさん地震は大丈夫でしたか？
揺れましたが、我が家は特に被害は無かったです。
摂津市も震度５あったそうですね。

[293: マンション検討中さん]

今回の地震、15階にお住いの方、どの程度の揺れだったんでしょうか。被害はないですか？マンション自体は構造上被害がなくても、住んでいる方達のテレビや家財道具は大丈夫でしたか？

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 マンション検討中さん
12階に住んでいます。我が家は荷物が少なく殆ど影響はありませんでした。機械式駐車場の不具合があったようで
なかなか、車を出すことが出来ませんでした。これは、そのマンションでも同じと思います。

[295: 匿名さん]

10階より上の階に住んでいます。
荷物は多いですが、幸いテレビ、家財道具等の被害はありませんでした。
タンスが揺れにより動いた様子も無かったです。
洗面台の中の一部の物が倒れていた程度なので良かったですが、今後は地震対策しておいた方が安心ですね。

[296: 匿名さん]

先日の地震がきたとき、
マンションってどうだろうか、上階に住むってどうだろうか
いろいろ考えましたが、既に入居されている方のご意見はとても参考になりました。
また、この物件自体がしっかりとした造りになっているのもあるかなと思いました。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん

完成したばかりやし、震度3、4で何かなるマンションなんかないやろ！

[298: 匿名さん]

正雀駅は近くはないですが（15分くらい？）、JR見合わせ等のことを考えると阪急も使えるのは便利そうですね。
岸辺駅まで行かなくても正雀駅方面へ渡れる地下通路があればいいのになぁ、、

[299: 通りがかりさん]

>>298 匿名さん
地下通路ありますよ！
岸辺駅の手前に自転車地下通路があり、歩行者も利用できます。
駅を挟んで反対側のフレンドマート近くに出ます。
距離としては少しの差ですが、体感ではかなり違います。正雀駅に行く際もそちらのほうが早く楽チンに感じます。

[300: マンション検討中さん]

こちらのマンションはJRの線路沿いですが、鉄粉の被害などはあるのでしょうか？洗濯物を長い時間干しておけないとか…
実際住んでいる方はどのように感じておられるのか気になります。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 マンション検討中さん

無いとは言えないですね！

[302: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん

10階より上の階に住んでいますが、あまり意識したことはありませんでした。在来線はかなり遠い位置を走っていますが、貨物線は近くを走っているので今度注意して見てみます。いままでは気になったことはありません。

[303: 購入者]

>>300 マンション検討中さん
そのような被害はありませんし、聞いたこともないですよ。

[304: 匿名さん]

>>301 マンコミュファンさん
どのような被害があるのでしょうか？

[305: マンコミュファンさん]

>>303 購入者さん

購入者が増えるようにお願いします！

[306: eマンションさん]

>>290 購入経験者さん
共用部分の利用は無料でできるんですか？

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん

エクササイズルーム、キッズルーム、マルチスタジオは無料で利用できます。
パーティルーム？、シアタールーム（カラオケ）、ジャムスタジオは都度利用料がかかります。

エクササイズルームは遅い時間まであいていますし手続き不要なのでとても使いやすいですよ。

他の購入者からですが、ご参考になれば幸いです。

[308: 名無しさん]

駅前に図書館ができるということですが、マンションは摂津市で駅は吹田市なので、もしかしたら利用できないのでは？
詳細ご存じの方いますか？

[309: 匿名]

>>308 名無しさん

どうなるのかは知りませんが、北摂7市9町で広域利用ができるので、少なくとも5点2週間は借りることはできるでしょう。

[310: マンション検討中さん]

現在お住まいの方にお伺いします。
今だいたいどこのマンションでもゴミ捨ては24時間集積所におけるところが多いですが、健都は決まった曜日の決まった時間にしか出せないと聞きました。日常生活で困っていることはないですか？

[311: 住人]

>>310 マンション検討中さん

世の中的には指定日が普通やし生活の上では不都合なし。以前の住居が24h可やったけど無法者が多く…個人的には秩序守られている方がよいかと

[312: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん

購入者です。
仰る通り、このマンションは決まった曜日、時間帯しかごみが出せません。以前は燃えるゴミは24時間出せるマンションに住んでいたので比較すると少し不便ですが、現状家の中にゴミがたまって困るということはありません。

住む方によっても異なるとは思いますので、一意見としてですが。
ちなみに小さい子供のいる世帯です。

[313: 匿名さん]

ベランダが多少臭くなる程度です

[314: 匿名さん]

これまでのマンションが分別無しの24時間ゴミ捨てで楽でしたので、正直言えば24時間が良かったと不満を持っておりました。
ですが、>>311さんのコメントを拝見して、たしかにこれまでのマンションではゴミ捨て場にゴミが散乱している事があったりと、ストレスを感じる事が多々あったので、決められた曜日にしか出さず分別がきっちりされていてカメラもあり綺麗に使われているので良かったのでは無いかと思います。
理想は24時間ゴミドラムですけどね…

[315: 匿名さん]

ちなみに鉄粉の被害は考えた事も無かったですし、全くありません。
階は10階より上です。

[316: 名無しさん]

>>309 匿名さん
広域利用について知りませんでした。
ありがとうございます。

[317: 匿名さん]

>>313
>>ベランダが多少臭くなる程度です

前のマンションが同じでした。ゴミが24時間出せるのは便利ですが、夜はパジャマのままで行くのは憚られるし、結局は家にゴミを置いておいて、メイクしてから出しに行くことも多かったです。

ベランダに置いておくなら蓋つきのペール缶をおすすめします。今の季節、かなり暑くて・・・。あと、家のゴミは、A2スプレー（除菌スプレー）かけています。除菌スプレーをかけると生ごみのにおいもなくなるとかいう話で・・・。

[318: マンション検討中さん]

吹田市の岸部？はあまり治安が良くない地域と聞いたのですが、本当でしょうか…？校区も違いますし、意識することはないですか？
真剣に検討しているので、既に入居されてる方や地元の方はどうなのかなぁって気になってます。
この質問で不快な思いをされた方がいたらすみません。

[319: 名無しさん]

治安悪いなぁと思ったことないけど、場所によるのか？
近頃は吹田がよろしくない事案など有り、そちらが心配

[320: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん

コメントありがとうございます。
実際はそうでもないんですね。よかったです。

[321: 通りがかり]

ニュータウンと比べると町はあまり綺麗ではないですが、犯罪が多いとか危険という話はきかないですね。

[322: 通りがかりさん]

ネット遅すぎてストレスしかたまらないです。
それ以外に不満はないです。

[323: マンション検討中さん]

キッズスペースなどの共有スペースの利用状況は今のところどうでしょうか？
１階にあるウォーキング？のところなど。

[324: 通りがかりさん]

>>323 マンション検討中さん

キッズスペースはよく利用されてると思います。そんなに混んでることもないですが。

ウォーキングの廊下？はあまり使用されてるところは見かけませんね。フィットネスもありますし、敷地外もウォーキング、ランニングコースだからでしょうか。

[325: 名無しさん]

>>324 通りがかりさん

丁寧にお答えいただきありがとうございます(^ ^)
子どもが小さいのでマンション内にキッズスペースがあることや、他にも利用されている方がいるならお話もできるのでありがたいです。

[326: マンション検討中さん]

小学生のお子さんはお住まいでしょうか？
また、見かけられますか？
学校へは集団登校と聞きましたが、マンション下からみんなで出発するのでしょうか？
子供の足で小学校まで何分くらいかかりますか？

質問ばかりですみません。
わかる方いたら、教えて頂きたいです。よろしくお願い致します。

[327: 匿名さん]

2LDK、3LDK、4LDKのプランが
いろいろなタイプがあり、それぞれの生活スタイルで選べていいなと思います。
和室があったり、いろいろと工夫されていますが
収納スペースがもう少し広くても良いかなとは感じました。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

で、検討されてるのですか？

[329: マンション検討中さん]

もしかして、淀川の花火は見えたりするのでしょうか？

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション検討中さん
１ｓｔステージからは見えましたよ。
ベランダの先の方に出ないと見えませんが、思ってたよりははっきり見えました。
音も少しだけですが聞こえましたよ。

[331: マンション検討中さん]

>>330 検討板ユーザーさん
参考になりました、ありがとうございます。
部屋から観れたら最高だなと思っていたので、＋の材料になりました。いいですね！

[332: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、SUUMOのフリーペーパーにあまり掲載されてないのはなんでなんでしょう？？

[333: 通りがかり]

フリー雑誌に広告を打たなくても勝手にお客さんがネットで検索して集まってくるマンションは、時期を選んで集中して広告してる印象です。駅5分以内マンションや人気駅。あとはお金のなさそうなデベロッパーのマンションも。
このマンションは春くらいにJR京都線沿線の駅と大阪に大量に広告貼ってましたね。
本当の理由は不明です。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん
参考になりました、ありがとうございます！

[335: 検討板ユーザーさん]

駅前が綺麗に整備されるのはありがたい。どういう店舗が入居するんだろ。

[336: マンション検討中さん]

今回の台風21号での影響はいかがでしたか？
やはり高層は影響大ですか？
今建築中のサードステージ、フォースステージなどは影響なかったのでしょうか。もし、お住まいの方々でお気づきがあれば教えていただけませんか。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 マンション検討中さん

入居者です。
建設中も含めて建物に異常はありませんが、
外の街路樹が何本か傾いたり折れたりしてしまいました。
折れて、通行が危険になってすぐに業者が来て、コーンを置いたり撤去したりして頂いたので助かっています。そこは大手が管理している強みなのかと思います。

[338: マンション検討中さん]

隣にもマンションができるとは。

[339: 通りがかりさん]

建つことは、営業の人からきいてたけど、いつからとはきいてなかったかな。
いいんじゃない？にぎやかになって。

[340: 通りがかり]

駅回りの人口は増えてほしいですね
店も増えるだろうし

[341: 通りがかりさん]

お年寄りの溜まり場をこしらえて欲しい！

[342: 通りがかりさん]

岸辺のフレンドマートのフードコートで集会してたよ。
10人以上いて、びっくりした。

[343: 通りがかりさん]

賃貸で検討していたらもう空きがなくなりました。
まだ埋まらないと思っていたのでビックリ。
でもあの辺りで他にファミリー向けの賃貸ってないので、病院勤務の方とかが借りたのかな。

[344: マンション住民さん]

改めて長期修繕計画を確認したら下手なタワマンよりも修繕費用が右肩上がりですよね。今後の総会で早々に徹底的に不要不急な修繕はやらない計画に変更して修繕施工会社変更と管理会社変更により管理費を安くしていきましょう。

[345: 匿名さん]

マンション内のコンビニって、毎月こっちがお金払って店舗貸してあげてるって知ってました？毎月40万ですよ。普通なら向こうが賃料払わないといけないのに。しかも売上は全てコンビニのもの。。冷蔵庫や什器もこっちが買ってあげた物を無償で貸してる。光熱費も管理組合持ち！
参考までにマンション内ミニショップの現実。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
健都の中にコンビニあるんでしたっけ？

[347: 匿名さん]

>>346 通りがかりさん
アスク運営のミニショップがありますよ。
住民のみ利用可です。

[348: マンション住民さん]

>>345
利用価値がなさそうであれば次回契約更新を辞めて違うテナント又は無くしていくように総会で決めていきましょう。
共有設備も総会で多数決を取って必要ないとなればどんどんなくして管理費と修繕費用を安くなるように話を早期に決めていきましょう。
長期修繕計画を早期に見直して値上げしなくても済む様に皆で知恵を出し合ってより良いマンションにしていきましょう。
そうやって将来に渡ってランニングコストがかからないマンションにしていく事こそが資産価値向上につながります。
大規模修繕は勿論のこと小規模修繕についても、本当にそのメンテナンスは今必要なのか？といった視点で考える必要があるかと思われます。管理会社や施工会社に丸投げしていると管理費用と修繕費用を長期修繕計画通り又はそれ以上に取られます。
今後他のマンションも含めて人手不足・材料費高騰・増税等に伴う修繕コストが上昇することは間違いないため早期に無駄な修繕工事を無くして無駄な積立金増額を無くしていきましょう。

[349: マンション住民さん]

「１００年マンション　資産になる住まいの育て方」という本を皆さん是非読んでみて下さい。　修繕費用や管理費用の裏話や大規模修繕についての真実が記載されている本です。これからマンションに住む上で非常に重要な事書かれており勉強になります。＊これは宣伝ではないです。

[350: 最初からの住人]

ＪＲへの距離も徒歩１０分以内で便利かと思いますが、まだ今はマンションまでの道も暗く、若い女性が夜に歩くのは気持ちが悪いでしょうね。工事現場ですから声を出しても誰にも聞こえませんから…。隣が国循の医師、看護師の住居になるので、そこが完成すると改善するのでは？と期待しています。
上層階に住んでおりますが、電車の走行音はうんざりしますね。窓を閉めていると問題ないのですが、エアコンを使わなくてもいい春や秋の時期、窓を開けてるとテレビの音は聞こえづらいです。岸辺駅は普通しか停車しない（来春くらいから快速停車のようですが）ので、特急や新快速はフルスピードで通過していきますし、マンションに最も近い線路が貨物線となっていますので、深夜は長編成の貨物列車が何本か走っていきます。鉄道マニアにはたまらないでしょうけどね。
購入される方はモデルルームだけでなく、そういうところも確認したほうがいいと思います。気になる方は気になるでしょうし…。

[351: マンション住民さん]

>>350
快速や特急列車や高速で走る貨物は岸辺駅の南側ですよ。
マンションの目の前の線路は貨物基地に低速で入線してくる様な列車だけなのでそこまででもないような。。当方は低層階で実は高層階だから音が上に上がっていってるのかな。。

[352: 通りがかり]

ファースト10階のお部屋、中古で売り出されてますね。
未入居かはわかりませんが。

[353: マンション検討中さん]

中層階が一番大きく聞こえるそうですね。
私は中層階に住んでいますが、窓を開けると正直うるさいです。。。ただ窓を閉めればわずかに聞こえる程度ですし、大阪へのアクセスが良いわりにゴミゴミしていない周辺の環境も気に入っています。

>352
中古の販売価格、高過ぎませんかね？？？

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
最初から転売目的でかって、買値より高く売ってるんですよ。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
高く売れるの？
今から買いあさろうかな！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
3rdステージもあるし値上げしても売れるんですかね？

[357: マンション住民さん]

>>349
その本について著者と田原さんが対談したってＹＡＨＯＯニュースに掲載されてますね。

[358: 匿名さん]

このマンションって、ファーストステージ、セカンドステージ、サードステージ、フォースステージといろいろな棟に分かれているんですね。どこが人気なんでしょう・・・。

>>売れるかどうかは知りませんが、新築4368万円で買って4900万円で売り出してますね。
大規模マンションって値上がりより値下がりが気になってしまうものですが、値上がりするとは驚きです。今から買うと失敗しちゃうでしょうか。

駅前の商業施設に平和堂が入ると書いてあり、便利だと思います。平和堂、利用したことがありますが、野菜やくだものも新鮮で、魚や肉もおいしかった印象です。他のスーパーより若干高い値段設定だったように思うのですが、いかりスーパーなどと違って毎日使えるレベルの値段でした。

これからの新しい街、気になります。

[359: マンション検討中さん]

すぐに買いに行こう！
とりあえず2部屋くらいならいける！

[360: 匿名さん]

今マクドで商品を購入すると 「ドナルド・マクドナルド・ハウス」の移転の広告がもれなくついてくる！ 移転先は 健都ザレジデンス隣！ほんとに国が立ち上げているので 大きく発展していきそう！https://www.dmhcj.or.jp/news/?p=1832
ニプロ本社も健都ザレジデンス隣に建設される為、マンションに住みたい需要が高まりそう！

[361: 通りがかりさん]

マンションに住んでいますが、マンション内は凄く環境がいいです！

安心できるのか 皆さん 気軽に挨拶してくれます！ 私は子供がいるのですが いつも皆さん暖かく挨拶してくれます！

私にとって マンションは少し高い気がしますが やはりそれなりの方がマンションに住まれておりますので 安心して住んでおります！

また、掲示板に 「ミズノよりメタボ解消トレーニング」「ミズノよりトレーニングルームの説明」「国循より健康についての話」「子育てについて」「友達作りの為 welcome partyを実施」したりと、どれも無償で参加出来ます！(人数制限あるイベントもありますが)
おそらくこの費用も…。タダでは当然してくれないと思うので、修繕費から出ているのか…。
そこはわかりませんが、機会があれば参加してます！
修繕費を安くする為に、皆さんと立ち向っていかないとですね！ハイ！

質問がございましたら 私が解る範囲であれば なんでもお答え致します！

また、私からも何点か質問です！

マンションにお住まいの方 ミニショップ利用してます？
変に高くて私は毎週スーパーにいくので 全く利用しません。 友人が訪問する際に 興味本位ででいくことぐらいですかね。。。
行くと 賞味期限が切れる為 値引きしてたり。。。
この ミニショップ必要ですかね？

修繕費を安くする為に 色々とアイデアが欲しいです！

皆さま これからも宜しくお願いします！
(^-^)

[362: 匿名さん]

この物件安くはないと思います。買える人がうらやましいな、近くの公園も良い感じだし

[363: 名無しさん]

近くの公園は綺麗で、混み合っておらず広々としてマナーも守られていて気持ちがいいです。
騒いでいる柄の悪い方もいないのでその辺り満足しています。
ミニショップは本当に使いませんね。ミニスーパーかコンビニなら行くと思いますが。

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
高いですか？

[365: マンコミュファンさん]

>>360 匿名さん
マクドナルドハウスって実際店舗みたいにハンバーガーやポテトも販売してるんですかね？
朝マックとか出来たらいいな…

[366: 通りがかりさん]

んー。どうでしょう。 気軽に利用はできるのかな〜。主にチャリティーなので 普通のマクドとはちょっと見方が違うと思います(^^)

おおさか・すいたハウス」は、
国立循環器病研究センターに入院する重患者の御家族が少ない御負担で宿泊できる滞在施設として、これまで延べ6000以上のご家族に, 利用されるなど、患者家族にとってなくてはならない施設です。

[367: マンション検討中さん]

ミニショップ覗きましたがパンは買っても
他は高いし私だったら使わなさそうです・・・。


夜の鉄道や緊急車両の音どうですか？

[368: マンション掲示板さん]

>>367 マンション検討中さん

負のお荷物

[369: マンション住民さん]

ミニショップは廃止の方向で皆で話しを進めて行きましょう。
>>367
夜の鉄道の音は１番手前の線路を走ってる貨物の音がリビング側で微かに聞こえる程度ですが南側のＪＲ４線を走る列車の音は聞こえません。
救急車の音は聞こえません。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 マンション住民さん

もう救急車の音が聞こえるなら病院行ってくださいね。

[371: 匿名]

>>370 マンション掲示板さん
どういう意味で言ってんの

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション住民さん

ありがとうございます！

イノベーションパークにコンビニできたら良いですね。

[373: マンション住民さん]

皆さん２４時間換気口って全開にしてますか？寝室がある廊下側だけ閉じようかと思ってるのですが皆さんどうされているのかなと。。

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション住民さん



マンションは気密性が高いので
本来であれば衛生的に換気しなきゃいけないですし。
少し開けておかないと、キッチンの換気扇つけた時酸欠になりそう、、。。

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん

キッチンの換気扇は専用の給気があるのでは？

[376: マンション住民さん]

>>374
キッチンはリビング側の換気口がありますよ。
廊下側の換気口は２工区の工事の粉塵が気になるってのもあるので閉じてもいいのかなと思ったります。

[377: マンション住民さん]

換気口といえばキッチンの換気扇のバルコニー側の出口を塞ぐと手前を走る貨物列車の音が室内に入ってくるのをかなり軽減できる事が分かりました。
まず試しに１番手前の線路を列車が走っている時にキッチンの換気扇の近くに行ってみてください。換気扇からかなりの音が入ってきている事が分かります。これを防ぐ事で部屋全体への音の侵入を軽減できます。ただ単純に塞いでしまうと換気扇が使えなくなるため換気扇起動時だけ開口して普段は閉じる仕組みの蓋の様な物を管理組合から長谷工につけてもらえないか頼めないかな。。。非常に効果があるし簡単な事でマンションとしての資産価値向上につながると思う。

[378: 名無しさん]

先日入居いたしました。
ゲストルームの利用は1泊のみで連泊は不可なんですね。
遠方の友達が来た時など、できれば3泊、せめて2泊できればと思うのですがいかがでしょうか？

[379: マンション検討中さん]

石油ストーブの使用は
禁止なのでしょうか？？
いま禁止のマンションが多いと聞いたので
引越しの際、処分かどうか迷っています。

[380: 名無しさん]

これから入居する方、在住の方にお聞きしたいです。インテリア相談会で、どのオプションを選ばれたでしょうか？また、おススメなものや選んで良かったもの、辞めておいた方がいいものがあれば是非教えていただきたいです。

[381: マンション住民さん]

>>380
全て割高なので別途後付で違う業者にしてもらったほうがいいですよ。
うちは色々つけてもらいましたが後で調べたら個々を一般の業者につけてもらったほうが安くてグレードの高いものがつけれると分かりました。相談会の時に「今しかつけれないから～」とか色々言われますが結局高いしどれも必要無かったと感じます。
因みに１番対費用効果があったのはオプションでは無く普通に自分でネットで手配して後付した２重サッシでした。防音が効いて静かになったのと機密性が上がるので電気代が浮いて一石二鳥です。

[382: マンション検討中さん]

>>380 名無しさん
魅力的で色々検討しましたが、基本的に割高でやめました。唯一付けたのが玄関のスマートキーで、鍵を探す煩わしさや、子供や荷物で手がふさがっている時は大変助かります。ご検討下さい。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション住民さん
回答ありがとうございました！
色々とつけられたということですが、どのオプションをつけられたかご迷惑でなければお聞きしたいです！

[384: 名無しさん]

>>382 マンション検討中さん
回答ありがとうございました！
参考になります★

[385: マンション検討中さん]

再開発で魅力的ですが、価格面とJRの騒音と岸辺は普通しか止まらないところがネックでしょうか

[386: マンション住民さん]

>>384
セキリティ関係の仕事をしている友人に「家のドアの電子ロックはアナログキーより遥かに簡単に複製したりロック解除したりできるので辞めておいた方がよい」と言われ私は辞めました。

[387: マンション住民さん]

>>385
ＪＲの騒音ですが１番手前の貨物列車の音は確かに聴こえますが、ここは元々リビング側のサッシが防音仕様です。更に上の方の書き込みでも言われていましたが、オプションのサッシではなくネット手配にて後で２重サッシ仕様（５万台から）に変えてしまえば本当に気にならないレベルになります。
岸辺が普通しか止まらないという点ですが、国循等の関係で利用者が増えれば市等からも要請がＪＲにいくと思われるので、今後は快速が停車する可能性が高いと思われます。私たちマンション郡からも多数の要望を出しましょう。

[388: 通りがかりさん]

1stステージ中層階の者です。
ノーマルの防音サッシのみですが、窓を閉めていれば貨物列車の音もほぼ聞こえません。
窓を開けている状態では手前の貨物列車が走っている時は流石にうるさい（テレビの音があまり聞こえない）ので、窓を開けての生活を強く望まれる方にはロケーション的に不向きだと思いますが、個人的には問題ない範囲かと思ってます。
※私も購入前は音がずいぶん心配で、夜間に現地に音を聞きに行ったこともありました。
ちなみに昼間は風通しが良いので、よく寝室とリビングの窓を開けています。
あと、個人的には梅田から近い割には周りが静かな環境というのも気に入っているので、快速止まったり、あまり便利になり過ぎるのも嬉し悲しかなと思っています。

[389: 匿名さん]

ロビーにある、花粉除去はどんな感じでしょうか？良い感じでしょうか？ご使用になられてる方ご意見が聞きたいです。

[390: マンション住民さん]

正面玄関の有線ＢＧＭに毎月お金を払っているの勿体無くありませんか？必要ないと思うので早急に辞めませんか？それとコンシェルジュの業務ってほとんど管理員さんでもできそうな業務なので無くしませんか？更にミニショップもこちらからわざわざ大金を支払って店を出してもらう程のものではないと思うので辞めませんか？これらを早急に辞めて管理費用をうかさないと、今後早急に入る必要がある「建物全体の地震保険」に入ると管理費が相当な金額上昇します。その上昇金額を緩和する意味でも早期に無用なサービス費を節約するべきかと思われます。
それと郵便ポストを正面玄関前に設置してもらうように要請した方がいいと思います。これだけの人数が集まればポスト設置認可してもらえるかと思います。
こういった意見を皆で発言共有できる場所が欲しいものです。
例えば管理会社の方が見たり確認したりできない「管理組合宛の意見募集ポスト」や「オンライン掲示板」を作ってもらいたいですね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

ぜひ理事に立候補をお勧めします。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

え、地震保険入ってないのですか！？
当然加入していると思ってました…

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

火災保険のみってマンションもけっこうあるよ。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
投資マンションの理事長を何件かしてるのですが、ワンルームでも今は地震保険に入る傾向なので、出来れば入って欲しいですね。。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

今からでも付保すればいいと思います。

[396: マンション住民さん]

私の個人的な見解ですが売主である不動産屋としては管理費を少しでも安く見せたい為、本来入ると管理費が上がってしまう地震保険に入らず売り逃げたい思惑があると思われます。
これはこのマンションだけに限らずここ１０年程で建築された他のマンションで管理費が１万を切っている様なマンションは加入していない可能性が高いです。
ほとんどのマンションではそうやって売主の思惑にまんまとはまって、販売が終わった後に管理組合で地震保険に入っていない事が話題に上がり急いで加入する事になります。
しかし地震保険は入っていて当然であるのですが加入すると管理費が１万を超えてきます。
ただこのマンション郡のスケールメリットである程度抑えられるかもしれませんが、それでもそれなりの金額がかかります。そうなる前に無駄に浪費している管理費を一刻も早く適正化して地震保険加入に伴う管理費アップに備えなければいけないと思います。

[397: マンション検討中さん]

JRの騒音は大丈夫そうですね

[398: マンション検討中さん]

各工区の契約は順調に埋まっているのでしょうか

[399: 匿名さん]

コンシェルジュは本当に必要だと思った事がありません…。コンシェルジュを配置しているという見た目だけかなと思う程。いつも暇そうです。
そもそもあのエントランス？全然使いません。他の入り口から入るので。

[400: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人の違いは何ですか