ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1711: 匿名さん]

Googleで、口コミ読みました。

評価3.8、42件の口コミあります。

・非常に閑静な場所であり、電車の音も気になりません。
・大規模再開発マンション、デカい。
・建物の前がJRの線路や引込線で幅が広く開放感があります。
・駅までフラット


評価1の人は、口コミなくてどこがダメなのかよくわかりませんでした。感想を書いている人は、おおむね高評価みたいですよね。

[1712: 評判気になるさん]

JRと阪急の間で距離がある茨木なんかより岸辺は遥かに便利ですよ。そもそも車移動でも梅田に近いですし。近隣には商業施設や飲食店なども増えて困ることはないです。

[1713: マンション掲示板さん]

柄が悪くていいならオッケー岸ちゃん

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 評判気になるさん

またいばらき？
コンプレックス強いなあwww

[1715: マンコミュファンさん]

>>1712 評判気になるさん

どうぞ岸辺で。だれも止めないです。

[1716: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスから荒らしがきてますねw

[1717: マンション掲示板さん]

茨木って同じJRだから話題に挙がるのは分かるけど、なんでガーデンパレス？

[1718: 通りがかりさん]

茨木への過剰反応、ガーデンパレスへの執着、完全にジオ茨木住民の傾向やん。ライバル同士ガンバ。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 通りがかりさん

おまえが頑張れよ。ど阿呆。

[1720: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスこないで！
荒れる！

[1721: 検討板ユーザーさん]

ここでもどんぐりライバル対決やめてー。

[1722: 匿名さん]

やだ、なんか荒れてきた

[1723: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木が来ると荒れるね

[1724: 検討板ユーザーさん]

激しいライバル争い
どっこいどっこい

[1725: 名無しさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
北九州ラブホ対関西ブランド 結論見えてる。
ローレルはトバッチリ。

[1726: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木ちょっと負けてるよ

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスくるな！
頼むから千里丘に帰れ

[1728: 評判気になるさん]

どしたのムキになって？
ジオ茨木住民さんですか？？
ライバル意識、激しすぎるよ。

[1729: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレスがライバル同士で切磋琢磨してるのはよく分かったけど、ここは健都のスレなので。場違いなどんぐりの背比べはやめて下さいね。他人から見たら差が分かりませんし興味ないですよ。

[1730: 名無しさん]

JRと阪急、歩けないのは終わってる。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 名無しさん

ドングリあらしさん、まいどお疲れさま

[1732: 評判気になるさん]

>>1730 名無しさん

そうですか？ 正雀まで歩けますよ

[1733: マンション掲示板さん]

岸辺は歩けるか。茨木は歩けないね。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1733 マンション掲示板さん

いぱらきコンプレックスおつかれさま、あらしさん

[1735: マンション掲示板さん]

岸辺は梅田に近いから良いね
車での移動も便利

[1736: 教えてください]

マンションの購入を検討してるのですが、
岸辺の坪単価の今後の推移を見ると
10年後に?41.5%と出てきたのですが
何か下落する要因があるのでしょうか？

ご存じの方いれば教えてください。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/岸辺駅（大阪府）

[1737: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

人口減少による需要減が反映されているものと思います。大阪市都心部は上昇傾向又は維持でした。

[1738: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

どうでしょうね？
バックデータが弱いと感じる部分から、そこまで当たる予想サイトとは思えないのが正直なところですね。

パッと見ただけですが、北千里、江坂などが岸部より下落予想されていますね。南海トラフのハザードエリアの堺、泉南、泉北などが高騰予測されていたり、私の感じる事柄とは違うので違和感がありました。
ちなみに摂津市で見ると高騰エリアですね（笑）

このサイトはローン比較がトップにあり、続いて不動産一括査定、火災保険比較、とアイコンが並んでいますね。
典型的なアフェリエイトサイトだと思います。

この予想サイトを検討の中心にされるようなことはないと思いますが、何を進めるにしても参考資料を間違えると、結果がとんでもないことになると思うのでお気をつけくださいねー。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 名無しさん

ありがとうございます。
岸辺はネガティブですけど、摂津市としてはポジティブな評価なのですね。
あなたはどの情報を主に参考にしていますか？

[1740: 名無しさん]

>>1739 マンコミュファンさん

いろいろ参考にはしますが、外さないのは、路線価、賃貸相場、このあたりが合っていたら、最悪賃貸でのリスクヘッジは可能だと考えています。賃貸が回るエリアでリセールが困ることはまず無いでしょう。ただ大阪市内以外で賃貸相場が合うエリアは少ないですね。

気に入ったマンションがあれば周辺賃貸事例や、すでに気に入ったマンションが賃貸で出されている事例、成約事例などは販売員が把握していると思います。
言いにくそうにしたり、出さなければ、そのエリアでのリスクヘッジは諦めた方がいいですね。
言える、出せる、納得のいく金額。ここまで出ればまず心配ないでしょう。
と、思ってます。

[1741: 匿名さん]

これはネガティブなニュース…この不正が事実ならば、健都のコンセプトを裏切るような行為で、再開発にも影響しそうです。

国立循環器病研究センター・大津欣也理事長に論文不正の重大疑惑　厚労省に報告され、同センターは「第三者調査委員会を立ち上げる」と説明(NEWSポストセブン)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bee6b350f9babc0b9745d0e8918e239d65e8...

[1742: 教えてください]

>>1738 名無しさん

とても勉強になりました。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。

[1743: 検討板ユーザーさん]

>>1741 匿名さん

あたかも国循の問題と指摘したい頭出しですね（笑）

しっかり国循も内容を把握し、対応を取ると声明を出しています。そこには国循の研究内容ではないことがしっかりと書かれており、診療体制にも影響はないとしています。よければ国循の声明を添付しておきますので確認が必要な方はご参照ください。

https://www.ncvc.go.jp/topics/topics_39015/

[1744: マンション検討中さん]

このマンションには関係のない話でしょう。ニプロの本社稼働して人の流れは変わったでしょうか？もう少し飲食店増えてくれると嬉しい。

[1745: 通りがかりさん]

残りの空き地エリアに何か便利なものができてくれると嬉しいのだが。

[1746: 匿名さん]

こちらの物件は、様々な不動産から
売って欲しい、探している方がいるとのチラシが頻繁に入ります。不動産会社としても、このマンションなら売れる自信のあらわれでしょう。

JR岸辺駅、阪急正雀駅どちらも徒歩圏内
（災害時は、大阪から歩ける距離）
フラットアクセス
（高齢者でも外出しやすい。）
岸辺駅まで信号なし
正雀駅までは、実測で13分！

JR、阪急ともに、この時間でアクセスできるのは、他になかなかありませんね。

病院は、
大病院、クリニックが徒歩圏内に山程あり。
幹線道路から離れており閑静な住環境
自動車の排気ガスなし。
散歩、買い物にも不自由しません。

岸辺駅の民度について評判を下げる投稿がありますが、このマンション周辺は再開発でガラリと変わっており、心配に及びません。

[1747: 口コミ知りたいさん]

校区の面ではいかがでしょうか？
小中学校の評判について情報あればお願いします。

新大阪の開発が進めば、このエリアの価値はもっと上がると期待はしてます。

[1748: マンション掲示板さん]

>>1746 匿名さん

あっ

[1749: 匿名さん]

校区は摂津市の中では、この辺りは一番いいのでは。千里丘小学校は、良さそうですね。中学は第三中学校で遠いみたいですが３年間を長いと取るか短いととるか。その後の高校大学社会人になると、JR、阪急どちらもアクセスしやすいので、神戸大阪京都方面と選択肢は広いです。
小学校から、私立に進学される方も見かけます。中学から私立に行かれる方も。駅まで徒歩圏内なのは、自転車通学のような危ない事もなく、良いと思います。

[1750: 評判気になるさん]

>>1747 口コミ知りたいさん

教育熱心な家庭が多く、学力は摂津市の中ではダントツです。中学は第三中で遠いので、それを敬遠し、私立受験をする家庭も多いのではと思います。
ちなみに千里丘小学校は、今後校舎を全面建て替えし、数年後新しい校舎となります。

[1751: マンコミュファンさん]

確かに電車の利便性は最高だと思います。JRだけでなく阪急も徒歩圏内ですからね。

[1752: マンション掲示板さん]

校区、学力については、隣の吹田市よりは劣るものの摂津市の中では良いのかもしれません。

[1753: 匿名さん]

頭のいい学区というか、このマンション自体が
塾、英会話の送迎バスも見かけますし、教育熱心なご家庭が多いと思います。校区の学力の上下なんて、先を見据えてもべつに大した違いないと思います。マウントとってくる吹田市の学区も色々でしょう。
周辺の吹田市は、車が不可欠で通勤通学には不便です。雨の日は岸辺駅前のバス停が大行列です。そこまでして、吹田市にこだわらなくてもって感じます。

[1754: 通りがかりさん]

吹田市に住むならこの辺りじゃなくて他にいい選択肢が沢山ありますね。江坂、南千里、山田、北千里、千里丘、千里山などなど。利便性なら吹田駅の辺りもいいですよ。

[1755: 匿名さん]

JR京都線、阪急京都線からフラットアクセス徒歩圏内で、この物件は、おすすめですね。尚且つ周辺道路の交通量が少なく、閑静で排気ガスがない。アドレスの聞こえはいいかもしれませんが、阪急千里線はかなり不便ですし、北大阪急行電鉄も、運賃高いし、神戸京都へのアクセスを考えると岸辺駅のほうが間違いなく便利ですよ。

[1756: マンション検討中さん]

いまや、この規模この共用部この価格でかえる健都は買いですね。
むしろ値上げしてないローレルに感謝しなきゃ。

[1757: 匿名さん]

ようやく完売しましたかね。

[1758: 通りがかりさん]

完売？

[1759: マンション掲示板さん]

まだ完売はしてないでしょ

[1760: 評判気になるさん]

残ってる空き地には何ができるのでしょうか？

[1761: 匿名さん]

慌てて公式サイトを見に行きましたがまだ販売中でした。
現在残っているのは第4期の3戸と先着順の3戸、併せて6戸でしょうか。
100万円の諸費用サービスは全戸対象ではなく91㎡の部屋のみなんですね。

[1762: 匿名さん]

間取りみましたが、いわゆる田の字の間取りですね。これは廊下が無駄といわれることもありますが、廊下が個室の独立性を高めます。良い間取りと思います。駅チカお買い得物件ですね。

最近よくある、廊下が少ない間取りは、リビングと壁１枚の個室が多い。音が漏れてしまいます。プライバシーがまもれません。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1762 匿名さん

田の字型の間取りだと、共用廊下側の二部屋のプライバシーが守れません。
この問題で、良い間取りとは言えませんね。
もう少し勉強してください。

[1764: 名無しさん]

>>1763 マンション掲示板さん

勉強ですか。何かの基準にでもなってる人ですか？笑
間取りは住む人の家族構成、生活パターンなどから良し悪しは個別差があり、どのマンションでも複数の間取りパターンを採用している。
こんなこと普通は理解できると思いますが、偏った基準に住む人には理解されないかもしれませんね。偏った基準の世界にも多様性のある社会がくるといいですね。

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1763 マンション掲示板さん

何でそんなに偉そうなんですか？
感じ悪すぎですね。

[1766: 匿名さん]

高級マンションで田の字の間取りはないですから、普通の間取りですよ。良い間取りは言い過ぎ。
何と比較して良いと言ってるのか不明ですね。
反論はご自由に。

[1767: マンション検討中さん]

別に誰も高級マンションとまでは言ってませんよね。挑発的な書き込みは茨木あたりの人でしょうか。

[1768: マンション検討中さん]

このマンションはJRと阪急の両方が使えるから便利です。梅田までの距離も短いので都心へのアクセスも最高。

[1769: 通りがかりさん]

>>1766 匿名さん

高級基準の方でしたか。
いやいや高級基準の方がわざわざ書き込みに来てくださったんですね。ありがたやーありがたやー。
高級基準の方はどんな所にどんな間取りで住んでるんですか？そんな高級基準の方がなぜこのマンション掲示板にお越しになったんですか？

[1770: 匿名さん]

何と比較して間取りが良いと言ってるのかと聞いてます。
質問に対する回答がないです。
ちゃんと読んでコメント下さいね。

[1771: 検討板ユーザーさん]

岸辺は再開発で本当に綺麗になりましたね。隣の千里丘も再開発の工事がスタートしてて続きます。茨木はまだ具体的ではありませんが構想はあるようです。茨木の再開発まで実現すると京都線は勢いづくでしょうね。JRは移動時間が短く都心へのアクセスが良いです。新大阪も開発が進むようですし将来に期待できそうです。

[1772: 名無しさん]

田の字の間取りも悪くないと言いたいレスだと読んで伝わりました。

再開発が進み、周辺がますますよく見えてきたところで、あと６戸ですか。

[1773: 検討板ユーザーさん]

千里丘から岸辺を抜けて吹田駅近くまでの新しい道は交通量が少なくて渋滞も無いし便利

[1774: 名無しさん]

完売おめ！

[1775: 匿名さん]

ようやく完売しましたね…
本スレが立ち上がってから7年以上かかりました。

かなり長期間にわたって売れ残っていたようで、販売苦戦していましたが、本当によかったですね。
おめでとうございます。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 匿名さん

どういたしまして。
摂津市、岸辺駅。じぶんを誉めたい。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 検討板ユーザーさん

摂津市、岸辺駅ですが何か？

[1778: マンション掲示板さん]

空き地には何ができるんやろ？

[1779: マンション掲示板さん]

有効活用してほしい

[1780: 通りがかりさん]

>>1778 マンション掲示板さん

居酒屋、百均あたりでは

[1781: 検討板ユーザーさん]

居酒屋じゃなくて良いけど家族で行けるような飲食店は助かる。

[1782: 検討板ユーザーさん]

近くのびっくりドンキー、混んでることが多いし。

[1783: eマンションさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
中高所得者は行かないですね

[1784: 通りがかりさん]

>>1778 マンション掲示板さん

給食センターですね

[1785: 検討板ユーザーさん]

高所得ですがびっくりドンキー普通に行くけど笑

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 eマンションさん
そう思ってるのは低所得者だけ。

[1787: 通りがかりさん]

>>1786 マンション検討中さん

そうなんですね
きしべの高所得者さん(笑)

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 通りがかりさん
茨木西側の低所得者は妄想が酷い

[1789: 通りがかりさん]

びっくりドンキー時々行きたくなりますよね。
うちの子供も好きですし。

[1790: 通りがかりさん]

このエリアだと世帯年収500万で高所得

[1791: 名無しさん]

>>1788 マンション検討中さん

吹田千里丘が執拗に粘着してたよね。
ローレル健都が正解。

[1792: 口コミ知りたいさん]

中所得者は1000から2000くらい？
高所得は最低2000から？

[1793: 評判気になるさん]

>>1784 通りがかりさん

マンションに配給されますか？

[1794: マンション掲示板さん]

ここは平均で年収1000万超えてるでしょ。そうでないと生活は苦しいです。

[1795: eマンションさん]

>>1794 マンション掲示板さん

そうなの？ びっくらどんき

[1796: マンション掲示板さん]

それが現実ですよ

[1797: 通りがかりさん]

>>1794 マンション掲示板さん

平均なら超えるかな？
このマンションなら1000万未満は結構いると思う

[1798: eマンションさん]

>>1797 通りがかりさん
なぜ？君がそうだから？

[1799: 通りがかりさん]

岸辺は再開発が進んで大きく変わりましたね。勢いがある街です。企業も増えてきたし人の流れも変わってきました。

[1800: 匿名さん]

岸辺エリアを指名買いする人が出てくるといいですね。
他のエリアを買えるのに、あえて岸辺を選ぶ人がいれば本物です。

[1801: マンション検討中さん]

来場5700組、歩留約17%。
立派な成績だと思います。

[1802: 検討板ユーザーさん]

>>1801 マンション検討中さん

立派な成績の割には長期間売れ残ってましたね。

[1803: eマンションさん]

>>1802 検討板ユーザーさん
ガーデンパレスの住人乙

[1804: 通りがかりさん]

荒らしはジオ茨木では？

[1805: マンコミュファンさん]

あらしは某吹田市民の十八番

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1803 eマンションさん

ガーデンパレスの投稿と同日同刻にこちらにも投稿があるのでわかりやすいですね。よほどこちらが先に完売したことや、ガーデンパレスより優秀な販売結果だったことが不利益になるのでしょうね。

[1807: 匿名さん]

岸辺も千里丘も、値段以外の理由で、他のエリアではなくここに住みたいという人が多くなるといいですね。

[1808: 評判気になるさん]

空き地に何ができるか楽しみです

[1809: マンション掲示板さん]

JRと阪急、両方使える立地が良いですね
茨木は離れすぎててキツい

[1810: 名無しさん]

>>1809 マンション掲示板さん

富田と摂津富田に似てる。
下町に駅２つ。どよーん。