ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1691: 匿名さん]

岸辺の駅って、治安というか民度というか…想像以上でした…
ショックを受けました…

[1692: eマンションさん]

>>1691 匿名さん
なんででしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1692 eマンションさん

あまり詳しく書きたくないですが、お手洗いの汚れ具合です。普通ではあり得ない場所に、あり得ない物体が…

[1694: マンション検討中さん]

どこの事か分からんし、誰がやったかも分からんよね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん

そうです。ただ、あくまで最寄りの岸辺駅の話で、このマンション掲示板に書き込むのは適切でなかったかもしれません。後で削除依頼しようと思います。

[1696: 匿名さん]

>>1693
>>1695
そういった事象はどこの駅でもあるのでは？
吹田駅や茨木駅や高槻駅でも散見されますよ。
JRの掲示板に書き込むべきかと思います。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 さん
全然削除依頼しないじゃないですか!
こんなしょうもない作り事を書いては喜んでる人、こういう掲示板に時々登場しますよね。
どこそこの民度が…って、書いてる本人の民度が一番低いって、みんな思ってるよ。
恥ずかしいことと気付いてほしい、ほんとに。

[1698: eマンションさん]

>>1696 匿名さん

吹田市南部、摂津市定番

[1699: 通りがかりさん]

僻地の島本なら、高槻との比較してもいいでしょう。新快速頼みの高槻と普通しか止まらないけど大阪に近い岸辺。高槻駅前に住めればいいけど、駅まで10分以内に自宅を構えるのはかなり困難ですよ。高槻住みといっても、阪急JRまで20分とかざらです。駅まで徒歩20分でも徒歩圏内とうたってますからね。
ここは阪急JRどちらも駅近くフラットアクセス。通勤通学ならこちらに軍配があがります。
ディスられるのも注目されてるからで、売却してほしいとの不動産チラシも多いし、ココはおすすめ物件ではありますね。

[1700: 匿名さん]

いろいろと並行して販売しているので、
全体でどれくらいの状況なのかがわかりにくい感じですね。
第2区はもうだいぶ進んできているのか？
第3区に関しては、まだまだっていうことみたいですが。
キャンセルも出たりして、いろいろとってかんじです

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん

？？？
公式ホームページに進捗ワッペンがあるので
売れ行きのわかりやすいマンションですよ。
よかったら公式ホームページで確認ください。

[1702: 通りがかりさん]

高槻や茨木は梅田から遠いよね。車移動が不便。阪急の駅から遠いのも不便。

[1703: 匿名さん]

さほど期待せずに共用施設を確認したらあまりにも充実しすぎていて笑ってしまいました。
欲しいと思う施設を全て詰め込んだ感じ？
スタディルームの座席数やエクササイズルームのマシンの数も多く、決して形だけでないのが嬉しいですね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

梅田に近いこと、JRと阪急の両方使えることは大きなメリットですね。

[1705: 評判気になるさん]

>>1704 検討板ユーザーさん

がらの悪さもメリットです

[1706: 匿名さん]

>>1705 評判気になるさん
街並み綺麗ですよ

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 匿名さん
街並みはモノ
柄はヒト

[1708: 住民でない人さん]

街並み＝環境。環境が良ければ住人の振る舞いも良い方向に変わりやすい。
古くて汚い街並みを綺麗にすることはいくらガラの良い人が住んでいても難しい。

[1709: 検討板ユーザーさん]

結論ありきの説明で、共感生まれず

[1710: 住民でない人さん]

「結論ありき」はあなたもですね

[1711: 匿名さん]

Googleで、口コミ読みました。

評価3.8、42件の口コミあります。

・非常に閑静な場所であり、電車の音も気になりません。
・大規模再開発マンション、デカい。
・建物の前がJRの線路や引込線で幅が広く開放感があります。
・駅までフラット


評価1の人は、口コミなくてどこがダメなのかよくわかりませんでした。感想を書いている人は、おおむね高評価みたいですよね。

[1712: 評判気になるさん]

JRと阪急の間で距離がある茨木なんかより岸辺は遥かに便利ですよ。そもそも車移動でも梅田に近いですし。近隣には商業施設や飲食店なども増えて困ることはないです。

[1713: マンション掲示板さん]

柄が悪くていいならオッケー岸ちゃん

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 評判気になるさん

またいばらき？
コンプレックス強いなあwww

[1715: マンコミュファンさん]

>>1712 評判気になるさん

どうぞ岸辺で。だれも止めないです。

[1716: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスから荒らしがきてますねw

[1717: マンション掲示板さん]

茨木って同じJRだから話題に挙がるのは分かるけど、なんでガーデンパレス？

[1718: 通りがかりさん]

茨木への過剰反応、ガーデンパレスへの執着、完全にジオ茨木住民の傾向やん。ライバル同士ガンバ。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 通りがかりさん

おまえが頑張れよ。ど阿呆。

[1720: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスこないで！
荒れる！

[1721: 検討板ユーザーさん]

ここでもどんぐりライバル対決やめてー。

[1722: 匿名さん]

やだ、なんか荒れてきた

[1723: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木が来ると荒れるね

[1724: 検討板ユーザーさん]

激しいライバル争い
どっこいどっこい

[1725: 名無しさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
北九州ラブホ対関西ブランド 結論見えてる。
ローレルはトバッチリ。

[1726: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木ちょっと負けてるよ

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスくるな！
頼むから千里丘に帰れ

[1728: 評判気になるさん]

どしたのムキになって？
ジオ茨木住民さんですか？？
ライバル意識、激しすぎるよ。

[1729: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレスがライバル同士で切磋琢磨してるのはよく分かったけど、ここは健都のスレなので。場違いなどんぐりの背比べはやめて下さいね。他人から見たら差が分かりませんし興味ないですよ。

[1730: 名無しさん]

JRと阪急、歩けないのは終わってる。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 名無しさん

ドングリあらしさん、まいどお疲れさま

[1732: 評判気になるさん]

>>1730 名無しさん

そうですか？ 正雀まで歩けますよ

[1733: マンション掲示板さん]

岸辺は歩けるか。茨木は歩けないね。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1733 マンション掲示板さん

いぱらきコンプレックスおつかれさま、あらしさん

[1735: マンション掲示板さん]

岸辺は梅田に近いから良いね
車での移動も便利

[1736: 教えてください]

マンションの購入を検討してるのですが、
岸辺の坪単価の今後の推移を見ると
10年後に?41.5%と出てきたのですが
何か下落する要因があるのでしょうか？

ご存じの方いれば教えてください。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/岸辺駅（大阪府）

[1737: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

人口減少による需要減が反映されているものと思います。大阪市都心部は上昇傾向又は維持でした。

[1738: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

どうでしょうね？
バックデータが弱いと感じる部分から、そこまで当たる予想サイトとは思えないのが正直なところですね。

パッと見ただけですが、北千里、江坂などが岸部より下落予想されていますね。南海トラフのハザードエリアの堺、泉南、泉北などが高騰予測されていたり、私の感じる事柄とは違うので違和感がありました。
ちなみに摂津市で見ると高騰エリアですね（笑）

このサイトはローン比較がトップにあり、続いて不動産一括査定、火災保険比較、とアイコンが並んでいますね。
典型的なアフェリエイトサイトだと思います。

この予想サイトを検討の中心にされるようなことはないと思いますが、何を進めるにしても参考資料を間違えると、結果がとんでもないことになると思うのでお気をつけくださいねー。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 名無しさん

ありがとうございます。
岸辺はネガティブですけど、摂津市としてはポジティブな評価なのですね。
あなたはどの情報を主に参考にしていますか？

[1740: 名無しさん]

>>1739 マンコミュファンさん

いろいろ参考にはしますが、外さないのは、路線価、賃貸相場、このあたりが合っていたら、最悪賃貸でのリスクヘッジは可能だと考えています。賃貸が回るエリアでリセールが困ることはまず無いでしょう。ただ大阪市内以外で賃貸相場が合うエリアは少ないですね。

気に入ったマンションがあれば周辺賃貸事例や、すでに気に入ったマンションが賃貸で出されている事例、成約事例などは販売員が把握していると思います。
言いにくそうにしたり、出さなければ、そのエリアでのリスクヘッジは諦めた方がいいですね。
言える、出せる、納得のいく金額。ここまで出ればまず心配ないでしょう。
と、思ってます。