ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: このへんで検討中]

訴訟か和解かしりませんが住むことに実害がないのならどうでもいいです。

それよりもう築3年経過してるんだからちょっとでも割引して欲しいですわ。

[1602: eマンションさん]

おまいら落ち着け。ムカつくスレは無視しろ。
レスするな。放置だ

[1603: 匿名さん]

中古でも強気な価格を付けているから、新築の割引は厳しいのではないかな。会社が売り急ぐ状況でもないだろうし。千里丘駅周辺の物件だったら割引しているのでは。

[1604: 匿名さん]

近鉄グループのホムペにある不動産部門ではここの写真が使われているし、簡単に安売りはしなさそう。

[1605: マンション検討中さん]

管理組合がうまく機能していないという問題は積み立てた修繕費や管理費用が適切に使われるかという問題や住民の意向がちゃんと反映されるのかとかいろんな問題に関わってくるので住民にとっては実害のない問題ではないと思います。なので訴訟か和解かどっちに転ぶのかを注視しています。

[1606: このへんで検討中]

訴訟か和解か、どっちならどうなんでしょうかね？お互い正しいと思って争ってるんだろうし、どっちもどっちでしょ。素人が持ち回りでやってる管理組合（理事会？）なんだから完璧な訴訟対策はムリで、それを理由に「うまく機能していない」とか決めつけられるのはカワイソウな気もする。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 このへんで検討中さん
全く同感です。

[1608: 匿名さん]

>>1606 このへんで検討中さん

住民の中に弁護士さんがいらっしゃると、こういう訴訟問題が起きてる時に頼りになるかもしれませんね。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1479が発端になってるらしい訴訟問題の話題は住民板でやってくださーい。
訴訟問題が起きてること自体は検討している人の判断材料として必要だとは思うが、その詳細等は住民だけで話し合うことだとおもいます。
ここは検討してる人が虫いる？とか騒音どんな感じ?とか住み心地とか周辺環境とか話し合うところだと思いまーす。

[1610: 検討板ユーザーさん]

機能しているしていない関係なく、検討する側からすると訴訟問題が発生しているという事がマンションを選ぶ上での判断材料の一つになり得るという事だと思います。

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
検討する側からすると何で揉めているのかの詳細も気になるので >>1479 さんの書き込みは有益な情報で凄く助かりますよ！

[1612: 匿名さん]

世の中にはウダウダ・グダグダ内輪揉めしてるだけで、正しく機能していない管理組合も存在する。もしくは揉めることすらなく管理会社のいいなりの組合とか。

内輪揉めが高じての訴訟（？）だとしたら穏やかじゃないけど、当事者同士が一生懸命やってる証とも言える。事情がわからない非住民はだまって見守るしかないですね。

[1613: 匿名さん]

話し合いで解決できれば、優秀なんですけどね。
訴訟まで行くのはよほどのことです。

[1614: 匿名さん]

話し合いで解決できない様な人たちが管理組合をしているという点が懸念される理由だと思います。

[1615: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん
詳しい事情を知らないのに、なんだかんだと批判をしてくる人や面白がってる人が多い中、このようなご意見があると本当に有り難く思います。
こういう場に今回の件についての事情を書く訳には行かず、大変もどかしく思いますが、私はこのマンションの理事会、管理組合を、批判されているような他所より劣るものとは思っていません。

[1616: 通りがかりさん]

こういった掲示板で批判的なコメントを投稿するのは、値下げが目的。
こちらのマンションの価格はさがりません。
他を当たってください。

[1617: 匿名さん]

遺恨なく今回の訴訟問題が解決することをお祈りします…

[1618: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
確かに批判的なコメントで評判が下がるだけでは値下げはされないとは思います。
ただ、売れない事で2,3年後も売れ残ってる時などは事情が変わってくるのでその時は値下げは十分にありえる話しなのでそれが目的なのではないでしょうか？？

[1619: 匿名さん]

>>1615 マンション掲示板さん
劣ると思うかの評価基準は人それぞれなのが難しいところですよね・・
こういう事は相手にせず無視される方が賢明かと思います。

[1620: 名無しさん]

完売はまだですかね。

[1622: 匿名さん]

購入意欲のなくなるレスだらけですね。平和なマンションが私は好みなので他検討します。

[1623: 検討中]

裁判沙汰で評判落ちてるんだったら値下げしてくんないかなぁ

中古もやたら強気の値付けだし・・・

[1624: 通りがかりさん]

ここは値下げはしないでしょうね。
阪急とJR京都線の２駅徒歩県内。
フラットアクセス。
摂津市でありながら、アドレスは好印象。
あと残り何戸なんだろ。

[1625: 住民さん2]

売れ残ってる状態で中古出すなら安くないと買わないわな。損したくない気持ちもわかるが。ま、資産性はないということがハッキリしたようだ。永住マンションとしてなら問題なし!

[1626: 通りすがり]

売れ残ってるのは後発で値上げせざるを得なかった５ｔｈでは？
１ｓｔ～４ｔｈなら多少上乗せしても、近隣同クラスと比べてもまだ格安だと思いますがね

[1627: 通りがかりさん]

ここは規模が大きいので、デベの販売が終わるまで再販はそんなに期待できないのは想像できますよね。賃貸はかなり良い値段で貸せているようなので、リセールは賃貸出してから６年目以降税金軽くなってから売却のイメージでしょう。売り急ぎする必要のある人以外は賃貸からが吉。

[1628: マンション検討中さん]

もう4LDKしか残ってないけど、
いまやこのアクセスこの値段はお買い得だと思う。値下げも少ししてもらえる。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん

値下げもしてもらえるんですね。それはお買い得かもしれません。

[1630: 通りすがり]

＞１６２８マンション検討中さん　

５ｔｈの３ＬＤＫはまだいくつか残ってますよね。
上層階の眺望いいとこで５０００万前後なら、結構お買い得だと思います。

[1631: 匿名さん]

大阪市内都心部は中古で値上がりの一方で、岸辺のこちらは値下げですか…
資産性だと市内には勝てなさそうですね

[1632: 通りすがり]

市内都心部と岸辺を比較してる時点で凡人の思考回路ではついていけませんわ

[1633: 通りがかりさん]

売り主募集の
チラシや大手不動産会社の封筒
頻繁にポスティングされてますね。

このマンションの人気は
間違いないでしょう。

大阪市内の値上がりは
海外の方等が投資目的で購入される部屋も多い。どんな人が住んでいるのか分かりにくい投資物件は管理組合を運営しにくいですよ。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1633 通りがかりさん

酸っぱいぶどうですね

[1635: 匿名]

>＞1634　口コミ知りたいさん

甘いレモンです

[1636: マンション検討中さん]

先日久しぶりにこの辺通りましたけど、ニプロ本社など大きな綺麗なビルが完成して、印象変わるくらい良くなりましたね。快速停まる駅も茨木やめて岸辺にしたら良いんじゃないかと思うくらい栄えてきましたね。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション検討中さん
それはムリでしょう。千里丘でも各駅なのだから。

[1638: 匿名さん]

岸辺が茨木を抜くのは時間の問題と思う。JR沿線の勢力図は5年後には変わるでしょうね。

[1639: 通りがかりさん]

>>1637 通りがかりさん
千里丘もミリカやブリリアでかなり人口増えてると聞くけど、企業がある訳じゃないから。

[1640: マンション掲示板さん]

>>1638 匿名さん

統計みてごらん。お話にならない。
https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_94.ht...

[1641: 評判気になるさん]

>>1640 マンション掲示板さん
いやいや、岸辺の今の勢いなら10年後はわからんで。

[1642: 評判気になるさん]

JR尼も随分良くなりましたからね。
ま、そんな先の話は今ここでは不要。

[1643: 評判気になるさん]

売れ残ってるのに価格そのままって事業主は頭悪い？

[1644: 名無しさん]

値下げしなくても、いずれ売れるでしょう。
今となっては、お手頃価格。
このお値段なので、親世帯との２世帯同居も少なくなさそうです。
こちらのマンションは、大変住みやすいと、近所でも評判高いです。
JR岸辺7分と、阪急の正雀駅が徒歩12分圏内。ファミリー世帯にとっては、どこに通おうが、通勤通学がめちゃくちゃ便利です。線路そばのわりに、距離があり静か。駅前の繁華街もなく、高槻駅前物件と比較すると、かなり静かです。しかもお安い。新快速はとまりませんが、普通電車の利点としては、新快速より座れる確率高いのが助かりますね。
新快速は、座れない事がかなり多い。年配者には、普通列車なのは、この点たすかりますね。

山手の住宅地と比較されますが、山手は、盛り土も多く地盤としては、グレーですよ。
坂道なしなのはたすかりますね。大病院も、クリニックも近いので、高齢者にもおすすめ。

[1645: 名無しさん]

岸辺駅の山手側の物件で
JR岸辺駅まで７分で
阪急京都線まで徒歩12分の物件は
後にも先にも、ほぼここくらいでしょう。
その点は、希少価値と思いますね。

ファミリー世帯にとって
通勤通学に、ほんとに便利です。

[1646: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1647: マンコミュファンさん]

ここのライブラリーサロンとジムはどの棟にもある感じですか？

マンション内でスポーツと読書楽しめるのは魅力的です！駐車場が空きもあるなら買いですね！

[1648: 通りがかりさん]

>>1646 マンコミュファンさん

管理組合でいざこざって、何かあったのですか？

[1649: マンション比較中さん]

大阪市内に通勤する前提で北摂地域で探してるんですが、茨木駅近辺と岸辺駅近辺だとどっちがお勧めなんでしょうね。通勤の便利さはもちろんですが、地域のカラーとかレジャー、買い物なども含めて。岸辺駅に近そうなのでここでお聞きしてます。

[1650: 匿名さん]

>>1646 マンコミュファンさん
中古市場も活気があるので、問題なし。
医療関係者も多かったり、大手企業の方も多い。住民の質はそこそこと思いますよ。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ガーデンパレスの掲示板にもいる過剰に擁護コメントする荒らしじゃーねか、、、、

[1652: 通りがかりさん]

>>1649 マンション比較中さん
茨木もいいですが、JR茨木駅の駅近物件とこちらとでは、値段があまりに違います。阪急茨木市駅とJR茨木駅は20分位の距離。値段が高いので、駅まで自転車でのアクセスになる可能性高いですね。それと、阪急茨木市駅の安威川方面は場所によっては水没エリアです。

[1653: マンション検討中さん]

>>1649 マンション比較中さん
予算が問題なければ、茨木いいと思います！

[1654: マンション比較中さん]

１６４９です。いろいろありがとうございます。
確かに茨木は高いけど、やっぱりいいんですね。
６千万以内がとりあえず希望で、茨木だと７０平米未満でそれなりに駅遠。
岸辺・吹田・千里丘だと７５～８０平米がそこそこ駅チカ。
中古もそんなに安くないので悩ましいですね。

[1655:]

>>1654 マンション比較中さん
岸部普通しか止まらんよ？茨木にしとき。
その予算ならジオ茨木中穂積駅徒歩7分が買えるかも。今そこはスレ荒れてるけどジオだし帰り道にスーパーあるしクリニックもたくさんあって良いマンションよ。
中古ならもっと近くてスーモで検索したら3つでてきた
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/oz/?kamax=6000&menmin=70&et...

6200万なら今徒歩2分グランスイート空いてる。線路脇だけどホテル挟むからそんなに騒音に悩まされないと思う。ただ2階部分でここ1階が機械式駐車場だからそっちの稼働音がどう響くか…ってので、当時悩んでやめたわ。うちは高所恐怖症で2階狙いだからw
てか、茨木市スレもあるからそちらで

[1656: 通りがかりさん]

>>1650 匿名さん
住民の質は掲示板と良くわかるけど微妙な気が
売れ残り過ぎてゴーストマンションなりそうかな

[1657: マンション検討中さん]

ジムとライブラリーどの棟にもあるか知ってる人はよ答えて

[1658: マンション掲示板さん]

>>1657 マンション検討中さん
失礼です。

[1659: 名無しさん]

>>1657 マンション検討中さん
どの棟にもありませんよ。
あと、聞き方が失礼すぎます。

[1660: 匿名さん]

>>1655 　さん
ジオ茨木中穂積ですが、隣の保育園の騒音が酷いと聞きました。現地を確認されることをお勧めします。あと茨木の産業道路は渋滞が特に酷いのがネック。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1655 　さん
ここで営業活動しますか？
茨西工作員やばいな。。

[1662: 通りがかりさん]

普通列車だと座れるのがいいです。
茨木のデメリットは、
JRと阪急の乗り換えがかなり不便なところですね。
このマンションだと、
阪急京都線正雀まで10数分。
じこで、JR京都線がとまっても、
阪急京都線に乗れますので。

岸辺駅辺りの物件でも、ここくらい。なかなかない立地条件です。

[1663: マンション検討中さん]

岸辺は車で梅田方面に出るのも楽です。茨木まで離れると車で梅田に行こうと思わない。子供いるご家庭だと週末は車移動と思いますし、車移動の利便性も大切です。茨木だと距離は当然として産業道路の渋滞を抜けるのが大変です。岸辺だと産業道路を使うことなく梅田に出られるのが良いですね。千里丘駅前から吹田まで線路沿いに続く道が混まないですし、駅の逆側から吹田簡易裁判所のほうから抜けることも可能です。

[1666: マンコミュファンさん]

[No.1664～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: 匿名さん]

うんうん、車移動は茨木は不便ですね。

[1668: 通りがかりさん]

今週の強烈な寒波。JRが運休しても、
徒歩圏内の阪急正雀で振替輸送の利用ができて便利でした。

[1669: 名無しさん]

JR大阪駅まで何分が売りだけど、
阪急京都線最寄り駅まで徒歩12分のアピール足らないんだよね。

[1670: 匿名さん]

>>1669 名無しさん
何が言いたいのか分からん。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1662 通りがかりさん
確かに。JR茨木から阪急茨木市駅まで歩くと20分近くかかりますので、移動は楽では無いですね。今回の寒波のようなことがあると、梅田からそこそこ近くて車移動も楽にできることや、複数路線使えることの有り難さをつくづく感じます。

[1672: eマンションさん]

ニプロ本社の移転、もうすぐですよね。
人の流れが変わりそう。ランチ出来るお店とかもこれから増えてくるのかな。

[1673: 匿名さん]

>>1671 口コミ知りたいさん
以上千里丘住民からのレポートでした！
千里丘にもきてね！

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
岸辺から正雀近いから
千里丘から摂津市もそこそこ近いけど
だいたいここは岸辺のスレやで

茨木から茨木市がめちゃ遠いのは事実

[1675: マンション検討中さん]

竣工してだいぶ経つけど、契約ペースおちねえなぁ、すごいわ健都。値引き始めたらしいよ。

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 マンション検討中さん

値引き始まったのですね。
立地の割に高いな…と思ってましたので、またモデルルーム行ってみようかな。

[1677: マンション住民さん]

以前はほとんど人に会わなかったエレベーターや駐車場がだんだん混んできましたね。
もう４年もたつんやから値引きもやむなし。でも、総じて角部屋が割高よね。

[1678: 匿名さん]

値引きをしたら、動きは出てくるのかな。
いいマンションだとは思うけど、
想定以上の金額だとさすがに現実的に購入まで至れませんからね…。
どれくらいのサービスがあるのかまでは
さすがにいってみないとわからないだろうけど、話を聞きに行くのもありかなとは思う。

[1679: ご近所さん]

この立地は車移動が本当に便利ですね。JRと阪急、両方使えるのも最高です。

[1680: 匿名さん]

>>JRと阪急、両方使えるのも最高
本当にそこ、感じます。

車が利用できて、JRも阪急も使えたら、通勤通学におでかけに便利です。
自分は車でも、子供の通学でJRも阪急も使えるんだったら本当に行動範囲が広がります。
今は関係ないですが、将来的に大学進学する時にも、鉄道各社が使えると通える範囲が広がるのでいいんじゃないかと思っています。

[1681: マンション検討中さん]

健都VS島本町
再開発エリアの戦いはどちらに軍配？

[1682: 名無し]

>>1679 ご近所さん
車移動便利ですが、この辺道路工事長すぎません？笑
他市から引っ越してきたのですが、同じ道で場所をちょっとずつ変えてずっと工事してるのには驚きです。
前住んでいた市はそんなことなかっです。

[1683: マンション比較中さん]

計画道路の施工ってそんなもんよ
摂津は昔から戸建ての家も多いし、鉄道との協議もついて回る立地だから、他市に比べて調整にかなり時間かかってるんだと思う

[1684: 匿名さん]

100万円諸費用サービスは今販売している全ての住戸対象ではなく80㎡超えの角住戸に限定されるのですね。
それ以外の対象外となっている部屋とは何が違うんでしょう？
価格帯で区切っているのでしょうか？

[1685: マンション住民]

>>1684 匿名さん
残ってる角部屋は、２面バルコニーがあるわけでもなく、間取りも平凡な割に価格設定だけが超強気だったので売れなかったのだと思います。角部屋以外は８０㎡未満でも元々のコスパが良いので下げる必要無しと判断したのでは？

[1686: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
島本はど田舎すぎて、戦いになりません
高速使わずに梅田に出るのは不可能なくらい遠いよね

[1687: マンション検討中さん]

梅田からタクシーで島本まで帰ろうと思うと1万円超えるやろし、やっぱり都心にそこそこ近いのは重要。電車止まってタクシーも捕まらなかったら帰れない。

[1688: 周辺住民さん]

>>1686 通りがかりさん
ほんまそれですね。ＪＲから見える車窓でも、岸辺（健都）の吹田市民病院⇒カンデオホテル⇒国立循環器センター⇒健都ザ・レジデンス⇒テラスの並びは近未来的で壮観。島本町はけなげに頑張ってますがどう見てもど田舎です。

[1689: 名無しさん]

学力で完敗だね

[1690: マンション検討中さん]

学力は吹田市も高いよね

[1691: 匿名さん]

岸辺の駅って、治安というか民度というか…想像以上でした…
ショックを受けました…

[1692: eマンションさん]

>>1691 匿名さん
なんででしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1692 eマンションさん

あまり詳しく書きたくないですが、お手洗いの汚れ具合です。普通ではあり得ない場所に、あり得ない物体が…

[1694: マンション検討中さん]

どこの事か分からんし、誰がやったかも分からんよね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん

そうです。ただ、あくまで最寄りの岸辺駅の話で、このマンション掲示板に書き込むのは適切でなかったかもしれません。後で削除依頼しようと思います。

[1696: 匿名さん]

>>1693
>>1695
そういった事象はどこの駅でもあるのでは？
吹田駅や茨木駅や高槻駅でも散見されますよ。
JRの掲示板に書き込むべきかと思います。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 さん
全然削除依頼しないじゃないですか!
こんなしょうもない作り事を書いては喜んでる人、こういう掲示板に時々登場しますよね。
どこそこの民度が…って、書いてる本人の民度が一番低いって、みんな思ってるよ。
恥ずかしいことと気付いてほしい、ほんとに。

[1698: eマンションさん]

>>1696 匿名さん

吹田市南部、摂津市定番

[1699: 通りがかりさん]

僻地の島本なら、高槻との比較してもいいでしょう。新快速頼みの高槻と普通しか止まらないけど大阪に近い岸辺。高槻駅前に住めればいいけど、駅まで10分以内に自宅を構えるのはかなり困難ですよ。高槻住みといっても、阪急JRまで20分とかざらです。駅まで徒歩20分でも徒歩圏内とうたってますからね。
ここは阪急JRどちらも駅近くフラットアクセス。通勤通学ならこちらに軍配があがります。
ディスられるのも注目されてるからで、売却してほしいとの不動産チラシも多いし、ココはおすすめ物件ではありますね。

[1700: 匿名さん]

いろいろと並行して販売しているので、
全体でどれくらいの状況なのかがわかりにくい感じですね。
第2区はもうだいぶ進んできているのか？
第3区に関しては、まだまだっていうことみたいですが。
キャンセルも出たりして、いろいろとってかんじです

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 匿名さん

？？？
公式ホームページに進捗ワッペンがあるので
売れ行きのわかりやすいマンションですよ。
よかったら公式ホームページで確認ください。

[1702: 通りがかりさん]

高槻や茨木は梅田から遠いよね。車移動が不便。阪急の駅から遠いのも不便。

[1703: 匿名さん]

さほど期待せずに共用施設を確認したらあまりにも充実しすぎていて笑ってしまいました。
欲しいと思う施設を全て詰め込んだ感じ？
スタディルームの座席数やエクササイズルームのマシンの数も多く、決して形だけでないのが嬉しいですね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

梅田に近いこと、JRと阪急の両方使えることは大きなメリットですね。

[1705: 評判気になるさん]

>>1704 検討板ユーザーさん

がらの悪さもメリットです

[1706: 匿名さん]

>>1705 評判気になるさん
街並み綺麗ですよ

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 匿名さん
街並みはモノ
柄はヒト

[1708: 住民でない人さん]

街並み＝環境。環境が良ければ住人の振る舞いも良い方向に変わりやすい。
古くて汚い街並みを綺麗にすることはいくらガラの良い人が住んでいても難しい。

[1709: 検討板ユーザーさん]

結論ありきの説明で、共感生まれず

[1710: 住民でない人さん]

「結論ありき」はあなたもですね

[1711: 匿名さん]

Googleで、口コミ読みました。

評価3.8、42件の口コミあります。

・非常に閑静な場所であり、電車の音も気になりません。
・大規模再開発マンション、デカい。
・建物の前がJRの線路や引込線で幅が広く開放感があります。
・駅までフラット


評価1の人は、口コミなくてどこがダメなのかよくわかりませんでした。感想を書いている人は、おおむね高評価みたいですよね。

[1712: 評判気になるさん]

JRと阪急の間で距離がある茨木なんかより岸辺は遥かに便利ですよ。そもそも車移動でも梅田に近いですし。近隣には商業施設や飲食店なども増えて困ることはないです。

[1713: マンション掲示板さん]

柄が悪くていいならオッケー岸ちゃん

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 評判気になるさん

またいばらき？
コンプレックス強いなあwww

[1715: マンコミュファンさん]

>>1712 評判気になるさん

どうぞ岸辺で。だれも止めないです。

[1716: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスから荒らしがきてますねw

[1717: マンション掲示板さん]

茨木って同じJRだから話題に挙がるのは分かるけど、なんでガーデンパレス？

[1718: 通りがかりさん]

茨木への過剰反応、ガーデンパレスへの執着、完全にジオ茨木住民の傾向やん。ライバル同士ガンバ。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 通りがかりさん

おまえが頑張れよ。ど阿呆。

[1720: 検討板ユーザーさん]

ガーデンパレスこないで！
荒れる！

[1721: 検討板ユーザーさん]

ここでもどんぐりライバル対決やめてー。

[1722: 匿名さん]

やだ、なんか荒れてきた

[1723: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木が来ると荒れるね

[1724: 検討板ユーザーさん]

激しいライバル争い
どっこいどっこい

[1725: 名無しさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
北九州ラブホ対関西ブランド 結論見えてる。
ローレルはトバッチリ。

[1726: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木ちょっと負けてるよ

[1727: 通りがかりさん]

>>1726 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスくるな！
頼むから千里丘に帰れ

[1728: 評判気になるさん]

どしたのムキになって？
ジオ茨木住民さんですか？？
ライバル意識、激しすぎるよ。

[1729: 名無しさん]

ジオ茨木とガーデンパレスがライバル同士で切磋琢磨してるのはよく分かったけど、ここは健都のスレなので。場違いなどんぐりの背比べはやめて下さいね。他人から見たら差が分かりませんし興味ないですよ。

[1730: 名無しさん]

JRと阪急、歩けないのは終わってる。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1729 名無しさん

ドングリあらしさん、まいどお疲れさま

[1732: 評判気になるさん]

>>1730 名無しさん

そうですか？ 正雀まで歩けますよ

[1733: マンション掲示板さん]

岸辺は歩けるか。茨木は歩けないね。

[1734: 口コミ知りたいさん]

>>1733 マンション掲示板さん

いぱらきコンプレックスおつかれさま、あらしさん

[1735: マンション掲示板さん]

岸辺は梅田に近いから良いね
車での移動も便利

[1736: 教えてください]

マンションの購入を検討してるのですが、
岸辺の坪単価の今後の推移を見ると
10年後に?41.5%と出てきたのですが
何か下落する要因があるのでしょうか？

ご存じの方いれば教えてください。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/岸辺駅（大阪府）

[1737: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

人口減少による需要減が反映されているものと思います。大阪市都心部は上昇傾向又は維持でした。

[1738: 名無しさん]

>>1736 教えてくださいさん

どうでしょうね？
バックデータが弱いと感じる部分から、そこまで当たる予想サイトとは思えないのが正直なところですね。

パッと見ただけですが、北千里、江坂などが岸部より下落予想されていますね。南海トラフのハザードエリアの堺、泉南、泉北などが高騰予測されていたり、私の感じる事柄とは違うので違和感がありました。
ちなみに摂津市で見ると高騰エリアですね（笑）

このサイトはローン比較がトップにあり、続いて不動産一括査定、火災保険比較、とアイコンが並んでいますね。
典型的なアフェリエイトサイトだと思います。

この予想サイトを検討の中心にされるようなことはないと思いますが、何を進めるにしても参考資料を間違えると、結果がとんでもないことになると思うのでお気をつけくださいねー。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 名無しさん

ありがとうございます。
岸辺はネガティブですけど、摂津市としてはポジティブな評価なのですね。
あなたはどの情報を主に参考にしていますか？

[1740: 名無しさん]

>>1739 マンコミュファンさん

いろいろ参考にはしますが、外さないのは、路線価、賃貸相場、このあたりが合っていたら、最悪賃貸でのリスクヘッジは可能だと考えています。賃貸が回るエリアでリセールが困ることはまず無いでしょう。ただ大阪市内以外で賃貸相場が合うエリアは少ないですね。

気に入ったマンションがあれば周辺賃貸事例や、すでに気に入ったマンションが賃貸で出されている事例、成約事例などは販売員が把握していると思います。
言いにくそうにしたり、出さなければ、そのエリアでのリスクヘッジは諦めた方がいいですね。
言える、出せる、納得のいく金額。ここまで出ればまず心配ないでしょう。
と、思ってます。

[1741: 匿名さん]

これはネガティブなニュース…この不正が事実ならば、健都のコンセプトを裏切るような行為で、再開発にも影響しそうです。

国立循環器病研究センター・大津欣也理事長に論文不正の重大疑惑　厚労省に報告され、同センターは「第三者調査委員会を立ち上げる」と説明(NEWSポストセブン)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/bee6b350f9babc0b9745d0e8918e239d65e8...

[1742: 教えてください]

>>1738 名無しさん

とても勉強になりました。ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。

[1743: 検討板ユーザーさん]

>>1741 匿名さん

あたかも国循の問題と指摘したい頭出しですね（笑）

しっかり国循も内容を把握し、対応を取ると声明を出しています。そこには国循の研究内容ではないことがしっかりと書かれており、診療体制にも影響はないとしています。よければ国循の声明を添付しておきますので確認が必要な方はご参照ください。

https://www.ncvc.go.jp/topics/topics_39015/

[1744: マンション検討中さん]

このマンションには関係のない話でしょう。ニプロの本社稼働して人の流れは変わったでしょうか？もう少し飲食店増えてくれると嬉しい。

[1745: 通りがかりさん]

残りの空き地エリアに何か便利なものができてくれると嬉しいのだが。

[1746: 匿名さん]

こちらの物件は、様々な不動産から
売って欲しい、探している方がいるとのチラシが頻繁に入ります。不動産会社としても、このマンションなら売れる自信のあらわれでしょう。

JR岸辺駅、阪急正雀駅どちらも徒歩圏内
（災害時は、大阪から歩ける距離）
フラットアクセス
（高齢者でも外出しやすい。）
岸辺駅まで信号なし
正雀駅までは、実測で13分！

JR、阪急ともに、この時間でアクセスできるのは、他になかなかありませんね。

病院は、
大病院、クリニックが徒歩圏内に山程あり。
幹線道路から離れており閑静な住環境
自動車の排気ガスなし。
散歩、買い物にも不自由しません。

岸辺駅の民度について評判を下げる投稿がありますが、このマンション周辺は再開発でガラリと変わっており、心配に及びません。

[1747: 口コミ知りたいさん]

校区の面ではいかがでしょうか？
小中学校の評判について情報あればお願いします。

新大阪の開発が進めば、このエリアの価値はもっと上がると期待はしてます。

[1748: マンション掲示板さん]

>>1746 匿名さん

あっ

[1749: 匿名さん]

校区は摂津市の中では、この辺りは一番いいのでは。千里丘小学校は、良さそうですね。中学は第三中学校で遠いみたいですが３年間を長いと取るか短いととるか。その後の高校大学社会人になると、JR、阪急どちらもアクセスしやすいので、神戸大阪京都方面と選択肢は広いです。
小学校から、私立に進学される方も見かけます。中学から私立に行かれる方も。駅まで徒歩圏内なのは、自転車通学のような危ない事もなく、良いと思います。

[1750: 評判気になるさん]

>>1747 口コミ知りたいさん

教育熱心な家庭が多く、学力は摂津市の中ではダントツです。中学は第三中で遠いので、それを敬遠し、私立受験をする家庭も多いのではと思います。
ちなみに千里丘小学校は、今後校舎を全面建て替えし、数年後新しい校舎となります。

[1751: マンコミュファンさん]

確かに電車の利便性は最高だと思います。JRだけでなく阪急も徒歩圏内ですからね。

[1752: マンション掲示板さん]

校区、学力については、隣の吹田市よりは劣るものの摂津市の中では良いのかもしれません。

[1753: 匿名さん]

頭のいい学区というか、このマンション自体が
塾、英会話の送迎バスも見かけますし、教育熱心なご家庭が多いと思います。校区の学力の上下なんて、先を見据えてもべつに大した違いないと思います。マウントとってくる吹田市の学区も色々でしょう。
周辺の吹田市は、車が不可欠で通勤通学には不便です。雨の日は岸辺駅前のバス停が大行列です。そこまでして、吹田市にこだわらなくてもって感じます。

[1754: 通りがかりさん]

吹田市に住むならこの辺りじゃなくて他にいい選択肢が沢山ありますね。江坂、南千里、山田、北千里、千里丘、千里山などなど。利便性なら吹田駅の辺りもいいですよ。

[1755: 匿名さん]

JR京都線、阪急京都線からフラットアクセス徒歩圏内で、この物件は、おすすめですね。尚且つ周辺道路の交通量が少なく、閑静で排気ガスがない。アドレスの聞こえはいいかもしれませんが、阪急千里線はかなり不便ですし、北大阪急行電鉄も、運賃高いし、神戸京都へのアクセスを考えると岸辺駅のほうが間違いなく便利ですよ。

[1756: マンション検討中さん]

いまや、この規模この共用部この価格でかえる健都は買いですね。
むしろ値上げしてないローレルに感謝しなきゃ。

[1757: 匿名さん]

ようやく完売しましたかね。

[1758: 通りがかりさん]

完売？

[1759: マンション掲示板さん]

まだ完売はしてないでしょ

[1760: 評判気になるさん]

残ってる空き地には何ができるのでしょうか？

[1761: 匿名さん]

慌てて公式サイトを見に行きましたがまだ販売中でした。
現在残っているのは第4期の3戸と先着順の3戸、併せて6戸でしょうか。
100万円の諸費用サービスは全戸対象ではなく91㎡の部屋のみなんですね。

[1762: 匿名さん]

間取りみましたが、いわゆる田の字の間取りですね。これは廊下が無駄といわれることもありますが、廊下が個室の独立性を高めます。良い間取りと思います。駅チカお買い得物件ですね。

最近よくある、廊下が少ない間取りは、リビングと壁１枚の個室が多い。音が漏れてしまいます。プライバシーがまもれません。

[1763: マンション掲示板さん]

>>1762 匿名さん

田の字型の間取りだと、共用廊下側の二部屋のプライバシーが守れません。
この問題で、良い間取りとは言えませんね。
もう少し勉強してください。

[1764: 名無しさん]

>>1763 マンション掲示板さん

勉強ですか。何かの基準にでもなってる人ですか？笑
間取りは住む人の家族構成、生活パターンなどから良し悪しは個別差があり、どのマンションでも複数の間取りパターンを採用している。
こんなこと普通は理解できると思いますが、偏った基準に住む人には理解されないかもしれませんね。偏った基準の世界にも多様性のある社会がくるといいですね。

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1763 マンション掲示板さん

何でそんなに偉そうなんですか？
感じ悪すぎですね。

[1766: 匿名さん]

高級マンションで田の字の間取りはないですから、普通の間取りですよ。良い間取りは言い過ぎ。
何と比較して良いと言ってるのか不明ですね。
反論はご自由に。

[1767: マンション検討中さん]

別に誰も高級マンションとまでは言ってませんよね。挑発的な書き込みは茨木あたりの人でしょうか。

[1768: マンション検討中さん]

このマンションはJRと阪急の両方が使えるから便利です。梅田までの距離も短いので都心へのアクセスも最高。

[1769: 通りがかりさん]

>>1766 匿名さん

高級基準の方でしたか。
いやいや高級基準の方がわざわざ書き込みに来てくださったんですね。ありがたやーありがたやー。
高級基準の方はどんな所にどんな間取りで住んでるんですか？そんな高級基準の方がなぜこのマンション掲示板にお越しになったんですか？

[1770: 匿名さん]

何と比較して間取りが良いと言ってるのかと聞いてます。
質問に対する回答がないです。
ちゃんと読んでコメント下さいね。

[1771: 検討板ユーザーさん]

岸辺は再開発で本当に綺麗になりましたね。隣の千里丘も再開発の工事がスタートしてて続きます。茨木はまだ具体的ではありませんが構想はあるようです。茨木の再開発まで実現すると京都線は勢いづくでしょうね。JRは移動時間が短く都心へのアクセスが良いです。新大阪も開発が進むようですし将来に期待できそうです。

[1772: 名無しさん]

田の字の間取りも悪くないと言いたいレスだと読んで伝わりました。

再開発が進み、周辺がますますよく見えてきたところで、あと６戸ですか。

[1773: 検討板ユーザーさん]

千里丘から岸辺を抜けて吹田駅近くまでの新しい道は交通量が少なくて渋滞も無いし便利

[1774: 名無しさん]

完売おめ！

[1775: 匿名さん]

ようやく完売しましたね…
本スレが立ち上がってから7年以上かかりました。

かなり長期間にわたって売れ残っていたようで、販売苦戦していましたが、本当によかったですね。
おめでとうございます。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 匿名さん

どういたしまして。
摂津市、岸辺駅。じぶんを誉めたい。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1776 検討板ユーザーさん

摂津市、岸辺駅ですが何か？

[1778: マンション掲示板さん]

空き地には何ができるんやろ？

[1779: マンション掲示板さん]

有効活用してほしい

[1780: 通りがかりさん]

>>1778 マンション掲示板さん

居酒屋、百均あたりでは

[1781: 検討板ユーザーさん]

居酒屋じゃなくて良いけど家族で行けるような飲食店は助かる。

[1782: 検討板ユーザーさん]

近くのびっくりドンキー、混んでることが多いし。

[1783: eマンションさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
中高所得者は行かないですね

[1784: 通りがかりさん]

>>1778 マンション掲示板さん

給食センターですね

[1785: 検討板ユーザーさん]

高所得ですがびっくりドンキー普通に行くけど笑

[1786: マンション検討中さん]

>>1783 eマンションさん
そう思ってるのは低所得者だけ。

[1787: 通りがかりさん]

>>1786 マンション検討中さん

そうなんですね
きしべの高所得者さん(笑)

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 通りがかりさん
茨木西側の低所得者は妄想が酷い

[1789: 通りがかりさん]

びっくりドンキー時々行きたくなりますよね。
うちの子供も好きですし。

[1790: 通りがかりさん]

このエリアだと世帯年収500万で高所得

[1791: 名無しさん]

>>1788 マンション検討中さん

吹田千里丘が執拗に粘着してたよね。
ローレル健都が正解。

[1792: 口コミ知りたいさん]

中所得者は1000から2000くらい？
高所得は最低2000から？

[1793: 評判気になるさん]

>>1784 通りがかりさん

マンションに配給されますか？

[1794: マンション掲示板さん]

ここは平均で年収1000万超えてるでしょ。そうでないと生活は苦しいです。

[1795: eマンションさん]

>>1794 マンション掲示板さん

そうなの？ びっくらどんき

[1796: マンション掲示板さん]

それが現実ですよ

[1797: 通りがかりさん]

>>1794 マンション掲示板さん

平均なら超えるかな？
このマンションなら1000万未満は結構いると思う

[1798: eマンションさん]

>>1797 通りがかりさん
なぜ？君がそうだから？

[1799: 通りがかりさん]

岸辺は再開発が進んで大きく変わりましたね。勢いがある街です。企業も増えてきたし人の流れも変わってきました。

[1800: 匿名さん]

岸辺エリアを指名買いする人が出てくるといいですね。
他のエリアを買えるのに、あえて岸辺を選ぶ人がいれば本物です。