ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: このへんで検討中]

訴訟か和解かしりませんが住むことに実害がないのならどうでもいいです。

それよりもう築3年経過してるんだからちょっとでも割引して欲しいですわ。

[1602: eマンションさん]

おまいら落ち着け。ムカつくスレは無視しろ。
レスするな。放置だ

[1603: 匿名さん]

中古でも強気な価格を付けているから、新築の割引は厳しいのではないかな。会社が売り急ぐ状況でもないだろうし。千里丘駅周辺の物件だったら割引しているのでは。

[1604: 匿名さん]

近鉄グループのホムペにある不動産部門ではここの写真が使われているし、簡単に安売りはしなさそう。

[1605: マンション検討中さん]

管理組合がうまく機能していないという問題は積み立てた修繕費や管理費用が適切に使われるかという問題や住民の意向がちゃんと反映されるのかとかいろんな問題に関わってくるので住民にとっては実害のない問題ではないと思います。なので訴訟か和解かどっちに転ぶのかを注視しています。

[1606: このへんで検討中]

訴訟か和解か、どっちならどうなんでしょうかね？お互い正しいと思って争ってるんだろうし、どっちもどっちでしょ。素人が持ち回りでやってる管理組合（理事会？）なんだから完璧な訴訟対策はムリで、それを理由に「うまく機能していない」とか決めつけられるのはカワイソウな気もする。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1606 このへんで検討中さん
全く同感です。

[1608: 匿名さん]

>>1606 このへんで検討中さん

住民の中に弁護士さんがいらっしゃると、こういう訴訟問題が起きてる時に頼りになるかもしれませんね。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1479が発端になってるらしい訴訟問題の話題は住民板でやってくださーい。
訴訟問題が起きてること自体は検討している人の判断材料として必要だとは思うが、その詳細等は住民だけで話し合うことだとおもいます。
ここは検討してる人が虫いる？とか騒音どんな感じ?とか住み心地とか周辺環境とか話し合うところだと思いまーす。

[1610: 検討板ユーザーさん]

機能しているしていない関係なく、検討する側からすると訴訟問題が発生しているという事がマンションを選ぶ上での判断材料の一つになり得るという事だと思います。

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1609 口コミ知りたいさん
検討する側からすると何で揉めているのかの詳細も気になるので >>1479 さんの書き込みは有益な情報で凄く助かりますよ！

[1612: 匿名さん]

世の中にはウダウダ・グダグダ内輪揉めしてるだけで、正しく機能していない管理組合も存在する。もしくは揉めることすらなく管理会社のいいなりの組合とか。

内輪揉めが高じての訴訟（？）だとしたら穏やかじゃないけど、当事者同士が一生懸命やってる証とも言える。事情がわからない非住民はだまって見守るしかないですね。

[1613: 匿名さん]

話し合いで解決できれば、優秀なんですけどね。
訴訟まで行くのはよほどのことです。

[1614: 匿名さん]

話し合いで解決できない様な人たちが管理組合をしているという点が懸念される理由だと思います。

[1615: マンション掲示板さん]

>>1612 匿名さん
詳しい事情を知らないのに、なんだかんだと批判をしてくる人や面白がってる人が多い中、このようなご意見があると本当に有り難く思います。
こういう場に今回の件についての事情を書く訳には行かず、大変もどかしく思いますが、私はこのマンションの理事会、管理組合を、批判されているような他所より劣るものとは思っていません。

[1616: 通りがかりさん]

こういった掲示板で批判的なコメントを投稿するのは、値下げが目的。
こちらのマンションの価格はさがりません。
他を当たってください。

[1617: 匿名さん]

遺恨なく今回の訴訟問題が解決することをお祈りします…

[1618: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
確かに批判的なコメントで評判が下がるだけでは値下げはされないとは思います。
ただ、売れない事で2,3年後も売れ残ってる時などは事情が変わってくるのでその時は値下げは十分にありえる話しなのでそれが目的なのではないでしょうか？？

[1619: 匿名さん]

>>1615 マンション掲示板さん
劣ると思うかの評価基準は人それぞれなのが難しいところですよね・・
こういう事は相手にせず無視される方が賢明かと思います。

[1620: 名無しさん]

完売はまだですかね。

[1622: 匿名さん]

購入意欲のなくなるレスだらけですね。平和なマンションが私は好みなので他検討します。

[1623: 検討中]

裁判沙汰で評判落ちてるんだったら値下げしてくんないかなぁ

中古もやたら強気の値付けだし・・・

[1624: 通りがかりさん]

ここは値下げはしないでしょうね。
阪急とJR京都線の２駅徒歩県内。
フラットアクセス。
摂津市でありながら、アドレスは好印象。
あと残り何戸なんだろ。

[1625: 住民さん2]

売れ残ってる状態で中古出すなら安くないと買わないわな。損したくない気持ちもわかるが。ま、資産性はないということがハッキリしたようだ。永住マンションとしてなら問題なし!

[1626: 通りすがり]

売れ残ってるのは後発で値上げせざるを得なかった５ｔｈでは？
１ｓｔ～４ｔｈなら多少上乗せしても、近隣同クラスと比べてもまだ格安だと思いますがね

[1627: 通りがかりさん]

ここは規模が大きいので、デベの販売が終わるまで再販はそんなに期待できないのは想像できますよね。賃貸はかなり良い値段で貸せているようなので、リセールは賃貸出してから６年目以降税金軽くなってから売却のイメージでしょう。売り急ぎする必要のある人以外は賃貸からが吉。

[1628: マンション検討中さん]

もう4LDKしか残ってないけど、
いまやこのアクセスこの値段はお買い得だと思う。値下げも少ししてもらえる。

[1629: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん

値下げもしてもらえるんですね。それはお買い得かもしれません。

[1630: 通りすがり]

＞１６２８マンション検討中さん　

５ｔｈの３ＬＤＫはまだいくつか残ってますよね。
上層階の眺望いいとこで５０００万前後なら、結構お買い得だと思います。

[1631: 匿名さん]

大阪市内都心部は中古で値上がりの一方で、岸辺のこちらは値下げですか…
資産性だと市内には勝てなさそうですね

[1632: 通りすがり]

市内都心部と岸辺を比較してる時点で凡人の思考回路ではついていけませんわ

[1633: 通りがかりさん]

売り主募集の
チラシや大手不動産会社の封筒
頻繁にポスティングされてますね。

このマンションの人気は
間違いないでしょう。

大阪市内の値上がりは
海外の方等が投資目的で購入される部屋も多い。どんな人が住んでいるのか分かりにくい投資物件は管理組合を運営しにくいですよ。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1633 通りがかりさん

酸っぱいぶどうですね

[1635: 匿名]

>＞1634　口コミ知りたいさん

甘いレモンです

[1636: マンション検討中さん]

先日久しぶりにこの辺通りましたけど、ニプロ本社など大きな綺麗なビルが完成して、印象変わるくらい良くなりましたね。快速停まる駅も茨木やめて岸辺にしたら良いんじゃないかと思うくらい栄えてきましたね。

[1637: 通りがかりさん]

>>1636 マンション検討中さん
それはムリでしょう。千里丘でも各駅なのだから。

[1638: 匿名さん]

岸辺が茨木を抜くのは時間の問題と思う。JR沿線の勢力図は5年後には変わるでしょうね。

[1639: 通りがかりさん]

>>1637 通りがかりさん
千里丘もミリカやブリリアでかなり人口増えてると聞くけど、企業がある訳じゃないから。

[1640: マンション掲示板さん]

>>1638 匿名さん

統計みてごらん。お話にならない。
https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_94.ht...

[1641: 評判気になるさん]

>>1640 マンション掲示板さん
いやいや、岸辺の今の勢いなら10年後はわからんで。

[1642: 評判気になるさん]

JR尼も随分良くなりましたからね。
ま、そんな先の話は今ここでは不要。

[1643: 評判気になるさん]

売れ残ってるのに価格そのままって事業主は頭悪い？

[1644: 名無しさん]

値下げしなくても、いずれ売れるでしょう。
今となっては、お手頃価格。
このお値段なので、親世帯との２世帯同居も少なくなさそうです。
こちらのマンションは、大変住みやすいと、近所でも評判高いです。
JR岸辺7分と、阪急の正雀駅が徒歩12分圏内。ファミリー世帯にとっては、どこに通おうが、通勤通学がめちゃくちゃ便利です。線路そばのわりに、距離があり静か。駅前の繁華街もなく、高槻駅前物件と比較すると、かなり静かです。しかもお安い。新快速はとまりませんが、普通電車の利点としては、新快速より座れる確率高いのが助かりますね。
新快速は、座れない事がかなり多い。年配者には、普通列車なのは、この点たすかりますね。

山手の住宅地と比較されますが、山手は、盛り土も多く地盤としては、グレーですよ。
坂道なしなのはたすかりますね。大病院も、クリニックも近いので、高齢者にもおすすめ。

[1645: 名無しさん]

岸辺駅の山手側の物件で
JR岸辺駅まで７分で
阪急京都線まで徒歩12分の物件は
後にも先にも、ほぼここくらいでしょう。
その点は、希少価値と思いますね。

ファミリー世帯にとって
通勤通学に、ほんとに便利です。

[1646: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1647: マンコミュファンさん]

ここのライブラリーサロンとジムはどの棟にもある感じですか？

マンション内でスポーツと読書楽しめるのは魅力的です！駐車場が空きもあるなら買いですね！

[1648: 通りがかりさん]

>>1646 マンコミュファンさん

管理組合でいざこざって、何かあったのですか？

[1649: マンション比較中さん]

大阪市内に通勤する前提で北摂地域で探してるんですが、茨木駅近辺と岸辺駅近辺だとどっちがお勧めなんでしょうね。通勤の便利さはもちろんですが、地域のカラーとかレジャー、買い物なども含めて。岸辺駅に近そうなのでここでお聞きしてます。

[1650: 匿名さん]

>>1646 マンコミュファンさん
中古市場も活気があるので、問題なし。
医療関係者も多かったり、大手企業の方も多い。住民の質はそこそこと思いますよ。

[1651: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
ガーデンパレスの掲示板にもいる過剰に擁護コメントする荒らしじゃーねか、、、、

[1652: 通りがかりさん]

>>1649 マンション比較中さん
茨木もいいですが、JR茨木駅の駅近物件とこちらとでは、値段があまりに違います。阪急茨木市駅とJR茨木駅は20分位の距離。値段が高いので、駅まで自転車でのアクセスになる可能性高いですね。それと、阪急茨木市駅の安威川方面は場所によっては水没エリアです。

[1653: マンション検討中さん]

>>1649 マンション比較中さん
予算が問題なければ、茨木いいと思います！

[1654: マンション比較中さん]

１６４９です。いろいろありがとうございます。
確かに茨木は高いけど、やっぱりいいんですね。
６千万以内がとりあえず希望で、茨木だと７０平米未満でそれなりに駅遠。
岸辺・吹田・千里丘だと７５～８０平米がそこそこ駅チカ。
中古もそんなに安くないので悩ましいですね。

[1655:]

>>1654 マンション比較中さん
岸部普通しか止まらんよ？茨木にしとき。
その予算ならジオ茨木中穂積駅徒歩7分が買えるかも。今そこはスレ荒れてるけどジオだし帰り道にスーパーあるしクリニックもたくさんあって良いマンションよ。
中古ならもっと近くてスーモで検索したら3つでてきた
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/oz/?kamax=6000&menmin=70&et...

6200万なら今徒歩2分グランスイート空いてる。線路脇だけどホテル挟むからそんなに騒音に悩まされないと思う。ただ2階部分でここ1階が機械式駐車場だからそっちの稼働音がどう響くか…ってので、当時悩んでやめたわ。うちは高所恐怖症で2階狙いだからw
てか、茨木市スレもあるからそちらで

[1656: 通りがかりさん]

>>1650 匿名さん
住民の質は掲示板と良くわかるけど微妙な気が
売れ残り過ぎてゴーストマンションなりそうかな

[1657: マンション検討中さん]

ジムとライブラリーどの棟にもあるか知ってる人はよ答えて

[1658: マンション掲示板さん]

>>1657 マンション検討中さん
失礼です。

[1659: 名無しさん]

>>1657 マンション検討中さん
どの棟にもありませんよ。
あと、聞き方が失礼すぎます。

[1660: 匿名さん]

>>1655 　さん
ジオ茨木中穂積ですが、隣の保育園の騒音が酷いと聞きました。現地を確認されることをお勧めします。あと茨木の産業道路は渋滞が特に酷いのがネック。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1655 　さん
ここで営業活動しますか？
茨西工作員やばいな。。

[1662: 通りがかりさん]

普通列車だと座れるのがいいです。
茨木のデメリットは、
JRと阪急の乗り換えがかなり不便なところですね。
このマンションだと、
阪急京都線正雀まで10数分。
じこで、JR京都線がとまっても、
阪急京都線に乗れますので。

岸辺駅辺りの物件でも、ここくらい。なかなかない立地条件です。

[1663: マンション検討中さん]

岸辺は車で梅田方面に出るのも楽です。茨木まで離れると車で梅田に行こうと思わない。子供いるご家庭だと週末は車移動と思いますし、車移動の利便性も大切です。茨木だと距離は当然として産業道路の渋滞を抜けるのが大変です。岸辺だと産業道路を使うことなく梅田に出られるのが良いですね。千里丘駅前から吹田まで線路沿いに続く道が混まないですし、駅の逆側から吹田簡易裁判所のほうから抜けることも可能です。

[1666: マンコミュファンさん]

[No.1664～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1667: 匿名さん]

うんうん、車移動は茨木は不便ですね。

[1668: 通りがかりさん]

今週の強烈な寒波。JRが運休しても、
徒歩圏内の阪急正雀で振替輸送の利用ができて便利でした。

[1669: 名無しさん]

JR大阪駅まで何分が売りだけど、
阪急京都線最寄り駅まで徒歩12分のアピール足らないんだよね。

[1670: 匿名さん]

>>1669 名無しさん
何が言いたいのか分からん。

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1662 通りがかりさん
確かに。JR茨木から阪急茨木市駅まで歩くと20分近くかかりますので、移動は楽では無いですね。今回の寒波のようなことがあると、梅田からそこそこ近くて車移動も楽にできることや、複数路線使えることの有り難さをつくづく感じます。

[1672: eマンションさん]

ニプロ本社の移転、もうすぐですよね。
人の流れが変わりそう。ランチ出来るお店とかもこれから増えてくるのかな。

[1673: 匿名さん]

>>1671 口コミ知りたいさん
以上千里丘住民からのレポートでした！
千里丘にもきてね！

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
岸辺から正雀近いから
千里丘から摂津市もそこそこ近いけど
だいたいここは岸辺のスレやで

茨木から茨木市がめちゃ遠いのは事実

[1675: マンション検討中さん]

竣工してだいぶ経つけど、契約ペースおちねえなぁ、すごいわ健都。値引き始めたらしいよ。

[1676: 通りがかりさん]

>>1675 マンション検討中さん

値引き始まったのですね。
立地の割に高いな…と思ってましたので、またモデルルーム行ってみようかな。

[1677: マンション住民さん]

以前はほとんど人に会わなかったエレベーターや駐車場がだんだん混んできましたね。
もう４年もたつんやから値引きもやむなし。でも、総じて角部屋が割高よね。

[1678: 匿名さん]

値引きをしたら、動きは出てくるのかな。
いいマンションだとは思うけど、
想定以上の金額だとさすがに現実的に購入まで至れませんからね…。
どれくらいのサービスがあるのかまでは
さすがにいってみないとわからないだろうけど、話を聞きに行くのもありかなとは思う。

[1679: ご近所さん]

この立地は車移動が本当に便利ですね。JRと阪急、両方使えるのも最高です。

[1680: 匿名さん]

>>JRと阪急、両方使えるのも最高
本当にそこ、感じます。

車が利用できて、JRも阪急も使えたら、通勤通学におでかけに便利です。
自分は車でも、子供の通学でJRも阪急も使えるんだったら本当に行動範囲が広がります。
今は関係ないですが、将来的に大学進学する時にも、鉄道各社が使えると通える範囲が広がるのでいいんじゃないかと思っています。

[1681: マンション検討中さん]

健都VS島本町
再開発エリアの戦いはどちらに軍配？

[1682: 名無し]

>>1679 ご近所さん
車移動便利ですが、この辺道路工事長すぎません？笑
他市から引っ越してきたのですが、同じ道で場所をちょっとずつ変えてずっと工事してるのには驚きです。
前住んでいた市はそんなことなかっです。

[1683: マンション比較中さん]

計画道路の施工ってそんなもんよ
摂津は昔から戸建ての家も多いし、鉄道との協議もついて回る立地だから、他市に比べて調整にかなり時間かかってるんだと思う

[1684: 匿名さん]

100万円諸費用サービスは今販売している全ての住戸対象ではなく80㎡超えの角住戸に限定されるのですね。
それ以外の対象外となっている部屋とは何が違うんでしょう？
価格帯で区切っているのでしょうか？

[1685: マンション住民]

>>1684 匿名さん
残ってる角部屋は、２面バルコニーがあるわけでもなく、間取りも平凡な割に価格設定だけが超強気だったので売れなかったのだと思います。角部屋以外は８０㎡未満でも元々のコスパが良いので下げる必要無しと判断したのでは？

[1686: 通りがかりさん]

>>1681 マンション検討中さん
島本はど田舎すぎて、戦いになりません
高速使わずに梅田に出るのは不可能なくらい遠いよね

[1687: マンション検討中さん]

梅田からタクシーで島本まで帰ろうと思うと1万円超えるやろし、やっぱり都心にそこそこ近いのは重要。電車止まってタクシーも捕まらなかったら帰れない。

[1688: 周辺住民さん]

>>1686 通りがかりさん
ほんまそれですね。ＪＲから見える車窓でも、岸辺（健都）の吹田市民病院⇒カンデオホテル⇒国立循環器センター⇒健都ザ・レジデンス⇒テラスの並びは近未来的で壮観。島本町はけなげに頑張ってますがどう見てもど田舎です。

[1689: 名無しさん]

学力で完敗だね

[1690: マンション検討中さん]

学力は吹田市も高いよね

[1691: 匿名さん]

岸辺の駅って、治安というか民度というか…想像以上でした…
ショックを受けました…

[1692: eマンションさん]

>>1691 匿名さん
なんででしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1692 eマンションさん

あまり詳しく書きたくないですが、お手洗いの汚れ具合です。普通ではあり得ない場所に、あり得ない物体が…

[1694: マンション検討中さん]

どこの事か分からんし、誰がやったかも分からんよね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん

そうです。ただ、あくまで最寄りの岸辺駅の話で、このマンション掲示板に書き込むのは適切でなかったかもしれません。後で削除依頼しようと思います。

[1696: 匿名さん]

>>1693
>>1695
そういった事象はどこの駅でもあるのでは？
吹田駅や茨木駅や高槻駅でも散見されますよ。
JRの掲示板に書き込むべきかと思います。

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 さん
全然削除依頼しないじゃないですか!
こんなしょうもない作り事を書いては喜んでる人、こういう掲示板に時々登場しますよね。
どこそこの民度が…って、書いてる本人の民度が一番低いって、みんな思ってるよ。
恥ずかしいことと気付いてほしい、ほんとに。

[1698: eマンションさん]

>>1696 匿名さん

吹田市南部、摂津市定番

[1699: 通りがかりさん]

僻地の島本なら、高槻との比較してもいいでしょう。新快速頼みの高槻と普通しか止まらないけど大阪に近い岸辺。高槻駅前に住めればいいけど、駅まで10分以内に自宅を構えるのはかなり困難ですよ。高槻住みといっても、阪急JRまで20分とかざらです。駅まで徒歩20分でも徒歩圏内とうたってますからね。
ここは阪急JRどちらも駅近くフラットアクセス。通勤通学ならこちらに軍配があがります。
ディスられるのも注目されてるからで、売却してほしいとの不動産チラシも多いし、ココはおすすめ物件ではありますね。

[1700: 匿名さん]

いろいろと並行して販売しているので、
全体でどれくらいの状況なのかがわかりにくい感じですね。
第2区はもうだいぶ進んできているのか？
第3区に関しては、まだまだっていうことみたいですが。
キャンセルも出たりして、いろいろとってかんじです