ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1488: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
同感です。
1485さん、本当にこのマンションの住人なのか？と思いました。

[1489: マンション比較中さん]

住民ではない人が想像でこうだろうという内容を投稿した。。。ということですかね。

[1490: eマンションさん]

気になるのレベルは人それぞれだと思いますね。うるさくて気になるのという人もいれば気にならない人もいるという事ですね。

[1491: 住民4th]

>>1485 匿名さん
目が覚める程ではないですが、暴走バイクは締め切ってても低音聞こえてきますよね。

国循や市民病院に行く救急車も、近道なので千里丘駅前の潜る道から上がってきてすこやか通り通って行く事がほとんどですね。

[1492: 匿名さん]

うるさいだなんて、思ったこともありませんね。駅からこの近さで、このマンションより静かな所って、なかなか無いと思いますよ。
雨の日は駅のロータリーは送迎の車が多いけど、ここは徒歩で帰宅できるし通勤通学には便利です。岸辺駅だけでなく、正雀駅にも15分以内で着きますしね。

[1493: 匿名さん]

ここは暴走族がよく走る通りですし、それはしょうがないですが騒音に関しては気になる人は気になるというレベルだと思います。
私は一度寝てしまえば暴走族の爆音程度では起きないので　笑

[1494: 口コミ知りたいさん]

暴走族？一度もみたこともありませんが、、、このマンションに住めなかった又は住人に何らかの遺恨を抱いてる方の虚偽ではないでしょうか？
虚偽の書き込みは訴訟に発展する可能性があるのでお気を付けください

[1495: 匿名さん]

うるさいという住民とうるさくないという住民の攻防が繰り広げられててギスギスしてますねここ・・
もっと皆さん書き込む前に一度冷静になって、平和にいきましょうよ。

[1496: 通りがかりさん]

真剣に検討している方はゲストルームで体験宿泊できたらいいですね。夜の音や雰囲気はある程度わかるでしょうし。規約などで引っかかるんでしょうか。

音の感覚は人それぞれですし、本人が確認するのが一番ですよね。

[1497: 匿名さん]

その通りだと思います。バイクの騒音が気にならないという方が気になるという方に対して圧をかけて発言をねじ伏せようとしてますが、感覚は人それぞれなはず。ここでの住民同士の険悪なムードは双方にとってマイナスでしかないですよ・・

[1498: 口コミ知りたいさん]

おっしゃる通りです↑

てか、わざわざ虚偽の口コミ書くメリットある？これから買う人の参考になればと思って書いてくれた人に失礼と違いますか？
こうゆう掲示板って子供の騒ぎ声の時もそうだったけど、しんどい人が我慢すれば良い風潮あるよね。

[1499: 匿名さん]

住んでいる人が価値を落とすような書き込みするかなあ

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
バイクの騒音くらいじゃ価値は下がらないでしょ。

[1501: 通りがかりさん]

電車の音が気になる、ならないは人それぞれだから、夜中に稀に通る救急車をうるさいと思うかどうかも人それぞれ。

暴走族は、“族”じゃなくて１台うるさいバイクがいますが、健やか通りは注目されないから、主に14号線を走ってますよね。

ほんとに心配なら夜の数時間、岸辺駅前とか国循あたりで観察してみればいかがですか。

それでうるさいと感じる方は
岸辺や千里丘周辺はやめて、もっともっと閑静な地域を探せばいいと思います。

[1502: 匿名さん]

こちらのマンションって漏電の不具合があるのでしょうか？

[1503: マンション検討中さん]

管理組合と事業主が揉めてるって噂聞いたけど…
ほんとですか…？

[1504: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

1479-1481に回答されています。
そのような噂はどこから流れて来るのでしょうね。
伝言ゲームみたいに話が変わっていく事もありますし、真剣に検討されている方には噂は悩ましいですね。

[1505: 住人]

>>1502 匿名さん

マンションの建物周りの外灯に漏電している箇所があるとのことです。
外灯は雨にさらされたり虫や植物などのせいで、漏電を起こす環境になりやすいです。

[1506: 評判気になるさん]

色々調べてると長谷工さんや近鉄住宅管理さんの対応に対して不満を持っている方の記事が上がってくるのですが、住民の方は住んでみていかがですか？不具合が出た時の対応等…

[1507: 匿名さん]

特に不具合がないので、長谷工にも管理会社にも今のところ文句はないとしか言いようがないです。

[1508: 口コミ知りたいさん]

管理組合が事業主や管理会社が揉めるくらいがちょうどいいですよ。
蜜月の関係はいろいろと住人にとっては良くないことばかりです。
むしろここのマンションの掲示板の様に悪い事を表立って情報が出ている方がいいですよ。
　私が以前住んでたマンションは掲示板では凄い穏やかに良い事ばかりかいたのですが、実際は管理組合が管理会社にのっとられていて、修繕費用と管理費用を不必要な検査や修繕を管理会社に助言やアドバイスという名のもと使われていました。その事に気がつき、当時何とかしようと動きだしたのですが時すでに遅しで、管理会社に言われるがまま管理組合が色々な契約をしてしまっていて手遅れでした。ここのマンションそういう意味で健全な方向に動いてるのではないかと思っています。

[1509: 匿名さん]

掲示板に不満を書いて、改善されるならアリなのかなと思ったりします。

今から買う人は口コミ意見を参考にできるからいいですね。
工区がどこなのかわからないですが…　人気の工区、棟があったら教えてほしいです。

どの棟も即入居可と書いてあったので、「選べる」のがいいと思います。

[1510: 匿名さん]

Ⅲ区　FifthStageは前方に建物がないのでいいと思います。でももう高層階しか空いてないかも。

[1511: マンション検討中さん]

そもそも4.5千万かある人が住んでるわけだし、こういう再開発の資産性が売りの物件って、賢い人というか、鋭い人が多い印象があります。
管理組合も管理会社の言いなりにならず、しっかりしてそうですね。

[1512: 口コミ知りたいさん]

このマンションは昼間は管理人とアルソック？そして夜間は警備員が巡回してるので多数の監視カメラと相まってバイクや車の盗難には安心ですね。

[1513: 匿名さん]

線路側に住んでますが、窓を閉めていても貨物列車の音は気になります。もう慣れましたが。
国循があるので救急車の音も聞こえてきます。

[1514: 匿名さん]

先日夕方から夜にかけて４時間ぐらい散歩＆サイクリングを兼ねて健やかどおりを周回しながら数えてみましたが、国循を目指してくる救急車はたまたまでしょうが1台もいませんでした。一方、どこに行くのかわかりませんが向こうの府道14号線（産業道路）を通過する救急車は７台か８台以上いたはずです。遠くてもサイレンは聞こえますが、それをうるさいと言ってたらキリがないですけどね。

[1515: 名無しさん]

救急車の音は近年小さい音にする工夫がなされています。個人差のある救急車の音が気になる理由としては、ここの立地が交通量の少ない事があると思います。幹線道路沿いではないので。

ここは岸辺駅だけでなく正雀駅も徒歩圏内。
10分ちょっとで行けますよ。
阪急とJRどちらもアクセス良好です。

[1516: 入居すみ]

売主に色々疑義照会してわかった事。
完全なる中古住宅、未入居物件との事。所謂新築物件ではないので、新規入居あたっては適当かついい加減です。しかしながら、一銭も値引きなし。そこを覚悟して購入しないと落胆します。
我が家は確たる目的があったので、落とし所としようとなりました。マンションプラザではそういう説明はありません。するわけないか。売るだけ、共用部分は管理組合＝住人の責任です、関係ありませんと文章て回答されました。

[1517: 匿名さん]

私も昨年入居しましたが、２年以上経過してる物件であることは最初からわかってましたし、値引きしないのも、先に入居してる住民や、昨今の新築マンション相場からすれば仕方ないと思ってましたが。。。甘いんですかね？「適当かついい加減」というのも私は特に感じませんでしたし、共用部分が管理組合＝住民の責任というのも、そんなに変ですか？それだけ不満があっても入居されたのなら、良いところも悪いところも、これから検討する人の参考になることを書き込んでくれたらいいのに、と正直思いました。

[1518: 名無しさん]

値引きなしは、当然と思います。
不動産業界で、無視される物件でないことは確か。ここの物件には沢山郵便物来ますしね。

[1519: マンション検討中さん]

今となればjr線でこの価格は安いよね、値引きなしは当然かと。隣の千里丘や茨木とかと比べると500万以上安い。
ここより安いとなると、謎の駅から遠い物件やモノレール線とかになるよね。

[1520: 口コミ知りたいさん]

このマンションは付近の街並みが非常に綺麗で、歩いている人たちが明らかに気品がある人が多いですね。

[1521: 入居すみ]

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

[1522: 入居すみ]

>>1517 さん

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

[1523: マンション比較中さん]

JR線を利用していますが、まだベランダにのぼりが貼ってますね。
大規模で比較できる千里丘のミリカで竣工後、完売まで数年かかったと言いますしね。

[1524: 匿名さん]

ＪＲ駅近＋３ＬＤＫ７０平米＝４０００万は中層階だとしてもコスパはかなり良いと思いますがね。築年数経ってますが新築の不具合がほぼ出尽くしていると考えればアリではないかと。

[1525: マンション比較中さん]

見学しましたが大きいマンションだけあって迫力があり、
圧倒されました。
設備も良かったんですが、営業さんの横柄な態度が気になりました。
最近別のローレルコートマンションから移ってきたようですが、
ご自身が知らないことを質問したら適当にかわされ、
逆にそんなことも知らないの？という態度です。
マンションは良かったのに残念です。

[1526: 通りがかりさん]

営業と相性があんまりだとしても、物件がよければ買います。マンション営業さんは引き渡し済めばほぼ関わりありませんし。このところのマンションの価格上昇からすると、ここは立地もよくコスパ良しですね。

[1527: 17中]

やはり北摂阪神間いいね

[1528: 匿名さん]

>>1525 マンション比較中さん

設備いいかなぁ

[1529: 住民板ユーザーさん5]

このマンションに住んで3年目になります。
やはりJR京都線沿線、駅チカのマンションに引っ越しできて良かったと思います。

私もこのマンションのコスパの良さに引かれ購入しました。
購入して気づいたことが、固定資産税が思っていたよりも随分安いということです。
購入時に販売の担当していただいた営業さんから教えていただいた情報では、吹田操車場跡として土地を購入したときに地価が周りと比べて安かったんだそうです。
それでFirst～Forthの物件は価格が抑えられたと聞きました。
Fifthは建築の竣工時期が約1年後となり、その間に建築資材の高騰やFirst～Forthの売れ行きの良さを見越して、強めの価格設定にしたと聞きました。

私個人としては、今後岸辺駅の大きな発展も見込めるのではないかと期待も込めて、現在暮らしています。
今現在はまだまだ検討もされていませんが、岸辺駅の快速停車や、大阪メトロ今里筋線の井高野駅以北延伸が計画されてくると、このマンションの価値も跳ね上がると予想しています。
そうなれば、益々住みやすいな～と思いながら暮らす今日このごろです。

長文かつ駄文失礼いたしました。

[1530: 住人]

>>1529 住民板ユーザーさん5さん
私もこのマンションを選んで良かったと思っています。
どこかへ電車で出かける度に、帰りに駅チカっていいなぁとしみじみ感じております。
ところで、固定資産税ですが、私は軽減措置というものがあることを知らなくて、現在の税額が今後多少増えたりはすることはあるものの、こんなに便利な場所なのにこんなに安くで済むんだなと喜んでいました。
友人に言われて調べてみたら、課税説明書に書いてあり、うちは令和6年度分から約５万円上がるようで…それでもこの辺の相場からしたら安いんでしょうね（涙）

[1531: 匿名さん]

購入するまでは散々迷いましたし、購入後も近隣の新築・中古マンションをかなり気にして見てきましたが、いまの気持ちは「ここに決めて間違いではなかったな」です。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531
差し支えなければ、理由を教えていただいてもよろしいでしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1532
わたしが良いと思う点です。
・大阪駅、新幹線、伊丹空港等、主要ターミナルまでのアクセスの良さ
・駅近のわりに閑静な環境である（私が列車の音が気にならないせいもある）
・バルコニー側、廊下側の眺望が良い（もちろん棟や階にもよる。5thは両方良い）
・エントランス、ライブラリー、自習スペースなどの設備が整っている
・エレベーター、廊下、ゴミ捨て場など共用部分の清掃・管理が行き届いている
・住民の雰囲気（子育て世代も多いがガチャガチャしていない）

間取りや収納については部屋のタイプごとに違うので割愛しますが、
電気・ガス・水回り設備などにも不満を感じたことはありません。

要するに、問われれば「いいとこですよ」と答えられるマンションだと思ってます。

[1534: マンション検討中さん]

googlemapで場所を確認してたら、大阪府摂津市千里丘新町５?２２に
ＭＩコンサルティングという会社があります。
事務所として使っていいマンションですか。
SOHOも考えているので、

[1535: 坪単価比較中さん]

摂津市千里丘2丁目，千里丘駅から5分の所に長く住んでいる者です。
吹田市千里丘のマンションを売る業者は。「吹田市アドレス」としきりに言います。
でもねえ，吹田アドレスのマンションは駅前からさらにバスに乗ったり
あの細く坂道だらけでフラットではない道に，電動自転車必須の住環境は大変じゃないだろうか。特に高齢者には地獄だろう。

豊中,吹田,茨木,高槻でも駅から遠く不便な場所は存在します。
そんなところに比べれば，
このマンションの立地は駅近，大阪駅まで11分，フラット，大病院近接，美しい散歩道，広々とした公園，将来的にはさらに商業施設がふえることが予想されるなど，いろいろ素晴らしいと思いますよ。

私はマンションは必要ないけれど，このマンションを買われた方は賢明で住環境最高の生活でうらやましい限りです。

[1536: 住民です。]

国循の近くだから救急車の音が煩いだろうというのは見当違いで、救急病院ではないので救急車の来る数は少ないです。また周辺の交通状況が良いのでサイレンを鳴らす必要がないのです。爆音バイクも少ないです。産業道路のように人家が密集し警察署のあるところをおちょくりながら走ることが出来ないからでしょう。

[1537: 通りがかりさん]

1535さんのおっしゃる通りですね。
吹田、茨木、高槻は
山側がいいと言われていますけれど、
吹田アドレスにこだわると、
不便が待ってます。
アドレスにこだわると、
老後に痛い目にあいますからね。

通学通勤もバスでかなり不便ですよ。
自転車通学も交通事故に巻き込まれますし、
坂道で危険です。

このマンションを選んだ人は、
ほんとに、いい判断されたと思います。