ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 名無しさん
ありがとうございます
参考になりました

[1449: 匿名さん]

大阪府内各地に
ホームレス一歩手前みたいな人は、
いらっしゃいますね。
市内の方にも。

ここは、フラットアクセスで
駅近。
そのわりに
排気ガスが
かなり少なく、気にいっています。
交通量の多い幹線道路近くは
トラックも多く
大気汚染や騒音も相当なものですからね。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1449 匿名さん
ここは手前じゃなくてホームレスの方がいるので、皆様懸念されてるんじゃないでしょうか？

このマンション周辺の治安はそんなに悪くなさそうですが、駅はあんまり良くないですね。長年使ってますが、いい印象はないです。

[1451: 評判気になるさん]

>>1450 マンション掲示板さん
駅がよくないってどう言う意味で良くないんですか？
電車のこと？駅前のこと？

[1452: 通りがかりさん]

冬に一時期、お酒や飲食してるホームレスを駅付近でみかけましたけど、保護されたのか全く見ませんけどね。その人以外のホームレスは見たことありません。どこの都会もコロナ禍でホームレスが増加してますけど。

[1453: 口コミ知りたいさん]

仕事柄北摂地方の駅をよく利用するのですがここの駅はそういった人は少ないほうですよ。
吹田駅や千里丘駅や茨木駅の駅の方がもっと多い印象です。
駅自体は比較的最近綺麗になった為雰囲気は落ち着いていていいですよ。
吹田駅や千里丘駅より整備されていて駅まえで見る人達は若い子ずれの夫婦が多い印象。

[1454: 購入経験者さん]

ここ建ってから、かなり経ってますが新築のお値段なんですか？

当方は総持寺　千里丘　岸辺　あたりで探しています。
子供は沿線の私立のため、吹田の福祉は必要ないし、吹田市岸辺のアドレスも割り切って、ローレルかパナで考えていました。

パナが高すぎてビックリしました。総持寺の物件は先すぎるし。

こちらの中古を待ちます。

[1455: 匿名さん]

>>1453 口コミ知りたいさん

吹田駅や茨木駅にもいません。失礼な発言ですね

[1456: 評判気になるさん]

>>1454 購入経験者さん
パナって高いですよね。
室内の電気設備がすごいイメージ！！
使いこなせる人ならかなりいいけど。

[1457: マンション検討中さん]

>>1456 評判気になるさん
パナって高いんですね
設備は良くアパートなどに入っている標準グレードのイメージでした

[1458: 通りがかりさん]

ここって。チラシだけの印象より、
現地にきてみると、予想以上にいいね。

[1459: 買い替え検討中さん]

フィフスはもともと前方の眺望が開けてますが
１ｓｔ、２ｎｄが視野に入らない上層階（１６階以上）だと更にいい感じ。

嫁は南向きでリーズナブルなテラス
私はやや広めで眺望の良いレジデンス
ケンカにならないよう相談します。

[1460: 匿名さん]

今だけ仕事できず（収入がない）、頭金2000万くらいあれば買えますか？どうしてもここに住みたいです。

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
買っちゃいましょう
こんな良いマンションは今後出てこないですよ

[1462: 匿名さん]

>>1461
ローン組めますかね？
ちなみに今まで組んだことないです。
老後の資金貯めてましたが早死にする家系なので。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
レジデンスの残りの最安が4500万ぐらい。
頭金2000万入れて残り2500万円を35年、ボーナス返済無しで月々68,000円ぐらい。

ローンが組めるかどうかは頭金の多い少ないより、今後の収入の安定度合いですから
まずはお仕事再開されることをお勧めします。

[1464: マンション検討中]

>>1462 匿名さん
ハイリスクだと思いますが、不動産担保にすれば買える可能性はあるんじゃないでしょうか？
定期収入が入るまで購入を待てるのであれば、その方が無難だと思います。

[1465: 匿名さん]

>>1464 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださいましてありがとうございます！
不動産担保とは、このマンションを契約する際に買った一室を保証にする…というイメージでよろしいですかね？
プライベートが多忙でちょっと今すぐ働けない事情がありまして、落ち着いたら仕事再開と思っています。

[1466: 通りがかりさん]

購入時に、色々と手数料も支払います。
引っ越し費用、家具、カーテン、照明、エアコン等々の資金を含めての
2000万であれば、そこから
買うものにもよりますけれど
二百万ほどは減るとおもいます。

管理費、修繕費用も、
毎月の支払いに加わりますので、
毎月のローンに加算してください。

[1467: 口コミ知りたいさん]

YAHOOのTOPニュースにこんな記事がありました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/712185e3a6dc7aab850a424c5bd1cc9d0599...
私達のマンションもこういった観点で修繕工事や管理会社との付き合いを考えていけば、より良いマンションになりそうですね。

[1468: 匿名さん]

購入検討中の者です。実際の住居を見学したのですがフローリングの床がフワフワして家具を置いたら凹み跡がひどく残りそうな気がするのですがどうなんでしょうか？（居住者スレで聞いたほうがいいですかね）

[1469: マンション比較中さん]

基本的に住民スレは、入居者・契約者専用ですので検討中の方であればまずはこちらでいいと思いますよ。

[1470: 通りがかりさん]

>>1468 匿名さん

リビングに2年半ほど直に置いていた和箪笥を移動しましたが、目立った傷や凹みは残りませんでした。大人2人で運べる重さです。

[1471: 通りがかりさん]

マンション用フローリングは、
板の裏にクッションが着いています。
沈むのが普通です。

[1472: 匿名さん]

>>1470　>>1471　ありがとうございました。購入決めました～

[1473: マンション検討中さん]

ヤスデだけじゃなく蚊も多いんですね
このあたりの線路沿いの道歩いてる時ふと上を見上げると大量のあぶ？？が空中に飛んでいるのを見てびっくりした事ありますが。
植栽が素敵だなとは思ってたのですがそんな弊害が、、
悩みどころです・・

[1474: 通りがかりさん]

ヤスデはもう駆除済です。
マンションを長持ちさせる為にはしっかりとした理事会の存在が必須ですが、
蚊についても対策してくださってます。
秋は、ここにかかわらず、
蚊が多い季節です。

JR岸辺まで徒歩圏内。
通勤通学に自転車不要、
信号待ちゼロの立地。
駅近くでありながら、
植栽の自然と閑静な地。

電車は正雀側の線路を通るので
意外と静かです。
なにより、
自動車騒音ゼロなのも大きいです
排気ガスももちろんありません。
電車よりむしろ、
車の方がうるさかったりしますので。。

陽当たりも、東南でベストですね。

[1475: マンション検討中さん]

グーグルマップで見ると、マンションの裏側が広い空き地になっていますが、今後、何かが作られるのでしょうか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
イノベーションパークと呼ばれる区域です。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

地図の都市型住居ゾーンがこのマンションになります。いまはアライアンス棟とニプロの工事が進んでいます。画地になっているところは何が入るのか、今後に期待といったところ。

2027年には千里丘駅前も再開発されますし、この一帯はかなり様子が変わりますね。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/jig...

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
情報ありがとうございます！

[1478: 健都を購入した友人]

健都を検討するにあたって、先に購入した友人に住み心地を聞いたところ、
「今、（売主と）もめてる。」とのこと。
詳しく聞いてみると、まだ築2～３年にもかかわず、国循との契約が切れるらしく
健康をウリにしていただけに、特にシニア世帯の住民から不満が出ているみたいです。
健康状態を常に国循が管理してくれる腕時計型の「ムーヴバンド」も、
うまく機能していなかったことも問題になったそうです。
「日本初、国立循環器病研究センターと連携した健康管理システム！」
と大々的に打ち出していたのに残念なマンションだなと思いました。
売り文句に使っただけってことなんでしょうか。
３年で契約が切れるなら、契約前に説明すべきだし、
継続するには、いくら国循に払わないといけなくなるのかなど
マンションのウリにするなら説明すべきだったのではないかと思います。
売主からすれば、引渡し完了したら、
住人の皆さんで話し合って決めて下さいってことなんでしょうけど、
さすがに、３年は短すぎるのでは？
今後、国循との契約がどのようになるのか気になります。

[1479: 匿名さん]

>>1478 健都を購入した友人さん
住人です。私の理解ですが、いま揉めているのはNTT西日本が国循へデータを転送する光BOXという健康ソフトサービスの不具合です。ソフトが立ち上がらずに計測した体重や血圧が送られなかったり、ムーヴバンドが機能しないといったことです。我が家でも光BOXを立ち上げる度に再起動が必要で嫌になっています。

今後の対応策としてNTＴが新サービスのアプリ・システムを開発するといっていますが、光BOXの代わりにスマホを使ったシステムになるようです。配布されている血圧計と体重計はオムロン製で、データーを転送するにはスマホ対応のオムロンコネクトになるためだとか。スマホで管理できたほうが個人的には嬉しいですが、スマホを使わない高齢者にとっては「サービスがなくなる」という理解になるのでしょう。

ここまでの経緯は呆れることも多々ありますが、国循との連携自体が終わるわけではないと思います。高度循環器ドックで担当してくださった医師によれば、計測して国循側に送られたデータは、担当医師たちがチェックしてアドバイスを記述してくれているとのことでした。いずれAIにしたいといっていましたが、いまは一対一の対応のようです。

最初の三年は各戸1人が無料で高度循環器ドックを受けられましたが、いまはそのサービスは終了しているのでしょうか。案内がなければ終わっているのかも。

これを読んだ方で、もし私の理解が間違っていましたらご指摘ください。

[1480: 匿名さん]

追記です。
ムーヴバンドの代わりとして歩数・睡眠を計測できる活動量計を導入予定のようです。スマートウォッチの類で、製造メーカーが開発している新商品になるという説明です。

[1481: 名無しさん]

高度循環器ドック、まだ期限来てないですね。もめてるのは、機器の不具合。代替えの話もちゃんとでてますね。住民レベルもそこそこ高いのでしょう。理事会がかなりしっかりして対応してくれて、販売会社もそれに応じてますね。
国循との連携中止はとくにでてませんし、所詮血圧程度の事でしょ。
循環器病センターにかかりたければ、人間ドックでかかれるし、期限がきても、そこらの近所のかかりつけ医で紹介してくれてますよ。

[1482: マンション検討中さん]

フィフス棟の購入を検討しています。
ベランダ側のJRの騒音、健都すこやか通り側での救急車の音等、騒音はどうでしょうか？
主に、夜の騒音が気になります。

[1483: 名無しさん]

健やか通りに面した部屋で寝ていても救急車の音は気になりません。
普通電車、特急、快速はマンションから一番離れた所を走ります。
線路の幅がかなり広く、線路からも離れているのでここは、一般的な線路際のマンションとは違います。

マンションの周辺は自動車の交通量がとても少ないので静かです。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 名無しさん
回答頂きありがとうございます。
こちらのマンションは植栽もとても綺麗で、マンションの周りの街の雰囲気も好きなので気になっていたのですが、線路が近いのが気掛かりでした。実際に住んでおられる方の意見が聞けて安心しました。
前向きに検討したいと思います。

[1485: 匿名さん]

健やか通り側は窓は閉めないと交通騒音が凄いですよ。最近は交通量も増えて、救急車もよく通ります。
さらには爆音スピーカーをつけたバイクも深夜でうろついています。これは窓を閉めてても、かなりうるさいです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
回答して頂きありがとうございます。
交通騒音凄いのですか…
昼間に健やか通りを歩いてみたのですが、救急車は多い印象でした。深夜に爆音スピーカーのバイクはキツイですね。窓を閉めていてもうるさいとなると対策するのが難しい気がしました。深夜のバイクはネックですね。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1485　匿名さん
健やか通りの交通騒音が凄い？？窓を閉めてもうるさい？？
いったいどこのマンションにお住まいなのですか？

私は５ｔｈの住民ですが、窓を開けてても全く気になりません。
救急車も深夜のバイクもたまには健都通りを通ることもありますが、
以前住んでいた吹田の産業道路沿いに比べれば非常に静かです。

[1488: 匿名さん]

>>1487 口コミ知りたいさん
同感です。
1485さん、本当にこのマンションの住人なのか？と思いました。

[1489: マンション比較中さん]

住民ではない人が想像でこうだろうという内容を投稿した。。。ということですかね。

[1490: eマンションさん]

気になるのレベルは人それぞれだと思いますね。うるさくて気になるのという人もいれば気にならない人もいるという事ですね。

[1491: 住民4th]

>>1485 匿名さん
目が覚める程ではないですが、暴走バイクは締め切ってても低音聞こえてきますよね。

国循や市民病院に行く救急車も、近道なので千里丘駅前の潜る道から上がってきてすこやか通り通って行く事がほとんどですね。

[1492: 匿名さん]

うるさいだなんて、思ったこともありませんね。駅からこの近さで、このマンションより静かな所って、なかなか無いと思いますよ。
雨の日は駅のロータリーは送迎の車が多いけど、ここは徒歩で帰宅できるし通勤通学には便利です。岸辺駅だけでなく、正雀駅にも15分以内で着きますしね。

[1493: 匿名さん]

ここは暴走族がよく走る通りですし、それはしょうがないですが騒音に関しては気になる人は気になるというレベルだと思います。
私は一度寝てしまえば暴走族の爆音程度では起きないので　笑

[1494: 口コミ知りたいさん]

暴走族？一度もみたこともありませんが、、、このマンションに住めなかった又は住人に何らかの遺恨を抱いてる方の虚偽ではないでしょうか？
虚偽の書き込みは訴訟に発展する可能性があるのでお気を付けください

[1495: 匿名さん]

うるさいという住民とうるさくないという住民の攻防が繰り広げられててギスギスしてますねここ・・
もっと皆さん書き込む前に一度冷静になって、平和にいきましょうよ。

[1496: 通りがかりさん]

真剣に検討している方はゲストルームで体験宿泊できたらいいですね。夜の音や雰囲気はある程度わかるでしょうし。規約などで引っかかるんでしょうか。

音の感覚は人それぞれですし、本人が確認するのが一番ですよね。

[1497: 匿名さん]

その通りだと思います。バイクの騒音が気にならないという方が気になるという方に対して圧をかけて発言をねじ伏せようとしてますが、感覚は人それぞれなはず。ここでの住民同士の険悪なムードは双方にとってマイナスでしかないですよ・・

[1498: 口コミ知りたいさん]

おっしゃる通りです↑

てか、わざわざ虚偽の口コミ書くメリットある？これから買う人の参考になればと思って書いてくれた人に失礼と違いますか？
こうゆう掲示板って子供の騒ぎ声の時もそうだったけど、しんどい人が我慢すれば良い風潮あるよね。

[1499: 匿名さん]

住んでいる人が価値を落とすような書き込みするかなあ

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
バイクの騒音くらいじゃ価値は下がらないでしょ。

[1501: 通りがかりさん]

電車の音が気になる、ならないは人それぞれだから、夜中に稀に通る救急車をうるさいと思うかどうかも人それぞれ。

暴走族は、“族”じゃなくて１台うるさいバイクがいますが、健やか通りは注目されないから、主に14号線を走ってますよね。

ほんとに心配なら夜の数時間、岸辺駅前とか国循あたりで観察してみればいかがですか。

それでうるさいと感じる方は
岸辺や千里丘周辺はやめて、もっともっと閑静な地域を探せばいいと思います。

[1502: 匿名さん]

こちらのマンションって漏電の不具合があるのでしょうか？

[1503: マンション検討中さん]

管理組合と事業主が揉めてるって噂聞いたけど…
ほんとですか…？

[1504: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

1479-1481に回答されています。
そのような噂はどこから流れて来るのでしょうね。
伝言ゲームみたいに話が変わっていく事もありますし、真剣に検討されている方には噂は悩ましいですね。

[1505: 住人]

>>1502 匿名さん

マンションの建物周りの外灯に漏電している箇所があるとのことです。
外灯は雨にさらされたり虫や植物などのせいで、漏電を起こす環境になりやすいです。

[1506: 評判気になるさん]

色々調べてると長谷工さんや近鉄住宅管理さんの対応に対して不満を持っている方の記事が上がってくるのですが、住民の方は住んでみていかがですか？不具合が出た時の対応等…

[1507: 匿名さん]

特に不具合がないので、長谷工にも管理会社にも今のところ文句はないとしか言いようがないです。

[1508: 口コミ知りたいさん]

管理組合が事業主や管理会社が揉めるくらいがちょうどいいですよ。
蜜月の関係はいろいろと住人にとっては良くないことばかりです。
むしろここのマンションの掲示板の様に悪い事を表立って情報が出ている方がいいですよ。
　私が以前住んでたマンションは掲示板では凄い穏やかに良い事ばかりかいたのですが、実際は管理組合が管理会社にのっとられていて、修繕費用と管理費用を不必要な検査や修繕を管理会社に助言やアドバイスという名のもと使われていました。その事に気がつき、当時何とかしようと動きだしたのですが時すでに遅しで、管理会社に言われるがまま管理組合が色々な契約をしてしまっていて手遅れでした。ここのマンションそういう意味で健全な方向に動いてるのではないかと思っています。

[1509: 匿名さん]

掲示板に不満を書いて、改善されるならアリなのかなと思ったりします。

今から買う人は口コミ意見を参考にできるからいいですね。
工区がどこなのかわからないですが…　人気の工区、棟があったら教えてほしいです。

どの棟も即入居可と書いてあったので、「選べる」のがいいと思います。

[1510: 匿名さん]

Ⅲ区　FifthStageは前方に建物がないのでいいと思います。でももう高層階しか空いてないかも。

[1511: マンション検討中さん]

そもそも4.5千万かある人が住んでるわけだし、こういう再開発の資産性が売りの物件って、賢い人というか、鋭い人が多い印象があります。
管理組合も管理会社の言いなりにならず、しっかりしてそうですね。

[1512: 口コミ知りたいさん]

このマンションは昼間は管理人とアルソック？そして夜間は警備員が巡回してるので多数の監視カメラと相まってバイクや車の盗難には安心ですね。

[1513: 匿名さん]

線路側に住んでますが、窓を閉めていても貨物列車の音は気になります。もう慣れましたが。
国循があるので救急車の音も聞こえてきます。

[1514: 匿名さん]

先日夕方から夜にかけて４時間ぐらい散歩＆サイクリングを兼ねて健やかどおりを周回しながら数えてみましたが、国循を目指してくる救急車はたまたまでしょうが1台もいませんでした。一方、どこに行くのかわかりませんが向こうの府道14号線（産業道路）を通過する救急車は７台か８台以上いたはずです。遠くてもサイレンは聞こえますが、それをうるさいと言ってたらキリがないですけどね。

[1515: 名無しさん]

救急車の音は近年小さい音にする工夫がなされています。個人差のある救急車の音が気になる理由としては、ここの立地が交通量の少ない事があると思います。幹線道路沿いではないので。

ここは岸辺駅だけでなく正雀駅も徒歩圏内。
10分ちょっとで行けますよ。
阪急とJRどちらもアクセス良好です。

[1516: 入居すみ]

売主に色々疑義照会してわかった事。
完全なる中古住宅、未入居物件との事。所謂新築物件ではないので、新規入居あたっては適当かついい加減です。しかしながら、一銭も値引きなし。そこを覚悟して購入しないと落胆します。
我が家は確たる目的があったので、落とし所としようとなりました。マンションプラザではそういう説明はありません。するわけないか。売るだけ、共用部分は管理組合＝住人の責任です、関係ありませんと文章て回答されました。

[1517: 匿名さん]

私も昨年入居しましたが、２年以上経過してる物件であることは最初からわかってましたし、値引きしないのも、先に入居してる住民や、昨今の新築マンション相場からすれば仕方ないと思ってましたが。。。甘いんですかね？「適当かついい加減」というのも私は特に感じませんでしたし、共用部分が管理組合＝住民の責任というのも、そんなに変ですか？それだけ不満があっても入居されたのなら、良いところも悪いところも、これから検討する人の参考になることを書き込んでくれたらいいのに、と正直思いました。

[1518: 名無しさん]

値引きなしは、当然と思います。
不動産業界で、無視される物件でないことは確か。ここの物件には沢山郵便物来ますしね。

[1519: マンション検討中さん]

今となればjr線でこの価格は安いよね、値引きなしは当然かと。隣の千里丘や茨木とかと比べると500万以上安い。
ここより安いとなると、謎の駅から遠い物件やモノレール線とかになるよね。

[1520: 口コミ知りたいさん]

このマンションは付近の街並みが非常に綺麗で、歩いている人たちが明らかに気品がある人が多いですね。

[1521: 入居すみ]

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

[1522: 入居すみ]

>>1517 さん

>>1517 匿名さん
特別良いところは、我が家の生活様式に合致した立地です。いつもそれを重視してライフスタイルにあわせて新築に移動しています。マイナスは今までのマンションと比してですが、今までは入居にあたっては売主が説明責任を果たしてくれました。その後の維持管理は管理組合です。あとの売れ残り住居の多々の説明を管理組合に委ねると言うことは、管理組合に負担を掛けると言うことです、我が身に置き換えたら困るでしょ。ボランティアの管理役員に負担を強いて自社は利益を上げると言うのば疑問です。2019.1竣工のマンションと2022竣工のマンションで値段を比べられないですよ。とくに今は高い時ですからね、土地の値段が違い過ぎますし、資材の調達に関わる消費税も8から10%だから高いはずですよ。管理費と修繕積立金は後2年で上がりますし、うりのアフター10年は目減りして享受するし、大規模修繕もその分はやくきますし、売却時は築年数で値段左右されますので結局はあまりかわらないですよ。購入時の数字かな、ローンには響くのかな。だから、良いも悪いものなっとくしてご購入なさればよいかと思いの投稿です。我が家は次は近鉄からは買わない考えなんです。他にもデベあるので。

[1523: マンション比較中さん]

JR線を利用していますが、まだベランダにのぼりが貼ってますね。
大規模で比較できる千里丘のミリカで竣工後、完売まで数年かかったと言いますしね。

[1524: 匿名さん]

ＪＲ駅近＋３ＬＤＫ７０平米＝４０００万は中層階だとしてもコスパはかなり良いと思いますがね。築年数経ってますが新築の不具合がほぼ出尽くしていると考えればアリではないかと。

[1525: マンション比較中さん]

見学しましたが大きいマンションだけあって迫力があり、
圧倒されました。
設備も良かったんですが、営業さんの横柄な態度が気になりました。
最近別のローレルコートマンションから移ってきたようですが、
ご自身が知らないことを質問したら適当にかわされ、
逆にそんなことも知らないの？という態度です。
マンションは良かったのに残念です。

[1526: 通りがかりさん]

営業と相性があんまりだとしても、物件がよければ買います。マンション営業さんは引き渡し済めばほぼ関わりありませんし。このところのマンションの価格上昇からすると、ここは立地もよくコスパ良しですね。

[1527: 17中]

やはり北摂阪神間いいね

[1528: 匿名さん]

>>1525 マンション比較中さん

設備いいかなぁ

[1529: 住民板ユーザーさん5]

このマンションに住んで3年目になります。
やはりJR京都線沿線、駅チカのマンションに引っ越しできて良かったと思います。

私もこのマンションのコスパの良さに引かれ購入しました。
購入して気づいたことが、固定資産税が思っていたよりも随分安いということです。
購入時に販売の担当していただいた営業さんから教えていただいた情報では、吹田操車場跡として土地を購入したときに地価が周りと比べて安かったんだそうです。
それでFirst～Forthの物件は価格が抑えられたと聞きました。
Fifthは建築の竣工時期が約1年後となり、その間に建築資材の高騰やFirst～Forthの売れ行きの良さを見越して、強めの価格設定にしたと聞きました。

私個人としては、今後岸辺駅の大きな発展も見込めるのではないかと期待も込めて、現在暮らしています。
今現在はまだまだ検討もされていませんが、岸辺駅の快速停車や、大阪メトロ今里筋線の井高野駅以北延伸が計画されてくると、このマンションの価値も跳ね上がると予想しています。
そうなれば、益々住みやすいな～と思いながら暮らす今日このごろです。

長文かつ駄文失礼いたしました。

[1530: 住人]

>>1529 住民板ユーザーさん5さん
私もこのマンションを選んで良かったと思っています。
どこかへ電車で出かける度に、帰りに駅チカっていいなぁとしみじみ感じております。
ところで、固定資産税ですが、私は軽減措置というものがあることを知らなくて、現在の税額が今後多少増えたりはすることはあるものの、こんなに便利な場所なのにこんなに安くで済むんだなと喜んでいました。
友人に言われて調べてみたら、課税説明書に書いてあり、うちは令和6年度分から約５万円上がるようで…それでもこの辺の相場からしたら安いんでしょうね（涙）

[1531: 匿名さん]

購入するまでは散々迷いましたし、購入後も近隣の新築・中古マンションをかなり気にして見てきましたが、いまの気持ちは「ここに決めて間違いではなかったな」です。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531
差し支えなければ、理由を教えていただいてもよろしいでしょうか？

[1533: 匿名さん]

>>1532
わたしが良いと思う点です。
・大阪駅、新幹線、伊丹空港等、主要ターミナルまでのアクセスの良さ
・駅近のわりに閑静な環境である（私が列車の音が気にならないせいもある）
・バルコニー側、廊下側の眺望が良い（もちろん棟や階にもよる。5thは両方良い）
・エントランス、ライブラリー、自習スペースなどの設備が整っている
・エレベーター、廊下、ゴミ捨て場など共用部分の清掃・管理が行き届いている
・住民の雰囲気（子育て世代も多いがガチャガチャしていない）

間取りや収納については部屋のタイプごとに違うので割愛しますが、
電気・ガス・水回り設備などにも不満を感じたことはありません。

要するに、問われれば「いいとこですよ」と答えられるマンションだと思ってます。

[1534: マンション検討中さん]

googlemapで場所を確認してたら、大阪府摂津市千里丘新町５?２２に
ＭＩコンサルティングという会社があります。
事務所として使っていいマンションですか。
SOHOも考えているので、

[1535: 坪単価比較中さん]

摂津市千里丘2丁目，千里丘駅から5分の所に長く住んでいる者です。
吹田市千里丘のマンションを売る業者は。「吹田市アドレス」としきりに言います。
でもねえ，吹田アドレスのマンションは駅前からさらにバスに乗ったり
あの細く坂道だらけでフラットではない道に，電動自転車必須の住環境は大変じゃないだろうか。特に高齢者には地獄だろう。

豊中,吹田,茨木,高槻でも駅から遠く不便な場所は存在します。
そんなところに比べれば，
このマンションの立地は駅近，大阪駅まで11分，フラット，大病院近接，美しい散歩道，広々とした公園，将来的にはさらに商業施設がふえることが予想されるなど，いろいろ素晴らしいと思いますよ。

私はマンションは必要ないけれど，このマンションを買われた方は賢明で住環境最高の生活でうらやましい限りです。

[1536: 住民です。]

国循の近くだから救急車の音が煩いだろうというのは見当違いで、救急病院ではないので救急車の来る数は少ないです。また周辺の交通状況が良いのでサイレンを鳴らす必要がないのです。爆音バイクも少ないです。産業道路のように人家が密集し警察署のあるところをおちょくりながら走ることが出来ないからでしょう。

[1537: 通りがかりさん]

1535さんのおっしゃる通りですね。
吹田、茨木、高槻は
山側がいいと言われていますけれど、
吹田アドレスにこだわると、
不便が待ってます。
アドレスにこだわると、
老後に痛い目にあいますからね。

通学通勤もバスでかなり不便ですよ。
自転車通学も交通事故に巻き込まれますし、
坂道で危険です。

このマンションを選んだ人は、
ほんとに、いい判断されたと思います。

[1538: 匿名さん]

販売業者さんが、いかにもと言うコメントが多数見受けられますが、やめた方がよいとおもいます。また、国立循環器病センターは救急車きます、がっつり三次救急です。が、ペアガラスだから余り気になりません。吹田SSTと比したら安いでしょう、
ただ、四年経過、修繕積立金か上がるのも間近、果たして竣工時と同じ価格で売って良いのでしょうか？何か付加価値をつけて早期に売り切っってほしいです。でないて空き駐車場が多い為、管理費会計がマイナスなる。1年間駐車場料金無料としたら、早く売れますよ、きっと。
近鉄はモデルルーム運営に伴う経費やスーモのリクルートにはらう広告代よりよほど安上がりでしょう。いったい、どんな暇かリッチな会社なんだろうか？

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 さん
今やこのマンションは安いし、中古でも新築時と同額以上で売りに出てる状況。デベロッパーとしても大きく下げる意味がないんだろうな、値引きなしでも売れるんだろうし。

[1540: 通りがかりさん]

販売業者がいかにもって、事実に反することは書いてないですよね。納得。
値下げして売るのはと、住民からは不満がでるでしょうね。
SSTより安いし、立地もいいと思いますよ。あそこは、隣の商業施設の駐車場からみると、
あんまり立地がよくないです。

[1541: 匿名さん]

住民ですが、ここの書き込みに「業者が・・・」というほど違和感は感じませんよ。
もちろん自分が住んでるから悪くは思いたくない、という気持ちもありますが。

ここを読んで購入・入居した結果、
「騙された～」と思った人がいたら、ここにバンバン書き込んでほしいですね。

[1542: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなので売主も完売までに時間がかかると想定しているように思います。
公式サイトを見る限り今のところ何のアクションもないようですが、最終的にサービスや値引き実績のある売主さんなのですか？

[1543: 口コミ知りたいさん]

さすがにもう完売しましたか？

[1544: 匿名さん]

近くにユニークな給食センターができる案があるみたいですね。
今は空き地で寂しいですが、どんどん街が盛り上がっていったら良いなと思います。

[1545: 匿名さん]

住民板にマンション内で訴訟が起きているとの書き込みがあるのですが、何が起きたのでしょうか？

[1546: マンション掲示板さん]

理事会と管理会社に対して、6月末から全住民に対して説明をもとめていますが、未だです。
不思議な理事会と管理会社です。

[1547: 検討板ユーザーさん]

>>1546 マンション掲示板さん

何の説明を求めているのでしょうか？