ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1280: 名無しさん]

この区域は路上喫煙禁止のはずですが、一部非常識な輩のポイ捨ては一定数見られます。
現場に鉢合わせないと注意もできませんしね。

[1281: マンション検討中さん]

テラスとレジデンスで悩んでいます
皆様の決め手は何か教えて頂けますか？
また、上下階の騒音って気になりますか？
二重天井なので安心かなと思っているのですが、私の友人が築浅めのタワマンで下からクレームが来ると悩んでいます（一歳と3歳）
のですごく不安です

当方アパート暮らししかした事なく、子供はまだいませんが将来的に欲しいなと思っています

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
二重床と直床の構造理解してらっしゃいますか？
遮音性は二重床よりも直床のほうが優れていると言われておりますよ。
ご自身でお調べください。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

天井って書いてますよ

[1284: 1281です]

>>1282 マンション検討中さん

住民の方ですか？
でしたら実際のすまれてる感じを知りたいです。

構造については自分なりに調べましたが色々な考え方があるのかなという理解をしてます
記載元により見解が違いましたので

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
営業さんにお願いしたら上下階でジャンプしたり音の確認の機会を作ってくれると聞きましたよ(^｡^)

[1286: 匿名さん]

検討しているところですが、何階建てなのでしょうか。。

[1287: 通りすがり]

>>1286 匿名さん

ファースト、セカンド棟が15階、
サード、フォース、フィフス棟が20階建てです

[1288: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
入居者です。私は中層階に住んでますが、上の方の音はほとんど気になりません。たまたま静かな人なのかも知れませんが。うちは5歳児がどうしてもバタバタしており、ヒヤヒヤしてますが今の所クレームは来てません

[1289: マンション入居者]

レジデンスの入居者です。ここに住んでもうすぐ2年になります。
上の階には2?3歳の男の子が一緒に暮らしているみたいですが、全く気にならないですよ！
テレビも消しで、全ての音を遮断したときに上からトントン…と走るような音は聞こえたことがありますが、基本的に静かなので問題ないと思います！

[1290: 匿名さん]

上の階の方が、もう毎日
ドンドンと騒がしいです。何かで天井を突こうかと何度思ったことか…意見書を書いても無駄。

[1291: 通りすがり]

音に関しては感じ方が人それぞれなので、客観的な意見は何なのか正直難しいですよね。我が家ではリビングや廊下等に防音カーペットを敷いています。音に敏感な方は下の階や隣室に対して、どのような対策をしていますか。。どんな対策をしてほしいでしょうか。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
いちおう、デシベル測りますか？

[1293: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
レジデンスに住んでますが音は全く気になりませんね。声も聞こえません。
駅からできるだけ近くの物件を希望しており、レジデンスにしました。

[1294: 口コミ知りたいさん]

少なくともタワマンよりは壁が分厚く静かですよ。

こんな記事がヤフーのトップに掲載されてました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...
私たちも見習いたいものです。

[1295: 匿名さん]

上の階に小さいお子さん2人いるようですが、朝から晩までドタバタ走る音が結構響いてます。やはり上層階の方が響くんですかね。

[1296: 住人]

>>1294 口コミ知りたいさん
見習うも何も当たり前のことだとおもいます。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1296
住民の方ですか？

当たり前じゃないと思います。

[1298: 住人]

>>1297 口コミ知りたいさん

Yahooニュースのトップニュースは個人個人で違います。
この記事はあなたにとってのトップニュースですね。

普通、大規模修繕をする場合、1社の見積りで済ますことはないですよ。
それに、6千万も不足する見積りを出されて、言いなりになるなんて有り得ないと思います。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1298
あり得ますよ。

あなたが見積もり出すわけじゃないしここの建物はまだ大規模修繕した事ないくせにいい加減な事言わないでください。

[1300: 匿名]

>>1299 口コミ知りたいさん
ここは検討レスですので、この手の意見交換は住民レスでお願いします。

[1301: 匿名]

>>1300 匿名さん
スレでした。

[1302: 住人]

>>1299 口コミ知りたいさん
何だか感情的におかしな論理でお話されてると思います。
このマンションを購入する前に所有していたマンションで、管理組合メンバーとして、大規模修繕を経験しているので一般論を申し上げただけです。
そちらこそ、6千万も不足する見積額をそのまま受け入れることを有り得ると言い切っていますが、そういう経験があるのですか？
ちょっと考えられないのですが。

[1303: 住人]

>>1300 匿名さん
ほんとにそうですね。
申し訳ありません。
もうやめておきます。

[1308: 口コミ知りたいさん]

[NO.1304～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1309: 匿名さん]

ここは岸辺ですね

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
岸辺駅周辺の物件の、摂津市アドレス

[1311: 匿名さん]

住みやすくて本当に良いところですね！前の並木道も散歩ができて気に入っています。

[1312: マンション検討中さん]

竣工済物件なのに、スレもなんだかんだ盛り上がってるし、来場予約したら満席で断られたぞ…。

売れてんのか？ほんまか？笑

[1313: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん
うーん、、、盛り上がってる？のか

[1314: 評判気になるさん]

最近見学に来られてる方よくお見かけしますよ。赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、リタイア前くらいの中年ご夫婦が多いかな。

[1315: 職人さん]

フォース
上の階の子供が走り回り
ノイローゼになる

意見書を出しても、
直接話してもムダ！
女の子なので家のなかでは走りませんと
さっきまで走り回ってたのに、、！！

[1316: 匿名さん]

>>1315 職人さん

音って意外と真上じゃないケースもあるみたいですよ。他の部屋も当たってみては？

[1317: 匿名さん]

>>1315
上の階の住民と決めつけるのはよくありませんよ

[1318: マンション検討中さん]

子育てファミリーに人気のマンションみたいなので、足音問題は大変そうですね(T_T)　たくさん友達ができるはずなので、子供は楽しく過ごしてくれそうですけど（笑）

[1319: 匿名さん]

上の足音、聞こえたことありませんが

ここは、子育てファミリーだけでなく、
さまざまな世代の住人がいます。

[1320: 匿名さん]

足音ドンドンは、部屋場所の運もありますよね。。
あまりにも、気になる様だったら、dBとか測ったり録音とかしてみたら？

[1321: 匿名]

>>1315 職人さん
私も真上の部屋からの音と思っていたら違っていました。
斜め上の部屋だったり、隣の部屋の場合もあるみたいです。

[1322: 匿名さん]

早とちりでクレームつけに行くあたりかなりややこしい住民ですね・・

[1323: 匿名さん]

上の階方、ボールついてますよ。
もはや諦めてます…

[1324: 匿名さん]

だから上の階とは限らないと思いますよ。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンション検討中さん

売れてません。
営業ひつこいです。

完成して、大分経つので厳しいんでしょうか。

[1326: 通りがかりさん]

>>1310 匿名さん
摂津市アドレス。
そう思うと割高ですね。

[1327: 名無しさん]

吹田かと思えば摂津
岸辺かと思えば摂津
健都がもう少し開発進んだら雰囲気変わるんだけどね、あと一歩なんだよな

[1328: 名無しさん]

今日って玄関のメーターチェックする業者の点検ありましたっけ？

[1329: 匿名]

>>1327 名無しさん
岸辺かと思えば千里丘新町　というのが正解です。
市は市、町名は町名で比較するのが常識ですよ。
あともう一歩ですね

[1330: マンション検討中さん]

ここは共用施設に喫煙所あるのですか？

[1331: 通りがかりさん]

>>1330 マンション検討中さん
1階にあります。喫煙者にはありがたいです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 マンション検討中さん
1階にあります。喫煙者にはありがたいです。

[1333: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
内覧しました。設備は良かった。メガマンすぎるので、将来の空き家率が上がるリスクはあるかな。
最寄り駅は岸辺、住所は千里丘新町なので、岸部エリアの住まいという事実は変わらないので迷います。

[1334: 匿名]

>>1333 匿名さん
迷うなら他にした方がいいですよ。近場でお探しなら千里丘駅周辺とかにも新しいマンション建ってますからそちらを購入されるのが良いかと。

[1335: マンション検討中さん]

結局は気になる存在だから見に来ている事実もありますよね。土地柄が嫌で候補すらなければわざわざ時間さいてここも見にこないですよ。岸辺が嫌ならどーぞ他へって話ですよね。

[1336: 匿名さん]

この前見に行ったら家電当たってよかったです。またキャンペーンやってくれないかな。

[1337: 名無しさん]

まあ色々意見はあると思いますけど、総じて良い物件だと思いますよ。住みやすいし、周りも綺麗だし。

[1338: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
千里丘新町というアドレスは良いですけど
周辺の土地柄が嫌なので、わざわざここを見にきているのですが、、

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
何が言いたいのかよく分からないです。。

[1340: 匿名]

花の美しい季節になってきましたね。線路脇の遊歩道では、ベビーカーから車椅子の方々までいろんな世代の皆さんが上を向いてニコニコしていたり、三世代で楽しそうに写真を撮っていたりする方々を見ると、こういう何気ない風景が日常にあるって幸せなんだよなぁ…とあらためて感じいります。マンションから駅まで続く木々や花々にエネルギーをもらって、今日も頑張ろっと。

[1341: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
土地柄が嫌と考えてますが、安く買えるから迷っていて掲示板などで情報収集しています。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

なるほど、経済的な事情ということですね。それは失礼しました。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
そうなんです。いま、築数年の中崎町の2LDKの分譲マンションが狭くなってきて
4500万くらいで買える3LDKを探していて。。
30歳世帯年収1000万ほどしかないので、これくらいが限界で。

[1344: 匿名]

>>1343 匿名さん
このマンションを気に入り現在住んでいる者です。
そんなにここの土地柄が嫌なのなら、30歳で世帯年収1000万円おありなのですから、この先更に収入アップされると思いますので、もう少し無理されてでも、土地柄を心配しなくても良いもっと高級な場所の物件を選ばれたほうがいいのではありませんか。
土地柄が嫌と思うところに、安いからという理由でマンションを買うなんて、私には考えられません。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
コロナ後も年収が上がる保証もないので、老後が不安なので
これくらいで永住用に買おうかと思っています。

[1346: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
30歳で世帯収入1000万では贅沢は到底できないギリギリの生活ですね。土地柄が嫌いなのに4500万も出せる余裕がお有りなら話は別ですが、嫌いな土地に4500万はあなたの経済状況から考えると少し無理をされているようにも感じます。余計なお世話ですが、他へ行かれる事をお勧めします。

[1347: 名無しさん]

>>1343 匿名さん

4500万なら他にもあるんじゃない？
無理すんなよ。他いけよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347 名無しさん
北区中央区のいいところだと、プラス1000万以上いるので。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
今あるマンション売るならもうちょい高いとこもいけるのでは？
それか中古も検討する

[1350: 名無しさん]

>>1345 匿名さん

世帯1000万程度で、先々に期待持てないならマンション買うこと自体やめといたら？

[1351: マンション検討中さん]

中古も高いけどね。4000万以上の物件は売れ行き悪い印象。
コロナ不安と年収ダウンで買える人も減っているのだろうし。

[1352: 匿名]

>>1349 匿名さん
そうですよね。
中崎町あたりのマンションにお住まいなら、高く売れると思いますよ、築数年とのことでもありますし。
土地柄悪くて安いと仰ってるマンションをわざわざ選ばなくても、もっとご自分の価値観にあった物件を探して下さい。

[1353: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん

土地柄悪いのがわかってるなら無理にここ選ばなくていいのでは…

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
どうしてもこのマンションの辺りを岸部というところと同じ扱いにしたい人がいるんですね。　

[1355: 匿名さん]

まあ、最寄り駅は一緒だしね。周りのエリアと。

[1356: 匿名さん]

そこから程近い吹田SSTはいかがですか？吹田市だし、イズミヤもまあまあ大きいし、ちょっと足を伸ばせばエキスポシティがあって、いいと思います！

[1357: 匿名]

他にどこを検討しているか参考に聞かせてください。まさか一択という事はないですよね…

[1358: 匿名]

↑1345さん

[1359: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

そもそも中崎町も土地柄よくないと思うけど。
中崎町が大丈夫ならここも大丈夫なんじゃないの？

[1360: マンション検討中さん]

そもそも北区中央区なんてガヤガヤしていて大阪市内では1番犯罪率が高いから老後や子育てを考えるならお金があっても住むのは避けたい地域。その点、ここは環境も良く岸辺南側のイメージとはまた違って、新しい町だから雰囲気もとても良いですよ。吹田市千里丘が地元ですが住人や町の雰囲気はほぼ同じです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん

昔のイメージを引きずってる人は買わなきゃいい話ですよね。ほんと岸辺駅は綺麗になったと思います。

[1362: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
吹田SSTこそ、住所が吹田市岸部ですけど。
摂津市千里丘新町が岸部扱いされて、こちらはOKなんですか？

[1363: マンション検討中さん]

安くてここがいいのは一理分かります。
実際、安さに惹かれて内覧いきましたが、団地みたいで、安かろう悪かろうかなと思いました。

岸辺も土地柄気になりますね。
他を検討された方がいいと思います。

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

岸辺の一等地で電車からも目立つだけに、デザインはもう少し拘ってほしかったですね。セピア写真にしたら確かに団地…

[1365: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
ほんとの金持ちに、そのコメントそっくり返されるから。。やめときましょ。。
結局安い物件しか買えないだろと言われてしまいますよ。

[1366: 匿名さん]

>>1359 匿名さん
中崎町と岸辺じゃ、地価と便利さとリセールバリューが全然比較にならないかと

[1367: 匿名さん]

どっちもどっちかと…
北千里、南千里とかが良いですね。

[1368: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん
そうでしょうか？本当の金持ちは中崎町なんか選ばないですよ。同じお金出すなら他を選びますね。

[1369: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
内覧まで行って土地柄も含め良くないと感じたのにまだなんやかんや気になるからここを見られてるってことですか？すごく不思議ですね…。安いからと言う理由でマンションを購入する◯◯な人もいるんですね。。そんな理由で無理してマンション買わない方がよいかと。。後々苦労しますよ…

[1370: 評判気になるさん]

どっちもどっちの正に目くそ鼻くその喧嘩ですね。ここは岸辺を馬鹿にしたがる暇人とムキになる住人のストレス発散の場ですか？全然参考にならないのでもうやめてもらえますか？

[1371: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1372: 匿名さん]

>>1370 評判気になるさん

見に来なきゃいいじゃないですか…大した事書いてないんだから。

[1373: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

え？リセールバリューではなく土地柄の話題ですよ。

[1375: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

ホントの金持ちはそんなしょうもないレスバトルに絡んでこないよ

[1376: 評判気になるさん]

>>1373 マンション検討中さん
可哀想な人

[1377: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1378: 匿名さん]

安くて、再開発地で綺麗なんだからいいじゃない。

[1379: 名無しさん]

高くはないという表現ならまだしも、このマンションが安いっていう表現をしている人は世帯収入、最低2000万ぐらいは軽くないと、それ以下の人が言ってるのを聞いたらなんか無理してるなーって思いますよね。価値観は人それぞれなので個人的な意見ですが。