ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 匿名さん]

だから、緑を多く作るのは避けた方がいいんですよね。
都心のマンションくらいの植え込みで済ますべきですよ。

[1252: eマンションさん]

大阪府の条例で、大型建造物に対し敷地面積に応じて決められた数値で緑化することが定められています。
そうしなければ建設の許可がおりません。
敷地面積が広いほど緑化面積も増えます。
決して緑でマンションの印象を良くしようとか、そう言った目的で植物が多い訳ではありません。

[1253: 検討板ユーザーさん]

なるほど、、
では虫が大量発生する問題はしょうがないんですね・・
残念です・・

[1254: 匿名さん]

虫の発生は一部の棟だけのようです。私の棟では虫はほぼ見ませんね。以前この件で親切にご説明してくれた方がおりましたが、その方によると新しく建った棟も今年辺りは落ちつきそうですね。

[1255: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。
では虫が落ち着くのを待ってみようと思います！

[1256: マンション検討中さん]

基本口コミのほとんどが他物件の営業マンだと聞いたことがありますが、まさにここはそうなのかと感じます…(T ^ T)

[1257: 匿名さん]

>>1256
個人的にはそんな風には感じず貴重な情報だなと思い読んでいますが、もしそう感じるのであれば参考にしなければいいだけなのでは、、、？

[1258: マンション検討中さん]

なんか少しでも不利益なコメント付くと業者だの言う人いますよね。虫の件など、良いこと悪いことなど自由に書き込むほうがよっぽど本来の掲示板の健全な姿だと思いますが、、、

[1259: 評判気になるさん]

>>1252 eマンションさん
緑化面積を最低限にして、虫が発生しないような対応は最初からできるはず。
植物の高さの決まりとかご存知ですか？

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 評判気になるさん
自然相手に文句言ってもしょうがないじゃないですか。対応してくれたんだからいいじゃないですか。
完璧求めすぎ。

高さの決まりって何ですか？別の住人のものですけど、知識がお有りなら全て教えて下さい。植物の高さの決まりがわからないで近鉄が植えたとおっしゃりたいのですか？

[1261: 住人]

>>1259 評判気になるさん
条例によりこれ以上植栽を減らすことができないと管理組合から見解が出ていますので、現在最低限の緑化面積なのではないですか？

[1262: マンション比較中さん]

>>1261
住民の方なのでしょうか？是非教えていただきたいのですが、こちらのマンションはヤスデが大量に発生する問題は現在は解決したのでしょうか？
雨の日の後に大量に発生するとの書き込みを見たのですが、それも解決して今は雨の日でも全ての棟でヤスデは発生しないのでしょうか、、？
すごく素敵なマンションだなと思っているのですが虫が苦手なのでその辺り凄く気になっています。

[1263: 匿名さん]

色々書いてます、緑化
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5078/00104465/29_4-2-3.pdf

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 マンション比較中さん
Ⅱ工区に住んでいますが、全ての棟で解決してますよー！2年前は天井がヤスデだらけでゴミ捨ても行けませんでしたが…、今では全くと言っていいほど虫は見ません(^｡^)

[1265: 匿名さん]

春と夏が課題ですな。虫は。

[1266: マンション検討中さん]

ここってまだ垂れ幕ついてますか？

[1267: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているのですが長く売れ残っているのが気になります。5thは駅からだと10分はかかるようですし、
住み心地を教えていただけたら嬉しいです。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

そもそも戸数が北摂周辺マンションより圧倒的に多いので売り切るまで時間がかかるのは普通のことかと思います。住み心地はとても良いと思ってます。

[1269: 通りすがり]

>>1267 口コミ知りたいさん

成約数が700を超えているということですから、全体の85%以上は売れていることになります。残りは5thが大半かなと思いますが、コロナ禍で販売スケジュールが遅れたことはあったようです。
　5thは確かに駅からは遠くなりますが、道はフラットなので、慣れたら1,2分の差はあまり気にならないのかなと思います。その代わり、近くの明和池公園にはすぐにアクセスできますし、お子さんやペットがいる家庭には何かと便利かと。広い公園ですが、週末は「本当に少子化?」と思うくらい家族連れで賑わっています。午後には学校が終わった子供たちが友達同士で遊ぶ姿をよく見かけます。
　他にも魅力的な物件はありますし、それぞれ一長一短があるでしょうね。わたし自身は暮らしやすい所でとても満足していますが、実際にこの場所を訪れて、ご自身の感覚と価値観が合えば良いですね。

[1270: 通りすがり]

>>1269 通りすがりさん

700を超えているのはテラスとの合計でした。失礼しました。両方で7割位になるでしょうか

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 口コミ知りたいさん
スーパーとか必要最低限の施設は揃ってますし、大阪にもすぐ行けちゃいますし、住み心地はいいですよ！
書き込みにもありますが、5thは少し遠いですが、フラット道なのでそこまで気にならないかも？
懸念は線路ですね。1.2.5棟はJR線の音が響きやすいようなので、実際のお部屋を見て決められた方がいいと思います！

[1272: 通りがかりさん]

線路側の棟に住んでる者です。電車の音についてはもっともマンション側の線路を走る貨物列車が通過する時は確かに窓を閉めていても音が聞こえますが、すぐに慣れ、今では全く気になりません。むしろ道路に面してない分、普段は静か過ぎるくらいです。マンションの反対側の線路を通過する旅客列車の音は全く聞こえません。

[1273: マンション検討中さん]

居住者様からのコメント非常に参考になります(＞人＜)ただやはり虫や音の問題は自分で確認したいので、時間や天候を変えて何度か現地見学をさせてもらおうと思います！

700家族が買っている物件だと営業マンさんもおっしゃってましたし、私自身、本当にいい物件だと思うので、不安が解消できれば前向きに進めようと思います(^｡^)！

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん
夏の雨明けとかが判断材料になるかと思います。
夏だと完売してるかもだけど

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん
それはなさそうですね。
ごゆっくりご検討くださいませ。

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
完売は無理ってこと？

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
このような書き込みをする方って他業者ですか？
どの立場からのアドバイスなんでしょうか

[1278: 名無しさん]

駅までの路上喫煙者が一定数いるので
指導したいですね

[1279: マンション検討中さん]

>>1277 匿名さん
ですよね…検討者でもなさそうですし、他物件の方が購入を先送りさせようとしてるように見えちゃいます（ ; ; ）

[1280: 名無しさん]

この区域は路上喫煙禁止のはずですが、一部非常識な輩のポイ捨ては一定数見られます。
現場に鉢合わせないと注意もできませんしね。

[1281: マンション検討中さん]

テラスとレジデンスで悩んでいます
皆様の決め手は何か教えて頂けますか？
また、上下階の騒音って気になりますか？
二重天井なので安心かなと思っているのですが、私の友人が築浅めのタワマンで下からクレームが来ると悩んでいます（一歳と3歳）
のですごく不安です

当方アパート暮らししかした事なく、子供はまだいませんが将来的に欲しいなと思っています

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
二重床と直床の構造理解してらっしゃいますか？
遮音性は二重床よりも直床のほうが優れていると言われておりますよ。
ご自身でお調べください。

[1283: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

天井って書いてますよ

[1284: 1281です]

>>1282 マンション検討中さん

住民の方ですか？
でしたら実際のすまれてる感じを知りたいです。

構造については自分なりに調べましたが色々な考え方があるのかなという理解をしてます
記載元により見解が違いましたので

[1285: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
営業さんにお願いしたら上下階でジャンプしたり音の確認の機会を作ってくれると聞きましたよ(^｡^)

[1286: 匿名さん]

検討しているところですが、何階建てなのでしょうか。。

[1287: 通りすがり]

>>1286 匿名さん

ファースト、セカンド棟が15階、
サード、フォース、フィフス棟が20階建てです

[1288: マンション掲示板さん]

>>1281 マンション検討中さん
入居者です。私は中層階に住んでますが、上の方の音はほとんど気になりません。たまたま静かな人なのかも知れませんが。うちは5歳児がどうしてもバタバタしており、ヒヤヒヤしてますが今の所クレームは来てません

[1289: マンション入居者]

レジデンスの入居者です。ここに住んでもうすぐ2年になります。
上の階には2?3歳の男の子が一緒に暮らしているみたいですが、全く気にならないですよ！
テレビも消しで、全ての音を遮断したときに上からトントン…と走るような音は聞こえたことがありますが、基本的に静かなので問題ないと思います！

[1290: 匿名さん]

上の階の方が、もう毎日
ドンドンと騒がしいです。何かで天井を突こうかと何度思ったことか…意見書を書いても無駄。

[1291: 通りすがり]

音に関しては感じ方が人それぞれなので、客観的な意見は何なのか正直難しいですよね。我が家ではリビングや廊下等に防音カーペットを敷いています。音に敏感な方は下の階や隣室に対して、どのような対策をしていますか。。どんな対策をしてほしいでしょうか。

[1292: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
いちおう、デシベル測りますか？

[1293: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
レジデンスに住んでますが音は全く気になりませんね。声も聞こえません。
駅からできるだけ近くの物件を希望しており、レジデンスにしました。

[1294: 口コミ知りたいさん]

少なくともタワマンよりは壁が分厚く静かですよ。

こんな記事がヤフーのトップに掲載されてました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/547040e3a6e7f3a79cf954cd494957aecbab...
私たちも見習いたいものです。

[1295: 匿名さん]

上の階に小さいお子さん2人いるようですが、朝から晩までドタバタ走る音が結構響いてます。やはり上層階の方が響くんですかね。

[1296: 住人]

>>1294 口コミ知りたいさん
見習うも何も当たり前のことだとおもいます。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1296
住民の方ですか？

当たり前じゃないと思います。

[1298: 住人]

>>1297 口コミ知りたいさん

Yahooニュースのトップニュースは個人個人で違います。
この記事はあなたにとってのトップニュースですね。

普通、大規模修繕をする場合、1社の見積りで済ますことはないですよ。
それに、6千万も不足する見積りを出されて、言いなりになるなんて有り得ないと思います。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1298
あり得ますよ。

あなたが見積もり出すわけじゃないしここの建物はまだ大規模修繕した事ないくせにいい加減な事言わないでください。

[1300: 匿名]

>>1299 口コミ知りたいさん
ここは検討レスですので、この手の意見交換は住民レスでお願いします。

[1301: 匿名]

>>1300 匿名さん
スレでした。

[1302: 住人]

>>1299 口コミ知りたいさん
何だか感情的におかしな論理でお話されてると思います。
このマンションを購入する前に所有していたマンションで、管理組合メンバーとして、大規模修繕を経験しているので一般論を申し上げただけです。
そちらこそ、6千万も不足する見積額をそのまま受け入れることを有り得ると言い切っていますが、そういう経験があるのですか？
ちょっと考えられないのですが。

[1303: 住人]

>>1300 匿名さん
ほんとにそうですね。
申し訳ありません。
もうやめておきます。

[1308: 口コミ知りたいさん]

[NO.1304～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1309: 匿名さん]

ここは岸辺ですね

[1310: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
岸辺駅周辺の物件の、摂津市アドレス

[1311: 匿名さん]

住みやすくて本当に良いところですね！前の並木道も散歩ができて気に入っています。

[1312: マンション検討中さん]

竣工済物件なのに、スレもなんだかんだ盛り上がってるし、来場予約したら満席で断られたぞ…。

売れてんのか？ほんまか？笑

[1313: 匿名]

>>1312 マンション検討中さん
うーん、、、盛り上がってる？のか

[1314: 評判気になるさん]

最近見学に来られてる方よくお見かけしますよ。赤ちゃんを連れた若いご夫婦や、リタイア前くらいの中年ご夫婦が多いかな。

[1315: 職人さん]

フォース
上の階の子供が走り回り
ノイローゼになる

意見書を出しても、
直接話してもムダ！
女の子なので家のなかでは走りませんと
さっきまで走り回ってたのに、、！！

[1316: 匿名さん]

>>1315 職人さん

音って意外と真上じゃないケースもあるみたいですよ。他の部屋も当たってみては？

[1317: 匿名さん]

>>1315
上の階の住民と決めつけるのはよくありませんよ

[1318: マンション検討中さん]

子育てファミリーに人気のマンションみたいなので、足音問題は大変そうですね(T_T)　たくさん友達ができるはずなので、子供は楽しく過ごしてくれそうですけど（笑）

[1319: 匿名さん]

上の足音、聞こえたことありませんが

ここは、子育てファミリーだけでなく、
さまざまな世代の住人がいます。

[1320: 匿名さん]

足音ドンドンは、部屋場所の運もありますよね。。
あまりにも、気になる様だったら、dBとか測ったり録音とかしてみたら？

[1321: 匿名]

>>1315 職人さん
私も真上の部屋からの音と思っていたら違っていました。
斜め上の部屋だったり、隣の部屋の場合もあるみたいです。

[1322: 匿名さん]

早とちりでクレームつけに行くあたりかなりややこしい住民ですね・・

[1323: 匿名さん]

上の階方、ボールついてますよ。
もはや諦めてます…

[1324: 匿名さん]

だから上の階とは限らないと思いますよ。

[1325: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンション検討中さん

売れてません。
営業ひつこいです。

完成して、大分経つので厳しいんでしょうか。

[1326: 通りがかりさん]

>>1310 匿名さん
摂津市アドレス。
そう思うと割高ですね。

[1327: 名無しさん]

吹田かと思えば摂津
岸辺かと思えば摂津
健都がもう少し開発進んだら雰囲気変わるんだけどね、あと一歩なんだよな

[1328: 名無しさん]

今日って玄関のメーターチェックする業者の点検ありましたっけ？

[1329: 匿名]

>>1327 名無しさん
岸辺かと思えば千里丘新町　というのが正解です。
市は市、町名は町名で比較するのが常識ですよ。
あともう一歩ですね

[1330: マンション検討中さん]

ここは共用施設に喫煙所あるのですか？

[1331: 通りがかりさん]

>>1330 マンション検討中さん
1階にあります。喫煙者にはありがたいです。

[1332: 通りがかりさん]

>>1330 マンション検討中さん
1階にあります。喫煙者にはありがたいです。

[1333: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
内覧しました。設備は良かった。メガマンすぎるので、将来の空き家率が上がるリスクはあるかな。
最寄り駅は岸辺、住所は千里丘新町なので、岸部エリアの住まいという事実は変わらないので迷います。

[1334: 匿名]

>>1333 匿名さん
迷うなら他にした方がいいですよ。近場でお探しなら千里丘駅周辺とかにも新しいマンション建ってますからそちらを購入されるのが良いかと。

[1335: マンション検討中さん]

結局は気になる存在だから見に来ている事実もありますよね。土地柄が嫌で候補すらなければわざわざ時間さいてここも見にこないですよ。岸辺が嫌ならどーぞ他へって話ですよね。

[1336: 匿名さん]

この前見に行ったら家電当たってよかったです。またキャンペーンやってくれないかな。

[1337: 名無しさん]

まあ色々意見はあると思いますけど、総じて良い物件だと思いますよ。住みやすいし、周りも綺麗だし。

[1338: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
千里丘新町というアドレスは良いですけど
周辺の土地柄が嫌なので、わざわざここを見にきているのですが、、

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 匿名さん
何が言いたいのかよく分からないです。。

[1340: 匿名]

花の美しい季節になってきましたね。線路脇の遊歩道では、ベビーカーから車椅子の方々までいろんな世代の皆さんが上を向いてニコニコしていたり、三世代で楽しそうに写真を撮っていたりする方々を見ると、こういう何気ない風景が日常にあるって幸せなんだよなぁ…とあらためて感じいります。マンションから駅まで続く木々や花々にエネルギーをもらって、今日も頑張ろっと。

[1341: 匿名さん]

>>1335 マンション検討中さん
土地柄が嫌と考えてますが、安く買えるから迷っていて掲示板などで情報収集しています。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん

なるほど、経済的な事情ということですね。それは失礼しました。

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん
そうなんです。いま、築数年の中崎町の2LDKの分譲マンションが狭くなってきて
4500万くらいで買える3LDKを探していて。。
30歳世帯年収1000万ほどしかないので、これくらいが限界で。

[1344: 匿名]

>>1343 匿名さん
このマンションを気に入り現在住んでいる者です。
そんなにここの土地柄が嫌なのなら、30歳で世帯年収1000万円おありなのですから、この先更に収入アップされると思いますので、もう少し無理されてでも、土地柄を心配しなくても良いもっと高級な場所の物件を選ばれたほうがいいのではありませんか。
土地柄が嫌と思うところに、安いからという理由でマンションを買うなんて、私には考えられません。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
コロナ後も年収が上がる保証もないので、老後が不安なので
これくらいで永住用に買おうかと思っています。

[1346: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
30歳で世帯収入1000万では贅沢は到底できないギリギリの生活ですね。土地柄が嫌いなのに4500万も出せる余裕がお有りなら話は別ですが、嫌いな土地に4500万はあなたの経済状況から考えると少し無理をされているようにも感じます。余計なお世話ですが、他へ行かれる事をお勧めします。

[1347: 名無しさん]

>>1343 匿名さん

4500万なら他にもあるんじゃない？
無理すんなよ。他いけよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347 名無しさん
北区中央区のいいところだと、プラス1000万以上いるので。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん
今あるマンション売るならもうちょい高いとこもいけるのでは？
それか中古も検討する

[1350: 名無しさん]

>>1345 匿名さん

世帯1000万程度で、先々に期待持てないならマンション買うこと自体やめといたら？