ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1172: 匿名さん]

>>1171 口コミ知りたいさん
校区内の中学校、遠いと思っています。
小学校からお受験して電車通学コースの方、多いのでしょうか。JR利用なら関大とかでしょうか。

[1173: マンション検討中さん]

５ｔｈ検討中です。ちなみに保育園は近いところに1箇所しかなかったですが、住人の方は保育園にいれることができてるのでしょうか？ファミリー層が多いので、人数定員になる可能性が高いなら、保育園にいれれないことも考えなきゃとおもってます。

[1174: 住民板ユーザーさん11]

>>1172 匿名さん
近くはないけどすごい遠い程ではないと思いますよ。
30分以上かけて来る子山ほどいると思います。
子供の3年間重視でマンション選びます？
JRって岸辺駅じゃだめなんですか？
関大前駅って阪急ですよね？

[1175: 住民板ユーザーさん11]

>>1173 マンション検討中さん
ちなみに近い"保育園"とはどこの事ですかね？

ニプロ側にあるのは認定こども園
マンション横にあるのは院内保育園です。

[1176: 通りがかりさん]

>>1173 マンション検討中さん

ひまわり園は正社員フルタイム必須です。
特に次の4月、再来年あたりは0歳1歳児クラスは正社員フルタイムでも1人目だとかなり厳しいと思われます。
そもそも千里丘エリアに保育園が少ないこともあり、待機数も多いです。　
ただ、正雀方面にもいくつか保育園があるので、そちら方面は余地があると思います。
摂津市ホームページに保育園別の待機数が掲載されています。保活を視野にいれてマンション探されているなら、自治体のそういった情報も確認されることをお勧めします。

[1177: 通りがかりさん]

1176です。
ちなみに1人目だと厳しいと書いたのは、現在、在園児のママさんで育休中の方が多い、つまり2人目加点がつく子たちがたくさん控えているからです。
でも少ない枠ながら正社員フルタイム&1人目で入れてる子もいます。

[1178: 通りがかり]

>>1174 住民板ユーザーさん11さん
関大小中等部はJR 高槻駅　

[1179: yuriko]

ヘアのドアは壊れた… 何もしてなかったが、アフターサービスあるのかな？誰に問い合わせばいいでしょう…

[1180: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
まあ、歴史など知ってる地元民は岸辺を懸念する方はいるだろうけど
外から来た人はそこまで気にしないかと。
駅近フラットで需要はあるだろうし。

[1181: 購入者]

購入者ですが、このマンションの入居者は本当に品がいいですよ。
数年前までは再開発のイメージがわきにくかったですが、今や雰囲気が一変。私は特に住所（摂津市）にこだわりはなかったですし、環境を重視でしたから、価格的にも気に入って前に進みました。
これだけ沢山の家族が選んでいる物件ですからね。偏見に囚われず、ご自身でじっくり判断されればいいかと思います。

[1183: 口コミ知りたいさん]

ここのエリアの過去や歴史は白ですよ。
何処かと勘違いされているかと思います。
恐らく勘違いされているエリアはここよりずっと吹田側とJR線路よりさらに南の方の事を言われてるかと思います。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
皆さんは岸辺駅周辺の歴史を言っているのでは？

[1185: マンション掲示板さん]

歴史にこだわる人と一緒に住みたくないので
気にする方はご遠慮下さい。

[1186: 匿名さん]

[No.2369と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1187: 評判気になるさん]

素朴な疑問なのですが、値下げしてもらえるのですか？三年経ってて新築扱いなのですか？

[1188: eマンションさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
岸辺中とかのエリアと若干離れてますよね。
この物件は。

[1189: 匿名でさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
1950年台ですしね。岸辺駅から吹田駅にかけて移動したとかは書物に記載があったぐらいですし。

[1190: 匿名さん]

>>1185 マンション掲示板さん
岸辺 　わたしのまち　note
って記事を見ましたが、現在気にするようなことは書いてませんでしたけどね。

[1191: 匿名さん]

昔の話ですし、これ以上話題にされなくても良いように思います。

[1192: eマンションさん]

3900万台の3Lから値引きされませんね。

[1193: 匿名さん]

>>1183 口コミ知りたいさん
まあ、岸辺っていっても、ここは千里丘新町だからね。

[1194: 通りがかりさん]

ここの住所を書くときはどうやって省略してるんですか？
どこまで書けば郵便物がとどくのでしょうか

[1195: 通りがかりさん]

>>1194 通りがかりさん

5-22-部屋番号で届きますよ。

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 通りがかりさん
FirststageやらSecondやらはなしでも大丈夫なのですか！？

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん

各棟で部屋番号はかぶってないはずなので大丈夫だと思います。

[1198: 名無しさん]

>>1191 匿名さん
戦後動乱の話ですしね。今は再開発されていますし。

[1199: 通りがかりさん]

>>1197 通りがかりさん
ほぇー！
作った人賢いです！
ありがとうございます

[1200: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
あまり昔の事件の事は私は知りませんが、もう影響無いですよね？

[1201: マンション検討中さん]

岸辺の別のプロジェクトが出てますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667408/

[1202: 匿名さん]

>>1197 通りがかりさん
>>各棟で部屋番号はかぶってないはずなので大丈夫だと思います。
ちゃんと考えられているんですね！さすが。

新生活応援キャンペーンやっています。これは2度目の来場は無理なんですよね。家電が色々当たりそうです。
テレビにオーブントースターにスチーマーに炭酸メーカー、掃除機やホットプレートでしょうか。
一部、写真ではわからない商品もありました。一番左、右から2番目、右から5番目。右から2番目はプロジェクターでしょうか。右から5番目は衣類クローゼット？
花粉などを風で落とせる衣類クローゼット、ちょっと欲しいです。

[1203: 口コミ知りたいさん]

>>1200
大昔の話ですし何より場所がここではないですよ
>>1201
普通のマンションでしかもここより駅から遠いしお墓の隣なので。。。

[1204: マンション検討中さん]

凄く魅力的で購入検討してたのですがこのあたりは歴史問題あるんですね！？
ここ拝見しててびっくりしちゃいました・・

[1205: 通りすがり]

>>1204 マンション検討中さん
正しい知識を持てば、ここで書かれている歴史問題はまったくの偏見だと分かります。噂を含めて何を判断材料とするかは人それぞれでしょうが、住心地や利便性もいいですし、穏やかな暮らしが出来てとても満足しています、一住人の感想として。

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん
岸辺周辺は。。
と、昔から住んでる人はやはり言いますが。
駅近フラットの利便性などと比較して判断してください。

[1207: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

地元民が買わないから駅近なのにお安く出ているわけで。物件がいいと思うなら、過去は気にせず購入なさればいいと思います

[1208: 通りすがり]

東京のケースだけど、関西でも「過去ではなく未来を見る」というのはありかと。

https://www.sumu-log.com/archives/29448/

[1209: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
地元民が買わないとは何情報でしょうか？地元民も購入されているという情報も耳にしますよ。岸辺アドレスなら購入しなかったけど、地元民はここは千里丘新町なので購入されたという方が多いようです。何よりこの辺りは本当に環境がよく便利でいい所ですよ。住んでみられると分かると思います。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション掲示板さん

すみません、正しくは地元民が好まない、です。

[1211: 購入者]

まずここは歴史的なエリアとは離れた場所。土地は元々操車場の跡地でしょうが。色々事件があったのは吹田市。そもそもこんなシビアな問題についてネットに書き込む神経が知れない。

歴史的なことを言うなら、西北は？尼崎は？
イメージが悪くても再開発で街がよくなり、今ではものすごい不動産価格になってます。

つぎに価格。今の不動産市況的に数年前に竣工した健都が今や安く見えるだけですよ。それにこんな好立地なら、購入者の殆どが地元民以外だと思いますよ。

間違った知識と偏見を拭えないなら、買わなかったらいい。摂津市や岸辺が嫌なら、知名度の高い吹田や茨木とかで買えばいい。

今の心地良さや未来を信じて買う物件だと思う。

購入者としても、人としても、歴史的なことをこんな書き込まれてるページを見ると悲しくなります。

[1212: 匿名さん]

表立って聞くことができないから、匿名掲示板で聞いてしまう心理は一定程度理解できます。
ただ、再開発で一新され気持ちの良いエリアに変わっていますし、駅近くで利便性も高いので、純粋にここを気に入るのであれば、気にせず購入判断されたら良いと思います。

[1213: マンション検討中さん]

ここが売れ残る理由が気になり書き込みをいろいろ拝見させて頂きましたが歴史問題も気になる他、虫が多いのはかなり引いてしまいましたら・・
虫が苦手なので凄く素敵で第一候補と考えていただけに残念ですが。
ここの情報かなり助かりましたありがとうございます！

[1214: 匿名さん]

なに言われても買う気ない冷やかしさんの相手するだけ無駄ですね

[1215: 購入者]

>>1213 マンション検討中さん
購入者です。私も虫が大嫌いでヤスデの発生にうんざりしましたが、ほかの購入者も同じ気持ちだったんでしょうね…
すぐに管理組合で殺虫剤を撒踵が決定し、次年からほぼ虫はいません、今の状況を見に来てください(笑)

[1216: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション検討中さん

嫌味が半端ないですね。それを敢えて書く意味も分からない。あれだけ1211の方が説明されてるのにまだ歴史云々の話をするとは…。本当に気になるなら少しは歴史のお勉強をご自身でされ知識を身につけられた方が良いかと思いますよ。冷やかしご苦労様でした。

[1217: 検討板ユーザーさん]

なんか端からみてるとここの掲示板住民の方の強めな書き込みが少し怖いですね・・・

[1218: 匿名さん]

歴史云々を持ち出し、この物件をディスるのは、岸辺駅を最寄りとするが、徒歩圏内ではない、山手の吹田市民が多いと感じます。このような方々は、坂の上の物件を買ってしまい、最寄りの岸辺駅までのアクセスの不便をよく口にします。なにしろ、この物件は、岸辺駅までのアクセスは抜群ですので、今後益々、人の層もどんどん変わると思いますよ。

[1219: 匿名さん]

>>1217 検討板ユーザーさん
私も購入者ではなく購入を検討している者ですが、いつまでも歴史がどうの、虫がどうので遠回しに買わなくて良かったですとここでアピールされるのはこのマンションを気に入って購入された方が気分を害される気持ちもよくわかります。。。間違った情報は信じず皆さん平和にいきましょう！

[1220: 通りすがり]

ディスりや否定的書き込みも、結果的には宣伝効果に貢献している気がする、本人の意には反して。他の物件をみても、ディスりに対する反応で掲示板のスレが伸びて読み手が増えたり、大概は人気物件だったりもする。それだけ書き込みがあれば、どんなマンションか気になるし。購入を検討する人の目にとまる確率もあげているのでしょう。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1217
確かに気分を害される理由も分からなくもないのですが、検討する側としてはもし同じ住人となった時。と思うと少し不安に感じました、、、

[1222: マンコミュファンさん]

あれてるなら下げなよ。

[1223: マンション検討中さん]

気になって住民板の方覗いたのですがいろいろ問題が起こってそれに対する意見割れたり揉めたりしてるみたいですね、
マンション内のコミュニティの雰囲気の良さは重要かも

[1224: 匿名さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
第三者からみると検討されてる方も住人もどっちもどっちだなって思いました。笑

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1224
批判されている方は購入されないので同じ住民にはならないと思うのですが、購入決めた方・住人の方が同等に攻撃的な書き込みされてるのが検討する側からすると印象が凄く悪いです・・・

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 検討板ユーザーさん
ここに書き込みをされている購入検討者と住人の方はごくほんの一部だと思います。全体の数パーセントの割合に対しそこまで気にされる必要はないと思いますよ。何処に住まわれても色んな方はいらっしゃるので。

[1227: マンション掲示板さん]

住人です。
ゲストルームご覧になったことある方、どんな感じですか？今は使わないけど、来客に案内しても問題ないレベルなのかな？

[1228: 通りがかりさん]

>>1227 マンション掲示板さん

ファーストにあるゲストルームを利用したことがあります。その辺のホテルより雰囲気は全然いいと思います。来客用として全く問題ないです。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 通りがかりさん

本当ですか！ありがとうございます！
殺伐とした雰囲気イメージしてたのでよかった。

[1230: 匿名さん]

まあ、高級な千里丘駅の西側駅近、千里丘上中下アドレスと比べられると
岸辺は落ちますが、フラットな土地というメリットはあります。

吹田市千里丘アドレスは、良いエリアで高所得層も多いですが、坂で不便ですしね。

そりゃあ、千里丘の人々からしたら岸辺は下に見られるかもしれませんが、気にしないのが1番です。

[1231: 匿名さん]

ここは摂津市千里丘新町なので岸辺ではありません。勘違いされてる方も多いようですが。住人の方は穏やかで品の良い方々が多いので安心してお勧めします。将来性のある良い物件だと思いますよ。このスレが上がっているも話題性がある証拠ですね。

[1236: 通りすがり]

ここの近所にパナソニックが開発しているスマートタウンのホムペには、健都との連携をうたっているのですが、どんな相乗効果があるのか楽しみ。ニプロの工事も進んでいるし、企業や住人が増えればいろんな動きがありそう。飲食店やキッチンカーが来てくれると嬉しい。将来はちょっとした街になりそうですね

[1238: マンション検討中さん]

摂津アドレスでこの価格ってのが吹田と惑わせるところですね。でもまあ摂津もこれから値段上がってきますよ。北摂ですし用地はあるし。不動産暴落するーとか今が1番高いーって言ってる人には信じられない話かもしれないですけど。

[1240: 匿名さん]

>>1236 通りすがりさん
本当に楽しみですよね！どんどん便利になっていくし良い方も多く環境もとてもいいのですごく気に入っています。

[1242: 検討板ユーザーさん]

[No.1232～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1243: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
まあ、千里丘新町だけど、最寄りは岸辺なので、、
と言われてしまう事もありますが。千里丘エリア一戸建てよりも駅近フラットなメリットもありますしね。
あとは個人の判断ですね。

[1244: 匿名さん]

>>1217 検討板ユーザーさん
住んでいる人が多い、かなりのメガマンションなのでそりゃあいろんな人がいますよ。

[1245: 検討板ユーザーさん]

いくら岸辺じゃないと言われてもほぼほぼ岸辺ですしね・・(人に住んでる所話す時は岸辺ありき話すし) 岸辺じゃないと言われても摂津アドレスなら余計にマイナス。 それらのデメリットを考慮してもいろいろなメリットあってこのあたりはもっと開発されると思うので将来性はありそうですが、今の段階でこのマンションは虫の大量発生に悩まされているようなのであと虫問題が落ち着くまで購入は様子ですかねー、、

[1246: 匿名さん]

できれば、吹田市が理想ですよね。
岸辺は、地元民が嫌がる土地ですが、便利さはメリットがある。

[1247: 匿名さん]

虫は一時期の問題です。それも、駆除すればいいだけのことでしょう。現地を確認すればいいんですよ。
西宮も尼崎も開発がすすみ、
気にしない人も増えています。
排気ガスもすくなくて、駅近で、車の騒音がなく静かでと、
なかなかこの条件で他の物件ありませんでしたね。

[1248: 検討板ユーザーさん]

虫についてはわたしも一時期の問題かもしれないとは思っております。ただ、万が一そうじゃなかった場合を考えると購入を失敗したくないですね。一時期の問題なのであれば虫がおさまってから購入すればいいだけのことでしょう。駆除がうまくいくかどうか様子を見させていただいてから購入を検討しようと考えております。

[1249: 匿名さん]

虫問題はすでに殺虫剤も撒き、解決済では？
私は昨年の夏に観に行きましたが、その時は虫は全くいませんでしたよ^_^！
心配であれば夏に見学されてからの判断でいいと思います！

[1250: 検討板ユーザーさん]

虫が大量発生するのは雨の後みたいですよ^_^！

[1251: 匿名さん]

だから、緑を多く作るのは避けた方がいいんですよね。
都心のマンションくらいの植え込みで済ますべきですよ。

[1252: eマンションさん]

大阪府の条例で、大型建造物に対し敷地面積に応じて決められた数値で緑化することが定められています。
そうしなければ建設の許可がおりません。
敷地面積が広いほど緑化面積も増えます。
決して緑でマンションの印象を良くしようとか、そう言った目的で植物が多い訳ではありません。

[1253: 検討板ユーザーさん]

なるほど、、
では虫が大量発生する問題はしょうがないんですね・・
残念です・・

[1254: 匿名さん]

虫の発生は一部の棟だけのようです。私の棟では虫はほぼ見ませんね。以前この件で親切にご説明してくれた方がおりましたが、その方によると新しく建った棟も今年辺りは落ちつきそうですね。

[1255: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。
では虫が落ち着くのを待ってみようと思います！

[1256: マンション検討中さん]

基本口コミのほとんどが他物件の営業マンだと聞いたことがありますが、まさにここはそうなのかと感じます…(T ^ T)

[1257: 匿名さん]

>>1256
個人的にはそんな風には感じず貴重な情報だなと思い読んでいますが、もしそう感じるのであれば参考にしなければいいだけなのでは、、、？

[1258: マンション検討中さん]

なんか少しでも不利益なコメント付くと業者だの言う人いますよね。虫の件など、良いこと悪いことなど自由に書き込むほうがよっぽど本来の掲示板の健全な姿だと思いますが、、、

[1259: 評判気になるさん]

>>1252 eマンションさん
緑化面積を最低限にして、虫が発生しないような対応は最初からできるはず。
植物の高さの決まりとかご存知ですか？

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 評判気になるさん
自然相手に文句言ってもしょうがないじゃないですか。対応してくれたんだからいいじゃないですか。
完璧求めすぎ。

高さの決まりって何ですか？別の住人のものですけど、知識がお有りなら全て教えて下さい。植物の高さの決まりがわからないで近鉄が植えたとおっしゃりたいのですか？

[1261: 住人]

>>1259 評判気になるさん
条例によりこれ以上植栽を減らすことができないと管理組合から見解が出ていますので、現在最低限の緑化面積なのではないですか？

[1262: マンション比較中さん]

>>1261
住民の方なのでしょうか？是非教えていただきたいのですが、こちらのマンションはヤスデが大量に発生する問題は現在は解決したのでしょうか？
雨の日の後に大量に発生するとの書き込みを見たのですが、それも解決して今は雨の日でも全ての棟でヤスデは発生しないのでしょうか、、？
すごく素敵なマンションだなと思っているのですが虫が苦手なのでその辺り凄く気になっています。

[1263: 匿名さん]

色々書いてます、緑化
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5078/00104465/29_4-2-3.pdf

[1264: マンション検討中さん]

>>1262 マンション比較中さん
Ⅱ工区に住んでいますが、全ての棟で解決してますよー！2年前は天井がヤスデだらけでゴミ捨ても行けませんでしたが…、今では全くと言っていいほど虫は見ません(^｡^)

[1265: 匿名さん]

春と夏が課題ですな。虫は。

[1266: マンション検討中さん]

ここってまだ垂れ幕ついてますか？

[1267: 口コミ知りたいさん]

購入を検討しているのですが長く売れ残っているのが気になります。5thは駅からだと10分はかかるようですし、
住み心地を教えていただけたら嬉しいです。

[1268: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

そもそも戸数が北摂周辺マンションより圧倒的に多いので売り切るまで時間がかかるのは普通のことかと思います。住み心地はとても良いと思ってます。

[1269: 通りすがり]

>>1267 口コミ知りたいさん

成約数が700を超えているということですから、全体の85%以上は売れていることになります。残りは5thが大半かなと思いますが、コロナ禍で販売スケジュールが遅れたことはあったようです。
　5thは確かに駅からは遠くなりますが、道はフラットなので、慣れたら1,2分の差はあまり気にならないのかなと思います。その代わり、近くの明和池公園にはすぐにアクセスできますし、お子さんやペットがいる家庭には何かと便利かと。広い公園ですが、週末は「本当に少子化?」と思うくらい家族連れで賑わっています。午後には学校が終わった子供たちが友達同士で遊ぶ姿をよく見かけます。
　他にも魅力的な物件はありますし、それぞれ一長一短があるでしょうね。わたし自身は暮らしやすい所でとても満足していますが、実際にこの場所を訪れて、ご自身の感覚と価値観が合えば良いですね。

[1270: 通りすがり]

>>1269 通りすがりさん

700を超えているのはテラスとの合計でした。失礼しました。両方で7割位になるでしょうか

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 口コミ知りたいさん
スーパーとか必要最低限の施設は揃ってますし、大阪にもすぐ行けちゃいますし、住み心地はいいですよ！
書き込みにもありますが、5thは少し遠いですが、フラット道なのでそこまで気にならないかも？
懸念は線路ですね。1.2.5棟はJR線の音が響きやすいようなので、実際のお部屋を見て決められた方がいいと思います！