ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん
仰るとおりです。有難うございます。

[1092: マンション掲示板さん]

>>1089 通りがかりさん
まあ、極論
何もいらないです。コストもかかるし管理費上がるし、マナー悪い人もいるし。

[1093: 通りがかりさん]

共用部を必要としない人にはテラスがあるが。なぜそっちにしないのか不思議。うちも共用部はあまり使わないが、共用部に惹かれて買う人たちもいるだろうし、魅力を作る一要素だと思うけどなぁ。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん

駅近で便利ですが岸辺という立地に惹かれて買う人はあまりいないだろうし、何もいらないならなぜこのレジデンスを選んだのか不思議ですよね。自分が要らないから無くしてはあまりにも自分勝手な発言だと思います。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1093 通りがかりさん

ビューのいい高層階に住みたかったので、テラスは選びませんでした

[1096: 検討板ユーザーさん]

マナーが悪い方が目立つのは事実。
共用部を丁寧に使ってる人がかわいそうです。
あと、井戸端会議をしてるお母さん方が邪魔です。その後ろで子供が騒いでいるのに気づきもしない親。

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 検討板ユーザーさん
幼稚園バスのお迎え後ですか？

[1098: マンション掲示板さん]

>>1093 通りがかりさん
駅近だからでしょう

[1099: 通りがかりさん]

タバコを吸われる方、いい加減マナーを守ってほしいです。平気でポイ捨て、喫煙ルームがあるのにマンションの下で吸う。もう大体お顔も覚えてきました。

[1100: 匿名さん]

>>1099 通りがかりさん
そうなんです。一部のバカのせいで皆が我慢するのは間違っています。

理事会で写真付きで公開すべき。

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1099 通りがかりさん


わたしは写真撮っておきました
いい加減にしてほしい

[1102: 検討板ユーザーさん]

まだ、完売してないので
内覧者が来る可能性があるのに、
エントランスでタバコ吸われたら
マイナスイメージなのでやめてほしいですね

[1103: 評判気になるさん]

フィフスは空室目立ちますが、販売は順調なんでしょうか。
セカンド、サード、フォースもまだ残ってますよね。
完売する日は来るのでしょうか...。

[1104: 評判気になるさん]

戸数が多い分時間がかかるのは仕方ないかと。フィフスはテラスと販売時期が被ったのと、このコロナの影響もあり仕方ないですね。これからニプロできたり、さらに隣にビルできたりして盛りあがっていけばそのうち売れるのではないですかね。

[1105: 匿名さん]

>>1104 評判気になるさん

ミリカも戸数多いけど完売したみたいですね
コロナで売れ行き伸びてるマンションもあるようなので期待したいです

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
ミリカは竣工後半年以内か。
築1年経つと新築と呼べなくなるからそれまでが勝負と聞くけど。

[1107: 匿名さん]

ヤスデ、落ち着いてきましたね。
薬剤散布の効果があって良かったです。

問題が起きても、きっちり対処できるマンションに住んで良かったです。

[1108: 匿名さん]

定期的に薬巻いてほしいですね。
あと、管理費の収入支出で経理的にどうなるかですね。

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 匿名さん

今年の理事の方々が積極的に動いてくださっている気がします。
郵便ポストの件や災害時の対応や地震保険のことなど、本当に感謝しかありません。

[1110: 匿名さん]

>>1109 通りがかりさん

それが理事の仕事と思いますけどね
とはいえ大変ですよね

[1111: マンコミュファンさん]

管理人ではない業者の人たちが噴霧器で土にかけてるの見かけました！

[1112: マンコミュファンさん]

何事にも予算が必要なので、理事会には
要不要の判断を頑張ってもらいたいですね。

[1113: 匿名さん]

薬をまき続けるのでは業者にお金をばらまいてるだけでいつまでたっても解決しません。
根本的な原因である植物を減らし土の部分をコンクリ化する等の恒久的な対策が必要だと思います。
そして新理事会の方々にはここに書かれてる事柄の実行に期待しています。

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

自分の考えだけが正解だと思う輩ほど、困った存在はない。

[1115: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

理事会に期待していると書いているが、自分では何も動かず、自分の願望を叶えるために他人を巻き込まないでほしい。本当に実現しようと思っているなら、顔と名前を出して活動したらいい。総会で発言するとか。少なくとも理事さんたちは名前を出して意見を述べているよね。

[1116: マンション掲示板さん]

>>1115 通りがかりさん
植栽を減らせが口癖の方のようです。いっその事、他へ移られてはどうかとも思いますがね。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション掲示板さん
まあ、緑が多すぎるのはあるね。
もともと人工的なものだし。
害虫の元になるならなくてもよい。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション掲示板さん

公の場で議論しましょう。総会に提起されたらいかがかと。いまあるものをなくすには、他の住人を説得できるだけのエビデンスは必要でしょうね。

[1119: eマンションさん]

薬剤代と人件費算出すればよさそう

[1120: 住人]

共用施設や植栽の要不要を話し合う前に、何にどれだけのお金を使っているのか住人には詳細を公開していただけるとありがたいですよね。管理会社に任せきりでは良いようにされてしまうと思いますので。植栽についてはせっかく良い物が植えられているのに明らかに過密で5年後、10年後が心配です。管理会社や植木屋は何度も剪定の依頼が来る上、殺虫剤の散布回数も増えて儲かって仕方がないのではないでしょうか。植える段階で将来どの程度の大きさになるのか、また虫がどの程度発生するか想像はつくはずなのに今のようになっているのはそういった理由からだと推察します。

[1121: マンション掲示板さん]

住民さんたちの管理関係のことは住民板にどうぞー。

[1122: マンション掲示板さん]

緑が豊かな雰囲気を気に入って購入しているので、反対です。

[1123: 評判気になるさん]

購入検討のスレが全く役に立たない、4期は値下げした？

[1124: マンション検討中さん]

されてないと思いますけど。

[1125: 匿名さん]

>>1113 匿名さん

植栽減らせの投稿は何度もうんざりです。緑が多くてこのマンションを購入したものです。２年後にイノベーションパークにニプロの建物が出来たり、岸辺北に阪急オアシスも入るパナソニックスクエアのマンションが出来たら、照明が灯り、虫たちも分散されると思います。健都の町がまだ完成途中なんですから。今はこのマンションしかないから、虫も多く来てると思います。

[1126: マンション掲示板さん]

照明が増えたら余計増えるのでは。。
まあ、対策してくれればいいけど。

[1127: マンション検討中さん]

>>1118 通りがかりさん

掲示板の存在意義を根底から覆す意見ですね。
掲示板は個人の意見を述べる場なので発言のすべては自由で自己責任です。

スレッド違いの管理関係の書き込みは問題外ですが。

[1128: 評判気になるさん]

>>1127 マンション検討中さん

おおげさですねぇ。
　

[1129: 名無しさん]

ベランダで爪を切って外に捨てないでください
爪切りの音がすると思ったら爪やゴミが降ってきました
2工区です

[1130: 匿名さん]

>>1120
正に仰る通りだと思います。

　先ずは管理費と修繕積立金の収支の明細を公開してその中身について管理組合主体で住民全体で色々な人の目で確認して、知恵を出し合って考え方を共有するところから始めるべきかと思います。
　それらを踏まえた上での一つの早急な対応するべき事柄として、植栽を減らして管理費用を削減して虫も減らせて新たに有効なスペースが作り出す事だと思います。
　緑が良いから購入された方も中にはいらっしゃるかもしれませんが、実際は極少数派かと思われます。
管理組合が主導の住民多数決をとってはっきりさせればいいかと思います。
ちなみにこういったお金が関係する事柄を管理会社をかませては絶対いけないと思います。
その理由についてはここで以前どなたかが述べられていた通りです。

[1131: 匿名さん]

前々からおかしいと思っていたのですが、マンションの周りの照明及び敷地内を住人以外が利用できる様に指定されているのに、その管理費用は住民が全額支払うのはおかしくないですか？
マンションメインエントランス前の通路を住民以外が利用して汚したり道路を傷めたりするのに住人が全額負担はおかしいし今後ニプロ等できた際にはさらに利用者が増える事が予想されます。
外灯についても住民以外の歩行者も多数いるにも関わらずとんでもない電気代をかけて住民全額負担はおかしいと思います。
市に管理費用の負担を求めるべきだと思います。
恐らく売主がマンション建築にあたり市に負担を求めていなかったのではないかと推測しています。ともすれば完売前であるため売主が責任のもと市に負担を求めるべきかと思います。

[1132: 評判気になるさん]

>>1130 匿名さん

>>1120 住人
これ、1120と同じ人が書いてるんじゃないですか？
何回も切り口を変えて登場しますけど、言ってることは同じなんですよね。
とにかく植栽や共用施設を減らしたい、そして管理会社の言いなりにならないが口ぐせです。
植栽を減らして有効なスペースを作るって、洗車場ですか？
前にそう書いていましたよね。
管理費や修繕積立金の収支の公開って、それを公開しないことなんてあり得ないでしょう。
毎年の総会で資料が配られています。
あなたは総会に出席されてるんでしょうか？
「ここで以前どなたかが」って自分でしょ？
お金が関係する事柄を管理会社をかませないって、そんなことができてる管理組合が他にあるんですか？
お金が関係する事柄だらけですけどね。
管理会社を目の敵のようにいつも言ってますけど、管理会社に助けて貰わないと出来ないこと、教えて貰わないと知らないこと、わからないことがたくさんあると思いますよ。
このマンションの住人だけの組合で管理運営出来ると思ってるんですか？

[1133: 住人]

>>1130 匿名さん

失礼かも知れませんが、色々と勉強不足だと思います。
分譲マンションの管理組合と管理会社の関係は、法律によって厳しく管理されていますので、あなたの考えているようなお金の問題など起こり得ません。
総会では、ちゃんと決算報告があり財務諸表も配布されますのでご心配なく。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1129 名無しさん
最悪ですね。
階は不明ですが、4thもベランダから駐車場に向かって水みたいなもの捨ててる人もいました。

[1135: 名無しさん]

なんかレス内容が住民向けですよ。住民板にもスレ立ってるからそちらで話してくださいな。
住民スレはこのページの一番上のところからいけます。

[1137: 匿名さん]

敷地内の街灯について、マンション以外の街の人も歩くのに、マンション側がお金を負担するのはおかしいのでは、とありました。
このような大規模なマンションで
かつ再開発の一部みたいな場合は
こういう奉仕的なというか、そういうのって結構見受けられますよね。
公開空地的な扱いで。
大きな建物をたくさん作るので、地域の理解も得ないと、というスタンスなのだと思います。

[1138: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件を購入するのを検討してますが、入居済みの方からすればこの物件はどうでしょうか

[1139: 検討板ユーザーさん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[1140: 通りすがり]

>>1138 検討板ユーザーさん
何を重視しますか?　

[1141: 匿名さん]

教えてください。上の階の騒音について、困ってる、気になってる方はいらっしゃいますか？例えば、子供が走り回る足音や、足蹴りタイプの車に乗る音、ピアノの音など。昼間、夜中など、気になりますか？

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
日常のレベルなら我慢すべきですが、
非常識な時間や、うるさいのならdBとか測るのもありかと。

[1143: マンション掲示板さん]

>>1141 匿名さん
上の階ではありませんが、隣家がうるさいですね。
窓を開けてるためか、子供の声やらよく聞こえます。
しかも夜中！というか朝方！神経疑いますわ。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンション掲示板さん
証拠とって、騒音時間とレベルちゃんと残して、管理組合に提出。
一般的な音なら諦めて、一戸建て買いましょう。

[1145: 匿名さん]

隣人の騒音よりも、健やか通りを走る珍走団の方が遥かにうるさいですね。
涼しくなってきたので、夕方から深夜まで走ってますね。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1141 匿名さん
そこまで具体的にわかってるなら、時間帯やどんな騒音かを書いて心当たりある家に手紙書くのはどうですか？ただの騒音って書くとうちじゃないよって思われてしまうので。管理人に言っても当たり障りない文章で全体的に忠告するだけなので無意味かと。

[1147: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん

管理人に言って当たり障りない文章で忠告してもらうのが１番だと思いますよ

[1148: 匿名さん]

子供さんがいる世帯が、とても多いんですね。
もともと、デベ側もそのコンセプトで売り出していたので、そのとおりになっているということで。

子供がいるので、
音に関しては特に気をつけないといけないなと思います。
皆さんはどういう対策されているのでしょう。
大声を出さない、というのはするとして他にできることはあるのかな。。

[1149: 通りがかりさん]

ベランダでアイコスのタバコ吸ってる方がいる様な？臭いが風で部屋に入ってきます。。
辞めてもらいたい。

[1150: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん

上の階の方、夜23時なのにドンドンとうるさいです。我慢してますが正直困っております…仕方ないのですかね？

[1151: 匿名]

>>1150 通りがかりさん
よく分かります。私も最近悩んでいます。お子様がいるからと我慢はしていますが、朝早くから夜までバタバタドンドンと走り回るような音が一日中聞こえるのは耐え難い時がありますよね…。

[1152: 匿名さん]

私の部屋の左右上全て小さい子供がいる世帯が住んでいいますが壁が分厚くて防音性能が高いのか休みの日でも静かなものです。
けっこう暴れてるらしいのでたまに「うるさくなかったですか？」といった心遣いをして下さるのですが全く聞こえないです。
私の記憶が確かなら壁の厚み？は上層階ほど薄くなってた様な気がします。それも関係するのかもしれませんね。

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
まあ、大規模ファミリーマンションですし
まだ安めだったし
住民層はこんなもんだと思っています。
まだ全然マシですよ。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1141 匿名さん
上の階の騒音問題で困っている者です
管理事務所に相談すると、騒音トラブルに関しては毎日のようにいろんなとこから言われてるそうです

上と斜めの人にまで話してみましたが心当たりないと、、、書いてる今もドンドン、ドスンドスンと音が鳴り響いてます、、、、

[1155: 住民板ユーザーさん11]

どこかのウェブ記事で読みましたが
入居する前は戸建てだったから加減がわからなかったって方もいるみたいですよ。
ヒステリックになる程じゃないですけど
ペットも反応するくらいドスンとかスーパーボールが跳ねるような騒音する時あります。

[1156: 匿名さん]

マンションだけじゃないけれど、建物って音の伝わり方がまっすぐじゃない場合もあるみたいです。
うるさいなと思っても
真上の家じゃなくて、少し離れているところだったみたいなこともあるとか。
本当は、
お互いに気をつけてやっていければベストなんですけどね、、

[1157: 匿名さん]

かなり大きなマンションで、時間をかけて順次販売しているからか
販売スケジュールもかなり複雑なかんじですね汗

最初に販売したところも
まだ販売しているので、何処がいいのかというのは
現状だとものすごい選択肢があるということになる。
実際一番人気があるのってどこなんですか？

[1158: 匿名さん]

やっぱり金額は高いけど目の前に建物がなく景色がよく駅までも近い１工区であるファーストとセカンドが人気でした。
その次は目の前に２棟たっていて景色と日当たりは残念ですが少し安くて駅まで近いサードでした。サードやフォースでも１６階以上なら景色もよく日当たりも良いみたいです。
ここのマンションは本当に住み心地が良いし上品な人が多い気がします。
それと北側に色々できるみたいで将来的な楽しみがあるのがいいです。

[1159: 通りがかりさん]

摂津アドレスでこの価格。割高。何が良くて買うのか。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 通りがかりさん
住所にこだわる理由は何ですか

[1161: 評判気になるさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
気にする人は気にするのでしょうが、これからの世代はそういうことより、住環境のほうを重視し、求めて行くと思います。このマンションは少なくとも住環境はとても良いと思います。

[1162: 匿名さん]

>>1159 通りがかりさん

今はどこも高いですよ…岸辺だからまだこの値段で済んでるんでしょう

[1163: 住民板ユーザーさん11]

>>1159 通りがかりさん
駅からマンションまで飲食店やパチンコ店などがなく、今後このマンションより駅近マンションができることもほぼない事はかなり魅力的だと思います。

市内の狭くて賑やかで高いマンションを見てきた私からはお買い得に感じました。

[1164: 住民板ユーザーさん11]

>>1157 匿名さん
日当たり・景色1・2
日当たり・景色・ゴミ出し遠くていいなら5
電車の音が気になる・視線気にならない3・4

[1165: 通りがかりさん]

マンション周辺にいるのがこのマンション住人、国循関係者くらいでとにかく変な人がいない。子育てする親としては、この点はかなりポイント高いと思ってます。

[1166: 評判気になるさん]

>>1159 通りがかりさん
逆に吹田でも岸辺アドレスなら買うの躊躇する人は多いと思うよ。まぁ結局気になるからわざわざここ見にきてるんだろうけどね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 評判気になるさん

全く同感です。でもこういう地元民が好まないところに投資妙味があるんでしょうね。
武蔵小杉しかり、関西では中津や大淀、尼崎しかり

[1168: 住民板ユーザーさん]

住んでみてわかりますが、本当に環境がいいですよね。
これからの健都の発展が本当に楽しみです！

[1169: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
未入居であっても1、2は築３年になるのが気になります。
前に建物がないと景色は良いですが、台風の影響は受けやすいです。日々、埃もよく飛んできます。目の前が線路で電車の運行本数も多いですから。
４、5は駅から遠い。でも5はまだ新しい。
何を重視し何を妥協するか悩んでます。

[1170: 匿名さん]

アフター修繕だと思われる壁の再塗装をしている箇所がちらほら見受けられますが、元々の壁の塗装と再塗装した部分の色が微妙に違うものが塗られている箇所があると近所さんと話題になってたのですが、これは塗りなおししてもらうべきだと思うのですが管理組合は把握してるんですかね？壁の色も分からないアフター修繕業者なんでしょうか、、、

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1169
１工区の１と２は来年で３年ですね。
台風の影響は物が飛んでくるという意味あいではここ２年では特に何も飛んでくる事はなかったです。建物間の巻き上げの影響が後ろの棟にはあるので前２棟と後ろ２棟だとそんなに大差ないように思います。
埃なんかも２工区の知り合いの部屋にお邪魔した時にベランダで埃のたまり具合をみたら似たようなものでしたよ。
いずれにしても各棟は些細な差ではありますが確かに一長一短あるかとは思います。総じて言えることは、駅から近くマンション敷地内や周辺含めて共働きの子育て環境には最高です。

[1172: 匿名さん]

>>1171 口コミ知りたいさん
校区内の中学校、遠いと思っています。
小学校からお受験して電車通学コースの方、多いのでしょうか。JR利用なら関大とかでしょうか。

[1173: マンション検討中さん]

５ｔｈ検討中です。ちなみに保育園は近いところに1箇所しかなかったですが、住人の方は保育園にいれることができてるのでしょうか？ファミリー層が多いので、人数定員になる可能性が高いなら、保育園にいれれないことも考えなきゃとおもってます。

[1174: 住民板ユーザーさん11]

>>1172 匿名さん
近くはないけどすごい遠い程ではないと思いますよ。
30分以上かけて来る子山ほどいると思います。
子供の3年間重視でマンション選びます？
JRって岸辺駅じゃだめなんですか？
関大前駅って阪急ですよね？

[1175: 住民板ユーザーさん11]

>>1173 マンション検討中さん
ちなみに近い"保育園"とはどこの事ですかね？

ニプロ側にあるのは認定こども園
マンション横にあるのは院内保育園です。

[1176: 通りがかりさん]

>>1173 マンション検討中さん

ひまわり園は正社員フルタイム必須です。
特に次の4月、再来年あたりは0歳1歳児クラスは正社員フルタイムでも1人目だとかなり厳しいと思われます。
そもそも千里丘エリアに保育園が少ないこともあり、待機数も多いです。　
ただ、正雀方面にもいくつか保育園があるので、そちら方面は余地があると思います。
摂津市ホームページに保育園別の待機数が掲載されています。保活を視野にいれてマンション探されているなら、自治体のそういった情報も確認されることをお勧めします。

[1177: 通りがかりさん]

1176です。
ちなみに1人目だと厳しいと書いたのは、現在、在園児のママさんで育休中の方が多い、つまり2人目加点がつく子たちがたくさん控えているからです。
でも少ない枠ながら正社員フルタイム&1人目で入れてる子もいます。

[1178: 通りがかり]

>>1174 住民板ユーザーさん11さん
関大小中等部はJR 高槻駅　

[1179: yuriko]

ヘアのドアは壊れた… 何もしてなかったが、アフターサービスあるのかな？誰に問い合わせばいいでしょう…

[1180: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
まあ、歴史など知ってる地元民は岸辺を懸念する方はいるだろうけど
外から来た人はそこまで気にしないかと。
駅近フラットで需要はあるだろうし。

[1181: 購入者]

購入者ですが、このマンションの入居者は本当に品がいいですよ。
数年前までは再開発のイメージがわきにくかったですが、今や雰囲気が一変。私は特に住所（摂津市）にこだわりはなかったですし、環境を重視でしたから、価格的にも気に入って前に進みました。
これだけ沢山の家族が選んでいる物件ですからね。偏見に囚われず、ご自身でじっくり判断されればいいかと思います。

[1183: 口コミ知りたいさん]

ここのエリアの過去や歴史は白ですよ。
何処かと勘違いされているかと思います。
恐らく勘違いされているエリアはここよりずっと吹田側とJR線路よりさらに南の方の事を言われてるかと思います。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
皆さんは岸辺駅周辺の歴史を言っているのでは？

[1185: マンション掲示板さん]

歴史にこだわる人と一緒に住みたくないので
気にする方はご遠慮下さい。

[1186: 匿名さん]

[No.2369と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1187: 評判気になるさん]

素朴な疑問なのですが、値下げしてもらえるのですか？三年経ってて新築扱いなのですか？

[1188: eマンションさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
岸辺中とかのエリアと若干離れてますよね。
この物件は。

[1189: 匿名でさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
1950年台ですしね。岸辺駅から吹田駅にかけて移動したとかは書物に記載があったぐらいですし。

[1190: 匿名さん]

>>1185 マンション掲示板さん
岸辺 　わたしのまち　note
って記事を見ましたが、現在気にするようなことは書いてませんでしたけどね。