ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/
所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分 ※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-18 17:55:32
ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2017-02-12 12:25:13
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削除依頼
>>99 通りがかりさん
ですね！一昔前は西北もJ尼も住む事なんか考えもしなかったけど、どちらも今や再開発が進みマンション計画があればどこも人気でよく売れていて、今や驚き価格になっている。 人気が騰がる前に駅前物件を抑えておくのは鉄則でここも遅かれ早かれ人気が出てくると予想されます。 |
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| No.102 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
尼崎・塚口の大規模物件（野村不動産）も駅前で好調みたいだよね。
西北やJ尼周辺は既に便利さ故に駅前価格は高騰。。。駅前開発区は大抵は将来的な展望は明るい傾向にある。 歴史なんて気にするのはごくごく一部の人間 笑 そうでなけりゃ、西北もJ尼も売れるハズがないんだもの。 |
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| No.104 |
なぜか必死な方がいらっしゃいます。
岸部は、一味も二味も違いますよ。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
大阪南部 河内育ちの私からすれば、北摂のガラが悪いところなんて、まだまだ序の口ですよ。
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| No.107 |
南河内は柄悪くはない。南大阪では堺以南の泉州地域です。
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| No.108 |
西北はもちろん尼崎も最近は高くて手が出ないです。ここは駅力自体はまだまだこれからなんだろうけど、高いんですかね？坪単価どの程度なんでしょうかね？
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| No.109 |
とりあえず買おうと要望書出してきた。
まぁ値崩れが薄そうだし、東海道線が高架にならなければ低層階でもビューは良さそうだし 発展性と開拓可能性を考えると有りかと思ってね。 あんだけ金掛けて色々誘致すりゃ、10年15年住んでも値崩れ薄いでしょ。 |
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| No.110 |
だから岸部だって
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| No.111 |
岸部じゃねーよ、摂津市千里丘新町だろ。
駅名だと岸辺だろ？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
だから摂津だって！
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| No.114 |
岸辺じゃなくて岸部だって
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| No.115 |
屋根のあるウォーキングコース、良いですね！
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| No.116 |
よくないわ！
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| No.117 |
高くないですか？
ローンは返せそうです？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
あまり反応なさそうですが、
どうなんでしょ、ここ。 |
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| No.121 |
駅までは凄く近いし、30年に完成する駅前の複合施設は魅力的だし、全体的に良いのではないでしょうか。実需目的で、ということであればですけれど。
戸数がとにかく多いので、例えば賃貸に出して儲けを出そうとか、リセールをして稼ごうという風に思ったとしてもそれは難しいかなぁ。 大きなマンションだと同じマンション内に競合が生まれてしまうから。 あくまで実需で自分たちが便利に暮らしたいんだという目的のためって言う感じがしますね。 |
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| No.122 |
バイクで15分圏内に住んでるけど病院等は先の人が書いたので割愛します。
・図書館が近辺にない ・摂津市は工場町で車の往来の多い南摂津駅周辺に比べたら摂 津市の中でも住み易い ・高齢者が多く南千里や千里山のような雰囲気ではない (最近は一戸建ての家も増えてる) ・駅ちかだから梅田や京都、神戸に学校や仕事、就活には便利 ・バスも沢山あって千里中央までなら約1時間 ・ライフや平和堂もあるから買い物には困らない（イオン通る バスが今は1時間に一本だが完成すれば増えるかもしれない) ・正雀工場辺りは稀に電車撮影してる人がいて夜は一人で歩く 面は不安だけどマンションの通りは明るく見通しがいい 休みの日は公園で遊ぶ子どもたちの遊ぶ姿をよく見ます。駅周辺は夜でも人はいる方だけど明るい時間帯での散策を勧めます(岸辺駅・正雀駅は現時点でレンタサイクルは無し) 余談ですが山崎パン工場があるので吹東町周辺はパンのにおいします。参考になれば幸いです。 |
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| No.123 |
失礼。図書館は正雀駅から徒歩12分ほど先にありました。
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| No.124 |
大阪高槻京都線（産業道路）の渋滞が困る
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| No.125 |
共有施設の充実しているところがとても良いかなと思います。
マンション内の人とも仲良くなれそうなのと、 マンション内で、いろいろと賄えるのは嬉しいです。 子供を遊ばせながらご近所さんとの交流で楽しい生活が出来そうです。 |
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| No.126 |
千里丘小学校を調べましたが、なかなか情報がありません。何か情報があれば教えてください。
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| No.127 |
学区の評判の良い小学校なら吹田市の方が多いかも
ただやっぱり先生とか学年で当たり外れあるでしょうね |
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| No.128 |
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| No.129 |
地元民です。千里丘小は人数が少ないです。
摂津市だけど最寄りがJR千里丘なので転勤族も多いので小学校の環境は悪くないです。 摂津市は財政が潤っているので福祉なんかも割りと充実しているように思います。 摂津市駅前の三井のマンションは摂津市から離れたくない人たちが一番欲しいマンションと言われていて築五年以上経っても全く価値が下がらないみたいですが、ここもいずれそうなるような気がします。ただ個人的には交通道路のアクセスがあまりよくないのと価格が割高、駅前ならまだしも徒歩７分で?という価格帯なので魅力はありますが検討から外そうと思います。 |
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| No.130 |
摂津第三中学の情報があれば教えて頂けないでしょうか。
このマンションを購入した場合、転入する必要がありますが ネットなどで調べても情報が少なく。お願いします。 |
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| No.131 |
通学区の中学校について調べてみたのですが、摂津第三中学校は有名な出身者がいる学校なんですね。
音楽家の方、プロサッカー選手など。鈴木紗理奈さんもこのあたりだったとは。 どういう雰囲気の学校なんでしょうね・・ 子供がいるとどうしても学校の雰囲気も気になりますよね。小学校も同様に気になってまいります。 |
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| No.132 |
鈴木紗理奈が卒業して20年以上経ちます。
20年もあれば学校の雰囲気も変わるでしょう。 と言うか学年毎に雰囲気って違いますからね。 |
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| No.133 |
学生時代は吹田市民でなかったので学校の雰囲気はわかりませんが千里丘小学校の南の大通りは車の往来は多いです。平日の13時頃は少ないですが基本多いと思った方がいいです。千里丘七の交差点はyahoo地図では歩道橋ありますが今は撤去されてありません。イズミヤは大きいのであの周辺は休みの日は車が多いです。派手なかっこうをする人はあまり見かけません。
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| No.134 |
通学時に摂津第三中学校前を通りますが派手目な生徒は見かけず真面目な至って普通の中学生という印象です。
因みにすぐそばの摂津高校も三宅柳田小学校もそんな雰囲気です。川付近では摂津高校の生徒が走ってる姿も見られマンションや家も多めです。 ・春になると大正川の桜が綺麗 ・中学すぐ隣に三宅柳田テニスコートと遊育園、周辺に工場等があり ・小学校のすぐそばの公園付近は少し古い感じの住宅街ですが夜は人通り少ないので注意が必要 ・コノミヤによくお年寄りが買い物に来る(>>126で南千里にお年寄りは少ないと書いたけど逆でした、お年寄りが多いです) ・摂津市駅周辺には肉屋がちょいちょいあるので肉好きには嬉しいかもしれません 因みに東に市場や工場など多いのでトラックや車は多くあまり衛生面では良いとは言えません。 治安面で言えば第一中の方が安全かなと思います(ここも同じく真面目そうなかつ普通の中学生の雰囲気) |
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| No.135 | ||
| No.136 |
ここ売れてるんでしょうか。
病院近いけど、線路も近い。 駐車場は機械式メイン。 今後が気になるな。 |
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| No.137 |
岸部ですからねー
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| No.138 |
国立循環器病研究センターとの連携による健康ソフトサービスを導入予定というのが
とても印象的です。日本で初なんて、すごいことだと思います。 小さな子供がいるご家庭だけでなく、歳を重ねてきた夫婦でも安心して住めそうだと感じました。 |
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| No.139 |
このマンションも他と同じようにどっからのタイミングで賃貸としてでてくるとおもうんですが、賃貸でも同じサービスうけられますかね？
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| No.140 |
共用施設を見ました。グランドパークは、マンション住民だけにはもったいないほどの公園ですね。ハーブガーデンにリラクゼーションシアターって、ここまであるのってない気がしました。
先日、他のマンションでパーティールームを借り切ったのですが、防音もしっかりしていて子供が騒いでも大丈夫でした。 （買い出しに外に出かけるとき、扉を閉めたら声がしなくなったほど） ゲストルームも3つあれば、予約が殺到する時も分散されていいかなと思います。よく、年末年始や夏休み中などは、予約が殺到して一部の人しか利用できないと聞くので。 分譲賃貸でも共用施設は使えるんでしょうか。気になりますね。 |
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| No.141 |
共用施設が多くなると管理費は上がる傾向ですよね。戸数が多いのでスケールメリットで安めになるのでしょうか。修繕費もきになります。
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| No.142 |
間取りタイプは２ＬＤＫから４ＬＤＫまで様々なタイプが充実しているのは良いと思いました。
タイプによってはウォールドアではないタイプもありますね。 ウォールドアになっていれば、リビングを広げて使用することが可能なので、リビングに面している洋室のドアはウォールドアではないのは残念。 共用施設に関しては自分も気になりました。大規模ならではの豊富さというのは魅力的 |
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| No.143 |
これだけ大きな病院があるのは先々安心なんですけどね。駅から近いと言ってもドアからホームまでと考えると10分以上はかかるでしょう。貨物は夜中に走りますし救急車の音も気になりそう。
実際資産価値的にはどうなんでしょう。 間取りも至って普通ですし設備も普通かと思われます。 |
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| No.144 |
ここ、売れてるの？
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| No.145 |
売れ行き悪いんじゃないでしょうか…
高すぎる感があります。 |
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| No.146 |
線路と病院の音、岸部駅前、摂津市ということを考えると、購入する人は限られてくるでしょう。
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| No.147 |
イマドキのマンションは、こんなに共用施設が充実しているものなのですか。
すべてを利用するとは思いませんが、マンション内でできることが多いなと思いました。 友人や家族を呼んだときに利用できるパーティールームやゲストルームは 利用者が殺到するくらいかもしれないです。 |
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| No.148 |
First、2ndどれぐらい契約済かな？
管理費、修繕費は確定してる？ |
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| No.149 |
テレビのCM見てきました。
宣伝してるくらいなので販売は頭打ちなのでしょう。金額はマンションバブルでどこも高値なので、まぁ高値の中での普通でしょう。 気になったのは、ここ貨物通るとこですよね？24時間、時間関係なく通るあの単純構造の貨物電車には慣れるまで苦労しますよー。窓を開けてるとテレビの音が聞こえなくなるくらいです。 買う方は、1度、貨物列車の通過音を聞いてから考えた方がいいです。一階より、上階の方が音はうるさくなります。これはネットで調べてみて下さい。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
実際CMをかなりしだして、売れ残りも出てるでしょう。
音は気になります。 音は、マンションでは、上の階が響く場合があります。 ＪRの通常の音に更に24時間貨物列車、また、病院が近く救急車の音など、 音問題は購入時、重要視します。 |
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| No.152 |
夜間の救急車、慣れてる人は大丈夫だろうけど、慣れてない人は多分大変でしょうね。
救急車の音は、通るようにできてますから。 |
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| No.153 |
敷地内にウォーキングコースとランニングコースがあるのがものすごいなと思いました。やたら広い敷地です。そういう風に使うのはいいですよね。正直、マンション内だとひと目が気になる人もいるかもしれないですが、公園とかまで行くのも億劫だなぁという人にはとても良いことだと思います。
ランドプランは工夫されていると感じました。 |
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| No.154 |
敷地内の公園だの豪華な共用施設だのはいいから、まずは100%自走式駐車場を用意するのが良心的なマンションですよ。売れないことを見込んでいるのか、見栄えを良くするためだけに金をかけたなぁという印象。
ほとんど機械式の大規模マンションというだけで価値がぐんと下がるね。 |
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| No.155 |
眺望がだめなマンション
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| No.156 |
家族４人であれば、３ＬＤＫでも十分に住めそうなプラン内容。
乗り換えは必要にはなるけれど、最寄りの駅が徒歩７分であれば 十分に便利な立地でしょう。 のどかさも残しつつ、利便性の高いマンションなので人気なのではないかな。 購入するあたっての優先順位なんて人それぞれですから。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
国循来るくらいだから騒音はそれほど問題ないんだろ
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| No.159 |
オータムフェアが開催中。ヒロコーヒーのコーヒーギフトセットがプレゼントと、週末、11月18，19日にノートなどの景品がもらえます。
写真を見る限り、妖怪ウォッチ、ワンピースなど子供が好きな文房具がもらえそうで、景品目的にクイズラリーに参加するのもいいですね。 週末晴れたらいいなと思います。雨、降らないですよね・・・？ |
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| No.160 |
街が大きく変わっていく、という感じになってきています
明るい感じになってきてそれはいいことなんじゃないでしょうか もう数年、工事が続いていると思います 落ち着くのも先になってきてしまいますが 長い目で見ていけば明るくて新しい街の誕生、ということになってくるのかな |
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| No.161 |
駅徒歩7分で遠く、機械式駐車場が多いのと救急車の騒音が気になってかなり3rdに悩みます。
岸辺は再開発してるし、五年後には家賃相場あがると思うんですけどね…。 1stあと5戸くらい残ってました。 この数なら少し値引きして、春から入居したいという方にうれるかなと思います。 3rdは出した分は売れてるみたいですけどまだ間取りも低層、中層、高層は選べるくらいあります。 16階は売り切れだったのが印象的でした。 3rdは駅から数十メートル遠くなるのと、15階まではリビングの窓の景色がマンションの裏側になるせいか、1stより結構安いですね。 |
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| No.162 |
16階ってそんなに良かったのかな？価格と眺望のバランスが絶妙だったってことなんですかね。
機械式駐車場と救急車の騒音はですか。両方とも（車通勤の方なら）ほぼ毎日のことですからね～。 機械式を避けて近所に平面を借りたとしても修繕費として住人が積み立てていくものですし。 この点ではどういう評価になってるんでしょうね。 |
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| No.163 |
国立循環器病研究センターによる、
健康ソフトサービスを導入。 というのが日本で初導入されるって書かれていました。 …ってこれって具体的にはどういうことなんでしょうか。 健康ソフトサービスということで 何かしらの恩恵はあるというのはわかったんですが。 健康診断みたいなことをしてもらえるのですか？ |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
血圧とかの測定データがマンションのサーバー経由で国循に飛んでそれをみた医師が健康指導してくれるってやつですね。世の中的にこれから普及していくサービスだけど国循ってのがスゴいなあ |
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| No.165 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
駅まで徒歩７分程度は近いほうだと思います。
共用施設があれこれと充実していることもあり 物件価格はそれなりに高くなっている感じです。 これだけの価格を出すのであれば もう少し便利な駅に近い物件もあるのかなとは思いました。 |
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| No.167 |
吹田じゃないんやねー
摂津市だから駅近やのに安いんだ！ JRと救急車の音で大変や！ で、イオンモール(笑) |
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| No.168 |
1stで10戸弱残ってました。
3月入居開始で、これだけ残ってるのはよくあることなのでしょうか？ 共有スペース多いからか、駅近ですが高めの印象を持ちました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
5000万未満の家は安いと思うけどなあ。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>168 通りすがりさん
1stは価格設定次第ですぐ捌けるかと思います 1分でも駅近がいい人にとっては、一番駅側の建物がないとがっかりしてしまいます でも、自分で安い駅から遠い方を選んだなら満足なのです 販売側は、敢えて強気の価格設定にして、高く売れても、しばらく売れ残ってもかまわないと考えているはずです たぶん 適当なことを言いました 自分がモデルルームに初めて行くときに選べないときの心境なだけです |
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| No.174 |
結局、人気あるんですかね？
結構空きあるみたいですけど、強気のセールスだし。直前で値段下がるのかな？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
冷やかし客ばかりですねー。 摂津市でこんな値段なら！でミライモ、シャリエに流れてるけど、契約まで行かない！ 結局摂津市なんよねー！ 充分安いからセカンドハウス、愛人宅にでもしとけばいいのにねー |
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| No.176 |
一年前買ったときは高い高いと言われていたのに。今では安いマンション。この一年でどれだけ市場価格が上がったんですかね
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| No.177 |
商・医・住の複合開発バーンと目に留まります。
とくに、すごいと感じるのは国循との連携サービス。 誰もが歳を重ねていくので、こういう設備があると思うのは 保険というのか安心を買う感じで、毎日を安心して過ごしていけるだろうなと思います。 今だけではなく、これからをしっかりと考えている人にぴったりのマンションでしょう。 |
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| No.178 |
内覧そろそろですね
入居開始したら、マンションギャラリーとちがってオプション満載でない、標準仕様の本物のお部屋が確認できます 大規模マンションの後から建てる棟の部屋を契約する一番のメリットかも 未完成なら間取りも階数もある程度選べるし 敷地内の工事も自分の入居のときには終わってますしね 1stの売れ残りは間取りもバラバラだから、作為的な感じ 広告期間中はモデルルーム代わりに使って一気に売りたいのでは ちょうど広告うってるのをあちこちのJR沿線でみます |
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| No.179 |
梅田への乗車時間考えると、この辺も将来的には緑地公園の物件相場に近くなるか越える可能性が高いですね
やはりJR沿線は便利です 北急の物件は今高過ぎて、築浅中古でも徒歩5分強で75平米5000万円前後してますが、バブルはいつ弾けてもおかしくないです |
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| No.180 |
マンション建設地の近くが、建設予定地ラッシュです。すぐ隣は病院でしょうか。そして、駅前複合商業施設。その隣が吹田市民病院。
気をつけなくてはいけないのは、吹田市民病院など病院は救急車が夜でも往来するかどうかじゃないでしょうか。病院、人のバタバタする音など気になってしまうと、夜起こされてしまうと感じたりします。ただ、距離も離れていますから、そこまで音はしないのかもしれないですけどね。 JRはもちろんですが、阪急にも歩いて行けそうなのが大いなるメリットです。便利でしょうね。 |
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| No.181 |
このマンションの隣は国循の宿舎です。
救急車の音は多少聞こえるかもしれませんが、大通りを通るので、わざわざマンションの前は通らないかと。 この掲示板あんまり盛り上がってないですね… 評価も低いし…個人的にはいいなと思ってるんですが、魅力は低いでしょうか？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
掲示板の評価の星の数は、マンションのよさではなく書き込みの頻繁さらしいですよ。
実物もできて、そんなに掲示板では話すことがないですね。 |
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| No.184 |
平和堂が出来るみたい
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| No.185 |
>>184
>>平和堂が出来るみたい そうなんですか。 平和堂が出来れば、より便利になるだろうなと思います。 マンションには24時間監視システムがあったり住むにあたって 安心・便利が揃っている感じがしました。 |
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| No.186 |
駅前とはいえ改札口まで7分。大規模敷地だから最短距離で7分だから端なら10分はかかる。徒歩10分弱なのに線路目の前で環境悪し。周辺は貨物ターミナルや工場地帯なので大型トラックが通ることが多いし空気悪い
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>186 匿名さん
1stを購入予定の者です。 1st、2ndは線路に面していますが、通常の電車はマンションから１番目離れた南側を走るので音は全く気になりません。 私が何度も現地を見ている限りでは、貨物も早い速度で走っているものは線路の反対側を走っており、マンション近くを走るのは操車場に出入りするためのゆっくり走る貨物のみのようです。 1st、2nd側の道路を大型トラックが走ることはあり得ないですし、線路があることで半永久的に眺望や陽当たりが確保でき、非常に良い立地だと思います。 |
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| No.192 |
近所に住んでいます。開発が進み、商業施設や病院が出来る、移転してくるのはありがたいです。
商業施設内にどういった店舗が入るのか気になります。 TSUTAYA出来て欲しい。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
リビング側の線路は、網戸の時期の騒音や鉄粉、鉄のにおいなど空気が気になります。
あと洗濯物とか大丈夫なのですかね？ |
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| No.195 |
１年以上、数多くのマンションを見てきました。
SUUMOなどの事前情報とマンションギャラリーを見て期待して最後に現地へ行ってみたらガッカリ・・・ということが多かったのですが、ここは正直現地を見るまではあまり期待していなかったのに現地を見て初めて魅力を感じ、購入を決めました。 国循や市民病院、駅ビルだけでなく、オシャレな図書館の新築や健康をテーマにした公園の新設、緑に囲まれたランニングコース、ニプロ等の企業誘致、さらに先週知ったのですが北側にはスマートタウンの計画まであります。 きっと人口が増えるので、これから益々店舗なども増えると想像しています。（駅の南側では早くも新築建物が増えてるようです） 今後の魅力は非常に高いエリアですし、梅田まですぐに出れる立地。にもかかわらずマンションの周りは意外なほど静かで、子育て世代にも、高齢者にもとて素晴らしい環境だと思います。 （個人的には線路の音は殆ど気になりませんが、皆さんは実際にうるさいと感じておられるのでしょうか？） 是非皆さんも現地や周辺の情報を調べてみられると良いと思います。 SUUMOやHPなど、何故もっとそのあたりのことをアピールしないのか不思議です。 |
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| No.196 |
校区の中学校はかなり遠いですね。
駅近だしお受験か・・・ |
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| No.197 |
マンション購入者です。
内覧会で実際に購入した部屋に入り、貨物や電車の音を確認しましたが、全く気になりませんでした。 電車が通ってるのも気づかないぐらいです★ 購入前は電車の音がどうなのか懸念しておりましたが、 全く問題ありませんでした(^o^) |
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| No.198 |
マンション購入者です。
内覧会で部屋に入りましたが、私も電車の音はほとんど気になりませんでした！駅に近い割には周りは静かで落ち着いた環境だし、いい所だなぁと思っています。駅前の商業施設にどんなお店が入るのかが気になります！充実した共有施設も魅力的ですが、エクササイズルームなどの混み具合も気になるところです。 今は引渡し日が楽しみです☆ |
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| No.199 |
良い場所にありますよね。
2階とかでも電車の音は気にならないんでしょうか？やっぱり窓を開けた時の音と空気が気になります。 あと、立派な共用施設がのちのちお荷物にならないかが心配で…生活に活用できれば本当に素晴らしい物件ですよね。 |
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| No.200 |
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スムログ 最新情報
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