ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

共用施設がこのマンションの売りのひとつなのは間違いないですよね。ぜんぶなくしたら、ただの大型マンションに成り下がります。

高齢者多いって私も思いませんね。隣近所見渡しても。若い年代も多いですよ。

高齢者多いと何度も繰り返し投稿してる方は、住人ですか？


施設内での教室は、あったらいいなと私も思います。子供向け～大人向けまで。

施設を利用したサークルの話が総会ででていましたね。施設費用はサークル利用なら無料という議案があり、却下されてました。
サークルでの利用も施設利用料払うべきという意見が多かったです。
わたしも、サークルでの利用でも、施設利用料は、支払うべきと思います。

[952: マンション掲示板さん]

20年後の収支がどうなってるかだね。
共用施設にこだわり過ぎて、立体駐車場の経費も上がっていくし。

管理費の上げ幅を少なくしたいとは私は思います。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション住人さん
同感です！

我が家もこのマンションの共用施設を含めて魅力を感じ、購入に至りました。まだ使っていない施設もありますし、売店はもっとこうだったらいいなという要望はあったりしますが、楽しみたいと思っています。共用施設に不満がある方は、なぜこのマンションを購入したのか…疑問に感じてしまいます。

[954: 匿名]

私はセカンドですが、購入する時にファーストは、国循とのコラボを全面にPRしたので、購入者の50％以上が50歳以上だったので、セカンドから子育て世代にターゲットを変えたと説明されました。

[955: 通りがかりさん]

うちの棟の同じ階の人はほぼ会ったことありますけど、ほぼ30代ですね。1割50?60代ですけど、ほぼ会わないから投資か賃貸目的かも。

[956: マンコミュファンさん]

ファーストセカンドは多い気がします。
朝昼のトレーニングルームも。

[957: マンコミュファンさん]

ちまたのスポーツジムでも、土日や夜の客層と昼間の客層とまるで違う。昼間は、高齢者ばかり。
住民いっせいに高齢化するマンションよりいいわ。

[958: 名無しさん]

住民です。
今日ふらっと5thを見に行きましたが、またほとんど住んでいる方いないですね…売れ行きが芳しくないのでしょうか？私としては素晴らしいマンションだと思ってるのですが、将来の価値が少し不安です。

[959: 匿名]

私もこのマンションが大好きですが5thはこの辺の地域ではお値段が少し強気な気がします。
駅からも1番遠いし、あの値段出すならもう少し頑張って他行きますね。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
5は、ちょっと強気の値段ですね。
あと400万くらい安くないと。
不況になるし。

[961: 評判気になるさん]

コロナの影響で世間は相対的に収入が減る事により物価が下がる事が必至な為、それに連動して管理費用や修繕費用を下げる為に見直すいい機会ですね。
まさかこのまま管理会社と施工会社の言い値のままボッタくられたりしないでしょうね。。

[962: 検討板ユーザーさん]

個人的には、フィットネスジムと図書ルームの維持費を今後数十年考えると
失くしてもいいのかなと思う。

不況リスクは早めに考えておくべき。

立体駐車場あって、長年経ったマンションは更に維持費が問題になっているし。

[963: 匿名]

>>962 検討板ユーザーさん
エクササイズルームは個人的にあると便利だなと思ってますが、ライブラリーは貸出しできないし意味ないですね。暇潰し程度。

[964: 名無しさん]

フィフスは、眺望がいいわりに線路から離れてるところは他の棟にない良いところ。

ライブラリー、貸し出し可能にしてほしいです。雑誌は最新刊は、貸し出し不可で。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

ライブラリーは手ぶらキーとリンクして、どの部屋の人が借りているか管理できたらいいですよね。
で、貸し出しを2週間くらいにして返却期日が近づくとポータルサイトからお知らせが届いたり。
さすがにそんな便利にはならないかぁ(･o･;)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 名無しさん
余計管理費が。。

[967: マンション検討中さん]

ここと迷ったのですが、千里丘中部の土地買いました。

避けられる岸辺エリアといっても、市と校区が違うし
駅近フラット再開発地というメリットは大きいですよね。

千里丘中部は、よいエリアだけど坂と駅まで10分ちょい歩くのが不便でした。

[968: 名無しさん]

図書貸し出しで管理費あがるかなぁ。。
まだコンシェルジュに余力あるんじゃないでしょうか。
掃除スタッフさん達に関しても、まだできることあると思うことあります。

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん
返さない方とか、図書破損とかも発生したり、管理する人件費もかかるのでやめましょ。

コンシェルジュも掃除スタッフも
同じ給料なのに、仕事増やされたくないでしょうし。

[970: 通りがかりさん]

>>958 名無しさん
自分は入居開始からすぐ引っ越して来ましたが
最初は同じ階でもまだ引っ越して来てない人が多かったですが、1年経ったらほとんど入居済みになりましたよ。
お子さんや仕事の都合や引越し屋さのシーズンとかあるでしょうから引バラバラで当たり前だと思いますので、未入居＝売れてないと考えるのは◎ではないですね。