ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[465: マンション検討中さん]

値引きについて、ご回答ありがとうございます。
たしかにミライモは値引きがありました。
さらに値上げする噂があるのですね…

[466: マンション検討中さん]

近いうち市の境界変更されないかなぁ? 小学校だって吹田の第一小学校の方が近いんじゃ？

[467: マンション検討中さん]

吹田市でこの価格だったら分かるけど摂津市だから高く感じてしまいます。
子供がいなければ摂津市でもいいんでしょうけど。

[468: マンコミュファンさん]

>>467 マンション検討中さん
摂津市だからこの価格なんですよ！
吹田市ならもっと高くなりますよ！

[469: マンション住民さん]

サードとフォースが外観完成したけどファーストとセカンドの廊下から中丸見えだね。
日光も思ったより入ってないような。。。
これ後ろの２棟は人の目が気になるから２４時間カーテン閉めっ放し覚悟かな？
売るとなった時に前の棟と比べたら明らかに売り値下がる気がする。

[470: マンション住民さん]

>>467
>>468
人口数が多い少ないは別としてイメージや風紀や土地の価値や行政サービスは吹田市も摂津市もどんぐりの背比べですよ。
茨木市と高槻市からすればどちらも似たり寄ったりです。
学校に関しては人口増に伴って学区が変わる可能性がありそうですね。若しくは新設されるとか。

[471: 匿名さん]

以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[472: マンコミュファンさん]

>>471 匿名さん
貴方も人任せになってませんか？

知識、経験があるんだから先頭に立ちやってください！

[473: マンション検討中さん]

文句がある人はこんな所に書き込まず、自ら行動すれば良いだけでは？ここに書き込んでも何も変わりません。
大半の住人は人任せ、面倒な事を率先して行う住人等いないでしょうがね。よって何も変わりません。

[474: マンション検討中さん]

>>470 マンション住民さん
高槻市在住ですが、摂津市と吹田市のイメージが似たり寄ったりではないと明言できます
イメージでは吹田市の方がずっと格上ですね

ただ、実際は似たり寄ったりだと思いますよ

[475: 匿名さん]

摂津市民ですが、摂津市も悪くないですよ?
悪く言う人は別に住まなきゃいいだけ?。子供がいたら摂津市はあかんの？そんな事ないですよ。ほんと、イメージだけなんだけどなぁ…

[476: 評判気になるさん]

>>474さんはイメージは吹田市の方が格上だけど、実際は似たり寄ったりって言っているので、あくまで客観的な印象を言ってるだけだと思いますよ。
イメージが吹田市の方が格上なのは仕方がないのでは？その分、駅近の割に安いです。
ただ、住みやすさは全く変わらないし、新しい街なので住みやすいと思います。

[477: マンション検討中さん]

マンションは本当に良かったんですけど、他が残念すぎてやめました。

[478: 匿名さん]

吹田市でもピンきりでしょう。
茨木市や高槻市でもイメージが悪い地域もありますからね。
不動産関係者に聞いたところ住所でいうと「吹田市岸部」より「摂津市千里丘新町」のほうが価値はあるとの話でした。つまりそういう事だと思います。
要はその市の「何処か」によるのが実態だそうです。
例えば芦屋市でもＪＲより南は。。
西宮市は阪急北口駅周辺以外は。。。
尼崎市は武庫之荘以外は。。。
といった感じです。

[479: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[480: 匿名]

>>478 匿名さん
何となく分かります！
岸辺＜千里丘
吹田＞摂津
のイメージって事ですよね。
私はマンションどの辺って聞かれたら、
千里丘らへんって答える事にします(笑)
何か北摂のいいイメージするし。

[481: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
彩都は去年の地震の時に被害が大きかったようで、やはり彩都はダメだとのはなしです。

[482: 匿名さん]

>>471
ほんとその通りだと思います。
私も以前のマンションでは同じ様な感じで酷い目にあいました。
後々になって「不要設備の撤去」や「サービス廃止」や「管理会社や施工会社変更」等もっと早く動いておけばよかったと後悔しました。管理組合で色々変更しようとすると売主や施工会社社員が住人にいて尽く反対された為、半ば諦めてこのマンションにきました。
サードステージの方々は内覧会の時期だと思いますが、できるだけ親戚等含めて複数の目で見て小さな不具合や傷も見つけて即時に直してもらってください。
後々アフターで直そうなんて思うと痛い目にあう可能性があるかもしれません。

[483: 通りすがり]

>>480 匿名さん

マンションどこ?って聞かれて、岸辺駅前と答えると、医療関係者や医療機器メーカーの人は「おぉぉ」とざわつきます。その世界では明るい話題みたいです。将来性があるということで。

[484: 匿名さん]

このマンションを検討しています。現在、サードステージは販売しているのでしょうか。どれくらい残っているか気になります。