ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[445: マンション検討中さん]

9階に入居していますが、レンジフードからの音はそれほど気になったことはありません。場所により違うのかも知れませんね。
また、救急車の音を気にされている方がいらっしゃいますが、吹田市民病院が開業して1ヶ月ですが、マンションの前を通るのを一度も見ていません。もしかしたらルートが違う可能性があります。また、鉄道や救急車の音に関しては契約書に記載があったはずなので、売り主の責任を問うのは厳しいのではないでしょうか。

[446: マンション住民さん]

>>445
数人に聞いてみましたが線路側のレンジフードからの音は場所によりかなり音の入り方に差がある様です。
救急車が走るのは線路側ではなく２工区（サードステージ・フォーステージ）側の後ろの道路です。今でもたまに走っているようですが、道路整備が完了すると吹田病院フル稼働と相まって煩くなる気がします。
音に関して売主は契約書に明記して逃げ道を作っていますが、対策を講じて販売するのが普通だと思います。

[447: マンション住民さん]

販売の関係で駐車場の使用利用率が低いことによる駐車場修繕費用の不足分は売主は本当に補償するきがあるのだろうか？もし補償しないならサードステージとフォースステージ購入者の方々にも痛み沸けしてもらうことになるね。
それとマンション全体の今回の保険更新に伴って、地震保険に入らず火災保険だけしか入らなかった管理費用が上がってサードステージとフォースステージの購入者が減るからだろうか？この事実を２工区購入者は知っているのだろうか？「地震保険に入らず管理費を安く見せておいて地震が来る前に売りぬいてしまおう」という考えなのかな？
長期修繕計画の修正と修繕業者の変更と管理会社の変更も早急に行わないとまずいですよ。

[448: 匿名さん]

ここ大丈夫？

[449: 名無しさん]

>>448 匿名さん
何が？

[450: マンション住民さん]

>>448
何が大丈夫か分かりませんが、物件としてのポテンシャルはあると思います。それ故に細かい部分で損をしてるというか。。後一歩欠けてるんじゃないかと思う点が >>447 の部分ですね。
その他の部分は総じて良い物件なので、欠点を自分達（管理組合）が主体的に動いて直していけば素晴らしい物件だと思います。

[451: 通りがかりさん]

ファースト入居者です。
昨年の地震による被害（廊下など、共用部の塗装ひび割れ等）についてはファースト、セカンド入居後でしたが、事業主側負担で補修してくれました。
台風による高木が倒れた際は保険ですぐに対応してくれました。
これから販売する棟があるからでしょうが、残念な対応ばかりではないと思います。
不要な施設の廃止や管理費、修繕費の見直し等をしていき、皆で良いマンションにしていきたいですね。

[452: マンション住民さん]

>>451
ファーストとセカンドの塗装の手直し等はモデルルームや現地見学する人がいるため事業主負担で直す必要があったのだと思われます。
倒木についても同じ理由です。
売主にとって不都合があればそれは微々たるお金なら払ってでもやるでしょう。
それよりも再度地震がきた場合は地震保険に入っていない為、ファースト～フォース棟全ての住人が多額の負担をしいられる事になるのではないかと思っています。
管理費用は無駄な設備の管理や管理会社が売主のグループ会社である為、地震保険に入っていないにも関わらず高額な金額になっているのではないでしょうか。
それとマンション前の線路の騒音対策をＪＲ貨物に要請しませんか？
具体的には防音壁の様なものを設置してもらうのです。
以前住んでいたマンションでは同じ様に要望を出したら設置してもらえて非常に騒音が軽減されました。

[453: マンション住民さん]

洗車スペースをどこかに作れないのだろうか？
洗車に持っていく手間とお金が勿体無いしもっと綺麗にしたいんだけど。
皆さんどうされてますか？

[454: 匿名さん]

ここ、路駐多すぎませんか？
何度か駐禁取られている車を見ましたが、なかなか減らないですね。
同じ車がずっと停まってるのもよく見ます。
モラルのない住民の方々多いですね。残念です。

[455: 名無しさん]

>>454 匿名さん
これだけ大きいマンションなのに、ゲストが車を寄せられるスペースがなかったり、来客用の駐輪場がないことが不便ですよね。
小学生の子どもたちとかが遊びに来た時には、結局マンション前に勝手に置くしかなくなりそうです。

[456: 購入者]

>>455 名無しさん
マンション前って
駐車場代払いましょうよ

こういう価値観の方が住んでるんでしょうね

[457: マンション住人]

>>455 名無しさん
マンション前？
皆がそうしたら、マンション前が車だらけになる事等考えられないのですか？
近くにコインパーキングがあるのはご存知ですよね？1日停めても確か1000円以内ですよ

こんな考えをお持ちの方が、このマンションには多いんですね
さすがマンション価格が安いだけありますね

[458: 名無しさん]

>>456 購入者さん
>>457 マンション住人さん

すみません！車をマンション前にという意味ではなかったのですが、わかりにくい文章だったのですみませんでした。

車はもちろんパーキングに停めるべきです。
子どもたちが自転車で遊びにきた時に、置き場所が見当たらずにマンション前に停めてしまいそうだなぁという意味でした。
不快な思いをさせてしまい大変失礼いたしました。

[459: 通りすがり]

>>458 名無しさん
うちには子どもはいませんが、子ども達がのびのび出来るコミュニティを作っていきたいですよね。子どもが安心できたり住みやすかったら、どの世代にとっても暮らしやすい環境でしょうし、子どもたちが生き生きしている姿を見るのは、シニアにとってもいい刺激になると思います。

[460: マンション検討中さん]

こちら見学に行き、値引き一切なしとのことでした。
みなさん値引きなしで購入されているのでしょうか。
他は交渉なしに値引きの申し出があったので、驚いています。

[461: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん
うちも値引き交渉してみましたが無理でした。かなり強気の販売でしたよ。
申込も、本当に買うのか詰められましたし。
噂では周りの施設が完成したら値上げするのではないか？との事でした。
現在横断幕をしている住戸も買いたいと申し出たのですがまだ販売はしません！と断られました。

[462: マンコミュファンさん]

強気販売いいですねー。

値引き求めるならミライモへ??

[463: 匿名さん]

公務員の方であれば少々割引きがありますよ。

[464: 匿名さん]

他にも数件マンションの検討しましたが、いずれも値引き不可でしたよ。売れ残っているマンションですら不可でしたので、そんなものかと思ってました。

路駐については、マンション住民以外通らないような停めやすい場所だという事と、近くにもコインパーキングが少なく、また、パーキングは工事関係の車両が停めていて満車の事が多いからでは？
ゲスト用駐車場は完成後でも二台でしたっけ？もう少しあればいいですよね。