ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[425: 匿名さん]

>>423 マンション住民さん
回答ありがとうございます！
ちなみに、ワックスでも色々な種類があるかと思いますが、以前はどのようなワックスにされていたのでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>424 マンション住民さん
病院近い、駅近いのもデメリットですね。

[427: マンション住民さん]

ソフトクローズがついていないクローゼットや洗面所のリネン扉等の扉が各部屋にあると思います。この扉の「ドンバタン」といった開閉音が自分の部屋は勿論ですが、お隣や上下階まで聴こえる時があろうかと思います。これはこのマンションに限らずどこの分譲マンションでも仕方のないものだと思います。しかしこの開閉音は簡易な家具用ダンパー（数百円）で解消できます。取り付けもドライバー一本で簡単に取り付けできます。もし傷つけるのがいやであれば両面テープでも取り付けできます。これから何年も暮らす上で自分の家族にもそうですが、お隣さんへの配慮からも取り付けるべきだと思います。

[428: 匿名]

>>424 マンション住民さん

私も緊急車両の音が気になって担当者に聞きました。

もっと大きい道が別にあるのでマンション真裏の道をわざわざ通ることはないし
大きい道に出る新たな道ができるので、通る回数は少ないので極端なサイレンは聞こえないと思うと言われました。

まだ入居前なのでわかりませんが。

[429: マンション住民さん]

>>428
マンション後ろの道は新しい道が整備されていく関係で今後交通量が増えると思います。
しかもこの道は千里丘駅付近から線路沿いに伸びている走りやすい道のため、救急車はこの道を走る可能性は高いかと思います。
問題はその道路側に面する廊下側（寝室側）のサッシが防音サッシなのか？というところかと思われます。恐らくただのペアガラスなので、後々２重サッシにする必要が出てくる為その費用を考えておいたほうがよいかと思われます。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

緊急車両を遠回りしろとは。自己中過ぎませんか？

[431: 通りすがり]

>>430 匿名さん
428さんは担当者とのやり取りを伝えてくださっただけで、悪意はないんじゃないかな。ただ、線路や病院が近くにあることで起こるメリットとデメリットは購入前から予想できることなので、総合的な判断が必要かと思います。自分たちの都合の良い要求ばかり突きつけても、誰が負担するのかという事も気になります。

そういえば、昨日の日経に健都が取り上げられていましたね。国循が来ることでどのように発展するかという記事でした。マンションの広告もしっかり載っていましたが（笑）

[432: マンコミュファンさん]

>>424 マンション住民さん
今検討しているのですが、やはり貨物電車の音はそれほど気になりますでしょうか？
吹田市民病院が移転されましたが、救急車の音いかがでしょうか？

[433: 匿名さん]

先日入居したのですが、マンションのポータルサイトへのアクセス方法がわかりません。どこかに書いてあるのかもしれませんが見つけられず。もしサイトURLやアクセス方法などわかりましたら教えていただきたいです。

[434: 匿名さん]

マンションポータルは光boxをTVに接続してアクセスする形です。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん
ありがとうございます！
子どもがいるため今テレビを置いてない状況なのですが、コンシェルジュの方から「ゲストルームの予約はポータルサイトからでないといけない」「インターネットですから」と言われました。
結局再度お伝えして予約はとれましたが、テレビのないうちが悪いのか。。なかなか融通が効かないことが多く、少し残念ですね。

[436: マンション住民さん]

>>431
素人の買主が物件資料と現地だけを見て「このサッシなら防音が十分だ」「この換気扇からは音は入ってこない」といったことが予見できないので、「線路と救急車が走るから騒音は事前に分かるだろう」という理屈は通用しないと思います。
かたいお話だとこの様な類の裁判だと「具体的な事前説明があったか」「予見できる内容か」といったことが争点となります。
今回の場合は売主の責任は免れないと思いますよ。

[437: 匿名]

>>430 匿名さん

では、病院に直接お伺いしたらどうですか？

[438: 匿名さん]

>>436 マンション住民さん
近くだったら聞こえる可能性はある！くらい分かると。警察署、消防署の付近なら出動の際サイレン鳴らすし、焼却炉や工場などの付近なら煙や匂いの可能性あると思うのが普通では？

[439: ご近所さん]

病院のすぐ近くのマンションを賃貸に出していますが、やはりサイレンの音はT2
サッシでも室内まで入ってきます。特に換気と空気抜き用のダクトからガンガン
入ってきます。(ここは、空気抜きのダクトがあるか知りませんが)
ただ、入居者に聞くと段々慣れて気にならなくなると言っていました。

[440: マンション入居予定者]

一斉入居は引越し費用が高くなるものなのでしょうか。幹事業者に任せるべきか、会社の割引などを利用して他社にすべきか迷っています。1st2ndでご経験のある方、ご意見いただけますと幸いです。

[441: 名無しさん]

>>440 マンション入居予定者さん

昨年入居した者です。
3月の一斉入居で見積もりを取ると30万オーバーでした。全国的にニュースにもなっていましたがかなり高くなりました。おそらく今年もそういった状況が続くのではと思います。
私の場合は時期に拘りはなかったので、業者に1番安くなるタイミングを聞いて、そこで引っ越しをしました。結果的に10万以下でできました。

[442: 匿名さん]

入居されている方にお伺いいたします。
レンジフィルターを付けてる方、
ネットで売られているレンジフィルターでもサイズが合えば、型が合うのでしょうか？
オプションで購入するより安いのかなと思っています。

[443: 匿名]

>>440 マンション入居予定者さん
３月末はどの業者でも異常に高く、４月後半に延期しました。GWを過ぎると安くなると言われましたが。
幹事業者にお願いしましたが、特別高くはなかったです。時期的にどこも高くて…。幹事ということで予定も立てやすかったし、マンションのこともよくご存知で、とてもスムーズに引っ越せました。

[444: 匿名さん]

レンジフードからそんなに聞こえますか？
窓を閉めていて音が気になる様な事は我が家では無いのですが、部屋の階や場所などによるのでしょうかね。