ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: マンション検討中さん]

再開発で魅力的ですが、価格面とJRの騒音と岸辺は普通しか止まらないところがネックでしょうか

[386: マンション住民さん]

>>384
セキリティ関係の仕事をしている友人に「家のドアの電子ロックはアナログキーより遥かに簡単に複製したりロック解除したりできるので辞めておいた方がよい」と言われ私は辞めました。

[387: マンション住民さん]

>>385
ＪＲの騒音ですが１番手前の貨物列車の音は確かに聴こえますが、ここは元々リビング側のサッシが防音仕様です。更に上の方の書き込みでも言われていましたが、オプションのサッシではなくネット手配にて後で２重サッシ仕様（５万台から）に変えてしまえば本当に気にならないレベルになります。
岸辺が普通しか止まらないという点ですが、国循等の関係で利用者が増えれば市等からも要請がＪＲにいくと思われるので、今後は快速が停車する可能性が高いと思われます。私たちマンション郡からも多数の要望を出しましょう。

[388: 通りがかりさん]

1stステージ中層階の者です。
ノーマルの防音サッシのみですが、窓を閉めていれば貨物列車の音もほぼ聞こえません。
窓を開けている状態では手前の貨物列車が走っている時は流石にうるさい（テレビの音があまり聞こえない）ので、窓を開けての生活を強く望まれる方にはロケーション的に不向きだと思いますが、個人的には問題ない範囲かと思ってます。
※私も購入前は音がずいぶん心配で、夜間に現地に音を聞きに行ったこともありました。
ちなみに昼間は風通しが良いので、よく寝室とリビングの窓を開けています。
あと、個人的には梅田から近い割には周りが静かな環境というのも気に入っているので、快速止まったり、あまり便利になり過ぎるのも嬉し悲しかなと思っています。

[389: 匿名さん]

ロビーにある、花粉除去はどんな感じでしょうか？良い感じでしょうか？ご使用になられてる方ご意見が聞きたいです。

[390: マンション住民さん]

正面玄関の有線ＢＧＭに毎月お金を払っているの勿体無くありませんか？必要ないと思うので早急に辞めませんか？それとコンシェルジュの業務ってほとんど管理員さんでもできそうな業務なので無くしませんか？更にミニショップもこちらからわざわざ大金を支払って店を出してもらう程のものではないと思うので辞めませんか？これらを早急に辞めて管理費用をうかさないと、今後早急に入る必要がある「建物全体の地震保険」に入ると管理費が相当な金額上昇します。その上昇金額を緩和する意味でも早期に無用なサービス費を節約するべきかと思われます。
それと郵便ポストを正面玄関前に設置してもらうように要請した方がいいと思います。これだけの人数が集まればポスト設置認可してもらえるかと思います。
こういった意見を皆で発言共有できる場所が欲しいものです。
例えば管理会社の方が見たり確認したりできない「管理組合宛の意見募集ポスト」や「オンライン掲示板」を作ってもらいたいですね。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

ぜひ理事に立候補をお勧めします。

[392: 匿名さん]

>>390 マンション住民さん

え、地震保険入ってないのですか！？
当然加入していると思ってました…

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

火災保険のみってマンションもけっこうあるよ。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
投資マンションの理事長を何件かしてるのですが、ワンルームでも今は地震保険に入る傾向なので、出来れば入って欲しいですね。。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

今からでも付保すればいいと思います。

[396: マンション住民さん]

私の個人的な見解ですが売主である不動産屋としては管理費を少しでも安く見せたい為、本来入ると管理費が上がってしまう地震保険に入らず売り逃げたい思惑があると思われます。
これはこのマンションだけに限らずここ１０年程で建築された他のマンションで管理費が１万を切っている様なマンションは加入していない可能性が高いです。
ほとんどのマンションではそうやって売主の思惑にまんまとはまって、販売が終わった後に管理組合で地震保険に入っていない事が話題に上がり急いで加入する事になります。
しかし地震保険は入っていて当然であるのですが加入すると管理費が１万を超えてきます。
ただこのマンション郡のスケールメリットである程度抑えられるかもしれませんが、それでもそれなりの金額がかかります。そうなる前に無駄に浪費している管理費を一刻も早く適正化して地震保険加入に伴う管理費アップに備えなければいけないと思います。

[397: マンション検討中さん]

JRの騒音は大丈夫そうですね

[398: マンション検討中さん]

各工区の契約は順調に埋まっているのでしょうか

[399: 匿名さん]

コンシェルジュは本当に必要だと思った事がありません…。コンシェルジュを配置しているという見た目だけかなと思う程。いつも暇そうです。
そもそもあのエントランス？全然使いません。他の入り口から入るので。

[400: マンション検討中さん]

コンシェルジュと管理人の違いは何ですか

[401: マンション住民さん]

>>400
雰囲気は
管理人＝用務員のおじさん
コンシェルジュ＝受付のおねーちゃん
実務は
管理人＝事務処理+何でも相談室
コンシェルジュ＝各種サービス中継ぎ
ざっくりこんな感じかな
ここは管理人が多いから全て余裕でまかなえる
つまりコンシェルジュは不要で管理費用の無駄使いと私は思っている

[402: マンション住民さん]

ここは値引きがなかなかしてもらえないようですが多少でも値引きできて購入された方いらっしゃるのですか？私もしてもらえなかったのですが、、

[403: マンション検討中さん]

おねーちゃんで役に立つのでしょうか？住民（＝顧客）第一の行動は取れますか？

[404: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]