パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[41: 匿名さん]

価格の割に仕様をケチってないか。

[42: 匿名さん]

どんなものが付いてましたか？（もしくは付いてませんでしたか？）
設備仕様はまだ公式サイトに出てないんですよね。
エントランスや中庭には相当凝ったようですが、設備が寂しいのは微妙な気がしますね…。
斜めリビングって2パターンのみなんでしょうか。家具配置例も付いてますが、
丸いテーブルだったりとあまり現実的でないかなと。
こういうのって住んでいくうちに慣れるものなんでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

設備が寂しいというのはどこでしょう？気になります。
191戸でマンション2基というのが少ないような気もするかなと思ったのですが、どうだろう。
27室持っている事業協力者（＝元地主）さんが庭園好きなのではないかと思いました。だからエントランスと中庭は相当凝っているかと。
過去にここに建っていたお屋敷の庭園はすごかったですよ。

[44: 匿名さん]

４３番さんへ
マンション２基ってエレベーター？

[45: 匿名さん]

パークホームズ、大規模ですよね。191戸で2基、少ないですか？

>>44さん
文脈上、エレベーターと思います。

エントランスがホテルみたいですごいですよね。CGでしか見ていませんが、桜の花も咲くみたいで、和風のオシャレなマンションになりそうです。

大手町まで30分というのがいいかな。便利なアクセスで、通勤も苦にならなさそう。亀有というとこち亀ですが、終わったって本当ですか？長い連載でしたよね。

[46: 購入経験者さん]

この場所はかつて大邸宅が江戸・明治時代から建ち続けていた土地。
土地自体の価値は十分といえるほど高いと思う。

[47: 匿名さん]

ディスポーザついてないですね。

[48: 匿名さん]

床暖房もないよ。

[49: 匿名さん]

この規模のマンションだったらむしろディスポーザーついていない方が親切なような気がします。床暖ないですか…。オプションで頼めるとしたら電気パネルタイプ担ってしまうんでしょうね。この時期は床暖の有り難みが本当によくわかります。床から温まるととても良いです。ただ床暖だけで過ごすのはむずかしいんですけれどね〜

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました！
床暖、ディスポーザー、食洗機、食器棚全てついていますよ！

[51: 名無しさん]

普通に全部ついてましたね。なんだったんでしょうか。謎な情報…かなり満席も続いてるみたいですし人気物件なんでしょうね。

[52: マンション検討中さん]

今度モデルルーム見学予定の者です。
総戸数１９１に対して、賃貸物件２７という数はどう考えてますでしょうか。
すべて、ファミリータイプの間取りなので単身者は入居しないと思いますが。

ここまで賃貸物件の数が多いマンションは珍しくないのでしょうかね。

地主様の事情もあるとは思うのでなんともわかりませんが。

[53: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました！最近の新築大手のマンションの中ではスペック高い物件だと思いました。南か東で悩んでます…皆様はどうやって決められているのでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

価格は、そこそこでしたが、やはり大規模マンションなので、使用している材質はあまり良くなさそうですね。。。
床暖、ディスポーザー、食洗機などは、すべて標準装備でしたよ。
池とか必要あるのかな？メンテナンス大変そうですし。。。管理費とかにも影響してきそうです。

[55: 匿名さん]

別に無駄な共用施設や人件費がかかるような設備も無いですし200戸くらいの規模ならこんなもんでしょ。管理費等のランニングも高い印象ないですし。パークハウスまだあるのかな？そちら検討してもされてもいいかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

高級感を出していますが、賃貸２７件て、、、、２フロアーも賃貸？
マナーとか、事務所的に使われたり、色々問題出そうな気がしますがどうなんでしょう？

[57: 見てきました]

モデルルームで見た、鏡面ガラス仕様のドアですが、どうなんでしょうか？
キズが付きやすく？生活には向かないという意見も聞きますが？
見た目は、ピカピカ光ってて高級感あるのですが、、、
昔は億マンションなどで流行ったらしいが、今は、あまり使われないとかとも聞きます。
詳しい方おりましたら、教えてください

[58: マイホーム]

そうだね、子供がいて、赤線地帯に気になりますね

[59: 匿名さん]

歴史を辿ると都内至る所そうじゃない？
駅前なんてどこも夜の店はあるし。
それより、抽選になりそうで不安です。ここ外れたらどうしょう

[60: マンション検討中さん]

抽選になるのは、ほんの一部でしょ　最上階とか、バルコニー付きとか
それ以外は　まだまだ空いてますよ

[61: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームのページの下の方にバルコニーは管理規約に従って使用していただけますみたいなことが書かれているのですが、
わざわざそういう風に書かれているということはモデルルームみたいな感じで背の高さのある鉢の木を置いたりとかって管理規約によっては出来ない可能性もあるということになってくるのかしら。

抽選になるのってごく一部っぽい感じもしますけれど、
その人気の出そうな物件を狙っている場合はまあ抽選はあるかもですね…

[62: 買い替え検討中さん]

最上階のバルコニー付を狙ってるんですが、、、
ご近所の方が、モデルルーム見に行って、教えていただいたのですが、
最上階は既に希望者がいて、もうここは無理です的な感じみたいです。
抽選にできるんですよね? 早い者勝ち?な訳ないでしょうし。
下の階と、価格がほとんど変わらないんですよ。
普通、100万単位で一気に高くなると思うんですが、なので最上階お得ですね!

アリオ側の三菱さんも気になります。
でも、最上階だけ、グンとお高くなってました。
一つ下の階より、200万以上？高かったような。

[63: 評判気になるさん]

アリオ側の三菱とは、作り的には、ほぼ同等レベル(多分)でしょうし、安いし！陽当たり○だし、買いやすいです！
見た目では、高級感は三菱ですが、材質や壁の厚さとか？作りは同じようなレベルなのかなぁ～ と思い購入予定です 詳しく調べた方おりましたら教えて下さい

[64: マンション検討中さん]

三菱は葛飾だけどこちらは足立
でも正直値段、設備仕様、立地はこちらの物件の方が上だと思います。三井の物件にしては安いし私も購入予定です。
63さん、入居されたらよろしくお願い致します！

[65: 評判気になるさん]

三井のパークホームズで、分譲マンションなのに賃貸が30部屋もあるんですか❗
地主の方の所有らしいですが、空き部屋にはしたくないでしょうし、色々な方々が入居しそうで心配です
購入悩みます。立地や環境は気に入ってるのですが。

[66: マンション比較中さん]

63さん
うちも三菱を見ました。高級感ありますね。
玄関がけっこう違うと感じました。三菱は玄関側にもタイルが貼ってありました。
ただ立地は三井のほうがいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

皆さん、やはり三菱と比べてるんですね
設備仕様はこちらのほうが上とは意外でした
確かに立地はいいですね
近隣にビルたっても陽当たりは確保できそうだし
坪単価は、やはり三菱のほうが高いんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

三菱の方が坪単価高いです。
葛飾区だからですかね？個人的には気にしませんが。

[69: マンション検討中さん]

68さん有り難うございます
やはり三菱のほうが高いんですね
亀有に高級なパークハウス、どんな人が買うんでしょう。
子どもがいるなら環境よい、こちら側ですね
高層階でも、低層階との価格差、あまりないですね
でも賃貸戸数が多いのは、気になりますね

[70: 匿名さん]

>>62さん
最上階ルーバル付きはもう先着が決まってしまっているということは先着順だったんじゃないでしょうか？
マンション購入は基本先着順なのかなと思いこんでいましたが、
抽選になるほうが珍しいんじゃないかな。
広告に出ている部屋は抽選だったりしますが、高いほうの部屋は先着順になることが多いと思いますが。

[71: 匿名さん]

>>62さん
物件概要に「本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください」とあるように、第1期販売前の現時点で販売(予約)済みということは絶対にありません。
販売前に希望住戸が重なって抽選にならないように、後から来た客が諦めるように営業がそのように言っているのでしょう。よくあることです。

クレーム入れたり、営業を変えてもらったりして検討を続けられるといいのではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

私観ですが、三菱さんのが、玄関前がタイル張りだったり、キッチンの全ての食器棚などの扉が静かに閉まる仕様になっていたり《三井さんは、バタンと勢い良く閉まる》と良く出来ていると思いました。
ここの元地主さんは、この界隈ではとっても有名な地主さんなので27室？保有するのも納得です。元はこの広大な土地に一家族【一族】が住んでたので！！幼稚園以上になると、足立区と葛飾区では補助金額がかなり変わりますが、南口より北口のほうが子育て環境は、住みやすいと思います。

[73: マンション検討中さん]

私も反対側の三菱と検討中です
立地や環境、価格で、こちらを購入予定ですですが、まだモデルルームも行ってなくて焦ってます
そろそろ抽選日が来るとの事なのでどうしようか迷ってます
扉なんかは似たり寄ったりかと思ってましたが、バタンと閉まる扉、自動で閉まる扉、高級な鏡面仕様？随分違うのですね
毎日使う扉は、自動で静かに閉まるのは気分いいですね！
毎日使う所だから重要かも？
そんな所の比較は、小さい事ですかね？それより立地や環境、陽当たりを重視しないとですかね？
抽選前に見に行くしかないですね！

[74: マンション比較中さん]

亀有の三菱を見て、たしかに扉がバタンと閉まらない工夫は良かったです
傷がつかなそうだし
住友が販売している金町のタワーマンションも見ましたが、そういうのはなかったです
三菱がよく工夫されているのかもしれないですね
ただ三菱は立地が微妙で

[75: 匿名さん]

ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。
お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。

[76: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
扉だけ、重たそうなピカピカとした高級仕様で、何か、浮いていたような…
高級感ありですが、手垢とかどうなんだろう
ウォールドアが、薄くてガタガタいってました。
でも4000万前後が多いし、安くていいですよね
十分贅沢仕様です。陽当たりも良さそうです

[77: 購入検討中さん]

昨日見に行ったら大盛況過ぎてビックリしました！最近あんなに混んでるモデルルーム見た事なかったので。場所と値段が自分たちの希望に合うので入居が楽しみです！！

[78: 匿名さん]

このマンションの地主ってどんな方ですか？
地権者がいると管理組合でいろいろ面倒になる話を聞くので気になります

[79: マンション検討中さん]

確かに、管理組合の件は気になりますね
地主の方が賃貸用の部屋を２フロアーも所有しているのも、気になりました
別に普通の事なのかもしれませんが、大型分譲マンションで、賃貸用の部屋が２フロアーもあるのが、個人的には気になってしまいます
あとは、よくよく見ると、間口が6000ない部屋が多く気になりましたが…気にしすぎですかね？
でもモデルルームとても高級感あって素敵でした！

[80: 匿名さん]

賃貸用の部屋がすでに2フロアあるってことは、
転勤等事情があって自分の部屋を賃貸に出す場合は競合することになるのかな…
地元に顔がききそうな地権者に対して不利になるんだろうか

[81: マンション掲示板さん]

角部屋を希望してますが、斜めリビングなのが気になりました。角部屋だと普通でしょうか？
角部屋のベランダだけかなり狭いのも気になります
モデルルーム行く時間もないので、詳しい図面がないので分からないのですが。

[82: 購入検討]

東側の購入を検討しています。

東側の交通量がきになるのですが、見た感じ車通りは少ないと感じましたが
どうでしょうか。どなたか、東側の交通量ご存知の方いらっしゃれば教えて頂ければ幸いです。

北側は交通量多い印象です。

売れ行きもいいと営業の方おっしゃっていますが
実際はどうなんでしょうかね・・・

[83: 購入検討中さん]

東側交通量全然ないですよ。
環七と勘違いされてません？

[84: 匿名さん]

私が申し込んだところは結局抽選はなく、当選しました＼(^o^)／
他のところは抽選あったのでしょうかねー？？

[85: 匿名さん]

抽選が行われたお部屋があるか気になりますね！
私のお部屋も抽選になりそうと言われておりましたが、担当さんがどうにか阻止してくださったようで抽選なしで通りました。

[86: マンション掲示板さん]

担当が阻止って…
他の部屋を価格下げる条件でも出して、移動してもらったとか？
ほぼ抽選は無かったと聞きましたが。
土壇場で、やめられた方々が意外と多かったのか？
営業さんの調整が上手かったか…
大型マンションですからね、今後もどこかしら、結構空いてそうですね。

[87: 購入検討]

皆さん抽選なしで購入できているようですね！

おめでとうございます＾－＾

東側は交通量少ないようですね。情報ありがとうございます。


どなたか重要事項説明会いった方います？

[88: 匿名さん]

足立区でこの値段は高すぎる
周りが異様に高いからここ見ると手頃と錯覚するけど実際はかなり高い

[89: 匿名さん]

高いと思えば買わなきゃいいだけ。

[90: マンション検討中さん]

有名ブログに良い形で紹介され始めましたね。公平な記事を書いている実績があるだけに、更にこの物件が良く見えてきました。