パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[251: 匿名さん]

懐中電灯は広角照射のモノにして
部屋や廊下の照明のない状態で
天井や壁にピッタリ付けて照らせば
凸凹やクロスの貼りムラがよく分かる

今住んでいる家で試してみるといい

[252: 匿名さん]

全部新調する予算はなかったので250さんの経済力に嫉妬するぅ～
新しい生活を楽しめそうですね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

241です。
普通の小さい懐中電灯ですが、さっそく今の家でやってみました。
凸凹とクロスの貼りムラ見えました。。
内覧会でもチェックします。
どうもありがとうございます！

[254: 匿名さん]

>>253さん
クロスの貼りむらや下地（ボード又はコンクリート）の出来に関しては
直すとなると、大掛かりな補修工事になってしまう場合もあります
多少は妥協しながら、修正要望ではなく質問にすると良い場合もあるかもです

以下、私が最初に買ったマンションの実例の一部です
・床フローリング部分のワックスに髪の毛多数
　⇒内覧会で指摘し、全て除去させました

・網戸のよれ（何かをぶつけたらしい）
　⇒内覧会で指摘するも、補修は目立たない様に伸ばしただけだった
　　補修チェックで再度指摘し、貼り直しさせました

・建具枠に貼ってあった表面化粧材の浮き
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘するも
　　「建具枠を丸ごと交換になるので大事になる」との回答で補修断念
　　数年後には、長さ10センチくらいに浮きが拡大しました

・洗面所天井の下地ボードに、ダウンライト用の丸穴が余分に開けられており
　その穴を塞がないまま、クロスが貼られていた
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘
　　クロスを剥がし穴を埋めて、再度クロス貼り補修工事


マンコミュで見た他のマンションの例ですが、オプションの吊戸棚の中の
棚板の枚数が、モデルルームのそれと異なっていたそうです
幸いモデルルームの写真を撮影していた方がいて、後日管理組合から
正式に修正要望を出し、対応させたそうです

[255: マンション検討中さん]

物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった

[256: 匿名さん]

いったい何が…
最初の人は良かったけどその後が全然だめだった
物件は気に入ってるので早く関わらないようにしたい

[257: 匿名さん]

>>255さん

どんな営業だったのか気になります…。
具体的なエピソードがあれば、ご紹介ください。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
253です。
初めての購入かつド素人なので、教えていただけて本当に助かります。
修正要望にするか、質問にするか。。
まずは細部までよく見て、気になったことはどんどん聞いた上で、どうすれば良さそうか判断しようと思います。
ご丁寧にどうもありがとうございます！

[260: 匿名さん]

住み替えの方っているのでしょうか
三井のリハウスの評判が悪すぎてどうしたものか…

[261: 匿名さん]

当然、住み替えの方もいるでしょうね。
三井のリハウスの評判は、よくわかりませんが、実際に相対して、そう思ったのですか？
営業マン個人に対する評価なのか、会社全体に対する評価なのか、あまりに抽象的で、意見として参考になりませんね。

[262: 匿名さん]

「参考になりませんね」

…えらそうに関係者？

三井のリハウスのスレが文句だらけなはずだ

[263: 匿名さん]

気分を害されたのであれば、私の本意ではありません。そして、関係者でもなく、住み替えでもない、一購入者に過ぎません。
ご意見が客観的でないので、書き込みをするのであれば、第三者にもわかるように、具体例を交えてお示しいただきたいなと思いました。

[264: 通りがかりさん]

よくある書き込みですので、間に受けない方がいいですよ。

[265: 匿名さん]

具体例を書いてない人は他にもいるのに
なんで住み替えのことには突っかかってるのか
だいたい誰かの参考になるために書き込むわけではないし

[266: 匿名さん]

HPに、残り２邸と堂々書かれていますね！

[267: 匿名さん]

公式のトップに11月の平日はご契約頂いた方々のイベントを行うため
現地販売センターはお休みとインフォメーションが出ていますが、
この平日のイベントとはどのようなものでしょう？
内覧会やオプション工事など、入居前の準備に充てているのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267
契約者の内覧会や三井デザインテック経由で購入した各オプション工事等、
引き渡し前までに行う期間ではないでしょうか？

[269: 匿名さん]

見学は土日中心でしょうし、平日がお休みでもさほど影響はないのかもしれません。

物件概要で先着順が1戸になっていますが、ついにラスト1戸になりました？
（公式ホームページトップは「いよいよ残り2邸」となったままです）
1110号室と1210号室のどちらが残っているんでしょう？

[270: 匿名さん]

金額からすると11階

[271: 匿名さん]

設備機器取り扱い動画が全然スムーズに見れない
もう諦めた
他の動画のサイトは普通に見れるのになぜだろう

[272: 匿名さん]

ほんとだ、12階は商談中なのですかね

>271さん
こちら上下30Mbpsの光回線iOSデバイス環境では問題なく見れています
PCとかで試してみてはいかがでしょう

[273: 匿名さん]

>272
パソコンでしか見てないんですがどうやってもいまいちでした
画面拡大すると字幕はつぶれてるし
スマホ向けに作ってるのかもしれない

ところでみなさん内覧会はどうでしたか
担当者が張り付いてたので調子狂っていろいろ見落としてしまった気が…

[274: 匿名さん]

全戸申込御礼になっていた

[275: 匿名さん]

HPが見れなくなってますね。完売更新待ちでしょうか。亀有においては大規模マンションでしたが、無事に引き渡し前に完売しましたね。
一斉入居が落ち着いてきたタイミングで、賃貸部分も稼動していくのでしょうか。引き渡しが待ち遠しいですね。

[276: 匿名さん]

数が多いし販売スケジュールがなぜかタイトだったから、完売は難しいかと思ったけど、全部売り切りましたか！
やっぱり駅近だと強いですね。

[277: eマンションさん]

南口の三菱地所レジデンスさんはまだ残ってますね

[278: 匿名さん]

引き渡し前に完売になり良かったです。
内覧会、自室の話ではありませんが、私は駐輪場からごみ集積所を経由して部屋へ帰る際、何度も鍵を使って扉を開けるのが少々面倒に感じました。
(防犯上、扉が必要なことは承知しています。鞄に入れたまま開けられたら最良ですが、せめてワンタッチキーだったら良かったのに、という気持ちです)
電気自由化により各戸自由契約が可能とのことでしたが、どうしようか決めかねています。
どなたかお知恵いただけましたら恐縮です。

[279: 匿名さん]

>>278
私は東京ガスに電気も合わせて申し込みしました。
ガスは東京ガス一択ですので、電気と合わせれば多少の割引もありますので。。。
サイトに登録し、ポイント等も貰えクックパッドの有料サービスもみれるみたいですしね！

[280: 匿名さん]

電気の使用量が低い世帯(一人暮らし)だと東京電気のほうが安いようですね
三人以上の世帯は東京ガスの方が安いらしいですが、電気は他にもあるので悩みます
住んでみて実際の料金を見てから会社変更してもいいかもしれないと思ってます
我が家は床暖と食洗機の使用が今までなかったので、比較できないのもあり…

内覧会が終わった後に、自分の部屋にしても共用部分にしても
あそこをもっとよく見ておけばよかったと思い出しています

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
>>280 匿名さん

278です。ご教示下さりありがとうございます。
我が家も現在の家に床暖房等がないので、光熱費がどのくらい変わるものかと考えておりました。
料金プランなどもう少し比較検討したいと思います。

共用部で思い出しましたが、郵便受けの説明を受けた際、函を開けたら砂埃のようなものが沢山あり、触るとジャリジャリしていました。
引き渡し前に清掃はありますか、と尋ねましたが、現況での引き渡しとなります、との返答でした。
これが普通なのでしょうか？
入居時に拭き掃除が必要と思いました。

[282: 匿名さん]

>>281
確かに、砂埃などがあり、そのまま使えないなと思いました。共用部分に限らず、専有部分でも。例えば、キッチンの引き出しの取手や中も汚かったです。初めての内覧会だったので、どこまで突っ込んだらよいか分からず…。新築マンションでも、こんなものなのでしょうか？引越し前に掃除しないとダメですね。
壁紙の破れ、汚れや建具、床のキズなど、最低限の指摘出しはしましたが、あまり言い過ぎるのもと…遠慮も。
終わってしまったので、仕方ないですが。

[283: 匿名さん]

>>281
>>282

そんなに気づくとほどだったんですね！盲点でした。
確かに建て具やクロスの仕上がりはイマイチで私はあれもこれもと言ってしまいました。
むしろ細かいところより大きな問題が隠れていないか心配になるような内覧会でした。

[284: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設は、横浜の傾きマンションで
三井不動産から損害賠償を求める訴訟を起こされました
正直、他の現場に身が入る状況ではないのかもしれませんね

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
普通に考えたら問題の後は再発防止を念入りにやるタイミングだと思いますが。

[286: 匿名さん]

>>285
今回此方のマンションを選んだ理由の一つに横浜の傾斜マンションの件があります。

私も同じようにその件があったから、より一層慎重に施工すると思いました。

万が一、何か施工上その他の瑕疵があったとしても、横浜の一件がある為、

前例に倣って保証してくれるとも思いますし。。。

まぁ、何もない方がベストなのですけどね！

[287: 匿名さん]

賃貸情報出た

[288: 匿名さん]

全戸完売ではなく申込御礼でキャンセル待ち受付中ということは、ローンの手続きがまだ終わってない人がいるということですかね。

それよりも１階の事務所は何に使われるのでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288

こちらの地権者の方の不動産事務所になるとの事ですよ。
たしか～

[290: 匿名さん]

＞２８９

ありがとうございます！

[291: 匿名さん]

鍵をもらったので、引越前に掃除に行ってきましたが
本当に汚なかった
ザラザラ、ジャリジャリ、いろんな欠片が落ちていて
床の雑巾がけを5回やってどうにかって感じでした
業者の足跡（靴下の跡）もだいぶあってちょっと拭くくらいでは全然取れず
作業の後には軽くクリーニングしてほしかった

[292: 匿名さん]

１階にアフターサービス担当の人がいるから、気づいたことは適宜相談していますが
小さいことでも対応してくれますよ
せっかく入居直後は常駐しているんだから、活用することがオススメですよ

[293: 匿名さん]

少し前に内覧会で汚れていることを指摘しても
そのまま引渡しといわれた方がいましたが、
引渡し後にクリーニングしてくれといえばしてくれるのでしょうか？
それであれば申告しますが…掃除した人が馬鹿みたいですね

そもそも指摘されずとも最低限のクリーニングくらいやってくれと正直思います
(最低限：作業後のごみやかけらは残さない)

[294: 匿名さん]

アフターサービスに言えば掃除してもらえるのか
いいこと聞いた

[295: 匿名さん]

手直しによって生じた２次的なものであることを入居直後に指摘するならまだしも、
入居後のクリーニングは流石に無理じゃないですかね

[296: 匿名さん]

引き渡し前の丁寧な清掃は常識レベルの話ですよ
管理組合が正式に発足する前でも、何人かで掛け合えば
全戸再清掃くらいしてもらえるんじゃないでしょうか

[297: 匿名さん]

共用部のトイレがすでに汚くなっていました。
引っ越し業者の使用が多いのかもしれませんが、各自きれいに心がけましょう。

[298: 匿名さん]

まだまだ入居している戸数が少なそうですが、廊下の自転車などの私物や、喫煙などのマナー問題が見受けられますね。
管理組合が発足したら投書したいところです。

[299: 匿名さん]

契約者や入居者向けの住民スレに移行するにはどうすればいいのでしょうか。

[300: 匿名さん]

移行は管理人さんが勝手にやってくれるのかと思ってました
(年末年始なのでお休みかなとか)

某ブロガーさんの独断とはいえデザイン部門で金賞でしたね
297や298のようなことにならないよう、いいマンションとして維持していきたいものです

[301: 匿名さん]

みんなで価値を高められるようなマンションにしていきましょう！

[302: 匿名さん]

ちょっとポストや宅配ボックスの事が気になるのですが、普通外からポストに行くときに2回鍵を開けて入ると思いますが宅配ボックスに入れる時やチラシなどを入れる人はどこから入っているのでしょうか？？勝手にポストの所まで入れるのであればあの2重のドアは意味ないんじゃないかと思うのですがどうなんでしょう？？？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
宅配業者さんが入る用の入り口が外にあり、逆にメールコーナー以外には侵入できないようになっていますよ。
エントランスを出て駅に向かう途中、番地表記の看板と✉️マークがあるドアがあります。
よかったら通りがてら見てみてください。

[304: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)
それなら安心して住めますね(^ ^)

[305: 通りがかりさん]

結構、外国人(アジア系)が多い様な気がします。

大きなマンションですから、近隣からは当然ですが評判は良くありませんね。

[306: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーにカバーをつけようと思っているのですが、普通のタイプのものだと設置できないですよね？
皆さんはどうされていますか？

[307: 匿名さん]

ホルダーは使わない派
でしたが傷つけないために使う方がいいのかな？
シンクにしてもなんとなく傷つきやすいというか
水滴のあとも気になる
新しいうちだけかもしれないけど

ちなみに缶詰の蓋をちょっと置いておいただけで
錆の痕のようなものが残ってショックです
調理してきちんと洗うまでの30分程度でしたが失敗しました

[308: マンション掲示板さん]

>>305 通りがかりさん
日本もアジアです^ ^

アジアの外国人をなめることをしないでください^ ^
このマンションでも外国人が住んでますので。

[309: 匿名さん]

管理担当さま

本物件は完売しているため、本スレッドを閉鎖していただきますようお願いします。

[310: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生していますね

[311: 匿名さん]

本当ですね！失礼しました。

[312: 匿名さん]

夜中にすごく大きな重低音の音楽が聞こえるのですが、皆さん聞こえますでしょうか？
昨日は昼の15時過ぎにも聞こえました、、、

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
全く聞こえたことないですね

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね、、、羨ましいです。。音が度が過ぎており、モラルを疑います。。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
音は全然気になりませんね。隣も子供がいるみたいですが、全く鳴き声とかは聞こえないです

[316: 匿名さん]

音量・時間などのルールをよく理解していない、あるいはそこまで音が伝わると思っていない人が近くにいる可能性がありますね
管理組合経由でどうにかする問題かと思いますが、管理組合はいつになったら発足するのでしょう

[317: 匿名さん]

皆さんご返事ありがとうございます！
管理組合が発足したらご相談させて頂きたいと思います、、早く発足してほしいです。。

[318: 匿名さん]

只今音が激しくなっています。。
途中でとまるのでゲームなのかもしれません。いつも同じ音楽です。

[319: 匿名さん]

大きな重低音の音楽がものすごく聞こえてます！
いつも同じ音楽です。
夜21時からの日もあるし、深夜0時以降からはほとんどです。
足音もすごい激しいし…
今日もまた0時から音楽がうるさくて、いまも続いてる。
毎日、毎日…もう我慢の限界です…

[320: 匿名さん]

つらいですね…
だいたいどの辺からという検討はついてますか？
念の為記録を残しておくといいかもですね
注意書きが掲示板に出る時または住戸に配布されるときに
何月何日の何時からどのような騒音がと具体的に書かれるのを見たことがあります

掲示板の位置はちょっと見落としやすい気がしますが…

[321: 匿名さん]

子供が走り回るような音も、音楽であろう一定のリズム音も聞こえることがありますが、
どちらもこちらが静かにしていれば聞こえるといった状態です。

>319さんの場合は特殊なケースと思われますので、一度管理会社に相談なさってはどうでしょう。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ご返事ありがとうございます。
そうですね。具体的に記録した方がいいですね。
今日からそうします。

>321さん
ご返事ありがとうございます。
管理会社に相談してみます。

[323: 匿名さん]

おそらく私も同じ音だと思います。
今日の早朝は2時まで鳴っていました。。
本当に我慢の限界ですよね。。
ちなみに南向き5階より上の方で聞こえております。

[324: 匿名さん]

5階は賃貸ですよね
もう入居してるのでしょうか
音の伝わり方は意外なこともあるので思ったところと違うといけませんが
それだけの音であれば場所がだんだん絞れそうですね

[325: 匿名さん]

先ほどから例の重低音が始まりました。。
赤ちゃんが起きてしまうので、本当にやめて欲しい。
ドアの前等行けばこのような音はわかるものなのでしょうか？

[326: 匿名さん]

うちもいますごくうるさいです！
またあの音です。
昨日も夜中2時か3時までやられました。
本当にやめて欲しいです！！

[327: 匿名さん]

おさまりましたね、、、恐らく上階のゴミ捨て場ではない方のエレベーターの近くの部屋から聞こえる気がしますら。。

[328: 匿名さん]

この場で住戸を推定しても仕方ないので、迷惑を受けている方は管理会社に伝えてみてはどうでしょう。
管理組合が発足していないから何もしないというのは管理会社の怠慢に思えます。

あと気になることとしては、エントランス前に放置されていた自転車が公道に移動されていますが
所有者は日中使っているのでしょうか？
数日同じ場所にありますので、撤去の依頼を区にしようか考えています。

[329: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[330: 匿名さん]

>329
迷惑を受けている人には苦痛かもしれないけど、
ここに憶測を書き込んでもマンションの評判を落とすだけでは？
管理人に直接音を聞いてもらうのも良いと思う。

[331: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

今日も19時20分ごろより、あの重低音がずっと続いています。本当に困っています。

[333: 匿名さん]

そんな人はこの掲示板見ないので、直接言わないと解決しなそうですね。
私のところは静かそのものなので、何ともいえませんが

[334: 匿名さん]

静かにしているとリビングで足音が結構聞こえるのですが普通に歩いていても聞こえるものなのでしょうか？？スリッパはいたら違うんですかね？？それとも今引っ越し中なのかな？？

[335: 匿名さん]

歩き方ですね

[336: 匿名さん]

公式ホームページが閉鎖。完売しましたね。

[337: 匿名さん]

エントランス前の自転車、何台かありますね
せっかくのマンションの品格が落ちてしまう..

[338: 匿名さん]

せっかくキャンセル住戸も無事売れたので、マンションの価値を高められるようにしたいですね！

自転車について、敷地内の駐輪は管理人に任せるしかありません。

エントランスすぐの道路（区道）に駐輪してあるものは足立区の管轄になります。
＜足立区／放置自転車対策を強化します！＞
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kotsu/machi/kotsu/huhotoki20140401.ht...

足立区は葛飾区に比べて放置自転車や路上喫煙への対策は進んでいますが、
いかんせんマンションの立地が足立なのに最寄駅が葛飾という行政的な問題が・・・。
自転車等放置禁止区域に指定されていれば良かったなあ。

[339: 匿名さん]

既に管理人さんは区に連絡している模様。さすが！

[340: 匿名さん]

アドレスを貼っておられる意図は図り知れませんが、公道の放置自転車が気にかかる方が区に連絡すればすむことなのでは。

[341: 匿名さん]

今はまだ「公道上の駐輪」でしょうが、度を超すと敷地内に駐車する輩が
出てくる可能性もありますから「やった者勝ち」にならない様にしっかりと
対応し腐ったミカンが拡がらないようにすべきですね

[345: 匿名さん]

[No.342～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

マンションの価値を考えるなら、私は公道の放置自転車にこだわる事を投稿しない。

[348: 匿名さん]

やっぱり気になりますよね
あの自転車

[349: 匿名さん]

>338

リンクありがとうございました。
マンションは最寄駅(といっても葛飾区)から300メートルを超えているし
葛飾区の放置自転車整理区域だったら1時間を経過しても放置されている場合は撤去なのに…
なんとも残念です。

[350: 匿名さん]

割れ窓理論ですね。良くない芽は見て見ぬ振りせず早めに摘み取ることが肝要かと。

>346
私はマンション初心者なのですが、管理費の使い方というのは揉めそうな問題なのですか？