パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[221: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

いままで住んだことがある分譲マンションでは全て町会(町内会)費を払っていました。
行事への参加の強制は全くなかったというか、お知らせすら来ていなかったので
それで逆に不満が出ることもあるようですね。
(会費を払っているのになぜ知らせない的な…)

ただ、町内会費から街灯の費用が出るとか？詳しくは分かりませんが
そういう地域にいる上で必要な設備に関わってくる話しもあるようです。
(地域によるかもしれません)
マンション建設反対や地域とうまくやる上での必要経費的な部分もあるのかなと。

行事の強制参加は個人的には嫌ですが、好きな人もいますよね。
このマンション、地域の方の利用に肯定的に作っているので
その辺がどうなるか気になります。
地権者もいますし。

地元の方で入居される方がいれば、雰囲気を教えて頂きたいです。

[223: 匿名さん]

亀有駅前で路上ライブでＣＤ売ってる人を見て
何もしないのはなぜ？１１０番通報するべきでしょ？
違法な状態を排除しないと、ますます路上ライブする人達が
集まってきて、路上犯罪が増えて、マンション資産価値が落ちるよ？
それを望んでるの？

[224: 匿名さん]

アドーアスレにも同じこと書いてた人？
通報したければ自分ですればよいのでは
煽るにしてもマンションが出来上がって入居が始まってからでないと

[225: 匿名さん]

新宿駅南口でも有楽町駅でもスピーカー使った路上アーティストはよく見かけるが
そもそも警察ってこの手のものを取り締まることできるのか？

とりあえず、資産価値を維持するためのパトロールお疲れ様です。

[226: 匿名さん]

みなさん、おうちサポートはどうされるのでしょうか。
火災保険とか…。

[227: マンション検討中さん]

火災保険は三井海上さんで申し込む予定です。10年一括で。

おうちサポートは検討していますが、どうしようかな～？ってところです。

あれもこれも申し込むと、細かな出費が嵩みますね。。。

[228: 匿名さん]

おうちサポートはいらないなーと思っていたけど、
手続き会で１０年一括払いでの割引プランがあると聞いて登録しようかなと思ってます。
保険は提携ローンを使ったので地震も込みで申し込みます！

結構な出費になるけど、安心を買うものですからね。

[229: マンション検討中さん]

三井海上の保険で食洗器、ディスポーザー等故障したら保険金が出るとの事なので、
おうちサポートはいらないと思いました。

[230: 匿名さん]

三井海上って三井住友海上？
具体的にはどのあたりの保険ですか？

[231: 匿名さん]

事故的な故障は保険が出るけど
経年劣化は出ないからおうちサポートがあるとよい
みたいな薦め方をされたのですが
保険ですむならその方がいいなぁ
イマイチよくわかってないです

[232: 匿名さん]

棟内モデルルームは出来ましたが売れ行きはどうなんでしょうね。
入居前には売り切れるといいな。

[233: 匿名さん]

本当ですね
なんだかんだいって入居が楽しみです

火災保険の見積もりをとったら三井住友海上の6割くらいだった
それぞれ違いがあるから金額だけでは比べられないだけに悩ましい

[234: 匿名さん]

>>233さん

安いですね。どこの火災保険ですか？10年一括ですよね。
金融機関から、火災保険の紹介は、ありましたか？てっきり、金融機関からセールスがあるかと思っていましたが、特になく、自分で探さないといけないなと思っていたところです。
三井住海の火災保険は本当におトクなんでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234

とりあえずとってみたのは日新火災です

火災保険.com kasaihoken-s.com

見積もりを取ったらとったで迷うので、考えずにお勧めに入る方が楽な気がしてきました

(URLがあると投稿ができない…)

[236: 匿名さん]

>>235さん

早速に教えていただき、ありがとうございます。
自分を納得させる意味でも、もう少し検討してみます。

[237: 匿名さん]

おうちサポート、うちは加入することにしました。
10年一括プランだと５年、９年目にメンテがあり、必要があれば部品交換可能と聞いたので。。
故障は火災保険でもカバーできますが、最近の家電は部品の製造&ストックを止めるのが早いので、このサービスは良いなとおもいました。
その代わりに火災保険では、このオプションは外すつもりです。

[238: 匿名さん]

https://mscondo.com/zyumyou/
こういうの読んじゃうとおうちサポートが割高に感じるんだよね
ケチくさいかな…

[239: 匿名さん]

>238さん
うちも一括２０万円だと知って迷っているところです
１点気になったのが、棟内MRでは給湯器はベランダに設置されていたので
全ての部屋がベランダ設置なのか気になります
PS内ならいいのになー

[240: 匿名さん]

給湯器は図面集によるとAとMはサービススペースにありますが他の部屋はベランダでした
(見落としていたらすみません)
一括20万は何も壊れなかったら掛け捨て保険としては安くないですね

[241: 匿名さん]

そろそろ内覧会の時期ですね。
もう行かれた方はいらっしゃいますか？
メジャーやスリッパ等は持参する予定ですが、こういうのがあると良いとかあったら、教えていただきたいです。

[242: 匿名さん]

水平器　ピンポン玉　懐中電灯　白手袋

予め脚立や仮設照明や該当タイプの施工図（平面詳細図）を用意させて
水やガス栓も開けておいてもらうと良いでしょう

ともかく時間をかけて、開口部などの稼働部分は一つ一つ実際に
動かしてチェックすること

収納部なども身体を入れたり、頭を突っ込んで隅々までチェックすること

設備機器含む疑問点は、しっかり質問すること

内覧会では手が足りない為に、実際に現場に関わった人間ではなく
施工会社等から応援の人間が来ますので、細かい質問にすぐ答えられない
場合も結構多いです
うやむやにせず、しっかり回答させてください

[243: 匿名さん]

内覧会で水とかガス栓の確認ができるものなんですか？

[244: 匿名さん]

動かせるものは動かしたいと思いますし
開けられる点検口は全て開けて確認したいですね

それと、HPの販売中住戸があと１つになりましたね！

[245: 匿名さん]

>>244

ホントですね。残り一戸！
suumoには、まだ販売中５戸となってますが、いよいよですね。完売御礼の表示と公式HPの閉鎖が待ち遠しい。
モデルルームは平日はやらないんですね。

[246: 匿名さん]

火災保険に付ける家財保険の付保額について、三井住海のおすすめプランどおりに加入しますか？家財保険って、かける金額にもよりますが、結構高いなと思いまして。

[247: 匿名さん]

>>242 匿名さん
241です。
わかりやすく教えていただいて、どうもありがとうございます！

高い買い物ですものね、よーく目を凝らして異常がないか見てきたいと思います。

[248: 匿名さん]

＞246

高いと思いました
家族の人数が多いとか
もともと高価な家財が揃っているのであれば
それなりの金額になると思いますが

[249: 匿名さん]

また2戸になってる

[250: 匿名さん]

家具やら家電やら新調したら400万円以上かかってしまいました。。。

まぁ引っ越しの時でないと一括で揃えられないからこんなもんなのですかね。。。？

[251: 匿名さん]

懐中電灯は広角照射のモノにして
部屋や廊下の照明のない状態で
天井や壁にピッタリ付けて照らせば
凸凹やクロスの貼りムラがよく分かる

今住んでいる家で試してみるといい

[252: 匿名さん]

全部新調する予算はなかったので250さんの経済力に嫉妬するぅ～
新しい生活を楽しめそうですね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

241です。
普通の小さい懐中電灯ですが、さっそく今の家でやってみました。
凸凹とクロスの貼りムラ見えました。。
内覧会でもチェックします。
どうもありがとうございます！

[254: 匿名さん]

>>253さん
クロスの貼りむらや下地（ボード又はコンクリート）の出来に関しては
直すとなると、大掛かりな補修工事になってしまう場合もあります
多少は妥協しながら、修正要望ではなく質問にすると良い場合もあるかもです

以下、私が最初に買ったマンションの実例の一部です
・床フローリング部分のワックスに髪の毛多数
　⇒内覧会で指摘し、全て除去させました

・網戸のよれ（何かをぶつけたらしい）
　⇒内覧会で指摘するも、補修は目立たない様に伸ばしただけだった
　　補修チェックで再度指摘し、貼り直しさせました

・建具枠に貼ってあった表面化粧材の浮き
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘するも
　　「建具枠を丸ごと交換になるので大事になる」との回答で補修断念
　　数年後には、長さ10センチくらいに浮きが拡大しました

・洗面所天井の下地ボードに、ダウンライト用の丸穴が余分に開けられており
　その穴を塞がないまま、クロスが貼られていた
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘
　　クロスを剥がし穴を埋めて、再度クロス貼り補修工事


マンコミュで見た他のマンションの例ですが、オプションの吊戸棚の中の
棚板の枚数が、モデルルームのそれと異なっていたそうです
幸いモデルルームの写真を撮影していた方がいて、後日管理組合から
正式に修正要望を出し、対応させたそうです

[255: マンション検討中さん]

物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった

[256: 匿名さん]

いったい何が…
最初の人は良かったけどその後が全然だめだった
物件は気に入ってるので早く関わらないようにしたい

[257: 匿名さん]

>>255さん

どんな営業だったのか気になります…。
具体的なエピソードがあれば、ご紹介ください。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
253です。
初めての購入かつド素人なので、教えていただけて本当に助かります。
修正要望にするか、質問にするか。。
まずは細部までよく見て、気になったことはどんどん聞いた上で、どうすれば良さそうか判断しようと思います。
ご丁寧にどうもありがとうございます！

[260: 匿名さん]

住み替えの方っているのでしょうか
三井のリハウスの評判が悪すぎてどうしたものか…

[261: 匿名さん]

当然、住み替えの方もいるでしょうね。
三井のリハウスの評判は、よくわかりませんが、実際に相対して、そう思ったのですか？
営業マン個人に対する評価なのか、会社全体に対する評価なのか、あまりに抽象的で、意見として参考になりませんね。

[262: 匿名さん]

「参考になりませんね」

…えらそうに関係者？

三井のリハウスのスレが文句だらけなはずだ

[263: 匿名さん]

気分を害されたのであれば、私の本意ではありません。そして、関係者でもなく、住み替えでもない、一購入者に過ぎません。
ご意見が客観的でないので、書き込みをするのであれば、第三者にもわかるように、具体例を交えてお示しいただきたいなと思いました。

[264: 通りがかりさん]

よくある書き込みですので、間に受けない方がいいですよ。

[265: 匿名さん]

具体例を書いてない人は他にもいるのに
なんで住み替えのことには突っかかってるのか
だいたい誰かの参考になるために書き込むわけではないし

[266: 匿名さん]

HPに、残り２邸と堂々書かれていますね！

[267: 匿名さん]

公式のトップに11月の平日はご契約頂いた方々のイベントを行うため
現地販売センターはお休みとインフォメーションが出ていますが、
この平日のイベントとはどのようなものでしょう？
内覧会やオプション工事など、入居前の準備に充てているのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267
契約者の内覧会や三井デザインテック経由で購入した各オプション工事等、
引き渡し前までに行う期間ではないでしょうか？

[269: 匿名さん]

見学は土日中心でしょうし、平日がお休みでもさほど影響はないのかもしれません。

物件概要で先着順が1戸になっていますが、ついにラスト1戸になりました？
（公式ホームページトップは「いよいよ残り2邸」となったままです）
1110号室と1210号室のどちらが残っているんでしょう？

[270: 匿名さん]

金額からすると11階

[271: 匿名さん]

設備機器取り扱い動画が全然スムーズに見れない
もう諦めた
他の動画のサイトは普通に見れるのになぜだろう

[272: 匿名さん]

ほんとだ、12階は商談中なのですかね

>271さん
こちら上下30Mbpsの光回線iOSデバイス環境では問題なく見れています
PCとかで試してみてはいかがでしょう

[273: 匿名さん]

>272
パソコンでしか見てないんですがどうやってもいまいちでした
画面拡大すると字幕はつぶれてるし
スマホ向けに作ってるのかもしれない

ところでみなさん内覧会はどうでしたか
担当者が張り付いてたので調子狂っていろいろ見落としてしまった気が…

[274: 匿名さん]

全戸申込御礼になっていた

[275: 匿名さん]

HPが見れなくなってますね。完売更新待ちでしょうか。亀有においては大規模マンションでしたが、無事に引き渡し前に完売しましたね。
一斉入居が落ち着いてきたタイミングで、賃貸部分も稼動していくのでしょうか。引き渡しが待ち遠しいですね。

[276: 匿名さん]

数が多いし販売スケジュールがなぜかタイトだったから、完売は難しいかと思ったけど、全部売り切りましたか！
やっぱり駅近だと強いですね。

[277: eマンションさん]

南口の三菱地所レジデンスさんはまだ残ってますね

[278: 匿名さん]

引き渡し前に完売になり良かったです。
内覧会、自室の話ではありませんが、私は駐輪場からごみ集積所を経由して部屋へ帰る際、何度も鍵を使って扉を開けるのが少々面倒に感じました。
(防犯上、扉が必要なことは承知しています。鞄に入れたまま開けられたら最良ですが、せめてワンタッチキーだったら良かったのに、という気持ちです)
電気自由化により各戸自由契約が可能とのことでしたが、どうしようか決めかねています。
どなたかお知恵いただけましたら恐縮です。

[279: 匿名さん]

>>278
私は東京ガスに電気も合わせて申し込みしました。
ガスは東京ガス一択ですので、電気と合わせれば多少の割引もありますので。。。
サイトに登録し、ポイント等も貰えクックパッドの有料サービスもみれるみたいですしね！

[280: 匿名さん]

電気の使用量が低い世帯(一人暮らし)だと東京電気のほうが安いようですね
三人以上の世帯は東京ガスの方が安いらしいですが、電気は他にもあるので悩みます
住んでみて実際の料金を見てから会社変更してもいいかもしれないと思ってます
我が家は床暖と食洗機の使用が今までなかったので、比較できないのもあり…

内覧会が終わった後に、自分の部屋にしても共用部分にしても
あそこをもっとよく見ておけばよかったと思い出しています

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
>>280 匿名さん

278です。ご教示下さりありがとうございます。
我が家も現在の家に床暖房等がないので、光熱費がどのくらい変わるものかと考えておりました。
料金プランなどもう少し比較検討したいと思います。

共用部で思い出しましたが、郵便受けの説明を受けた際、函を開けたら砂埃のようなものが沢山あり、触るとジャリジャリしていました。
引き渡し前に清掃はありますか、と尋ねましたが、現況での引き渡しとなります、との返答でした。
これが普通なのでしょうか？
入居時に拭き掃除が必要と思いました。

[282: 匿名さん]

>>281
確かに、砂埃などがあり、そのまま使えないなと思いました。共用部分に限らず、専有部分でも。例えば、キッチンの引き出しの取手や中も汚かったです。初めての内覧会だったので、どこまで突っ込んだらよいか分からず…。新築マンションでも、こんなものなのでしょうか？引越し前に掃除しないとダメですね。
壁紙の破れ、汚れや建具、床のキズなど、最低限の指摘出しはしましたが、あまり言い過ぎるのもと…遠慮も。
終わってしまったので、仕方ないですが。

[283: 匿名さん]

>>281
>>282

そんなに気づくとほどだったんですね！盲点でした。
確かに建て具やクロスの仕上がりはイマイチで私はあれもこれもと言ってしまいました。
むしろ細かいところより大きな問題が隠れていないか心配になるような内覧会でした。

[284: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設は、横浜の傾きマンションで
三井不動産から損害賠償を求める訴訟を起こされました
正直、他の現場に身が入る状況ではないのかもしれませんね

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
普通に考えたら問題の後は再発防止を念入りにやるタイミングだと思いますが。

[286: 匿名さん]

>>285
今回此方のマンションを選んだ理由の一つに横浜の傾斜マンションの件があります。

私も同じようにその件があったから、より一層慎重に施工すると思いました。

万が一、何か施工上その他の瑕疵があったとしても、横浜の一件がある為、

前例に倣って保証してくれるとも思いますし。。。

まぁ、何もない方がベストなのですけどね！

[287: 匿名さん]

賃貸情報出た

[288: 匿名さん]

全戸完売ではなく申込御礼でキャンセル待ち受付中ということは、ローンの手続きがまだ終わってない人がいるということですかね。

それよりも１階の事務所は何に使われるのでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288

こちらの地権者の方の不動産事務所になるとの事ですよ。
たしか～

[290: 匿名さん]

＞２８９

ありがとうございます！

[291: 匿名さん]

鍵をもらったので、引越前に掃除に行ってきましたが
本当に汚なかった
ザラザラ、ジャリジャリ、いろんな欠片が落ちていて
床の雑巾がけを5回やってどうにかって感じでした
業者の足跡（靴下の跡）もだいぶあってちょっと拭くくらいでは全然取れず
作業の後には軽くクリーニングしてほしかった

[292: 匿名さん]

１階にアフターサービス担当の人がいるから、気づいたことは適宜相談していますが
小さいことでも対応してくれますよ
せっかく入居直後は常駐しているんだから、活用することがオススメですよ

[293: 匿名さん]

少し前に内覧会で汚れていることを指摘しても
そのまま引渡しといわれた方がいましたが、
引渡し後にクリーニングしてくれといえばしてくれるのでしょうか？
それであれば申告しますが…掃除した人が馬鹿みたいですね

そもそも指摘されずとも最低限のクリーニングくらいやってくれと正直思います
(最低限：作業後のごみやかけらは残さない)

[294: 匿名さん]

アフターサービスに言えば掃除してもらえるのか
いいこと聞いた

[295: 匿名さん]

手直しによって生じた２次的なものであることを入居直後に指摘するならまだしも、
入居後のクリーニングは流石に無理じゃないですかね

[296: 匿名さん]

引き渡し前の丁寧な清掃は常識レベルの話ですよ
管理組合が正式に発足する前でも、何人かで掛け合えば
全戸再清掃くらいしてもらえるんじゃないでしょうか

[297: 匿名さん]

共用部のトイレがすでに汚くなっていました。
引っ越し業者の使用が多いのかもしれませんが、各自きれいに心がけましょう。

[298: 匿名さん]

まだまだ入居している戸数が少なそうですが、廊下の自転車などの私物や、喫煙などのマナー問題が見受けられますね。
管理組合が発足したら投書したいところです。

[299: 匿名さん]

契約者や入居者向けの住民スレに移行するにはどうすればいいのでしょうか。

[300: 匿名さん]

移行は管理人さんが勝手にやってくれるのかと思ってました
(年末年始なのでお休みかなとか)

某ブロガーさんの独断とはいえデザイン部門で金賞でしたね
297や298のようなことにならないよう、いいマンションとして維持していきたいものです

[301: 匿名さん]

みんなで価値を高められるようなマンションにしていきましょう！

[302: 匿名さん]

ちょっとポストや宅配ボックスの事が気になるのですが、普通外からポストに行くときに2回鍵を開けて入ると思いますが宅配ボックスに入れる時やチラシなどを入れる人はどこから入っているのでしょうか？？勝手にポストの所まで入れるのであればあの2重のドアは意味ないんじゃないかと思うのですがどうなんでしょう？？？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
宅配業者さんが入る用の入り口が外にあり、逆にメールコーナー以外には侵入できないようになっていますよ。
エントランスを出て駅に向かう途中、番地表記の看板と✉️マークがあるドアがあります。
よかったら通りがてら見てみてください。

[304: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)
それなら安心して住めますね(^ ^)

[305: 通りがかりさん]

結構、外国人(アジア系)が多い様な気がします。

大きなマンションですから、近隣からは当然ですが評判は良くありませんね。

[306: 匿名さん]

トイレットペーパーホルダーにカバーをつけようと思っているのですが、普通のタイプのものだと設置できないですよね？
皆さんはどうされていますか？

[307: 匿名さん]

ホルダーは使わない派
でしたが傷つけないために使う方がいいのかな？
シンクにしてもなんとなく傷つきやすいというか
水滴のあとも気になる
新しいうちだけかもしれないけど

ちなみに缶詰の蓋をちょっと置いておいただけで
錆の痕のようなものが残ってショックです
調理してきちんと洗うまでの30分程度でしたが失敗しました

[308: マンション掲示板さん]

>>305 通りがかりさん
日本もアジアです^ ^

アジアの外国人をなめることをしないでください^ ^
このマンションでも外国人が住んでますので。

[309: 匿名さん]

管理担当さま

本物件は完売しているため、本スレッドを閉鎖していただきますようお願いします。

[310: 匿名さん]

キャンセル住戸が発生していますね

[311: 匿名さん]

本当ですね！失礼しました。

[312: 匿名さん]

夜中にすごく大きな重低音の音楽が聞こえるのですが、皆さん聞こえますでしょうか？
昨日は昼の15時過ぎにも聞こえました、、、

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
全く聞こえたことないですね

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
ありがとうございます！
そうなんですね、、、羨ましいです。。音が度が過ぎており、モラルを疑います。。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
音は全然気になりませんね。隣も子供がいるみたいですが、全く鳴き声とかは聞こえないです

[316: 匿名さん]

音量・時間などのルールをよく理解していない、あるいはそこまで音が伝わると思っていない人が近くにいる可能性がありますね
管理組合経由でどうにかする問題かと思いますが、管理組合はいつになったら発足するのでしょう

[317: 匿名さん]

皆さんご返事ありがとうございます！
管理組合が発足したらご相談させて頂きたいと思います、、早く発足してほしいです。。

[318: 匿名さん]

只今音が激しくなっています。。
途中でとまるのでゲームなのかもしれません。いつも同じ音楽です。

[319: 匿名さん]

大きな重低音の音楽がものすごく聞こえてます！
いつも同じ音楽です。
夜21時からの日もあるし、深夜0時以降からはほとんどです。
足音もすごい激しいし…
今日もまた0時から音楽がうるさくて、いまも続いてる。
毎日、毎日…もう我慢の限界です…

[320: 匿名さん]

つらいですね…
だいたいどの辺からという検討はついてますか？
念の為記録を残しておくといいかもですね
注意書きが掲示板に出る時または住戸に配布されるときに
何月何日の何時からどのような騒音がと具体的に書かれるのを見たことがあります

掲示板の位置はちょっと見落としやすい気がしますが…