パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[221: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

いままで住んだことがある分譲マンションでは全て町会(町内会)費を払っていました。
行事への参加の強制は全くなかったというか、お知らせすら来ていなかったので
それで逆に不満が出ることもあるようですね。
(会費を払っているのになぜ知らせない的な…)

ただ、町内会費から街灯の費用が出るとか？詳しくは分かりませんが
そういう地域にいる上で必要な設備に関わってくる話しもあるようです。
(地域によるかもしれません)
マンション建設反対や地域とうまくやる上での必要経費的な部分もあるのかなと。

行事の強制参加は個人的には嫌ですが、好きな人もいますよね。
このマンション、地域の方の利用に肯定的に作っているので
その辺がどうなるか気になります。
地権者もいますし。

地元の方で入居される方がいれば、雰囲気を教えて頂きたいです。

[223: 匿名さん]

亀有駅前で路上ライブでＣＤ売ってる人を見て
何もしないのはなぜ？１１０番通報するべきでしょ？
違法な状態を排除しないと、ますます路上ライブする人達が
集まってきて、路上犯罪が増えて、マンション資産価値が落ちるよ？
それを望んでるの？

[224: 匿名さん]

アドーアスレにも同じこと書いてた人？
通報したければ自分ですればよいのでは
煽るにしてもマンションが出来上がって入居が始まってからでないと

[225: 匿名さん]

新宿駅南口でも有楽町駅でもスピーカー使った路上アーティストはよく見かけるが
そもそも警察ってこの手のものを取り締まることできるのか？

とりあえず、資産価値を維持するためのパトロールお疲れ様です。

[226: 匿名さん]

みなさん、おうちサポートはどうされるのでしょうか。
火災保険とか…。

[227: マンション検討中さん]

火災保険は三井海上さんで申し込む予定です。10年一括で。

おうちサポートは検討していますが、どうしようかな～？ってところです。

あれもこれも申し込むと、細かな出費が嵩みますね。。。

[228: 匿名さん]

おうちサポートはいらないなーと思っていたけど、
手続き会で１０年一括払いでの割引プランがあると聞いて登録しようかなと思ってます。
保険は提携ローンを使ったので地震も込みで申し込みます！

結構な出費になるけど、安心を買うものですからね。

[229: マンション検討中さん]

三井海上の保険で食洗器、ディスポーザー等故障したら保険金が出るとの事なので、
おうちサポートはいらないと思いました。

[230: 匿名さん]

三井海上って三井住友海上？
具体的にはどのあたりの保険ですか？

[231: 匿名さん]

事故的な故障は保険が出るけど
経年劣化は出ないからおうちサポートがあるとよい
みたいな薦め方をされたのですが
保険ですむならその方がいいなぁ
イマイチよくわかってないです

[232: 匿名さん]

棟内モデルルームは出来ましたが売れ行きはどうなんでしょうね。
入居前には売り切れるといいな。

[233: 匿名さん]

本当ですね
なんだかんだいって入居が楽しみです

火災保険の見積もりをとったら三井住友海上の6割くらいだった
それぞれ違いがあるから金額だけでは比べられないだけに悩ましい

[234: 匿名さん]

>>233さん

安いですね。どこの火災保険ですか？10年一括ですよね。
金融機関から、火災保険の紹介は、ありましたか？てっきり、金融機関からセールスがあるかと思っていましたが、特になく、自分で探さないといけないなと思っていたところです。
三井住海の火災保険は本当におトクなんでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234

とりあえずとってみたのは日新火災です

火災保険.com kasaihoken-s.com

見積もりを取ったらとったで迷うので、考えずにお勧めに入る方が楽な気がしてきました

(URLがあると投稿ができない…)

[236: 匿名さん]

>>235さん

早速に教えていただき、ありがとうございます。
自分を納得させる意味でも、もう少し検討してみます。

[237: 匿名さん]

おうちサポート、うちは加入することにしました。
10年一括プランだと５年、９年目にメンテがあり、必要があれば部品交換可能と聞いたので。。
故障は火災保険でもカバーできますが、最近の家電は部品の製造&ストックを止めるのが早いので、このサービスは良いなとおもいました。
その代わりに火災保険では、このオプションは外すつもりです。

[238: 匿名さん]

https://mscondo.com/zyumyou/
こういうの読んじゃうとおうちサポートが割高に感じるんだよね
ケチくさいかな…

[239: 匿名さん]

>238さん
うちも一括２０万円だと知って迷っているところです
１点気になったのが、棟内MRでは給湯器はベランダに設置されていたので
全ての部屋がベランダ設置なのか気になります
PS内ならいいのになー

[240: 匿名さん]

給湯器は図面集によるとAとMはサービススペースにありますが他の部屋はベランダでした
(見落としていたらすみません)
一括20万は何も壊れなかったら掛け捨て保険としては安くないですね

[241: 匿名さん]

そろそろ内覧会の時期ですね。
もう行かれた方はいらっしゃいますか？
メジャーやスリッパ等は持参する予定ですが、こういうのがあると良いとかあったら、教えていただきたいです。

[242: 匿名さん]

水平器　ピンポン玉　懐中電灯　白手袋

予め脚立や仮設照明や該当タイプの施工図（平面詳細図）を用意させて
水やガス栓も開けておいてもらうと良いでしょう

ともかく時間をかけて、開口部などの稼働部分は一つ一つ実際に
動かしてチェックすること

収納部なども身体を入れたり、頭を突っ込んで隅々までチェックすること

設備機器含む疑問点は、しっかり質問すること

内覧会では手が足りない為に、実際に現場に関わった人間ではなく
施工会社等から応援の人間が来ますので、細かい質問にすぐ答えられない
場合も結構多いです
うやむやにせず、しっかり回答させてください

[243: 匿名さん]

内覧会で水とかガス栓の確認ができるものなんですか？

[244: 匿名さん]

動かせるものは動かしたいと思いますし
開けられる点検口は全て開けて確認したいですね

それと、HPの販売中住戸があと１つになりましたね！

[245: 匿名さん]

>>244

ホントですね。残り一戸！
suumoには、まだ販売中５戸となってますが、いよいよですね。完売御礼の表示と公式HPの閉鎖が待ち遠しい。
モデルルームは平日はやらないんですね。

[246: 匿名さん]

火災保険に付ける家財保険の付保額について、三井住海のおすすめプランどおりに加入しますか？家財保険って、かける金額にもよりますが、結構高いなと思いまして。

[247: 匿名さん]

>>242 匿名さん
241です。
わかりやすく教えていただいて、どうもありがとうございます！

高い買い物ですものね、よーく目を凝らして異常がないか見てきたいと思います。

[248: 匿名さん]

＞246

高いと思いました
家族の人数が多いとか
もともと高価な家財が揃っているのであれば
それなりの金額になると思いますが

[249: 匿名さん]

また2戸になってる

[250: 匿名さん]

家具やら家電やら新調したら400万円以上かかってしまいました。。。

まぁ引っ越しの時でないと一括で揃えられないからこんなもんなのですかね。。。？

[251: 匿名さん]

懐中電灯は広角照射のモノにして
部屋や廊下の照明のない状態で
天井や壁にピッタリ付けて照らせば
凸凹やクロスの貼りムラがよく分かる

今住んでいる家で試してみるといい

[252: 匿名さん]

全部新調する予算はなかったので250さんの経済力に嫉妬するぅ～
新しい生活を楽しめそうですね

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

241です。
普通の小さい懐中電灯ですが、さっそく今の家でやってみました。
凸凹とクロスの貼りムラ見えました。。
内覧会でもチェックします。
どうもありがとうございます！

[254: 匿名さん]

>>253さん
クロスの貼りむらや下地（ボード又はコンクリート）の出来に関しては
直すとなると、大掛かりな補修工事になってしまう場合もあります
多少は妥協しながら、修正要望ではなく質問にすると良い場合もあるかもです

以下、私が最初に買ったマンションの実例の一部です
・床フローリング部分のワックスに髪の毛多数
　⇒内覧会で指摘し、全て除去させました

・網戸のよれ（何かをぶつけたらしい）
　⇒内覧会で指摘するも、補修は目立たない様に伸ばしただけだった
　　補修チェックで再度指摘し、貼り直しさせました

・建具枠に貼ってあった表面化粧材の浮き
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘するも
　　「建具枠を丸ごと交換になるので大事になる」との回答で補修断念
　　数年後には、長さ10センチくらいに浮きが拡大しました

・洗面所天井の下地ボードに、ダウンライト用の丸穴が余分に開けられており
　その穴を塞がないまま、クロスが貼られていた
　⇒内覧会では気が付かず、半年後アフターで指摘
　　クロスを剥がし穴を埋めて、再度クロス貼り補修工事


マンコミュで見た他のマンションの例ですが、オプションの吊戸棚の中の
棚板の枚数が、モデルルームのそれと異なっていたそうです
幸いモデルルームの写真を撮影していた方がいて、後日管理組合から
正式に修正要望を出し、対応させたそうです

[255: マンション検討中さん]

物件はともかくここの営業の質が最悪すぎました。マイホーム購入を検討し始めて色んなモデルルームへいきましたが、ここほど酷い営業は今までなかった

[256: 匿名さん]

いったい何が…
最初の人は良かったけどその後が全然だめだった
物件は気に入ってるので早く関わらないようにしたい

[257: 匿名さん]

>>255さん

どんな営業だったのか気になります…。
具体的なエピソードがあれば、ご紹介ください。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
253です。
初めての購入かつド素人なので、教えていただけて本当に助かります。
修正要望にするか、質問にするか。。
まずは細部までよく見て、気になったことはどんどん聞いた上で、どうすれば良さそうか判断しようと思います。
ご丁寧にどうもありがとうございます！

[260: 匿名さん]

住み替えの方っているのでしょうか
三井のリハウスの評判が悪すぎてどうしたものか…

[261: 匿名さん]

当然、住み替えの方もいるでしょうね。
三井のリハウスの評判は、よくわかりませんが、実際に相対して、そう思ったのですか？
営業マン個人に対する評価なのか、会社全体に対する評価なのか、あまりに抽象的で、意見として参考になりませんね。

[262: 匿名さん]

「参考になりませんね」

…えらそうに関係者？

三井のリハウスのスレが文句だらけなはずだ

[263: 匿名さん]

気分を害されたのであれば、私の本意ではありません。そして、関係者でもなく、住み替えでもない、一購入者に過ぎません。
ご意見が客観的でないので、書き込みをするのであれば、第三者にもわかるように、具体例を交えてお示しいただきたいなと思いました。

[264: 通りがかりさん]

よくある書き込みですので、間に受けない方がいいですよ。

[265: 匿名さん]

具体例を書いてない人は他にもいるのに
なんで住み替えのことには突っかかってるのか
だいたい誰かの参考になるために書き込むわけではないし

[266: 匿名さん]

HPに、残り２邸と堂々書かれていますね！

[267: 匿名さん]

公式のトップに11月の平日はご契約頂いた方々のイベントを行うため
現地販売センターはお休みとインフォメーションが出ていますが、
この平日のイベントとはどのようなものでしょう？
内覧会やオプション工事など、入居前の準備に充てているのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267
契約者の内覧会や三井デザインテック経由で購入した各オプション工事等、
引き渡し前までに行う期間ではないでしょうか？

[269: 匿名さん]

見学は土日中心でしょうし、平日がお休みでもさほど影響はないのかもしれません。

物件概要で先着順が1戸になっていますが、ついにラスト1戸になりました？
（公式ホームページトップは「いよいよ残り2邸」となったままです）
1110号室と1210号室のどちらが残っているんでしょう？

[270: 匿名さん]

金額からすると11階