パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

3月中旬より販売開始と出ていますね。
12月下旬入居で、191戸の規模の割にはタイトな販売スケジュールな気がします。近隣マンションの販売を意識しての早い告知でしょうか。

[2: 匿名さん]

今、公式サイトを見たら、平成29年1月下旬販売予定となっています。
販売スケジュール的には、ザ・パークハウス亀有なんかと比較するのは厳しそうですね。

[3: 匿名さん]

パークハウスを決め兼ね見送ったら、こちらの検討者になることもあり得そうです。

[4: 匿名さん]

>>3さん
それは確かにそうですね。
自分としては、パークハウスの販売が続いている間に、こちらの仕様や価格が出てくればいいなと思います。
それを意識して、このタイミングで発表されたと信じたいです。

[5: 匿名さん]

ここは北口にできるのですね
北口と南口、どちらのほうが便利とかそういうのってあるのでしょうか。
北と南の行き来も負担ないですし、あまり差はないということになってくるのかもしれないなと思います。
お幾らぐらいになるのだろう…。
駅までも遠くないし、商店街の端っこにできるので、
お高くなってしまってきてしまうのかもしれないなぁと思います。

[6: 匿名さん]

私も亀有に土地勘がないのですが、住むとしたら北と南でどちらのほうが良いとか違いは結構あるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

住所は足立区なのか･･･

[8: 周辺住民さん]

>7
足立区でも中川はまともよ。

[9: マンション検討中さん]

足立区と葛飾区だと子供の幼稚園補助額とか、予防接種の補助額とかが微妙に異なるので、お子さんをお持ちの方で、パークハウスとパークホームズ検討してる方は、葛飾区と足立区のホームページ見て検討したほうがいいかもですよ(^o^)

[10: マンション検討中さん]

亀有駅前ヨーカドーに葛飾区役所の出張所があるので、葛飾だったら便利でしたね。足立区の窓口は綾瀬が近いのでしょうか？
待機児童も足立の方が多そう。
北口駅前の廃屋のあたりは開発されるんでしょうか？
南口に比べると北口は見劣りしちゃうんですよね。

[11: マンション検討中さん]

足立区なのは気になりますが、北口とはいえ駅近なので、不便さはないかと思います。
商店街が途切れたところにマンションというイメージです。
亀有は、アリオありますし駅ビルにはヨーカドー、電気屋、ニトリとあり、買い物も全て済んでしまいます。
あとは、値段かな？
亀有も高くなりましたしね。坪２４０位かな？
もう少し安いと助かりますが。

[12: 匿名さん]

駅が近いですし、わりと駅前は買い物出来るお店があるので便利なのでしょうか。
あまり土地感があるわけではないので確かな事は言えませんが、
比較的静かな環境で、生活しやすそうな印象があります。

[13: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、広い部屋を探しこちらの物件を検討中です。
駅までの道は商店街ですが居酒屋、パチンコ、昔の赤線地帯だった路地もありますね。
マンションあたりから住宅街という立地なので、住む階数によっては夜も賑やかな気がします。

[14: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
葛飾区だったら駅前に出張所があるのですね。
現在は他の区に住んでますが、子どもがいるので保育園事情も気になっています。

[15: 匿名さん]

エントランスのゲートや植栽がお屋敷のようなデザインで、何故和風？と不思議に思っていましたが、以前お屋敷があった土地に建てられるマンションだからなのですね。
中庭というコンテンツはまだ工事中で閲覧できませんが、どのようなものが作られるか今から楽しみです！建物に合わせて日本庭園風になるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

そういうことなんですか。何があったっけ？なんて思っていたんですが。

公式サイトは「かつてこの地にあったお屋敷のように」というふうに書かれています。

いきなり景観が変わってしまうと、周りの方の印象とか変わってしまうでしょうから配慮もあったのでしょうか。

いいお宅があった場所、ということは、その土地が安定していて評価が高いということかしら。

[17: 匿名さん]

駅に近いですが、立地はビルに囲まれているような場所ではないのでしょうか。眺望は良いのでしょうか。

[18: 匿名さん]

中庭のカテゴリがあるんですね。それほどみどころといったところなんでしょうか。桜の木が植えられるようなので春はお花見の気分も味わえそう。

面白いのは「品質管理」のページ。パークホームズの歴史が書かれていました。三井不動産のパークホームズをブランド確立したいような印象です。2015年にはパークホームズ駒沢ザレジデンスがグッドデザイン賞を受賞したそうで、「へえー」と思う内容がたくさんでした。

[19: 匿名さん]

>>17 匿名さん

先日、駅から現地まで歩いてみました。駅からの通りは商店街とまでは行かないものの、お店が何軒か立ち並んでおり、当物件はちょうど住宅のエリアに差し掛かるところにあったイメージです。
付近に大きめのマンション（道路挟んだ北側）があるものの、囲まれているといった印象はありませんでした。四面道路のブロック一帯が敷地、というのも特色のようです。

[20: 匿名さん]

駅に近いのに囲まれ感がないというのはいいなと思います。
距離も近いし、条件は良い。
その分…おそらくその分、価格にバッチリ反映されそうだな、なんて思います。
亀有って千代田線の本数が少ないけれど、一応綾瀬まで行って、そこから始発に乗り換えるということもできるのは良いのかな。
どうしても座って行きたい、というところであればですが。

[21: 匿名さん]

東側は結構マンションで囲まれていますけどね。低層だと日当たりが良くないかもしれません。南側は戸建てが残っていて今のところその先のマンションまで間がありますが、いつ目の前に高層マンションやビルが立つか気になります。MRがオープンしたら確認したいです。

[22: マンション検討中さん]

間取りが田の字ばかり。
非常に残念。

[23: 匿名さん]

リビングが斜めになってしまっている間取りタイプは使いづらそうと感じました。
斜めになっているのは角部屋になるのかな。
59平米から８０平米までタイプがそれぞれ違いますから、いろいろな世帯の方が住まれるのかな。単身、DINKSからファミリー世帯までそれぞれ、といった感じかな
低層階は日当たりがあまりよくないということはデメリットになってしまう可能性がありそうですね。

[24: 匿名さん]

第１期の価格ってもう公表されています
４，０００万円台～６，４００万円台

まだまだ販売期が先なのにすごく早いなぁ…
それだけ反響があるから価格を出しているのでしょうか

事業協力者がそこそこいらっしゃるようで
元々ここにも家があったりしたのですか？どういうことなのでしょうね…

[25: 周辺住民さん]

>24
GoogleMapの航空写真をみれば大きなお屋敷があったことが確認できます。
お屋敷の持ち主が事業協力者ということですね。１人で27室ということは賃貸しに回すのでしょう。

[26: 匿名さん]

賃貸が27室となったらちょっと厄介ですね。
今住んでいるマンションで管理組合の役員やりましたが、契約が違う住人がいると色々なトラブルの火種になりがち。

[27: 匿名さん]

強気の価格設定、売れるのか。

[28: マンション検討中さん]

ここの地主さんは、昔からとっても有名な方で、地元民からはあの土地はその方のフルネームで呼ばれていますよ。

[29: 匿名さん]

元地主と言う事で部屋も多く所有（多分賃貸に出す？）、組合内で入居後も大きな顔をされるのかが心配ですね。

[30: 匿名さん]

北口ではあるものの、駅近物件であるのには変わりありませんから、
便利な立地と思います。
駅周辺には買い物できるお店もあるので、その分も安心かなと感じました。

亀有駅近くなのに足立区ですが、亀有の端っこの方という事なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

足立区の端っこです。住所は足立区、生活圏は道を一つ隔てて葛飾区ですね。

[32: 匿名さん]

そうそう、ここは実はなにげに足立区なんですよね。全然足立区感がないのだけれども。とは言え、小学校は近くにあるし、まあまあ子供がいる人にもいいのかなぁという気もしなくはないです。
足立区民だから得すること、葛飾区民だから得することというのは特にないようにも感じられるのですがいかがでしょう？

[33: 匿名さん]

足立区と葛飾区なんてそんな変わらないでしょ。港区と比較されるならわかるけど。
それよりも私も駅から近くて落ち着いてる環境なのでむしろ良いと思います。後は本当に価格。

[34: マンション検討中さん]

足立区も葛飾区もたいして変わりはないと思いますが子供がいる場合だとまた違った部分があるかもしれません。
例えば幼稚園に通う子供がいる場合
区から支給される私立幼稚園の補助金です。
こちらのマンションの販売価格から想像するに購入する方の世帯収入から該当す
市区町村民所得割課税額は
256,300以下の世帯〜256,301円の区分として例とにすると
《256,300円以下世帯、第一子》
足立区は 入園金50,000
保育料9,100/月
葛飾区は 入園金80,000
保育料14,500/月
《256,301円以上》
足立区は 入園金50,000
保育料3,500/月
葛飾区は 入園金80,000
保育料10,000/月
の支給となってます。幼稚園が三年間、兄弟もいるとなると中々大きくなる金額
なので葛飾区の方がいいなと思っています。

[35: 匿名さん]

ここ場所良いですね。落ちついてる感じがしました。

[36: 匿名さん]

駅から近いですし、周囲の建物に囲まれている感じがないのが良いと思いました。
その分、しっかり価格に反映されているという事なのでしょうが、
それでも十分、クオリティ通りの価格設定かとも印象を受けました。

[37: 匿名さん]

周辺相場これから調べるところですが、このご時世にして亀有駅近でこの値段は安い気がする!(^^)!

[38: 匿名さん]

間取り図を見るとリビングが斜め(台形)になっている物件がありますが、斜めって住み心地どうなんでしょうか？
我が家は4L狙いなんですが斜めなのが引っかかります...

[39: 評判気になるさん]

23区の中でも都心は高すぎますよね。亀有ってターミナル駅じゃないけど生活するうえでは便利だし、穴場ですよね。駅近もいい。皆さんはプロジェクト発表会参加されますか？

[40: 匿名さん]

23区でもここまで来るとなんとなく郊外色が出てくるかな〜って感じ、しますよね。路線もここだと千代田線じゃなくって常磐線の各駅という扱いになっていますし

リビング斜めって引っかかるポイントかも
家具の置き方って限定されてしまうような気がします。
モデルルームでどうなっているかがポイントですね。
台形リビングの物件のモデルルームを作るかどうかがポイントになってきそうだけど。

[41: 匿名さん]

価格の割に仕様をケチってないか。

[42: 匿名さん]

どんなものが付いてましたか？（もしくは付いてませんでしたか？）
設備仕様はまだ公式サイトに出てないんですよね。
エントランスや中庭には相当凝ったようですが、設備が寂しいのは微妙な気がしますね…。
斜めリビングって2パターンのみなんでしょうか。家具配置例も付いてますが、
丸いテーブルだったりとあまり現実的でないかなと。
こういうのって住んでいくうちに慣れるものなんでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

設備が寂しいというのはどこでしょう？気になります。
191戸でマンション2基というのが少ないような気もするかなと思ったのですが、どうだろう。
27室持っている事業協力者（＝元地主）さんが庭園好きなのではないかと思いました。だからエントランスと中庭は相当凝っているかと。
過去にここに建っていたお屋敷の庭園はすごかったですよ。

[44: 匿名さん]

４３番さんへ
マンション２基ってエレベーター？

[45: 匿名さん]

パークホームズ、大規模ですよね。191戸で2基、少ないですか？

>>44さん
文脈上、エレベーターと思います。

エントランスがホテルみたいですごいですよね。CGでしか見ていませんが、桜の花も咲くみたいで、和風のオシャレなマンションになりそうです。

大手町まで30分というのがいいかな。便利なアクセスで、通勤も苦にならなさそう。亀有というとこち亀ですが、終わったって本当ですか？長い連載でしたよね。

[46: 購入経験者さん]

この場所はかつて大邸宅が江戸・明治時代から建ち続けていた土地。
土地自体の価値は十分といえるほど高いと思う。

[47: 匿名さん]

ディスポーザついてないですね。

[48: 匿名さん]

床暖房もないよ。

[49: 匿名さん]

この規模のマンションだったらむしろディスポーザーついていない方が親切なような気がします。床暖ないですか…。オプションで頼めるとしたら電気パネルタイプ担ってしまうんでしょうね。この時期は床暖の有り難みが本当によくわかります。床から温まるととても良いです。ただ床暖だけで過ごすのはむずかしいんですけれどね〜

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました！
床暖、ディスポーザー、食洗機、食器棚全てついていますよ！