パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[61: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームのページの下の方にバルコニーは管理規約に従って使用していただけますみたいなことが書かれているのですが、
わざわざそういう風に書かれているということはモデルルームみたいな感じで背の高さのある鉢の木を置いたりとかって管理規約によっては出来ない可能性もあるということになってくるのかしら。

抽選になるのってごく一部っぽい感じもしますけれど、
その人気の出そうな物件を狙っている場合はまあ抽選はあるかもですね…

[62: 買い替え検討中さん]

最上階のバルコニー付を狙ってるんですが、、、
ご近所の方が、モデルルーム見に行って、教えていただいたのですが、
最上階は既に希望者がいて、もうここは無理です的な感じみたいです。
抽選にできるんですよね? 早い者勝ち?な訳ないでしょうし。
下の階と、価格がほとんど変わらないんですよ。
普通、100万単位で一気に高くなると思うんですが、なので最上階お得ですね!

アリオ側の三菱さんも気になります。
でも、最上階だけ、グンとお高くなってました。
一つ下の階より、200万以上？高かったような。

[63: 評判気になるさん]

アリオ側の三菱とは、作り的には、ほぼ同等レベル(多分)でしょうし、安いし！陽当たり○だし、買いやすいです！
見た目では、高級感は三菱ですが、材質や壁の厚さとか？作りは同じようなレベルなのかなぁ～ と思い購入予定です 詳しく調べた方おりましたら教えて下さい

[64: マンション検討中さん]

三菱は葛飾だけどこちらは足立
でも正直値段、設備仕様、立地はこちらの物件の方が上だと思います。三井の物件にしては安いし私も購入予定です。
63さん、入居されたらよろしくお願い致します！

[65: 評判気になるさん]

三井のパークホームズで、分譲マンションなのに賃貸が30部屋もあるんですか❗
地主の方の所有らしいですが、空き部屋にはしたくないでしょうし、色々な方々が入居しそうで心配です
購入悩みます。立地や環境は気に入ってるのですが。

[66: マンション比較中さん]

63さん
うちも三菱を見ました。高級感ありますね。
玄関がけっこう違うと感じました。三菱は玄関側にもタイルが貼ってありました。
ただ立地は三井のほうがいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

皆さん、やはり三菱と比べてるんですね
設備仕様はこちらのほうが上とは意外でした
確かに立地はいいですね
近隣にビルたっても陽当たりは確保できそうだし
坪単価は、やはり三菱のほうが高いんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

三菱の方が坪単価高いです。
葛飾区だからですかね？個人的には気にしませんが。

[69: マンション検討中さん]

68さん有り難うございます
やはり三菱のほうが高いんですね
亀有に高級なパークハウス、どんな人が買うんでしょう。
子どもがいるなら環境よい、こちら側ですね
高層階でも、低層階との価格差、あまりないですね
でも賃貸戸数が多いのは、気になりますね

[70: 匿名さん]

>>62さん
最上階ルーバル付きはもう先着が決まってしまっているということは先着順だったんじゃないでしょうか？
マンション購入は基本先着順なのかなと思いこんでいましたが、
抽選になるほうが珍しいんじゃないかな。
広告に出ている部屋は抽選だったりしますが、高いほうの部屋は先着順になることが多いと思いますが。

[71: 匿名さん]

>>62さん
物件概要に「本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください」とあるように、第1期販売前の現時点で販売(予約)済みということは絶対にありません。
販売前に希望住戸が重なって抽選にならないように、後から来た客が諦めるように営業がそのように言っているのでしょう。よくあることです。

クレーム入れたり、営業を変えてもらったりして検討を続けられるといいのではないでしょうか。

[72: マンション検討中さん]

私観ですが、三菱さんのが、玄関前がタイル張りだったり、キッチンの全ての食器棚などの扉が静かに閉まる仕様になっていたり《三井さんは、バタンと勢い良く閉まる》と良く出来ていると思いました。
ここの元地主さんは、この界隈ではとっても有名な地主さんなので27室？保有するのも納得です。元はこの広大な土地に一家族【一族】が住んでたので！！幼稚園以上になると、足立区と葛飾区では補助金額がかなり変わりますが、南口より北口のほうが子育て環境は、住みやすいと思います。

[73: マンション検討中さん]

私も反対側の三菱と検討中です
立地や環境、価格で、こちらを購入予定ですですが、まだモデルルームも行ってなくて焦ってます
そろそろ抽選日が来るとの事なのでどうしようか迷ってます
扉なんかは似たり寄ったりかと思ってましたが、バタンと閉まる扉、自動で閉まる扉、高級な鏡面仕様？随分違うのですね
毎日使う扉は、自動で静かに閉まるのは気分いいですね！
毎日使う所だから重要かも？
そんな所の比較は、小さい事ですかね？それより立地や環境、陽当たりを重視しないとですかね？
抽選前に見に行くしかないですね！

[74: マンション比較中さん]

亀有の三菱を見て、たしかに扉がバタンと閉まらない工夫は良かったです
傷がつかなそうだし
住友が販売している金町のタワーマンションも見ましたが、そういうのはなかったです
三菱がよく工夫されているのかもしれないですね
ただ三菱は立地が微妙で

[75: 匿名さん]

ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。
お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。

[76: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
扉だけ、重たそうなピカピカとした高級仕様で、何か、浮いていたような…
高級感ありですが、手垢とかどうなんだろう
ウォールドアが、薄くてガタガタいってました。
でも4000万前後が多いし、安くていいですよね
十分贅沢仕様です。陽当たりも良さそうです

[77: 購入検討中さん]

昨日見に行ったら大盛況過ぎてビックリしました！最近あんなに混んでるモデルルーム見た事なかったので。場所と値段が自分たちの希望に合うので入居が楽しみです！！

[78: 匿名さん]

このマンションの地主ってどんな方ですか？
地権者がいると管理組合でいろいろ面倒になる話を聞くので気になります

[79: マンション検討中さん]

確かに、管理組合の件は気になりますね
地主の方が賃貸用の部屋を２フロアーも所有しているのも、気になりました
別に普通の事なのかもしれませんが、大型分譲マンションで、賃貸用の部屋が２フロアーもあるのが、個人的には気になってしまいます
あとは、よくよく見ると、間口が6000ない部屋が多く気になりましたが…気にしすぎですかね？
でもモデルルームとても高級感あって素敵でした！

[80: 匿名さん]

賃貸用の部屋がすでに2フロアあるってことは、
転勤等事情があって自分の部屋を賃貸に出す場合は競合することになるのかな…
地元に顔がききそうな地権者に対して不利になるんだろうか