パークホームズ亀有 ガーデンズコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ亀有 ガーデンズコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都足立区中川４-12（地番）
交通：ＪＲ常磐緩行線「亀有」駅より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.1m2～85.26m2
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.28 管理担当】

[21: 匿名さん]

東側は結構マンションで囲まれていますけどね。低層だと日当たりが良くないかもしれません。南側は戸建てが残っていて今のところその先のマンションまで間がありますが、いつ目の前に高層マンションやビルが立つか気になります。MRがオープンしたら確認したいです。

[22: マンション検討中さん]

間取りが田の字ばかり。
非常に残念。

[23: 匿名さん]

リビングが斜めになってしまっている間取りタイプは使いづらそうと感じました。
斜めになっているのは角部屋になるのかな。
59平米から８０平米までタイプがそれぞれ違いますから、いろいろな世帯の方が住まれるのかな。単身、DINKSからファミリー世帯までそれぞれ、といった感じかな
低層階は日当たりがあまりよくないということはデメリットになってしまう可能性がありそうですね。

[24: 匿名さん]

第１期の価格ってもう公表されています
４，０００万円台～６，４００万円台

まだまだ販売期が先なのにすごく早いなぁ…
それだけ反響があるから価格を出しているのでしょうか

事業協力者がそこそこいらっしゃるようで
元々ここにも家があったりしたのですか？どういうことなのでしょうね…

[25: 周辺住民さん]

>24
GoogleMapの航空写真をみれば大きなお屋敷があったことが確認できます。
お屋敷の持ち主が事業協力者ということですね。１人で27室ということは賃貸しに回すのでしょう。

[26: 匿名さん]

賃貸が27室となったらちょっと厄介ですね。
今住んでいるマンションで管理組合の役員やりましたが、契約が違う住人がいると色々なトラブルの火種になりがち。

[27: 匿名さん]

強気の価格設定、売れるのか。

[28: マンション検討中さん]

ここの地主さんは、昔からとっても有名な方で、地元民からはあの土地はその方のフルネームで呼ばれていますよ。

[29: 匿名さん]

元地主と言う事で部屋も多く所有（多分賃貸に出す？）、組合内で入居後も大きな顔をされるのかが心配ですね。

[30: 匿名さん]

北口ではあるものの、駅近物件であるのには変わりありませんから、
便利な立地と思います。
駅周辺には買い物できるお店もあるので、その分も安心かなと感じました。

亀有駅近くなのに足立区ですが、亀有の端っこの方という事なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

足立区の端っこです。住所は足立区、生活圏は道を一つ隔てて葛飾区ですね。

[32: 匿名さん]

そうそう、ここは実はなにげに足立区なんですよね。全然足立区感がないのだけれども。とは言え、小学校は近くにあるし、まあまあ子供がいる人にもいいのかなぁという気もしなくはないです。
足立区民だから得すること、葛飾区民だから得することというのは特にないようにも感じられるのですがいかがでしょう？

[33: 匿名さん]

足立区と葛飾区なんてそんな変わらないでしょ。港区と比較されるならわかるけど。
それよりも私も駅から近くて落ち着いてる環境なのでむしろ良いと思います。後は本当に価格。

[34: マンション検討中さん]

足立区も葛飾区もたいして変わりはないと思いますが子供がいる場合だとまた違った部分があるかもしれません。
例えば幼稚園に通う子供がいる場合
区から支給される私立幼稚園の補助金です。
こちらのマンションの販売価格から想像するに購入する方の世帯収入から該当す
市区町村民所得割課税額は
256,300以下の世帯〜256,301円の区分として例とにすると
《256,300円以下世帯、第一子》
足立区は 入園金50,000
保育料9,100/月
葛飾区は 入園金80,000
保育料14,500/月
《256,301円以上》
足立区は 入園金50,000
保育料3,500/月
葛飾区は 入園金80,000
保育料10,000/月
の支給となってます。幼稚園が三年間、兄弟もいるとなると中々大きくなる金額
なので葛飾区の方がいいなと思っています。

[35: 匿名さん]

ここ場所良いですね。落ちついてる感じがしました。

[36: 匿名さん]

駅から近いですし、周囲の建物に囲まれている感じがないのが良いと思いました。
その分、しっかり価格に反映されているという事なのでしょうが、
それでも十分、クオリティ通りの価格設定かとも印象を受けました。

[37: 匿名さん]

周辺相場これから調べるところですが、このご時世にして亀有駅近でこの値段は安い気がする!(^^)!

[38: 匿名さん]

間取り図を見るとリビングが斜め(台形)になっている物件がありますが、斜めって住み心地どうなんでしょうか？
我が家は4L狙いなんですが斜めなのが引っかかります...

[39: 評判気になるさん]

23区の中でも都心は高すぎますよね。亀有ってターミナル駅じゃないけど生活するうえでは便利だし、穴場ですよね。駅近もいい。皆さんはプロジェクト発表会参加されますか？

[40: 匿名さん]

23区でもここまで来るとなんとなく郊外色が出てくるかな〜って感じ、しますよね。路線もここだと千代田線じゃなくって常磐線の各駅という扱いになっていますし

リビング斜めって引っかかるポイントかも
家具の置き方って限定されてしまうような気がします。
モデルルームでどうなっているかがポイントですね。
台形リビングの物件のモデルルームを作るかどうかがポイントになってきそうだけど。