駅近くで探したく検索をしていたらここの物件にたどり着きました。
しかも、値段をネットで調べて見てみると５千万円台ということで興味を持ち見学に行ってみました。
今回、綾瀬で降りたのは初めてでした。
綾瀬駅は、東京メトロ千代田線なので使い勝手があり東京中心地も便利に行けます。
しかも、初めて降りた印象は、構内がフラットで使いやすいので良いなと思いました。
東京中心は、階段だらけで駅が近いと言いながらも階段が多すぎて乗り場まで長く遠く感じます
が綾瀬駅はそういう印象が一切ない駅でした。
人通りも、朝から駅近くだからか活気があるイメージを持ちました。
駅前には、大きなスーパー（イトウヨウカドーさん）があり日用品、食品ある程度の生活用品は
そろうというすごく良い環境でした。衣料品まで揃っていました。
価格もすごく安くて驚きました。
ここに居住すると生活費はかなり抑えられるとうきうきしました。
駅からモデルルームは近くて歩いてすぐでした。
裏通りになりますので少し静かな場所にありました。
物件もそのモデルルームから近く綾瀬駅から徒歩3分だそうです。
歩いた感覚だと駅がフラットでしたし３分よりも近く感じました。
駅が非常に近い印象でした。
近いのでかなり良い立地です。
ここがモデルルームです。
販売会社は大京さんと住友不動産でした。
案内していただいたのは、大京さんの営業の方でした。
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リビングです。
このフロアーだけだと少し狭い印象でした。 カウンターキッチンにするとやはり狭くなってしまうんだなと思いました。 
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3LDKを2LDKに拡張したリビング部分です。
このお部屋をリビングに拡張するとリビングが広々使えるように思います。 私がこのお部屋に住むなら2LDKで利用したいと思います。 
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お風呂です。
今風の作りでお洒落な作りでした。 サイズは1418でファミリーマンションの標準サイズです。 
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洗面台です。
洗面台も今風でお洒落な作りでした。 大きなサイズで高級マンションも採用している洗面台なので好感度を持てました。 
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この物件で一番良いなと思ったのはセキュリティーです。
今まで何件か物件を見てきましたがここはどの物件にも負けないセキュリティーシステム が備わっていました。 ５重ロックでした。 1.エントランス 2.エントランスホールからエレベータのドア 3.エレベーター 4.住居ドア 5.住居の窓 すごく良いセキュリティーだと思います。 しかも、玄関と窓に関しては通信システムと連動しており鍵を持っていればボタン一つで 鍵がかけられ鍵をかけ忘れたかなと不安になれば通信システムで施錠ができます。 通信システムなのでスマホでも簡単に施錠確認、閉め忘れていれば施錠までできます。 そのシステムは、初めて見たので感動しました。 この部分は他の物件ではなかなか見れないので見学に行って実際見る価値があります。 |
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営業の方にいろいろ質問させていただきました。
●購入者層について 購入者層はコンセプトムービー通り30歳～40歳代で子供ありの共働き世帯がメイン ●周辺環境 スーパーがあり生活しやすい環境 犯罪はこの周辺はあまりないとのこと 実際の物件です。 まだ建設途中です。 目の前は大きな駐車場です。 
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物件の横もマンションです。
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●エリアはどこからが多いのか
もともとこの周辺で賃貸で住まわれていて購入を踏み切った方が購入しているとのこと このエリアに住んでこのエリアから離れたくない方が多い 上記のことを考えると地縁がある方が多いような気がします。 子供がいると学区を変えるとかわいそうなのでそうなるんだと思います。 購入者は、子供がいる世帯が多いということになります。 子育て環境には良いのかもしれません。 ●今後の開発について 今後大きな開発は予定されていない ●周辺の今後のマンションについて 徒歩１分のところに大きなマンションが建つ予定があるそうです 帰りにその建つ場所を確認しましたがかなり大きな土地でした。 ただ、徒歩１分ですしこの物件より金額は高くなると思います。 ●金額 70平米 3LDK 5000万前後です。 この周辺の新築相場はあまりわかりませんが23区でこの金額で この仕様はなかなかない金額でお安いと思います。 |
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トータルの感想
メリット ●駅から近い ●スーパー近い ●セキュリティーが良い ●価格が安い ●小さな道路沿いなので静か デメリット ●駅近くに大規模マンションが建つ恐れがある ●そのせいで景観が悪くなる可能性がある 上記に思いました、 あくまでも個人の感想です。 価格重視で駅距離を重視される方にはすごく良い物件だと思います。 生活環境も良くランニングコストも安く過ごせるこの地域ならではの魅力も プラスされると思います。 気になる方はぜひモデルルームに見学に行ってみてください！！ |
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by 管理担当
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新人の方も研修だったみたいで同席させてくださいということで私たち夫婦、営業の方
2人の4人での説明となりました。新鮮に感じました。
モデルルーム見学の流れ
アンケート記入 → コンセプトムービー → モデルルーム → 金額提示
ざっくりですが、そのような流れとなります。
所要時間 約２時間30分 くらいでした。
コンセプトムービーは、共働き世帯の子供ありのイメージでした。
スーパー近いし駅も近いし部屋の広さも広めの3LDKがメインなので共働き世帯をターゲットに
されているのだと思います。
まだ物件は完成していないのでモデルルームでの間取りのご紹介でした。
モデルルーム
3LDKの70平米のお部屋でしたが
2LDKにしてリビング拡張した形でイメージを作られていました。
キッチンです。
目隠しタイプのカウンターキッチンです。
すごく使いやすいと思います。