シティハウス調布北ステーションコートに行ってみた − モデルルーム見学記

[神田利夫]

京王線沿線　調布駅より徒歩４分のところにある『シティハウス調布北ステーションコート』に行って参りました。こちらの物件は、先ほど掲載しました、セントラルレジデンス調布ステーションコートと同じ場所にマンションギャラリーがあります。その為、営業さんから聞いたお話しによりますと、調布駅の南側にはセントラルレジデンス調布があり、北側にはシティハウス調布北の物件があるということになります。

こちらの物件は、もともと駐車場だったらしく、総戸数３６戸の中小規模物件だそうです。どちらの物件にせよ、調布駅から近い希少性の高い物件だと言ってました。それから、二つの物件に関しての共通点とは、竣工販売の物件でありながら、それほど、急いで販売している訳ではないという点です。こちらの物件は、第一期二次の物件でして、２ＳＬＤＫと３ＬＤＫがメインで売られており、残りは１６戸だそうです。

こちらは、調布駅の中央口というところを出て、左側に歩いて行ったところにある駅前ロータリーです。駅近物件であるにも関わらず、バスも電車の音も、マンションに聞こえることはなく、快適な立地条件にあるということをマンションギャラリーのシアタールームや現地を見てから知りました。

アンケート用紙の記入が終わった後は、シアタールームを見せて貰いました。およそ１５分間のシアター映像でして、５分間は住友不動産のいくつかの物件紹介で、その後は、調布駅から新宿まで特急で２駅１５分で行かれる利便性や調布駅が出来るためのプロセス、それから、マンションの周辺にある利便施設についての内容でした。

そのうちの一つとして、調布グリーンホールや近くにこのような公園があること、２４時間営業の西友調布店が現地から徒歩１分、スポーツクラブメガロス調布店が徒歩１分のところにあるのを知りました。（スポーツクラブメガロスや西友が物件の近くにある写真を後ほど掲載しますね。）その他、間取りについては、２．５３メートルの天井高やミストサウナや食器乾燥機があるところや格調高いエントランスや開放感溢れる眺望が堪能出来るのが特徴的です。

そうだ、私が道を間違えて来た時に撮っておいた調布グリーンホールの写真を掲載しておきましょう。

シアタールームを見終わると、ジオラマの模型を見せて貰いました。ジオラマの模型を見せて貰うと、今度はタクシーを呼んで、シティハウス調布北ステーションコートの現地まで案内して貰うことになりました。現地に到着しました。

正面玄関から出て、電通大方面から見た現地です。

こちらは、この物件の駐車場になります。もともとは、こちらの物件は駐車場の跡地だそうなんですよね。

この物件の目の前には、バス停があります。道路は、電通大通りといって、ここから向かって左側の方には、シアタールームで紹介された西友調布店があります。（写真では、見えないですが、このバス停の対面にあるちょうど市営駐輪場らしきところがあるところのすぐ近くにあります。とにかく、バス停からくると見えますので。）

・間取り（７０Ｃタイプ）

現地を案内して貰った時は、始めにエントランスに入り、メールボックスや宅配コーナー、入口には待合室としてテーブルと椅子があるソファーを見せて貰いました。その後は、現地にある間取りを案内して貰いました。

こちらの物件は、７０Ｃタイプの間取りで専有面積は、６８．０８㎡で天井高は、２．５３メートルです。２ＬＤ・Ｋ+Ｓ+ＳＩＣの間取りで標準タイプの間取りです。玄関に入ります。ドア式のシューズインクロゼットを見せて貰いました。部屋の奥には、約５．３畳のＳ（サービスルーム）があり、観音扉式のクロゼットが２つあります。

サービスルームの隣は、約６畳の洋室があり、こちらにも２つの観音扉式のクロゼットがあります。スライド式のドアよりも観音扉式のクロゼットが多いのに気が付きました。この方が、無駄なスペースをとらなくて済むので便利であることを営業さんが言っていました。

お次は、約４．５畳の洋室です。こちらにも、観音扉式のクロゼットがあります。トイレ、パウダールーム、バスルームなどを見せて貰いました。ミストサウナが標準というのは、疲れていてお風呂を沸かすのが面倒な時は癒されますので、とっても有難いことです。

キッチンは、浄水器や食洗機はありますが、３６戸という総戸数の少ない物件ですので当然のことながら、ディスポーザーは付かないそうです。リビング・ダイニングは、約１０．９畳で床暖房は、標準仕様です。バルコニーは、幅が６．５メートルで奥行は１．７５メートルあります。

こちらのマンションの通学区は、セントラルレジデンス調布ステーションコートと全く同じのところにある第一小学校・調布中学校ですが、現地の目の前にあるスポーツクラブメガロスの裏手に第一小学校があるみたいですので、割と近いところに小学校があるというのは、親としても安心ですよね。

現地を出て、正面玄関を出て右側の方には、電気通信大学のキャンパスがあります。

・価格表（第１期販売価格）

シティハウス調布北ステーションコートの第１期販売価格を頂きました。（１６戸のうち、２戸が先着順で販売されています。残りの１４戸は、次期以降販売となっています。ですので、２戸分しか販売価格が分かりません。）

１２０２号室　Ｂ１タイプ　３ＬＤＫ　６７．０５㎡　６，４９０万円

１３０２号室　Ｂ１タイプ　３ＬＤＫ　６７．０５㎡　６，７９０万円　（商談中）

最後に申し上げておきますが、セントラルレジデンス調布ステーションとシティハウス調布北ステーションコートは、同じマンションギャラリーにありますので、シアタールームや現地に訪れたのも、一緒に案内して貰いました。

ただ、一つの物件だけを集中してみれば、そこが全てと思ってしまいがちですが、大規模物件と中小規模物件を見ることが出来たので、それぞれのメリットやデメリットを知ることが出来たという点では、来場見学して良かったと思います。とはいえ、暑い日の中のマンションギャラリーや現地へ足を運ぶことは、とても大変でした。

ただ、何というか、良い疲れ方なんですよね。上手くは言えませんが、両方の物件を見ての感想としては、「欲しいけれど、やっぱり価格的には買えない。」というのが、正直な意見ですね。だからこそ、既に住んでいる人やこれから買おうとしている人が羨ましいです・・・。

後、この物件の間取りや価格とは関係ないお話しですが、２物件分の資料を沢山貰って、調布駅に戻る途中、駅の前で「駅前の樹木を伐採することを反対する」デモ活動の署名運動をしていました。暑い中、一生懸命多くの人の反対署名を集めるおばさんやおじさん達に、何か共感するものを覚えましたので、著名してきました。調布市を愛する私としては、調布市は緑が多くて、かつ都会的な街であって欲しいものですね。