セントラルレジデンス調布ステーションコートに行ってみた − モデルルーム見学記

[神田利夫]

京王線　調布駅より徒歩２分のところにある『セントラルレジデンス調布ステーションコート』の予約見学に行って来ました。調布駅って、後から知りましたが、３～４年前から線路が地下化しているそうで、電車の音が全く煩くなくて、快適な住まいが期待出来る街だそうです。所在地は、東京都調布市布田４丁目１７番１０（地番）です。

調布駅を降りると、このようにマンションギャラリーの看板を持っている人が立っています。でも、今回は、勧誘とか声をかけられることは一切ありませんでしたね。

調布駅って、正直あまり降りたことのない駅でしたが、ずっと前から調布駅周辺のマンションには興味がありました。駅の近くには、パルコがあります。そういえば、ここのパルコにも入ったことがないですね。

こちらは、調布駅の近くにある調布東山病院です。最初は、現地から見に行くつもりだったのですが、間違えて別の場所に行ってしまった途中、こうした病院があることを知りました。

今回の物件の公式ホームページから、現地に行こうと思ったのですが、現地までの地図が抽象的でちょっと分かりにくかったので、もう先にマンションギャラリーに行くとします。マンションギャラリーは、東急の裏側に位置します。

マンションギャラリーに着きました。どうやら、セントラルレジデンス調布とシティハウス調布北ステーションコートと同じ場所にマンションギャラリーがあるようです。

まずは、アンケート用紙を記入します。アンケート用紙は、個人情報や収入を書く用紙１枚と他にはマンションに行ったことがありますかとか、この物件をどの媒体で知りましたか、みたいなことを聞いてくるアンケート２枚の記入がありました。

その後、営業担当の方がやって来ました。名刺を頂くなり、こちらのマンション物件についての説明を聞くことが出来ました。こちらの物件は、総戸数１９０戸ある最大規模の物件です。調布駅の南口から徒歩２分の物件で、再開発エリアだからこそ出来た物件だと言ってました。何せ、この物件の周辺は商業地域ですので、総戸数１９０戸ですので、２４時間の有人管理が徹底しているそうです。

こちらの物件は、もう最終期に入っており、３ＬＤＫが１件、２ＬＤＫが５件しか残っていないそうです。ところが、こちらの物件は、竣工販売といって、マンションが完成する前にマンションを完売させるのではなく、「現地を実際に自分の目で確かめて検討する」が最大のメリットだそうです。

・シアタールーム

営業さんによるマンション物件の簡単な説明が終わった後は、約２０分によるシアタールームを見せて貰いました。最初は、住友不動産のマンションの紹介から始まり、それからこちらのマンション物件の周辺のことについての内容でした。内容としては、こちらの物件周辺が商業地域に囲まれた地域であることに加えて、徒歩２分で快適な利便性のある街であり、閑静な住宅地であることをアピールしていました。

また、引っ越し無料サポートやライフサポートサービス、安心のセキュリティーや２４時間オンライン体制があり、訓練を受けた警備員スタッフが２４時間常駐しているそうです。後、最大で１０年間・４００万円の住宅ローン控除が受けられるということを知りました。その他、こちらは再開発エリアなので、物件が値上がりする可能性がある為、不動産会社が土地を仕入れた後に購入した方がお得であるということをシアター映像を通して知りました。見ていて、とっても勉強になりますね～。

その後は、いよいよ現地に案内して貰いました。マンションギャラリーから現地までわざわざタクシーで送って貰うことになりました。こちらが、セントラルレジデンス調布ステーションコートの駐車場となります。こちらの物件は、既にマンションを購入して住んでいる方もいらっしゃいますので、駐車場は、後数台くらいしか残っていないそうです。

次に、外観からではありますが、駐輪場も見せて貰いました。駐輪場は、１世帯につき２台はとめられるそうです。

こちらは、マンションの外観です。緑豊かな植栽と調布のシンボルでもある「サルスベリ」の花も咲いていました。シアタールームでも紹介された通り、調布駅から徒歩２分でありながら、線路が地下化されているので、電車の音が全く聞こえない快適なエリアであることが現地を見て、何となく分かりました。

こちらが、正面玄関となります。１６階建ての総戸数１９０戸。とっても高級感があって、この素敵なエントランスの外観が私には気に入りました。

駐車場、駐輪場、エントランスの他にも共用部分がありますので、そちらも併せて見せて貰いました。エントランスに入ってから、１階にある共用トイレ（車いすの人も使える）、２４時間ゴミ出し可能なゴミ置き場、メールコーナーや宅配コーナーなどがあります。宅配コーナーからクリーニングサービスが利用出来たり、ここから発送することも出来る仕様となっていますので、
大変便利だと思いました。そして、エレベーターは、９人乗りと２０人乗りと２基あるそうです。

・間取り

間取りは、マンションギャラリー内ではなく、こちらの現地にあるそうです。そこで、８階にあるお部屋に案内して貰いました。間取りには、A～Oタイプの１５タイプの間取りがあるそうです。今回は、Jタイプで２LDK+N+WIC+SICの間取りで専有面積が５４．１ｍの間取りを見せて頂きました。

天井高は、２．５３ｍと普通のマンションよりも高めに設定してあることを営業さんやシアタールームでもアピールしていました。まずは、玄関よりお邪魔します。すると、玄関の左側には、ドア式のシューズインクローゼットがあります。目の前には、約０．４畳の納戸があり、トイレがあります。トイレから廊下を歩いて行くと、洗面所やバルルームがあります。ミストサウナが標準でついているのは、嬉しいところですよね。

そして、隣のお部屋は約５畳の洋室があります。こちらには、観音扉式のクロゼットがあります。そして、その隣には、約１０．５畳のリビング・ダイニング・キッチンがあります。床暖房は、標準装備です。キッチンは、ガスコンロ、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備です。

隣の洋室は、約６．７畳の洋室があり、ウォークインクロゼットは、ドアで開けるタイプとなっています。最後は、バルコニーを見せて貰いました。こちらのバルコニーは、幅が１０．３２５ｍで奥行は１．６ｍの広さをとっています。物干し金物や避難ハッチなどもあります。

ただ、調布の花火大会は、バルコニーからはギリギリ見られないらしく、その辺りが少し残念に思いました。でも、調布の花火大会もすぐ近くのところから見られるみたいですので、住んでしまえば気にならなくなるかもですね。

・価格帯

マンションギャラリーに戻ると価格表を見せて貰いました。こちらは、先着順の価格表となります。

９０９号室　Jタイプ　２LDK　５４．１㎡　５，５８０万円　東向き

１０１０号室　Jタイプ　２LDK　５４．１㎡　５，８８０万円　東向き

５１５号室　Oタイプ　2LDK　５４．６㎡　５，８８０万円　西向き

５０４号室　Dタイプ　3LDK　７０．０５㎡　６，７８０万円　南向き

以上となります。

セントラルレジデンス調布ステーションコートに行った後の感想としましては、駅から徒歩２分という利便性で上記のような価格帯は、営業さんが言う通り、そうそうないと思います。駅から近い物件をお探しの方には、狭さとかが気にならなければおすすめの物件ではないかと思われます。

とはいえ、もう６戸しかない物件ですし、マンションギャラリーに来ている人も割といました。私が予約見学に行った当日にも契約をしている状況でしたし、人気が高い物件だと思いましたので、完売も時間の問題ではないでしょうか。（これは、あくまでも個人的な意見で申し上げておりますので、「業者」としての投稿ではないということをご理解下さい。）