ザ・千里ガーデンズってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・千里ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市原町4丁目2164-2、2211-12、2205-1、2205-20、水路里道の各一部
交通：
東海道本線（JR西日本） 「岸辺」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.25平米～105.65平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：山陽電気鉄道
売主：ユニチカエステート
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：敷島住宅
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://www.senri386.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[421: 住民]

不動産取得税は私も心配でしたが、結局発生しませんでしたので、支払っていません。
うちは特に広いお部屋じゃないからかな？

検討中の方、環境の心配はもっともですね。
うちはほとんど家でいるので、風が通るし中庭も緑が多くて、快適に過ごしています。
入居して一番驚いたのが、家の中を風が吹き抜けることです。(季節の変わり目はないですけど…)
夏でも意外と涼しくて、コンクリートの壁の中でいることを忘れさせてくれます。

環境のご質問は、具体的にどこの部分かを明確にしてくださると、書き込みしやすいですね。

マンションの雰囲気か、町の雰囲気かでも、ずいぶん違いますよね。

少なくとも、マンション周辺は、とても過ごしやすいですよ。

[422: 入居済みさん]

なんでこんなに風が抜けるんでしょうね？
この夏も昼間はほとんどエアコンを使いませんでした。
（寝る時は使いましたが）

分譲マンションってすごいって単純な喜びです。

[423: 匿名]

今現在、ザ・千里ガーデンズをご購入の方々に一言！！

バイクの駐輪場が極めて少なく、駐輪場の空きがないという理由でバイクを購入することが出来ません。
これはかなり異様な状態と言えます。マンション側の対応も極めて悪く、問題として挙げられているも、全く改善（バイク置き場の増設等）する感じは見受けられません。したがって、今後千里ガーデンズの購入を考えている方、かつバイクに乗られている方は、この千里ガーデンズの購入をお勧めしません。いや、購入してはいけません。

[424: 匿名]

このような文面は 管理人に削除されますよ。

[425: 入居済みさん]

そんなにバイクに乗りたいなら、近隣で駐車場を借りてそこに停めればいい。

[426: 匿名さん]

わざわざそこまでして格安マンションに住まんでしょ。

[427: 匿名]

423の方と426の方は同じ方なんでしょうか？そうであれば みなさん 相手にしない方がいいですよ このマンションを購入するな とか 格安だ とか 入居されている方に 失礼だと思いますが… バイクの止める所が無いだけで 腹いせ書き込みするのは 止めてほしいと思いますが…

[428: ポ・チョムキン]

マンション住民です。
まだ確定ではないですが、バイク置き場に関しては拡張する方向で話は進み始めているようですよ。
今のところ、駐車場や自転車置き場をバイク置き場に変更することは規約違反になるのでできないみたいですが、今後何らかの案が出てくるかと思われます。
もちろんすぐにという話でもないので、気長に待たれるのがいいかと思います。

[429: 匿名7]

今年3月ごろ購入しましたが
すでにバイク置き場は満杯だったので
原付を持っていたのですが廃棄しました。

普段は駅まで徒歩
十分毎日歩ける距離です。(ゆっくり歩いて10分位)

自転車でも十分いろんなとこに行けますよ。

バイクが趣味だったりバイク通勤でしか通えないなら
バイク駐輪場の空きがないので
近隣で駐車場を借るしかないと思いますが

普段生活するうえで全く不便はないです。

[430: 匿名さん]

吹田でこの価格なのになぜ売れず
さらに大幅値引きでも苦戦
近くのアーク売れ行き好調、リバーは完売

ここはいつ完売することやら

[431: 匿名Ⅱさん]

　よく御存じなんですね。
ここをそんなに気にかけて下さっているのは何故？
ここの物件に、ご興味おありなんですね。
関心無けりゃ、どうでもいい事！
本当は住みたいのかな？？？

[432: 物件比較中さん]

来年まで待ったらブリーズ大幅値引きあるのかな？？

[433: 匿名さん]

>本当は住みたいのかな？？？

冗談でしょ。
どう見ても売れないマンションのスレ見て楽しんでる愉快犯でしょ。

[434: 匿名]

売れてるの？ここ？

[435: 匿名さん]

結構売れ残ってますよね。
スーパー病院目の前、駅までフラット徒歩12分、値下げ中、なのになぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？

[436: 匿名]

多分、安っい団地的なイメージあるからかな？毎週出るsum○？に毎回同じメンバー(ママ＆子供)の写真とコメントが使い回しだし 検討する方も団地イメージで買う気失せるんちがうかな～。子供嫌いな人は逆効果で、共用スペースがママ＆子供でうるさいとか敬遠するだろうし。ここだけだもん、毎週同じパターンで必死さ満点。間取りとか広さ価格考えたら叩き売りで安くて悪くないけどね。

[437: 匿名さん]

宣伝のセンスの無さは否めませんが、大規模マンションなので、売れ方はそんなもんでしょ⁉第一期はほぼ売れた様ですし、毎週入居している様ですし…
心配な地域性の問題もイメージだけで、実際は全く無いと聞きますよ！ある意味、マンション自体が一つの街なので、変なしがらみは無い様です。
子供嫌いな方には不向きなマンションだと思いますが、割安感あると思いますけどね。

[438: 匿名さん]

そもそも設備、場所のわりに強気な値段設定だなと思ってたので、売れ残りも納得。
値下げしても竣工済＆それなりの期間経過物件だからそんなに割安感はないのでは？
みなさんのおっしゃるように、スーモの広告はファミリー向けすぎて、
このマンション、子どもが多くてうるさそうと敬遠される人もいるかも。

[439: 購入検討中さん]

学校はひどいよ
近所の府営がね

[440: 匿名さん]

学校って中学校ですか？
府営のガラが悪い？
府営はあまり関係無さそうですが…

[441: 匿名さん]

うちは子育て世代ですし、もう少し待って更に安くなったら、買おうかなと思ってます。
3月以降まで残ってるかな？
ブライトはもうすぐ中古扱いになりますね…
売れ残ってたらどれ位値引いてくれるのでしょうか。

[442: 匿名さん]

3月以降も残ってるでしょうね。
値引きしてても、あと3カ月で完売は無理でしょう。
1棟目と同じく2年ちかくかけて売るつもりなんでしょうね。
現在どれくらいの値引きの提示があるんでしょうか？
私も気になります。

[443: 匿名さん]

ブライトは2割引の提示がありました。
まだ7〜8戸残っていると思います。

[444: 匿名さん]

ミリカとガーデンズどちらを買うか悩み中

[445: 匿名さん]

ミリカは丘の上なので、何かと大変だと思いますけど…
でも、コンセプトが気に入ってるなら、かなり大規模なので、良い点もあると思います。
SGの良い点は、駅までほぼフラットって事かなと思います。ホームセンター、スーパー、病院が目の前にありますし…

[446: 匿名さん]

ミリカは千里丘駅まで2㎞もあるのはちょっときついですね。近所にスーパーもないし。

[447: 匿名さん]

443さん、割引率の書き込みありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ミリカはお子さんがいるならいいんじゃないでしょうか。
学区をかんがえると岸辺より千里丘のほうがいいです。
かなり急な坂道ですが、下ればスーパーもコーナンもありますし。
マンションの区画にスーパーもできるらしいです。
千里ガーデンズはほどほどに揃ってるのがいいんじゃないでしょうか。
ライフとマルヤスがありますし、ホームセンターもあります。
ただ隣に大規模の府営があること、地歴を気にするかたもいます。
今はあまり関係ないとは思いますけど。
両方ともご家族で周りを散策されてみるのがいいと思いますよ。
ミリカと同じ大京でうちはグランハートも検討してます。
あまり価格帯も変わらなくなりましたし、学校を考えると悩みます。

[448: 購入検討中さん]

地歴って？

[449: 物件比較中さん]

高校は、吹田市でもっとも悪い高校だったと思います。
まぁそこに行かないようにすれば良いだけですが、
ただ自転車通学の学生は見せたくないですね。高校に
行く服装・髪型ではない学生が多いです。

昨年、発砲事件もありました。

地歴は、大阪特有のものではないでしょうか？
今は気にする方の方が少ないと思います。

[450: 購入検討中さん]

実際住んでいる方の感想も色々知りたいです。

[451: 匿名さん]

地歴はこのスレを最初から読めばご理解いただけるかと思います。
地歴が大阪特有のものとは知りませんでした。
どこの地方でもいろいろ聞きますが、こちらほど気になさらないのですね。
判断材料の決め手にするかは別として、知ったうえでご検討されてはいかがでしょうか。

[452: 入居済み住民さん]

こちらのマンションいろいろ言われているようですが、
なかなかいいですよ。
いろいろ言われているので多少不安はありましたが、
マンション住民の方とご挨拶も交わしますし
確かにファミリー向けかもしれませんが、お子さんが中庭で遊んでたりして
声がきこえるのは夕方くらいまでだし、ベランダに出ても静かだし、
駅までも自転車でいけば問題ないです。
自分もミリカ等と比べましたが、駅まで坂道を自転車で毎日はきついです。
あと、スーパーが近いことが本当に助かります！
スーパーの駐車場が混んでいても、ここのマンションだと
歩いてすぐなので便利。
普段自分が暮らしやすいという点では○でした。
周辺の学生も全然普通な様でした。
もっとひどい学校はいっぱいありましたから。
×な点で言いますと、車で吹田方面にいくときの混雑ですかね。
みなさまそれぞれ比較する箇所は違うと思いますので、
少しのご参考になればと思います。

[453: 購入検討中さん]

452さんありがとうございます。
前向きに検討します。

[455: 物件比較中さん]

ここって最近どうなん？
売れてんの？
大幅プライスダウンしてるけど、
もうすぐブリーズも１年。
かなり売れ残ってるな。

[457: 匿名さん]

今年に入ってからは、異常なスピードでかなり売れてると聞いた。

ただし、大幅プライスダウンは販売事務所やモデルルーム跡のみ。

他の部屋は交渉のみだと思う。

希望の間取りがあって検討してるなら、早いもの勝ちだから急いだ方がいいかも。

残り少なくなってるかも。

[458: 匿名さん]

利便性や地歴考えたら2割引きくらいなら買いでしょ。
それくらいがこの地区の相場だと思うけど。

[459: 周辺住民さん]

差別する訳ではないので断っておきます｡

みなさんが地歴と言われてるのは､ご承知の通り道路を挟んで対岸のあたりに指定の〇和地区が存在するからでしょう｡

そんな頻度で起こりうる確率は低いですが､ひとたび争いなど問題が起きると簡単に解決できない場合が出て来ないとは限りません｡
まだまだ根強い差別意識が残ってる現況では､双方の常識･意識･感覚が違うからです‥｡


それに当該地域がそういう〇和地区の場合だと資産価値もぐっと下がるばかりか､いざ住み替えとなった際にはなかなか買い手がつかないと言う事もじゅうぶん想定されます｡

これから購入しようと考えてる方々には､どうか今一度こういった事をよく思案した上で賢明なご判断をされるよう願いたいです｡

[460: 物件比較中さん]

逆にいうとそういうことを気にしない、前向きな方たちが集まってていいのかな、とも思いますね。
まー、基準は人それぞれでしょうけど。459はなんか胡散臭い。。笑

[461: 周辺住民さん]

いろんな意見が伺えてうれしいです｡

ただ私の場合は,物件を比較検討するにもきちんと買った時のデメリットを伝えていただけるほうが参考になるばかりか後悔しない物件選びができるように思います｡


向い側の〇和地区は有名ですが,例えば犬の糞尿の後片付けを一切しないなど問題あるみたいですね｡
モラルの無さを感じます｡

[462: 物件比較中さん]

なるほど、周辺住民さんとのことでいろいろ知ってらっしゃいそうですね、参考になります。
ライフ側は、他マンションや戸建て群もあり、落ち着いてそうですがどうでしょうか。

[463: 匿名さん]

千里ガーデンズのすぐ北側にも大規模な府営住宅がありますよね。

[464: 入居済み住民さん]

府営住宅もキレイになってるのでいいのではないでしょうか。
〇〇地区ってどこにでもあるし、そんなに気にならないですね。
今の時代にまだそんな事を気にする人がいることに驚きです。
若いご家族が多いので、皆さん、あまり気にしてないと思いますが・・・
気にする人は私たちの親世代か、それより少し若い世代の人たち
まででしょうねぇ
そんな気がします。。。

[465: 匿名さん]

建物は良さそうだし、岸辺駅周辺が発展すれば

価値は逆に上がりそうな気がします。

[466: 物件比較中さん]

４５７、営業おつかれ。

異常なスピードってw

[467: 不動産業者さん]

長期間大量に売れ残ってたのに、突然異常なスピードで売れはじめたのですねw

[468: 匿名さん]

多少マシになったみたいだけど、岸辺駅の周辺は寂れてるように感じます｡
JR吹田駅とさほど変わらないような気がします｡

個人的な感想ですが、やっぱり岸辺よりJR千里丘駅の西部ｴﾘｱか阪急･摂津市駅に近いﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘のほうが良いのじゃないでしょうか｡
ここは…正直あまり売れていません(笑)

[469: 不動産鑑定士さん]

マンションなんて…多少グレードが高くても、立地が悪ければ安価に設定せざるを得ないんですよ。
逆に大したグレードでなくても立地が良ければ、強気の価格だったりする。それでも売れるから。

マンションは立地が全てと知るべき。

[470: 物件比較中さん]

立地もグレードもいまいちなここは…

ミリカ板で売れ残りって言われてるな、ここ。
まあ、あっちもあっちやけど、
ミリカのほうが内装はよさそうやもんな。