ザ・千里ガーデンズってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・千里ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市原町4丁目2164-2、2211-12、2205-1、2205-20、水路里道の各一部
交通：
東海道本線（JR西日本） 「岸辺」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.25平米～105.65平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：山陽電気鉄道
売主：ユニチカエステート
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：敷島住宅
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://www.senri386.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[331: 匿名]

ブライト契約しました。

午後と夕方に内覧には行きましたが、午前中に行けないまま契約しました。

日当たりが気になりますので、住人の方よろしければ教えて下さい。

高層階ですが、今の季節だとだいたい何時ぐらいまで日が当たり、一番よく当たる時はリビング内まで日光が届きますか？

[332: 匿名]

＞330
端から見たら似たり寄ったりですよ(笑)

[333: 匿名]

明らかに三国、大桐と３兄弟やろ〜。
どんだけ残ってると思ってん？
完売は長い道のり。

[334: 匿名さん]

大きなお世話だよー　ほっといて　文句いいのおやじは

[336: 匿名さん]

無理です。他所で交渉してください。

[337: 匿名]

安く買いたいなら1200万引きしてくれるベリスタへどうぞ。

[340: 匿名さん]

いやいや相当も荒れてないですよ。。。

いたって普通だし。悪い子もいてれば、良い子も普通の子も居てるって感じ。

[341: 匿名]

昔の方は 相当荒れてるとか言われる見たいですね。実際 中学の辺りを歩いたり 散策してみて自分の目で見てみたらいいですよ。うちの子が通ってますが 本当に楽しく行ってますし お友達もいい子ばかりです。何処でも悪い子は居ますし 染まるかは親次第じゃないでしょうか？

[347: 匿名]

価値観や考え方の違いだと思います。何処でも その地区は多々ありますし 道路を隔てて高級住宅の場所もあります。原町は 昔からの良い町ですし 片山中学校区か二中校区ってだけですし どちらも現在は同じ感じです。北千里の方が 市営府営住宅の方ばかりで 中学は荒れてるみたいで 高級住宅の方は みなさん私立に通われています。背伸びして北千里や南千里のマンションを購入して 返済に苦労したり お金持ちママさん達とのランチに苦労してる人も居てるので 身の丈にあったマンションを購入するべきだなぁと私は思います。 ここは 住民の方も みなさんマナーが良くて挨拶もきちんとされますし 気持ち良く暮らしています。駅前も綺麗になって来てますし 病院や遊歩道もできる予定なので 本当に楽しみです。

[348: 匿名さん]

荒れていると言われる２中からでも京大に行った人も居るぐらいだしその子がしっかりしていれば大丈夫！！

実際今の子供たちが入学する頃には変わっているかもしれないし・・・

来年から中学校も制服導入されるとかこれは有難い！！

[349: 匿名]

北千里の中学なんてこの辺に比べたら全然マシです。
一緒にしないで欲しい。

[350: 匿名]

子供を私立に回避させなくてはいけないほど悪い地域ではないですが、学力レベルもスポーツのレベルも高めの吹田市内では、長年取り柄がなく弱小なイメージなのが吹田２中だと思います。

なんだかんだ言って、中学から私立に通わせてる親はほとんどいなかったので、低所得なのか学力不足なのか住めば都で馴染んでしまったのかはわかりませんが。

北千里、古江台付近の団地生活をバカにしてはいけませんよ。
仕事であの辺りによく営業で行っていましたが、長年立地や日当たりを気に入って住んでる人が多く、長年お金を貯めこんで、団地を出て行く時は新千里北町や同じ北千里の高級住宅、マンション買う人もたくさんいます。

[351: 匿名]

所得が多いと 市営府営には入居出来ませんよね。低所得の方が いくら長年貯めても 北千里の高級住宅を買えるとは思えませんが？
自営業で 確定申告をしていないか 脱税してる方なら出来るでしょうけど。

[352: 匿名]

そうですよね
土地だけで５～７千万ですから。
仕事の営業で通るぐらいじゃわからないと思いますけど。

[353: 匿名]

都市公団には大金持ちでも入居できますよ。

府営も入居する時に所得低ければ、毎年源泉提出をするわけではないので。

営業はお金を預かる営業で、所得すべて把握してましたから。

ご主人が某公務員、奥様が看護師でお二人とも50代現役で働いていたら、結婚した子供に家買うぐらい余裕。

青山台や古江台の団地にはそんな家族、いっぱい住んでましたよ。

たかだか3000万のココとかをローン組んで買ってるような家族ばっかりなのに、現状を知らないで団地住民を下に見てるとは、恥ずかしいですね。

まあもともとの吹田市民でないと分かりにくいでしょうけど。
府営や公団に長年住んで家賃削った分で、子供を留学させたり老後に高級住宅買ったりは皆ではないけどざらにある話です。

[354: 匿名]

ん？
少なくとも府営は所帯の所得で家賃変わるぞ！

[355: 匿名さん]

北千里というか、千里NTは何処でも中学が荒れやすい。
理由は団地組と戸建組の格差。
元々他所者で階級が気になるみたいだしね。

吹田じゃ、有名な話。

[356: 匿名さん]

府営市営住宅は 毎年収入申告があり 高所得者は近傍住宅の家賃になり 退去しなければなりません。 府営市営とは 低所得で住宅に困ってる方の為にあるのですよ。

[366: 。]

1つ書かせてもらうけど
2中悪くない。
昔の先輩方がいろいろやってはったから
今でもそのイメージがインプットされて、
「2中は悪い」とか思ってはるんちゃうますかな。

[367: 匿名さん]

私は以前吹田に住んでいたのですがそんなに荒れてるとか知りませんでした。結局住んでみないとわからないのちゃうますかな。

[368: 匿名さん]

中学校は３年で生徒が入れ替わるので
悪いと言うイメージを植えつけた学年が卒業すれば
学校の雰囲気は一掃しますよ。
イメージだけで卒業した父兄のお話だけで悪いってイメージを
植え付けられると言う事も少なからずあると思います。

[369: 匿名さん]

売れてますか！？

[370: 匿名さん]

管理費安いし積立金も安い、駐車場も便利で安いが売れてませんやん。
ＪＲ岸辺から遠いもんなあ。ようさんの残って大廉売やりそうな予感。それでも・・・

[372: 匿名]

ブリーズは 値下げ出来ないと言われて 定価で契約しました。ブライトなら値引き出来ると言われましたが 間取りでブリーズに決めました。みなさんは ブリーズ値引きして貰ってるんでしょうか？

[373: 匿名]

何度聞いても値引きは無いと言われました。建設途中の新築を割り引くなんてしないと思います。
毎週契約が決まっているみたいですよ。

ブライトは新中古に該当するので若干の割引があるみたいです。
３７０の方は、買いたくても買えないからなのか、ただの常日頃の不満を解消したいだけなのか、買わないのであれば・・・とは思いますね。
２４時間ゴミは出せるし（家中には不要なものは有りません）、私はガーデンが良くて購入しました。

[374: 匿名さん]

気にする人は買わない、気にしない人は安くてよい。
それだけのこと。

[375: 匿名さん]

静かですねぇ。（マンションも版も）
12月に引っ越しましたが、本当に癒されます。

3月以降はあの中庭が少し賑やかになりますかな？？

ブリーズの駐車場の一階で借りれないかな？？
1800ｍｍ以上かつ2ｔ以上の車が止めれないのは辛いです。

だれか同じような要望をお持ちの方はおられませんか？

[376: 匿名さん]

静かな事は良い事ですよね。
今は冬なのでお庭も賑わいが無いでしょうが暖かくなってきたら
お庭も華やかになるのでは無いでしょうか。

[377: 入居前さん]

ザ・千里ガーデンズ　【ブリーズウイング（第2工区）】の入居予定者専用スレです！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210714/

[378: 入居予定さん]

＊＊＊＊がどうとか言われてますが、今は吹田6中とかのほうが荒れてますよ。
僕は地元出身で中学は片山でしたがその頃のほうが不良も怖いおっさん、覚醒剤
シンナ―中毒者、一杯いてました。今はぜんぜん平和ですよ。

[379: 入居済み住民さん]

ザ・千里ガーデンズ　【入居者専用】スレを作りました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212561/

[381: 買い換え検討中]

土曜日に現地にて、見学してきました。
正直、立地もよく設備以外はとても気に入りました…。

しかし、周辺の治安が不安でなりません。
現在、子作りに励んでおりますが一部の書き込み等が気になり
あと一歩を躊躇してしまいます。
そこで実際に入居されている方、もしくは入居予定の方から
購入の決め手などを
アドバイスをいただけませんでしょうか？

[382: 匿名さん]

＞３８１
子作りに励んでるのは別にアピールする必要ないのでは？ｗ

[383: 匿名さん]

確かに。何のあと一歩だよって風にも読めるな。

[384: 匿名]

駅までもフラットだし 駅周辺も綺麗になってきて これから遊歩道が出来たり病院が出来たりと楽しみです。買い物もライフには 薬局と百均があり ホームセンターも近いし クリニックビルもあり 生活がとても楽になりました。 マンションも静かで 快適です。産業道路から駅側は色々言われてますが 原町は 違いますので 全く気にならないとは言えませんが ここに決めて良かったと思っています。実家が千里丘の方で 坂がとても多く 車や電動自転車が必須な生活でしたので 今のフラットな生活がとても嬉しく楽しいです。

[385: 住民]

　買い替え検討中さん、私も購入前に、口コミを見て、悩みました。
まず、こんなページがあると初めて知り、読み進めると余りの心無い言葉の書き込みにビックリしたものです。
でもどのマンションにも、そのような書き込みがあり、愉快犯が居るんですよね。
　私は間取りや価格が気に入り購入しました。
皆さん挨拶を交わすし、静かで過ごしやすいですよ。
回りの意見に振り回されるのではなく、本当に住みたいか、じっくり考えては、いかがでしょうか？

[386: 住民さんＡ]

夕方のtenという情報番組のマンション特集ででてました！金子さんがきてたんですね～笑

[387: 購入検討中さん]

前の方の書き込みを見ているとこちらは９月決算なのですね。
だとすると、今月はそれほど割引は見込めないのでしょうか。

[388: 匿名さん]

9月本決算なら上期の決算は3月ですよ

[389: 入居済み住民さん]

不動産取得税っていくらぐらいかかるのですか？？

[390: 検討中の奥さま]

最近の売れ行きはどんな感じなんでしょうか。

どの辺りの間取りが残ってるんでしょうか。
住宅情報誌を見ると結構まだ残ってますよね･･･

そろそろブリーズウィングの値引きもあるんでしょうか。
４月に入ったら、ダンナと見学に行こうか検討中です。

[391: 住民]

住民には分かりません。
東急の販売員に聞いて下さい。

[392: 匿名]

ぼちぼちですね。

[393: 匿名]

岸辺駅が綺麗になって 循環器病院の移転や急行が止まる様になるみたいですね。マンションも毎日引っ越しの車を見るので 売れてるみたいです。

[394: tokumei]

　快速が止まるんですね。
市民病院も移転してくるみたいで、吹田市としては医療拠点にしたいとか・・・
便利になり嬉しいです（*^_^*）

[395: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました、覚悟はしてましたが思った以上に駅から遠かったです。
お部屋の設備もいまいちで・・
まぁここは値段だけだと思います。

[396: 匿名]

安いから買うのもいいでしょ。

[397: 周辺住民さん]

チラシがアークレジデンスのパクリですね。

[398: tokumei]

駅から遠いですか？
自転車では５分、徒歩だと１０分かかりません。

設備はどこまで求めるかですね。最低限以上あれば良い人もいますしね。

[399: 匿名さん]

ここは安い値段のわりに売れてないですよ
空きが目立つ
MRいきましたが、営業マンも売るのに必死で他物件の悪口多い
営業マンの嘘トークが多いため聞いてて不快だった

[400: tokumei]

営業マンによりますね。
全てがそんな人じゃありませんけど。

[401: 物件比較中さん]

岸辺駅に快速が停まるようになるんですか？
よかったらどこからの情報か教えてもらえませんか？
循環器は茨木と池田と吹田に候補地があって未定だと思います。
営業マンの嘘トークには気づけませんでしたが、
どんな嘘があったんですか？

[402: 物件比較中さん]

循環器の候補地、池田じゃなくて箕面でした。
すみません･･･

[403: 匿名]

私もこの掲示板ではないルートで、快速停車の話耳にしました。
基本は国立循環器病センターが移転した場合に、快速を止める様にするみたいです。昔からの吹田に住んでいる人の話で、そこの地元自治体での話だそうですが。駅の機能も吹田から岸辺に移すらしいので、岸辺が吹田の拠点にしたいようですよ。
ただし、国立循環器病センターが岸辺に移転を決定し、吹田市民病院を移転しての事ですが…。
現状、茨木はあまり乗り気ではない様です。

[404: 匿名]

モデルルームに行きました。中庭が 綺麗で住民の方も 仲が良さそうで雰囲気のいいマンションでした。駅までも 実際歩いてみると 10分ちょっとで 綺麗な駅で生活し易いと思います。設備は 普通の物ですが 私達には十分かなと思い 前向きに検討しています。将来 大きな病院が来れば 価値も上がりそうですね。営業の方は 悪口を言ったりは ありませんでした。何を一番に重視するかは 買う人の生活スタイルによりますしね。

[405: 購入検討中さん]

検討していますが、小学校や中学校の様子はどんな感じでしょうか？
荒れていると噂を聞きますが、実際はどうでしょうか？

[406: 匿名さん]

吹田の中では荒れてる方かもしれないけど、今は名神の北側にある中学校の方が荒れていると警察の人が言ってましたよ。
あと、どうとるかですけど、

今年度も３つの目標「学力の向上」「授業・学校規律の確立」「人権教育の推進」を掲げ、「自主・自律・責任」といったスローガンの下、特に今年度からは自由服から新たに制服登校を導入する等、更なる取組を学校一丸となって推し進めているところでございます。

らしいです。現状を詳細に知らないですけど、良くなろうとしてるんじゃないですかね。

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イメージじゃないですか！？
小学校は特に問題を耳にしませんが…

[408: 検討中くん]

産業道路が渋滞するみたいですが、やはり周辺は車生活でストレスたまるのでしょうか？

マンションもきれいで、駅もきれいなので、気になっています。

JR京都線の駅で比較的、渋滞の影響なく、住みやすいのはどの駅になりますでしょうかー？

[409: 匿名7]

産業道路もいつも混んでるわけじゃないですよ。

朝から車で仕事場へ行くならわかりませんが
普段生活するのにあまり気になりません。

岸辺駅までも裏道は混んでないし
万博外周までもすぐなんで高速遠出も便利です。

吹田駅方面で混むこともありますが
裏道(吹田高校から曲がる感じ)はガラガラです。

[410: 検討中くん]

このあたりのマンションの掲示板で、産業道路の渋滞がひそれほどどいという内容が多かったので心配でしたが、裏裏道などあり、それほど困らない感じなんですね、ありがとうございました。

土日に車で出掛けることが多いので、よく考えてみます。 できれば、JR京都線のマンションが希望なので、岸部あたりの交通事情が他にありましたら、教えて下さい。

[411: Run-run]

車で出かけたりしますが、平日だと、『ゴトビ』といわれる日は込むように思います。また雨の日も・・・ただ込むと言っても高速のような混みではなく、通常より５分から１０分かかる感じです。
混む個所は、大体、吹田方面だと片山からJR吹田駅or上山手に行く３差路のあたりまで。茨木方面だと千里丘からマイカル茨木の手前の３差路あたりかな？と思います。
異常な混みは経験した事は無いです。
　高速道路や御堂筋利用する場合は、裏道があり混まずに行けますよ。
裏道から、兵庫方面・千里方面（千里中央・箕面など）・京都方面にも出れます。
土日には、月１度は有馬温泉に行っていますが、裏道を通り、１時間です。千里中央は２０分弱、京都も１時間くらいですね。全て下道です。
　交通事情に不安を感じているのであれば、後悔しない為にも、土日に走ってみるのが良いと思います。
よっくりお考え下さいね。

[412: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

裏道、教えてください！

[413: 匿名]

調べてみると校区、場所が良くないですね
過去に大きな事件があったりと吹田の中では不人気地帯みたいです
外観や設備とかは問題ないかなと思いますので、地域が良いのであれば
買いかなとは思いますが、吹田でこの値段でまだ結構空いていると
いうことは　やはり地域の問題なのかな

[414: 物件比較中さん]

遅くなりましたが快速停車の件、ありがとうございました。
循環器の移転がやはり大きな影響を及ぼしそうですね。

価格もおさえめで気になっているマンションなんですが
まだ全体の4分の1くらい残っているみたいで、今後の管理面が気になります。

修繕費の積み立ては大丈夫なんでしょうか？
一部賃貸契約になる可能性も考えられますが、
商用の事務所に使用されたりしないか不安です。

産業道路は貨物の吹田ターミナル駅ができて
どんな影響があるのか気になります。
確かあまり影響のないルートがとられていたような気がしますが。

[415: 匿名7]

＞調べてみると校区、場所が良くないですね

豊中も茨木も箕面もたいして変わらないと思いますが
(自分は箕面出身です)

昔は昔、今は今、未来は未来
どうなるか分からないですしね。

10年後、良い校区になってるかもしれないし
悪い校区になってるかもしれない
過去が悪いから未来が悪いとは限らないのでｗ

自分は住みやすいか住みにくいかで考えました。
箕面も良かったのですが、交通の便が悪いし
吹田でも江坂と悩みましたが
岸辺の方が交通量が多くないし

すぐ横にライフ、ロイヤルとあるし
岸辺駅も綺麗になったし(病院誘致はどうなるか心配ですがｗ)

そういった面で選びましたよ。

あとは同年代の子供が多そうだったので(実際に子供が多いです)

[416: 検討中くん]

産業道路の渋滞について、教えて頂きありがとうございました。

土日に産業道路を走ってみましたが、千里丘から茨城駅前の渋滞は、ちょっときつかったです。
住めば、裏道など分かり、案外平気なのかもしれませんが、このあたりの交通量の多さにビックリしました。
やっぱり北摂は、道も狭く、どこも車でいっぱいなイメージです。
JR京都線が希望なのですが、もう一度、北摂以外も検討してみます。

[417: 匿名7]

千里丘～茨木間は
マイカル茨木があるので混みますね
一車線だし

茨木方面に行きたいのであれば
万博外周から迂回する方が
いいかもしれません。

[418: Run-run]

　早速、検討中くん、走ってみられたんですね。
千里丘から茨木方面ですが、スムーズに行く場合もあるんですが、大抵は混むと思います。
私は、混んでる場合には、初めからマンションから吹田高校の裏道を利用します。
又は、①産業道路を走り、千里丘駅の３差路で、尺谷方面から、ミリカヒルズの道路に出るパターンか、②産業道路を走り、千里丘駅の３差路を超え、上新電機の３差路で芦屋方面からミリカヒルズに出るパターンでマイカルに行きます。
混んでないので、この３パターンの方が早いです。
　産業道路が混むので、岸辺駅の手前を、もう１本開通道路を・・・という話があります。現在吹田～岸辺駅超えくらいまで走れます。それを伸ばすような～
　納得できるお住まいを探せたら良いですね。

[419: 匿名]

経済評論家？の金子さん、しょっちゅうテレビでココをオススメしてますねー

[420: 匿名]

売れてるみたいですね。ブライトは 残り四戸でブリーズも 売れてるみたいです。毎週 引っ越しを見かけます。子供がたくさん居て賑やかになってきましたね！買い物 駅までの距離 本当に便利です。産業挟んで駅側の地域 色々言われてますが 全く関わりが無いので 私も悩んだ一人ですが ここにして良かったと毎日充実しています。

[421: 住民]

不動産取得税は私も心配でしたが、結局発生しませんでしたので、支払っていません。
うちは特に広いお部屋じゃないからかな？

検討中の方、環境の心配はもっともですね。
うちはほとんど家でいるので、風が通るし中庭も緑が多くて、快適に過ごしています。
入居して一番驚いたのが、家の中を風が吹き抜けることです。(季節の変わり目はないですけど…)
夏でも意外と涼しくて、コンクリートの壁の中でいることを忘れさせてくれます。

環境のご質問は、具体的にどこの部分かを明確にしてくださると、書き込みしやすいですね。

マンションの雰囲気か、町の雰囲気かでも、ずいぶん違いますよね。

少なくとも、マンション周辺は、とても過ごしやすいですよ。

[422: 入居済みさん]

なんでこんなに風が抜けるんでしょうね？
この夏も昼間はほとんどエアコンを使いませんでした。
（寝る時は使いましたが）

分譲マンションってすごいって単純な喜びです。

[423: 匿名]

今現在、ザ・千里ガーデンズをご購入の方々に一言！！

バイクの駐輪場が極めて少なく、駐輪場の空きがないという理由でバイクを購入することが出来ません。
これはかなり異様な状態と言えます。マンション側の対応も極めて悪く、問題として挙げられているも、全く改善（バイク置き場の増設等）する感じは見受けられません。したがって、今後千里ガーデンズの購入を考えている方、かつバイクに乗られている方は、この千里ガーデンズの購入をお勧めしません。いや、購入してはいけません。

[424: 匿名]

このような文面は 管理人に削除されますよ。

[425: 入居済みさん]

そんなにバイクに乗りたいなら、近隣で駐車場を借りてそこに停めればいい。

[426: 匿名さん]

わざわざそこまでして格安マンションに住まんでしょ。

[427: 匿名]

423の方と426の方は同じ方なんでしょうか？そうであれば みなさん 相手にしない方がいいですよ このマンションを購入するな とか 格安だ とか 入居されている方に 失礼だと思いますが… バイクの止める所が無いだけで 腹いせ書き込みするのは 止めてほしいと思いますが…

[428: ポ・チョムキン]

マンション住民です。
まだ確定ではないですが、バイク置き場に関しては拡張する方向で話は進み始めているようですよ。
今のところ、駐車場や自転車置き場をバイク置き場に変更することは規約違反になるのでできないみたいですが、今後何らかの案が出てくるかと思われます。
もちろんすぐにという話でもないので、気長に待たれるのがいいかと思います。

[429: 匿名7]

今年3月ごろ購入しましたが
すでにバイク置き場は満杯だったので
原付を持っていたのですが廃棄しました。

普段は駅まで徒歩
十分毎日歩ける距離です。(ゆっくり歩いて10分位)

自転車でも十分いろんなとこに行けますよ。

バイクが趣味だったりバイク通勤でしか通えないなら
バイク駐輪場の空きがないので
近隣で駐車場を借るしかないと思いますが

普段生活するうえで全く不便はないです。

[430: 匿名さん]

吹田でこの価格なのになぜ売れず
さらに大幅値引きでも苦戦
近くのアーク売れ行き好調、リバーは完売

ここはいつ完売することやら