ザ・千里ガーデンズってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・千里ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市原町4丁目2164-2、2211-12、2205-1、2205-20、水路里道の各一部
交通：
東海道本線（JR西日本） 「岸辺」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.25平米～105.65平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：山陽電気鉄道
売主：ユニチカエステート
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：敷島住宅
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://www.senri386.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 匿名さん]

278さんへ
契約者専用の掲示板ってザ・千里ガーデンズの管理組合が東急コミュニティーへ依頼して管理組合独自のホームページ制作・運営をしているのですか？
コンシェルジュは知らないと言ってましたが、管理人さんに確認すれば分かりますか？

[282: 購入検討中]

入居済みの方々、入居されて、どうな感じですか？
購入して良かったと感じられていますか？
こういう所が思っていたものと違っていたかな？

と思う事がありましたら教えてください。

[283: 匿名さん]

地域性の話題がよく取り沙汰されますが、確かに価格帯はその影響で安くなっているんだと思います。
でも住んでみて、少なくとも住民は皆すれちがう際に挨拶してくれますし、大規模マンションの割には変な方が少ない（今のところ見かけない）様な気がしています。
全386邸なので、マンション自体が一つの街の様な感じになるでしょうし、我が家は子供が幼稚園ですが、全く支障は無いです。
生活はライフやマルヤス、ロイヤルホームセンターが徒歩で気軽に行ける距離にありますし、病院も多数あります。公園も多くあり、子育てにも向いている気がします。
駅から多少遠い気がしていましたが、岸辺駅まで徒歩15分ですし、自転車なら吹田駅でも10分も掛かりません。岸辺駅が橋上化されたら、若干ですが更に近づくと思います。
千里丘陵というだけあって、千里ガーデンズより北側は坂だらけで、良く見ると皆さん電動アシスト自転車に乗られています。その点、千里ガーデンズは殆ど坂を気にしなくて良い立地です。
コンシェルジュも居て気軽に相談できますし、駐車場も停め易いし、土日に車で買出しした際にカートがあるので荷物が多くても部屋まで簡単に運べます。
あと、ゴミを何時でも出せる点も便利ですね。マンション自体ではありませんが、吹田市はゴミ収集（大型ゴミでも）が無料ですよ！

[284: 匿名さん]

地域性の話題って他のマンションの掲示板でも見かけますが
実際は地域性の問題はほとんど無いです。

買い物に徒歩で行ける立地は主婦にとっては、とてもありがたいです。
大型ゴミって最近は個別に電話連絡しなきゃならない事が多いですが
無料で収集してもらえるのは良いですね。

[285: 購入検討中]

282です。
283・284さん、丁寧なご回答、どうも有難うございました。
安心しました。

[286: 購入検討中]

どうなんでしょう？
売れているのかな？
売れ残るのかな？

[287: 匿名さん]

今日、茨木にここのチラシ入ってました。あまりの低価格にビックリしました。
家電製品100万円プレゼントという、売れないマンションの代名詞のような事を
やってられるんですね。

[288: 匿名]

287さんは さぞかしいいマンションに住んでいるんでしょうね 億ションですか？ あっ!!茨木でしたね…(笑)

[289: 購入者]

茨木のマイカル前のローレルコート茨木も安いですよね〜。

[290: 匿名]

289

ローレルコートは定期借地権のマンションなので、安くて当たり前。

ちゃんと調べましょう。

[291: 近所をよく知る人]

288さん　茨木中心部(特にセンターゾーン、大池、並木、水尾、稲葉、春日丘地区)
にタワマンが無いのは、景観維持するためなんだよ。

風致地区で、一種低層、建蔽率の規制がかかった土地には、タワマンみたいなシロモノ
建てられたら一環の終わりだよ。

前に北区のタワマンに住んでたけど、見晴しはいいが、風紀や治安はひどいもんやわ。

金持ちのステータスがタワマンの考えはやめておいた方が賢明ですよ。

[292: 匿名]

291さん 色々とアドバイス有難う御座います 色んな知識お持ちなようですね ただ低価格？売れない？代名詞？ お住まいされてる方に失礼だと思いますが…住んでいる人それぞれか納得して生活されているのですから 低価格？売れない？代名詞？ 貴方には 全く関係ない事だと思いますが。貴方 茨木ですよね 私も数年前 住んで居ましたがかなり不便な所でしたよ…茨木マイカルも バカな学生のたまり場みいになっていますし…近寄りたくない環境ですね。

[293: 購入検討中さん]

住人の方にご質問です。
購入検討している中で一番気に入った物件ですが、ひとつだけ気になっています。
窓のサッシが二重サッシではないところです。
今まで住んでいたところがどこも二重サッシだったので遮音性や結露防止の効果があったのですが
こちらは結露したりしませんか？
他は全て納得のいく良い物件だと思っています。
どなたかお住まいになっていて、問題は無いでしょうか。教えてください。

[295: 匿名さん]

292さん
バカな学生のたまり場の表現はあまりに下品すぎますよ。

[296: 匿名さん]

安くても売れない。ニーズにマッチした本当にいいものは高くても売れる。そういう時代です。

[297: 入居済み住民さん]

>293さん

私は上層階で春から入居していますが、今のところ結露は発生していません。
これから寒くなりますので冬結露は何とも言えないのですが。
音に関しては窓を閉めた状態で聞こえるのは、夜中に産業道路を走る緊急車両のサイレンぐらいです。
私自身はもう少し窓を閉めてても音は聞こえるかと思っていたので、逆に静かなのに驚いています。
あくまで個人的な感覚ですが、参考になれば幸いです。

[298: 契約済みさん]

契約しました。
始めて見学に来た時にまだ買ってもいないのに
中庭でのホッとしたひと時が決め手です。

皆さんよろしくお願いします。
地域柄、格安マンションと纏められますが、資産価値を保つよう、がんばって綺麗に住みたいです。

さあ、繰上返済頑張るぞ

[299: 購入検討中さん]

こちらのマンションが建設されるまえは、何に利用していた土地かご存じのかたはおられますか？

村は沼地が多かったはずなので、もし埋め立ててマンションが建ったのなら、ちょっと嫌かなと思ってお聞きしています。

[300: 購入検討中さん]

フットワークという運送会社の土地だそうです。
土壌汚染の浄化報告書も市役所で見れますよ。

検索してみると、南吹田、千里山毎日放送跡地などフッ素汚染が多いですね・・
重要事項説明で初めて聞きましたが、知らなかった！辞める！ってなるんでしょうか？

書類上は除染されているようですが。。。