グランドオーク寺塚サウスについて

[口コミ知りたいさん]

グランドオーク寺塚サウスっていかがでしょうか。

「私たち」がしたい暮らしをしよう

そんな暮らしができたらいいなと思います。
丘の上なので、見晴らしが良いといいですね。
周辺環境も含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.cross-oak.com/terazuka_south/

所在地：福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-5（地番）
交通：「寺塚2丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「穴観音」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）、「野間大池」バス停から 徒歩7分（西鉄バス）
引渡・入居時期：平成29年11月下旬予定

間取：3LDK～4LDK
面積：77.15平米～93.02平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

「九電のほうが営利目的じゃないから」
なんの冗談？(笑)

[45: マンコミュファンさん]

釣りですからほっといてください（笑）

[46: マンション比較中さん]

隣の戸建ても同じデべさんなんですね。
もう少し安いならよいのですが・・・。
でも、一軒家にはあこがれますね。

[47: マンション検討中さん]

戸建かマンションで悩む

[48: マンコミュファンさん]

坂がきつい

[49: 通りがかりさん]

寺塚ってどのあたり？

[50: 匿名さん]

福岡市南区

[51: マンション検討中さん]

福岡市民なら常識 あなた外人さん？

[52: マンコミュファンさん]

中国から

[53: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん
生まれ東区、現在西区の俺だが、寺塚がどこかしらんよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
おまえの常識ほんとに常識？
おまえの福岡市民＝寺塚住民？
外人＝外国人or外人＝市外人

[55: マンション検討中さん]

寺塚がどこかわからんで投稿なんかすんな！

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション検討中さん
わかるの？すごい

[57: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん
福岡市民だけど知らない人がいるくらいの場所ってことですね。福岡市民だったら必ず知ってるって書き込みがアウト。

[58: マンション検討中さん]

ハイハイ　あんたが大将　　もう出てこないからね　さびしいだろうけど
相手してくれる人がいてよかったね　こんなとこ普通誰も出てこないからね
いずれごっそり削除されるよ　楽しみにね

[61: マンコミュファンさん]

[No.58から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[62: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[63: マンコミュファンさん]

誰か情報ぷりーず

[64: マンション掲示板さん]

このマンション　お買得？　
買い得の理由は？
オール電化だけでしょうか？

[65: 匿名さん]

オール電化だから買い得？
なんだそれ？

[66: 匿名さん]

東北震災後、オール電化の誇張はあまり見なくなりましたね。実際のニーズは高いんでしょうか？少なくとも九電不動産物件としては仕方ないですね。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64
お買い得と決めつけた時点でアウト
あんたここのデベか九電関係者だろう　しらじらしい

[68: 通りがかりさん]

でも、こっちはまだマシじゃない？
下買った人が気の毒

[69: 口コミ知りたいさん]

自社所有地を目いっぱい過密に建築して利潤をあげようとするからなあ
価格をもっと下げないといけなかったと思うよ
第一交通産業も近くで販売開始だし、強気過ぎた印象だね
世帯数は少ないけど竣工前に完売するかな？　確かにアベニューよりはましだけど

[70: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 通りがかりさん]

いまだに1戸も売れてないようですが大丈夫なんでしょうか。やはり価格設定が高すぎたのが原因なんですかね。

[72: 販売関係者さん]

2軒はうれてます！

[73: マンコミュファンさん]

ここ売れてる

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンコミュファンさん
下を先に売る作戦かも

[75: マンション検討中さん]

販売状況教えてください！

[76: 匿名さん]

物件公式サイトの情報は契約は２戸のみで変わっていませんね。
数日後に最新情報が出るようです。まだ希望の部屋を選択できるようですよ。

[77: 匿名さん]

愛宕南１丁目の室見川沿いのグランドオークも、工事開始が当初の今年１月から７月に延期されています。
また、グランドオーク地行がまもなく販売開始されます。
九電不動産もこのところ動きが激しいですね。

[78: 口コミ知りたいさん]

公式サイトで３５戸中残り戸数３３戸のまま
次回更新予定が３月末だったのに更新してないってことは、残り３３戸のままってこと？
何かここの営業ってやる気あるの？予定通りきちんと更新ぐらいしたら

[79: マンコミュファンさん]

>>78 口コミ知りたいさん
売れてないのでしょう

[80: 評判気になるさん]

ここ本当は０戸かも

[81: 匿名さん]

間取りが独特ですね。

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
九電はいつも独特

[83: 検討板ユーザーさん]

HPのFタイプが3LDKって記載されてますけど、どうみても4LDKですよね？

[84: 評判気になるさん]

>>83 検討板ユーザーさん
皆んな九電に教えてあげよう

[85: 匿名さん]

Ｆタイプ４ＬＤＫになってます。その後１戸売れてます。

[88: 匿名さん]

ホームページＦタイプは４ＬＤＫと表示されています。あれから１戸売れて残り３２戸と表示されています。
おわかりですか？

[89: 検討板ユーザーさん]

スマートフォンから物件サイトのプランのところを見る限りではまだ3LDKのままになってますよ。PC版だけ修正してあるんでしょうか？

[93: 評判気になるさん]

[No.86～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

いま見たらスマホ版のほうも修正してありました。書きこんだ甲斐があったようで良かったです。

[95: 評判気になるさん]

どなたか建物内を見学されましたか

[96: 匿名さん]

建築中ですから建物内は見学できません　モデルルームは見学できますが…
最新情報は４戸売れて残り３１戸です　

[97: 匿名さん]

ここほんとにやる気がないというか、ホームページは更新ほったらかし
５年～１０年覚悟で売り切るつもりかも？

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
マンション会社それぞれ考えがあります。

[99: 匿名さん]

販売戸数29戸(残)／ 総戸数35戸
契約済6戸がいたたまれない。

[100: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
購入してあげて下さい。

[101: 匿名さん]

未だに契約フェア6戸！？
全員が管理組合員か

[102: 通りがかりさん]

今さらですが、
駅まで歩いて行けない場所の
マンションの価値って、、、

[103: 通りがかりさん]

バス停までは近い。

[104: 匿名]

駅近に拘るというか、通勤等の利便性を考慮し、駅近に居住せざるを得ない人々が多数いる一方で、
駅近立地に縛られない 開放的な生活スタイルを好む方々も多数います。

首都圏でも地方都市でも、一般的に駅近物件は眺望や居住空間が犠牲になりがちですね。
費用対効果面でも、リセール前提・永住想定いずれかで評価も物件の運用方法も異なりますね。

[105: 匿名さん]

駅近云々、開放的なライフスタイル云々、価値観は人それぞれでしょう。
ここは空戸が多すぎて、別の意味で開放的なんでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

>>99 匿名さん
いまだ６戸

[107: 匿名]

＞＞106 通りがかりさん
どんな投稿だろうが、スレタイが画面上位に移動し、アクセス機会は増えるから

僅かながら販促に繋がるけど、冷やかし？はどうかね。

それに、竣工は2017年11月末でしょ。
他物件の成約件数の推移等をご存知なら、秋以降は停滞しているのも理解出来るでしょう。

完成物件は、環境・仕様が現物確認出来て、納得購入を望む方々には好都合ですよね。
ＭＲや資料を基準に、しかも様々なバイアスかかる中で検討する事を考えれば、購入者側の利点は多い。

現状の市況だと今後、竣工時未成約戸・完成物件購入・新築だけど中古物件は増えるでしょうね。
供給側も認識している筈だから、販売手法も変化しつつあるのでは？

これから、3月頃までライフイベントも多いから、検討者もなにかと決断しにくいでしょう。
が、検討中の方、分譲初購入の方は、ＭＲ以外にも物件を視るチャンス。
目を肥やす為にも興味ある方は、訪問してみてはどうでしょう。

当方は、業者では無く、無職の一市民です。数回の住み替えの後に、昨年新築を購入しました。勿論、完成物件を内覧しての納得購入で、快適に暮らしています。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
目を肥やすため。買う気ないなら迷惑だよ。

[109: 匿名]

>>108 通りがかりさん
次回の住み替えに向け、候補物件探しもしていますから。

投稿も内覧も、冷やかしは嫌いですから。

[110: 匿名]

>>108 通りがかりさん
本当に良いマンションなら、視るだけのつもりで
購入する事もありますね。

車、絵画などと同様に。

供給者側にとっても、現状では
内覧者が増える事こそが、販売戸数を増やす為の
必須条件である事は、理解出来るよね。
居住者もそれを期待しているでしょう。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
車？ましてや絵画！！家購入が絵画と同じ感覚で買う人は少数だろう。

[112: 匿名]

>>111 通りがかりさん
何度も住み替えれば、自分にフィットする環境や物件を見極めるのに、さほどの時間と手間を浪費しない。

内覧前に、事前に絞って資料入手してから選定するからね。
資料は、5～6件、内覧は3物件で充分です。
迷っている内に、眺望確保と上階からの騒音回避が可能な最上階の部屋は、他人のものとなる。

他スレを見ても、時間をかけて選び入居したのに騒音に悩まされたり、あの時買っておけばなんて投稿もありますね。

ﾏｲｶｰも絵画も、好みのﾒｰｶｰ・ﾃﾞｻﾞｲﾝや作家・作風を、明確に自覚してます。
日頃から情報も採ったり、自然と入ってくるので。

[113: 匿名さん]

現物確認できて、希望の階、間取りが選べればどんなにいいか、、、
現在の青田売りが、消費者に不利益だからとかで規制されないかなぁ。

設計変更きびしくなりけど。

[114: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど、総35戸に対して7戸しか売れてないって、凄まじいですね。

[115: 匿名さん]

人さまのことですけど、管理組合はいつごろまでに設立させるんでしょうか？
残りの部屋の所有者は売主ですから、売主主導の組合になるんでしょうね。

[116: 匿名さん]

下のアベニューともども惨憺たる状況で、入居者の方も複雑な心境と察します。
サウスかアベニューのどちらか１棟だけにして、一方の敷地は、間に道路をはさみますが平置き駐車場専用にすればかっこうはついた気もします。価格の問題はありますが。
このへんは戸建ても次々建っていますし、新築のアーバンパレスも近くて、地域的にははっきり供給過剰です。

[117: 匿名さん]

流石に完売したかな？

[118: 匿名さん]

だから大余りだってえの！　あんたAho？

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
他人をあんたやらアホ呼ばわりする貴方は、さぞかし素晴らしい社会非適合者なんですね。

[120: 匿名さん]

>>119
完売とかの言葉で引っ掛けて荒らそうとしたのはミエミエ。
あなた117と同一人ですよね。あっ、もう返事はしないでね、荒れるから。
関連した投稿は、まもなくすっぱり削除されるでしょうよ。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
残念！！ 貴方の陳腐な予想は見当違いも甚だしい。

[122: 匿名さん]

何故完売か聞いただけでそんなに怒るの？
興味があるから聞いてるだけだから安心してほしい。
早く完売するといいね。がんばれ！

[123: マンコミュファンさん]

建物はカッコいいのに。寺塚だから売れないのか。

[124: 匿名さん]

購入者にとってはリセールバリューも期待できず地獄を見ることになりそうな予感。

[125: 匿名さん]

下のアベニューは先に販売始めたから少しはましだけど、こちらは大幅に値引きしないなら５年後でも完売していないでしょう。もっとかかるかも。

[126: ご近所さん]

すごい売れてるんでしょ？

[127: 匿名さん]

すごく売れていますよ！
ご近所でしたら夜の灯かりの状況を見てください。一目瞭然です。

[128: 売れてない‥]

全然売れてない‥かなりやばい‥

[129: 名無しさん]

坂を登ってやっと帰宅しても目の前は建物って
しかも同じデベの建物なんでしょ。
そして、車でも機械式だったら面倒だし。
都心ならまだしも、何故事業化したか不明な所ばかり。

[130: マンコミュファンさん]

>>129 名無しさん
疑問は営業の方へ

[131: 匿名さん]

>>126ご近所さん
夜の灯かりの状況はどうですか？　ほとんどの部屋が明るくなかったですか。結果報告をぜひ！

[132: 匿名さん]

お～～い　ご近所さ～ん 返事して～～～！

[133: マンコミュファンさん]

場所とオール電化に不満がなければ買い得となるマンション。

[134: 通りがかりさん]

場所とオール電化に不満はないが、価格が不満。

[135: 匿名さん]

ご近所さんどうしたんでしょうか？　私さみしいわ～

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

お住まいの方❓
お話ししたいです

[137: 匿名さん]

ここは公衆の場ですから個人間の会話は禁止ですよ。
ご近所とか嘘こいて投稿する人って大嫌い！！

[138: マンション検討中さん]

大橋に住んでいるんだが
チラシが入っていてビビった
価格を結構下げたらしい。

[139: 名無しさん]

>>138さん
１階の部屋を値下げしていますね。ビビったというのはどういう点ですか？
完成後１年以上経っても３５戸中２３戸残りというのは、完売まで４～５年かかりそうですね。見切って他業者に安値でまとめて販売するかもしれません。

[140: 職人さん]

長住に住んでいますが、先週チラシ来てました‥
価格的には、ようやく妥当な価格になったのかもしれないけど
公式ページも見たら1Fが価格が大きく下がったみたいで
1Fじゃ買わねえよ‥と思った‥
最近サンリヤン春日原ヴェールも1Fが長い期間売れ残ってたけど‥1Fなんて売れないのに
なんで作るんだろ‥

[141: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん
ビビったのは
まだ諦めてないんだと思ってビビりました

[142: 匿名さん]

竣工後も完売しないこと自体は珍しくないですが、残率は抜きん出ていますね。
残室分の管理費、修繕積立金は、デベが負担するんでしょうけど、その期限はあるんでしょうか？売れるまで無限でしょうか？

[143: マンション掲示板さん]

駅も近くには無く
場所は大して良くは無いへんぴな場所だと思うが
1階じゃなければ、3000万で3LDKを買えるなら、大野城あたりや東区も高くなっているし 検討に入れても良かったかな