グランドオーク寺塚サウスっていかがでしょうか。
「私たち」がしたい暮らしをしよう
そんな暮らしができたらいいなと思います。
丘の上なので、見晴らしが良いといいですね。
周辺環境も含めて、いろいろ情報交換しませんか。
公式URL：http://www.cross-oak.com/terazuka_south/
所在地：福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-5（地番）
交通：「寺塚2丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
「穴観音」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）、「野間大池」バス停から 徒歩7分（西鉄バス）
引渡・入居時期：平成29年11月下旬予定
間取：3LDK～4LDK
面積：77.15平米～93.02平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-12 19:16:27
グランドオーク寺塚サウスについて
| No.101 |
by 匿名さん 2017-12-04 22:32:00
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削除依頼
未だに契約フェア6戸！？
全員が管理組合員か |
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|---|---|---|
| No.102 |
今さらですが、
駅まで歩いて行けない場所の マンションの価値って、、、 |
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| No.103 |
バス停までは近い。
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| No.104 |
駅近に拘るというか、通勤等の利便性を考慮し、駅近に居住せざるを得ない人々が多数いる一方で、
駅近立地に縛られない 開放的な生活スタイルを好む方々も多数います。 首都圏でも地方都市でも、一般的に駅近物件は眺望や居住空間が犠牲になりがちですね。 費用対効果面でも、リセール前提・永住想定いずれかで評価も物件の運用方法も異なりますね。 |
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| No.105 |
駅近云々、開放的なライフスタイル云々、価値観は人それぞれでしょう。
ここは空戸が多すぎて、別の意味で開放的なんでしょうね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
＞＞106 通りがかりさん
どんな投稿だろうが、スレタイが画面上位に移動し、アクセス機会は増えるから 僅かながら販促に繋がるけど、冷やかし？はどうかね。 それに、竣工は2017年11月末でしょ。 他物件の成約件数の推移等をご存知なら、秋以降は停滞しているのも理解出来るでしょう。 完成物件は、環境・仕様が現物確認出来て、納得購入を望む方々には好都合ですよね。 ＭＲや資料を基準に、しかも様々なバイアスかかる中で検討する事を考えれば、購入者側の利点は多い。 現状の市況だと今後、竣工時未成約戸・完成物件購入・新築だけど中古物件は増えるでしょうね。 供給側も認識している筈だから、販売手法も変化しつつあるのでは？ これから、3月頃までライフイベントも多いから、検討者もなにかと決断しにくいでしょう。 が、検討中の方、分譲初購入の方は、ＭＲ以外にも物件を視るチャンス。 目を肥やす為にも興味ある方は、訪問してみてはどうでしょう。 当方は、業者では無く、無職の一市民です。数回の住み替えの後に、昨年新築を購入しました。勿論、完成物件を内覧しての納得購入で、快適に暮らしています。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 通りがかりさん
本当に良いマンションなら、視るだけのつもりで 購入する事もありますね。 車、絵画などと同様に。 供給者側にとっても、現状では 内覧者が増える事こそが、販売戸数を増やす為の 必須条件である事は、理解出来るよね。 居住者もそれを期待しているでしょう。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
何度も住み替えれば、自分にフィットする環境や物件を見極めるのに、さほどの時間と手間を浪費しない。 内覧前に、事前に絞って資料入手してから選定するからね。 資料は、5～6件、内覧は3物件で充分です。 迷っている内に、眺望確保と上階からの騒音回避が可能な最上階の部屋は、他人のものとなる。 他スレを見ても、時間をかけて選び入居したのに騒音に悩まされたり、あの時買っておけばなんて投稿もありますね。 ﾏｲｶｰも絵画も、好みのﾒｰｶｰ・ﾃﾞｻﾞｲﾝや作家・作風を、明確に自覚してます。 日頃から情報も採ったり、自然と入ってくるので。 |
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| No.113 |
現物確認できて、希望の階、間取りが選べればどんなにいいか、、、
現在の青田売りが、消費者に不利益だからとかで規制されないかなぁ。 設計変更きびしくなりけど。 |
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| No.114 |
物件概要が更新されたけど、総35戸に対して7戸しか売れてないって、凄まじいですね。
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| No.115 |
人さまのことですけど、管理組合はいつごろまでに設立させるんでしょうか？
残りの部屋の所有者は売主ですから、売主主導の組合になるんでしょうね。 |
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| No.116 |
下のアベニューともども惨憺たる状況で、入居者の方も複雑な心境と察します。
サウスかアベニューのどちらか１棟だけにして、一方の敷地は、間に道路をはさみますが平置き駐車場専用にすればかっこうはついた気もします。価格の問題はありますが。 このへんは戸建ても次々建っていますし、新築のアーバンパレスも近くて、地域的にははっきり供給過剰です。 |
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| No.117 |
流石に完売したかな？
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| No.118 |
だから大余りだってえの！ あんたAho？
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
何故完売か聞いただけでそんなに怒るの？
興味があるから聞いてるだけだから安心してほしい。 早く完売するといいね。がんばれ！ |
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| No.123 |
建物はカッコいいのに。寺塚だから売れないのか。
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| No.124 |
購入者にとってはリセールバリューも期待できず地獄を見ることになりそうな予感。
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| No.125 |
下のアベニューは先に販売始めたから少しはましだけど、こちらは大幅に値引きしないなら５年後でも完売していないでしょう。もっとかかるかも。
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| No.126 |
すごい売れてるんでしょ？
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| No.127 |
すごく売れていますよ！
ご近所でしたら夜の灯かりの状況を見てください。一目瞭然です。 |
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| No.128 |
全然売れてない‥かなりやばい‥
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| No.129 |
坂を登ってやっと帰宅しても目の前は建物って
しかも同じデベの建物なんでしょ。 そして、車でも機械式だったら面倒だし。 都心ならまだしも、何故事業化したか不明な所ばかり。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>126ご近所さん
夜の灯かりの状況はどうですか？ ほとんどの部屋が明るくなかったですか。結果報告をぜひ！ |
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| No.132 |
お～～い ご近所さ～ん 返事して～～～！
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| No.133 |
場所とオール電化に不満がなければ買い得となるマンション。
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| No.134 |
場所とオール電化に不満はないが、価格が不満。
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| No.135 |
ご近所さんどうしたんでしょうか？ 私さみしいわ～
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| No.136 |
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| No.137 |
ここは公衆の場ですから個人間の会話は禁止ですよ。
ご近所とか嘘こいて投稿する人って大嫌い！！ |
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| No.138 |
大橋に住んでいるんだが
チラシが入っていてビビった 価格を結構下げたらしい。 |
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| No.139 |
>>138さん
１階の部屋を値下げしていますね。ビビったというのはどういう点ですか？ 完成後１年以上経っても３５戸中２３戸残りというのは、完売まで４～５年かかりそうですね。見切って他業者に安値でまとめて販売するかもしれません。 |
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| No.140 |
長住に住んでいますが、先週チラシ来てました‥
価格的には、ようやく妥当な価格になったのかもしれないけど 公式ページも見たら1Fが価格が大きく下がったみたいで 1Fじゃ買わねえよ‥と思った‥ 最近サンリヤン春日原ヴェールも1Fが長い期間売れ残ってたけど‥1Fなんて売れないのに なんで作るんだろ‥ |
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| No.141 |
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| No.142 |
竣工後も完売しないこと自体は珍しくないですが、残率は抜きん出ていますね。
残室分の管理費、修繕積立金は、デベが負担するんでしょうけど、その期限はあるんでしょうか？売れるまで無限でしょうか？ |
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| No.143 |
駅も近くには無く
場所は大して良くは無いへんぴな場所だと思うが 1階じゃなければ、3000万で3LDKを買えるなら、大野城あたりや東区も高くなっているし 検討に入れても良かったかな |
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| No.144 |
残り４戸で９月３０日まで購入応援キャンペーン中です。
１階ですが３ＬＤＫ77.15㎡ ２８９０万円 いかがですか？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
それを言っちゃぁおしめーよ。。
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