アベリールクオーレ逆瀬川ってどうですか？

[匿名さん]

アベリールクオーレ逆瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市末広町61-1（地番）
交通：
阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK
面積：67.51平米～93.00平米
売主・事業主：京阪神リアルエステート
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

モスバーガー向かいのアーベンという美容室はジェンヌさんも何人か御用達ですよ★

[22: 匿名さん]

モスバーガーの3軒くらい隣のエスメックヘアーという美容室　
規模は小さいですが、感じがよくて上手ですよ！　美容室は本当に多い地域だと思います。

[23: 匿名さん]

モス近辺美容室密集してますよね～ｗｗ

[24: 匿名]

逆瀬川～小林は、美容院が日本一多い地域だそうですよ。
アーベンから徒歩5分圏内だったら、何軒あることか。
恐らく10数軒あるはずです。

小さい子どもさんがいらっしゃるなら、託児つきの美容院もありますね。
清荒神のエナック(逆瀬川のエナックには託児はないです。)や、
甲東園や苦楽園のFURUSHOやEND、あとは阪急中山駅前にもあったと思います。

美容院多い地域ですから、まずは色々なところへ行ってみたらどうでしょう？
初回来店者には、割引があるお店が多いです。
昔はモスバーガー向かいのサラジュに行っていましたが、担当者が退職して、
アーベンに行ってみたけどしっくり来なくて、今は西宮まで切りに行っています。

[25: 匿名さん]

託児所付きの美容室ってどこですか～^^*？

[26: ご近所さん]

↑に書かれていますが、
逆瀬川の美容院の名前は出ていませんよ。
逆瀬川には、託児所付の美容院ないです。

家の者に聞いてみましたが、
やはり託児所付希望の人は、
↑の甲東園、苦楽園、清荒神、
中山あたりの美容院までいかないとだめみたい。
清荒神なら自転車でいける距離ですね。
甲東園は駅前だそうですから、
電車で行くのも手です。

[27: 匿名さん]

ありがとうございます。逆瀬川にはないんですねー(T_T)

[28: 匿名さん]

このマンションの住人の年齢層てどんな感じでしょうか？小さいお子さんとかは多いのかな？

[29: 購入検討中さん]

購入者は、小さい子供さんがいる家庭が多いそうですよ。
スレの全レス見たら、書いてありますね。
小学校が隣だから、安心なんじゃない？

[30: 匿名さん]

学区や街の雰囲気もよさそうだし、子供がいる人には結構向いていると思いますよ。

[31: 匿名さん]

この辺りに幼稚園・保育所はありますか？

[32: ご近所さん]

公立は西山、末成、良元まで歩かないとないですが、近くには私立がありますよ。

逆瀬川幼稚園→徒歩5分くらい。お弁当、バスなし、のびのび系保育、保護者の出番多い、公立に近い私立、
制服やかばんなど公立っぽい簡単なもの。

めぐみ幼稚園→徒歩だと10分くらいだと思いますが、バスあります。
月～金まで給食、延長保育あり、保護者会なし、お勉強系、制服はファミリア。

あと近隣ですが、南口幼稚園は地域枠以外だと、兄弟枠でほぼ埋まり、入園はなかなか難しいかな。
自然幼稚園なども同様でしょう。
野上幼稚園も人気ですが、バスは帰りしかありません。

保育園は徒歩5分くらいで、伊孑志保育園、逆瀬川駅近くの市立逆瀬川保育園、あゆみ保育園(3歳児まで)、
徒歩15分ほどかかりますが、ひよこ保育園などがありますかね。

幼稚園はこのマンション周辺の人だと、逆瀬川幼稚園かめぐみ幼稚園、どちらかの人が多いようです。
極端にカラーが正反対の幼稚園だと思います。

[33: 匿名さん]

ありがとうございます。ほんと全く逆な感じですね！
自分の子供にどっちがあってるか
見学してみてゆっくり検討してみます。

[34: 購入検討中さん]

子育て世代には、良さそうなマンションですね。
子どもが夏休みに入るので、早速マンションギャラリーに行ってみます。

うちは以前逆瀬川のファーストアドレスや、
ファミール逆瀬川ザーガーデンを検討していましたが、
値段が高めで無理して買うと後々しんどくなるのも困りますし、
最近では築浅中古物件ばかり探していました。

でもここの4LDKは、今までの近辺マンションよりローコストで安いと聞きました。
4LDK希望ですので、近々見に行ってきます。

[35: 匿名さん]

>34さん
見学すぐに行けそうにないから
よかったら見学行ったら感想おしえてください＞＜

[36: 匿名さん]

こちらのマンションの内装なんですけど収納にも気配りされた設計と感じました。
公園もすぐ近くにありますし、若い子持ちの夫婦をターゲットしてるなってかんじです。
結構高級感あるかんじでしたよ。

[37: 匿名さん]

駅周りは夜はどんな感じですか？
若い人がたむろしてる～とかはないでしょうか？

[38: ご近所さん]

特に駅前でたむろってるとか、みかけないです。
そもそも駅前に、コンビニがないですもの。

このマンションの近く、一番近いコンビニって市役所の前のローソンかな？
この近辺は昔ほど子どももいないので、私は見かけません。
子どもの環境的に、遊び場になりそうな商業施設が近くにあったら、
そこにたまりそうですが、逆瀬川はそこまで大きな商業施設はないですから。

駅からの帰りコンビニに寄ろうと思ったら、駅構内のアズナスは終電前には閉店するので、
デイリーしかないですね。ちょっと遠回りして帰らなきゃいけなさそうです。

[39: 匿名さん]

去年逆瀬川で働いていたけど、夜遅く駅使っても怖い思いはしませんでしたよ＾＾
自分の地元のが怖い思いしました。

[40: 匿名さん]

年寄りが多いので子どもは少ない地域です。

[41: 匿名さん]

もうすぐ住みます。
近くにおいしいラーメン屋さんはあるでしょうか？

[42: ご近所さん]

ラーメン屋さん、この辺りで有名なのは、南口の「あ」くらいでしょうか。

あまり好みのラーメン屋、ありませんね。
とんこつが好きな人は、仁川駅前の「しぇからしか」とか。
うちの家族は、アピア2の「KINGラーメン」好きなようですが。

末広小学校、2クラスとか3クラスですね。
第一小学校に比べたら、子ども少ない地域だと思います。

[43: 匿名さん]

ラーメン屋さんは聞いたことないですね。
お好み焼は美味しいみたいですよ（＾◇＾）

[44: 匿名さん]

最寄り駅「阪急逆瀬川」の朝の込みようはどんなもんでしょうか？
（ＡＭ７：００～８：００あたり）

「逆瀬川」⇒「西宮北口」⇒「梅田」が基本線ですが、あまりに
ギュウギュウなら・・・

「逆瀬川」⇒「阪急宝塚」・「ＪＲ宝塚」⇒「尼崎・大阪」も視野に
入れています。

ちなみに私の勤務先の最寄り駅はＢＥＳＴで「天満橋」、次に「ＪＲ大阪天満宮」です。

ご存知の方、ご教授願います。

[45: 物件比較中さん]

私も梅田に通勤ですが、今津線の方が安心ですね。
今津線は前の方の車両は混みますが、
真ん中より後ろの車両は、比較的空いています。
梅田直通の準急は、西宮北口通過します。
こちらも利用した感じだと、後方の方が空いていますね。

JR宝塚線は遅れも多く、学研都市線で事故があっても、
ダイヤに影響があります。
最近は特に事故などで、遅れ多いですね。
JRは篠山口、三田方面から乗ってくる人も多いので、
宝塚駅始発電車以外では、既に満員電車ですよ。

以前はJR使っていましたが、阪急の方が確実なので、
最近は阪急利用しています。

[46: 購入検討中さん]

Gタイプを検討していましたが、のんびりしていたらGタイプは完売していました。
3LDK希望なので、他のタイプで検討中です。
マンションギャラリーに行ったら、プレミアムモルツもらえるみたいなので、
明日にでも行こうかな。

[47: 匿名さん]

№45さん、貴重な情報ありがとうございました。

通勤は逆瀬川（準急）⇒西北⇒梅田ルートにします。

逆瀬川からでは到底、座れるなんて事は厳しいのでしょうね。

比較的、空いている後部でいきます！

[48: 物件比較中さん]

準急で梅田ですと、逆瀬川からだと必ず座れる保障はありませんが、
いつも座れない訳ではなく、座れることの方が多いが、座れない時もある。
こんな感じです。

朝から西宮北口に停まらず通過するのが、何となく気持ちいいなと思っています。

[49: 購入検討中さん]

ザ宝塚タワーやライオンズのモデルルーム行ったりしていたら、
Hタイプは完売、Gタイプも完売していました。
あとは南向きの部屋しか、希望の間取りはありませんでしたが、
予算的にギリギリなので、もう少し検討してます。

ここ買われた方の書き込みないですが、購入された方いませんか？
色々教えて欲しいです。

[50: 入居予定さん]

何を教えましょ？

[51: 購入検討中さん]

オプションって結構多いですか？

ここは武庫豊町のクオーレブランと同じ売主なので、
やっぱりオプションが多いでしょうか？

南向きの3LDKで一番安いのは、おいくらくらいですか？
駐車場の価格帯もいまいち分かりません。
一番安い2千円って、機械式の一番下ですか？
購入者は、ファミリー層が多いですか？

マンションギャラリーが盆休みなので、
教えてばかりですが、知ってる方教えてください。

[52: 入居予定さん]

一般的によくある新築物件の設備に比べると若干弱いかなという印象はあります。

例えば食洗機やＩＨ、ミストサウナ（カワックはついています）、サッシのペアガラス等、これらは全て標準ではついていませんので、オプション扱いとなると思います。

交渉次第ではこれらのどれかを付けてもらうのも、ある程度は可能と思いますがね。

南向き３ＬＤＫで最安値は１or２階の3,200万台ですが、どの物件が残っているかはマンションギャラリーへ要確認です。

ここは全体的に若干、安い設定の東向きの物件の方がよく売れているみたいなので、南向きの物件はまだいくらか余裕があると思われます。

駐車場の2,000円は機械式の一番下かどうかは解りませんが、なんしかこの値段のタイプは車高が約1,550くらいまでだったかな？ワンボックス等は到底無理です。車高があがるにつれ、値段もあがります。

購入者は圧倒的にファミリー層が多いと思いますよ。それも就学前の子供を持った方々。

上記の様な設備面や価格帯ももちろん検討要因でしょうが、ここの決め手となるのは、周囲の環境の良さ（小学校や公園・河川敷隣接、駅まで10分前後、役所に近い、マンダイも近い、宝塚ＩＣも近い）ではないでしょうか。

先週の休みの日に、周囲を散策しました。閑静な街並み・末広中央公園・河川敷等、ゆったり落ち着いた感じでした。

[53: 購入検討中さん]

>52さん

購入された方のご意見、参考になります。
こないだ現地まで、車で見に行きました。

高速のICが近いのはいいですね。
今は西宮に住んでいますが、名神のICまで行くのに渋滞も多く、
すんなり高速に乗れないのです。
高速で出掛けることが多いので、これもいい判断材料です。
西宮のマンションは、駐車場がそれなりの値段するところも多いうえ、
100%じゃないところがほとんどです。

機械式なのがひっかかりますが、小学校も隣ですし、
うちにはこれから幼稚園に行かせる子もいますので、
幼稚園が近いのも嬉しいです。

なるべく早めに、マンションギャラリー行きます。
ありがとうございました。

[54: 匿名さん]

東向きが人気あるようだけど、なんで？

公園が見えるから？

東向きじゃ、日当たりがあまりよろしくないんじゃないかな～。

南向きがこれだけ人気ないのはなんか問題があるんじゃないの？

[55: 購入検討中さん]

南向き、このご時世なのに、強気な価格帯だからじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

南向きいいと思います。
環境も良さそうですし･･･。

もう少し値段が下がれば、買いなんですけどね･･･。
あと4～500万下がってもいいんじゃないですか？
そんなに下げたら、既に契約した方が怒りますね。

[57: 買い換え検討中]

価格帯の改定希望。新価格になれば買い替え対象になります。
この地域でのこの価格、もう少し下がれば買いだね。

[58: 匿名]

東向が人気なのはおそらく価格もありますが、東向だと前に小学校、公園、市役所とありますので当面景観を遮られるような建物は出来ないこともあると思います。

南向は価格のこともありますが、すでに同等の高さのマンションが道路挟んで建ってるねも要因のひとつではないでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

1Fの南向きがいいなと思って、モデルルーム行った後に現地見に行ったよ。
もう完成間近みたいだね。殆ど出来てた。

で、現地見た感想。1Fの南向きは無しかな。
1Fの部屋のベランダのすぐ前に、
小さい公園みたいなスペースがあって、そこが近すぎたよ。
何かそこから部屋が見えそうな感じだし、話し声も聞こえてきそう。
道路にも近いので、音も聞こえそうだし・・・。
うちは値段が上がるけど、頭金支払額下げてもう少し上の階にしようかな。

[60: 購入検討中さん]

この近辺に既に住まわれている方、教えて下さい。

ここのマンションの前の道路、朝・昼・晩・夜中で、車の往来はどんなもんでしょうか。

やかましいですか？

[61: ご近所さん]

そんなに気にならないです。
深夜ははそんなに車通らないですから。

駅前通の方が、競馬開催時混みますよ。

[62: 匿名さん]

いまさら、逆瀬川はないな

[63: 入居予定さん]

先週末内覧会でした。

不具合箇所も殆どなく、満足な出来でした。
来月入居なので、今から楽しみです。

[64: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。楽しみー。

新聞屋、入居者の方どこにされました？
宅配ボックスも申込みした方おられますか？

[65: 周辺住民さん]

内覧会お疲れ様でした。
まだまだ空きはあるんですか？
入居日はいつからなんですか？

[66: 入居予定さん]

高めの価格の部屋が、まだ残ってるようですよ。
手頃な価格の部屋は、随分売れてしまってます。

[67: 入居予定さん]

いよいよ入居日が近くなってまいりましたな～。

ここは周囲の環境や街の雰囲気がとてもいい！

でもアピアは揉めとりますな～。

[68: 入居予定さん]

今日再内覧終わりました。いよいよ再来週引越です。
楽しみですね。

[69: 入居予定さん]

うちも再内覧終わってます。
入居日が近づいてきて、楽しみです。
みなさん仲良くしてください。

[70: 購入検討中さん]

現地の実物の部屋、みせて貰いました。
タクシーで連れて行って貰いましたが、周辺環境がいいこと！
うちは前向きに検討中で、多分申し込む方向です。