アベリールクオーレ逆瀬川ってどうですか？

[匿名さん]

アベリールクオーレ逆瀬川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市末広町61-1（地番）
交通：
阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩9分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK
面積：67.51平米～93.00平米
売主・事業主：京阪神リアルエステート
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[102: 匿名さん]

マンションの前で立つのをやめて欲しいです！

[103: 匿名さん]

No.102さん
誰が立っているのですか？

[104: 匿名]

営業マンが土日にマンション前立ってるの見ました。
確かにあれは嫌ですね。

毎週広告入ってます。
ちょっと高い気がしませんか？

宝塚タワーは小学校区変更のドタバタで、キャンセル出てるらしいです。ここは学区変更もなく安心ですね。

[105: 匿名]

営業マンはむやみやたらに外にでないで欲しいです。

[106: 匿名さん]

ちょっと前の書き込みから動きがないですが、売れてるのかな？

[107: 物件比較中さん]

残ってる部屋、HP見た感じじゃ分かりませんね。
宝塚タワーもいいなと思ったのですが、
うちには幼稚園児がいますので、学区騒動で将来学区変更も嫌ですし、
末広小の横なので、ここの方がいい気がします。
近々モデルルーム行く方向で考えます。

既に住んでいる方、幼稚園児くらいがいるファミリーが多いですか？
住まれて便利な点、不便な点教えて下さい。

向かい側にもマンションがあるようですが、ここのマンションは新しいですか？
向かい側のマンションも、幼稚園や小学生くらいのファミリーは多いのでしょうか？
近所にお友達が出来るか心配なので、教えて頂ければ有難いです。

[108: 物件比較中さん]

まだ残っていますね。

やっぱり高いからですか？
うちは希望の間取りが売れていたため、諦めました。
近所に住んでいますが、環境はいいと思うんだけど。。。
逆瀬川が人気ないのでしょうか。

[109: 匿名]

誰か最近見に行きましたか？？

[110: 匿名さん]

完成がたしか昨年の8月で、それまでには完売するでしょう。それにしても、この物件は書き込みがすくないですな。

[111: 契約済みさん]

残10数戸みたいですね。

うちは購入しましたよ。

将来的に子どもの小学校が隣なので安心なのと、
意外と静かで公園も近くて気に入りました。

駅までの道が車通りが多いので、裏道通って駅まで行っています。
ちょっと用があってバスに乗る時、バス停がエントランス出て目の前。
これ便利ですね。

無駄なものも付いていないですし、ここに決めて良かったです。
機械式の駐車場、これだけが嫌でしたが妥協しました。

[112: 物件比較中さん]

書き込みが少ないってどういうことなんでしょうか？

　長谷工のマンションは人気がない？
　このマンションを検討している人はお金があるからネットの情報なんてみないでポーンと購入？
　そもそもこのマンションの情報が世間に伝わっていない？
　逆瀬川という立地、実は不人気？

立地、間取り、環境、金額面、どれも気に入っているので、
どこかに落とし穴があるんじゃないかと不安です。


　

[113: 匿名]

フラット35sが使えないから？自分も疑問です。

[114: 匿名]

小学校は隣ですが中学校は遠いですよね…ひたすら登る感じだし…

私も気に入ってみていたんですが 心移りです…

[115: 匿名]

逆瀬川であって逆瀬川ではないんでしょうか？
夜は少し暗く、歩道がない為危ない気もしたり…
価格はいいんですけどねぇ

[116: 入居済み住民さん]

購入しました。

もともと逆瀬川に住んでいましたので、僕の感想を。
逆瀬川じたい、夜そんなに明るい街ではないです。
ここも夜は少し暗いですが、野上なども同じようなもんです。
中学校は遠いですが、特に気にしていません。
中学生であれば、それくらい毎日歩けますよ。

住んでみて特に不満はないです。
機械式駐車場は好きでないですが、これはしょうがないですね。
住民同士もちゃんと挨拶される方ばかりですし、管理人さんも感じのいいかたです。
買い物は駅前の光洋か万代まで行きます。
何が悪いんでしょうね？住んでみて、そこまで思わないのですが。
残ってる物件が、高めの金額のものしか無いのでは？
何か質問があれば、お答えしますよ。

[117: 匿名さん]

>116さん　お言葉に甘えて教えてください。

こちらのマンション、モデルルームがもうないので現地で営業さんが出入りされていると思うんですが、
販売活動などは、住んでいて気になりませんか？

もし自分が購入したあとも、人がたくさん出入りするようでしたら
少し落ち着かない気もします。

あと、買いものは駅まで行かれているようですが、歩道のない道でも平気ですか？

[118: 入居済み住民さん]

>117さん

僕は特に気になりません。
販売会社の方もきっちり挨拶されますし、感じのいいかたばかりです。
まあ感じが良くないと、営業には向きませんので当然ですかね。
入居当初は土日にマンション前に立たれるのが嫌でしたが、慣れました。
早く完売してほしいので、いまは気にしません。

買い物ですが我が家は主に、外で買い物するなら駅とは逆方向の万代に行きます。
時々駅前のアピアの光洋ですね。
万代のほうが品揃えもいいですし、車で行っても大きな駐車場がありますので。
歩道のないバス通りを通らなくても、駅前にはいけますからそこまで問題には感じません。
万代までは歩道あります。住宅街を通っていく道もあります。
万代、うちの奥さんは自転車で行くことも多いようです。

あと住人さんは、コープこうべ、グリーンコープ、生活クラブ都市生活、コープ自然派など、
赤ちゃんがいる人が多いからか、個配使ってる人も多いみたいですよ。
赤ちゃんがいる世帯は、個配達料が無料になったり減額される制度があるそうです。

僕が分からないことは、いろいろ奥さんにも聞きますのでまた何かあればどうぞ。

[119: 117]

ご丁寧にありがとうございます。

確かに早く売れてほしいですよね。入居されてる方が気にされてないなら安心ですね。

万代があるのは気が付きませんでした。地図で見ましたがかなり近いですね。これは駅にいくより便利そうです。


それにしても118さんのような親切な方が住人にいらっしゃるのはとても心強いです。
ありがとうございます。

前向きに検討します！

[120: 入居済み住民さん]

>119さん

早く売れてほしいので、気にしてはいられないなと思っています。
万代は便利ですよ。
駐車場も大きいですし、お店の規模も大きいですから、けっこう何でも揃います。
敷地内に神戸屋レストランや木曽路もありますし、この辺りは食事をする場所も多いです。
ちなみにお肉やお魚は、万代より駅前のコーヨーの方が物も良く新鮮だそうです。

先日オープンしたイオン伊丹昆陽ショッピングセンターは、
混んでいなければ車で10分くらいです。
バスでも行けますが、フラットなので自転車でも行けるんじゃないかなと思います。

[121: 入居済み住民さん]

私も入居済です。

ここのマンション、同世代の子持ち家庭が多くてとてもいいですよ。
うちは未就園児がいますが、入学の頃に小学生がたくさんいるのはありがたいですね。
小学生は10人くらいいるそうです。残10戸だそうですので、早く売れて欲しいです。

[122: 入居済み住民さん]

久しぶりに見にきたら意外と書き込みがあった為、便乗して書き込みます。私も入居済みです。

個人的な希望を言えば、やはり駅までの道です。カーブの所は特に狭いので、溝に蓋して少しでも道幅を確保して欲しいです。それ以外は特に住んでいて苦は無いです。
買い物は土日に車で関西スーパーなどに行き、まとめて買います。足りなければ仕事帰りに万代、コーヨーで済ませます。仕事の都合上帰るのが遅くなることがあるので、駅からの道の途中にコンビニが欲しかった位ですね。

駅まで10分程度、公園が近く、市役所などの公共機関へのアクセスも○と個人的には気に入っています。
あと、管理人さんが優しくて、何かと助けてくれます。

[123: 入居済み住民さん]

私も入居済みです。

前の道のすぐ先のカーブ、あれは確かに危ないですよね。わたってしまえば、大丈夫かなとは思いますが、駅までの道、私はすぐ先の楽市の信号で右折し、逆瀬川沿いに歩いています。バス通りより一本西で一方通行ですから、そこまで危なく感じません。

買物、うちはコープの個配で、足りない物があれば万代かコーヨーです。
コープこうべの店舗やイカリは、お値段の割にはそこまで品質もいいと思いません。コーヨーはお肉やお魚がいいですね。まわりの方も皆言っています。

急に売れましたが、今は高い部屋しか残っていないので結構値引きがあったんでしょうね。
幾ら位値引き提示があったのか、気になるところです。ご存知の方いますか？

[124: 購入検討中さん]

ここにするか、小林のアクシアスにするか悩んでいるうち、
アクシアスも残3戸、ここも残10戸なんですね。
完全にタイミングを逃してしまった感じです。

年長の子がいるのですが、
末広小は人数多いのでしょうか？
アクシアスは学区が良くないと聞いたのですが、
本当ですか？末広小の方がいいですか？
現在西宮市民なので、詳しく分かりません。
来年小学校なので、この数ヶ月で決めてしまいたい
と思っています。
住民の方ご存知でしたら教えて下さい。

[125: 匿名]

末広小学校は普通の小学校だとお聞きしてますが…
このマンションの校区の宝梅中学校は 昔のはなしですが宝塚の学習院…なんて言われていたり…（公立の話ですが）
公立でお考えであればよい校区なんではないでしょうか

ただ 出来ることなら 第一小学校、西山小学校区を選びたいものですが…

[126: 名無し]

アクシアスは安いのには、訳があります。やはり、学区と地域性のためです。

[127: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やはり学区や地域性なのですね。

第一小学校がいいっていうのは、
過去の話のようですね。
聞いたところによると、クラス数も
多くてパンク状態で、南口のマンシ
ョン増で、転入組も多いそうで。

末広はクラスも少なく、のんびり
してるそうなので、ウチはここに
決めようかな。

値引きに期待したいです。

[128: 匿名]

500万円引きってチラシ入ってましたよw(°0°)w
他にもモニターやら何とかで色々書いてました。合計すると800万円位引いてくれそうな…。今度見に行ってみようかな

[129: 匿名さん]

128さんの言ってるチラシ、うちのポストにも入ってましたよ。

うち、３月末に入居したばかりの新築マンションなんですけど。

[130: 匿名]

新築マンションに広告入れてどーすんだよ

[131: 匿名]

凄い値引きですね…

このマンションをご検討の方は 他にはどちらのマンションを検討してますか？

[132: 入居済み住民さん]

うちはここ以外に見に行った場所･･･。

数年前から探していたので、

ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
アクシアス宝塚小林
ジオタワー宝塚
ザ・宝塚タワー
川西の建売戸建
三田の建売戸建
宝塚市内の建売、築浅戸建
逆瀬川の築浅中古マンションのファミール逆瀬川ザ・ガーデン、
向かいのリブレカーサ、グランドールなど、色々行きました。

ここは無駄な施設がついていない、小学校が隣、
公園や市役所もすぐ、価格もお手頃、駐車場代が安いなど、
トータルでバランスが良くて決めました。

[133: 匿名]

初めに買った住民怒らないのかな？

[134: 匿名]

初めは初めのメリットあるから。
いいんじゃないかな

[135: 物件比較中さん]

値引きは正直いい気分はしないでしょうけど。

選べる間取りが少ない、現状渡しでしょうから痛みがあっても修繕して貰えないでしょ？
フローリングの色も選べないし、部屋の設備も標準のみでオプションは後付出来ないでしょ？
今残ってるのは高い物件ですし、値引きしないと売れないでしょう。

[136: 物件比較中さん]

アベリールは、もう２ＬＤＫとか４ＬＤＫとかしかないのでしょうか？
ちょっと出遅れました・・・。

[137: 匿名さん]

3LDKは、南向きのDタイプなら残ってるようです。
2LDKは+Nなので、納戸ですが部屋としても使えなくもないかも。
無理矢理3LDKにできるかも。
東向きの3LDKは、早々に売れてました。
3LDK希望なら、早めにモデルルームに行かれては？

[138: 匿名]

１３７さん
情報ありがとうございます。モデルルームにいってきます。やはり良い間取りは動きはやいですね。

[139: 匿名さん]

どこの営業さんも同じなのだが、仕事中・会議中にも関わらず、買ってくれの電話がしつこい。
モデルルーム使用のためにお値引など・・・。最初に勝った人たちが文句言うやろなぁと思うくらいの値引きやね。
なんでここまで値引きして、売れないのだろうと思ってしまうわ。
検討中のみなさん、買ってあげてくだされ。

[140: 匿名]

うちも昨日 電話がかかってきたみたい…
だいぶお安くなるみたいだけど 駐車場ががまんできなそうだなぁ…

[141: 匿名さん]

>>140
うちもしつこくかかってきている。
モデルルームに行ったときはすぐに売れるでしょうといっていたのに･･･
売れていないのね。早く賃貸にまわせばいいのに。売れないマンションって定着する前にね。

[142: 匿名]

うちも夜遅くに電話かかってきました…。考えようにもモラルを疑ってしまいます。

[143: 匿名さん]

確かにモラルも大切です。でも晩の9時までならまだ許せるかな。
一度モデルルーム見に行ったなら、電話がかかってくる事位、想像出来ますよ。
夜9時以降はやめてほしいですね。

ちなみにうちにもかかってきましたが、8時前だったかな。
他のマンションでも、8時とか9時とかかかってきました。
うちは結局近くの戸建を買いましたので、お断りしました。

[144: 入居予定さん]

残り何戸あるのですか？

[145: 匿名]

残り10戸だそうです。

[146: 購入検討中さん]

ここの営業の人、レベル低すぎ、態度も悪い、何千万の家買うのに・・・・ここは絶対買わないね！

[147: 匿名]

どのような事があったのでしょうか？

[148: 匿名]

わかる気がする。

電話の応対とかやる気感じられない。そのわりに、得意気に環境が良い環境がいいって連呼してた。

[149: 入居済み住民さん]

買わないと決めたマンションの掲示板を見て書き込みするとは、
余程嫌に感じたことがあったのですね。

営業マン・販売者がそんなことするとは思えませんが。
住んでいる限り、販売さんに特に気になるところはないですよ。

ご縁がありませんでしたということで、
次のマンションを探しましょう。

[150: 匿名]

何度か足を運びましたが、言われているような悪い印象は持ちませんでした。程度もごく普通だと思います。人によって対応が違うのかな？

[151: 匿名]

入居住みの方が見えるので質問させて下さい。
個人的に、ここのメリットはトータルバランスの良さでデメリットは駅までの道とコンビニ、弁当屋などちょっとした買い物が出来ないことと思ってます。竣工後半年近くたったようですので入居後わかったメリット、デメリットがあれば教えて下さい。