クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[61: 匿名さん]

>>58さんには悪いけど、全然立地が良いとは思えないのは自分だけなんだろうか…
どれも微妙。

そもそも建物も値段も微妙のような…
クリオの、というか明和の良いところって何でしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

それなりの立地にそれなりの間取り・それなりの仕様のものを建てそれなりの値段で販売する、それなりのデベ、というイメージ。
自分も含め平均的なサラリーマンにとっては、ちょっと手を伸ばせば届く範囲にグロス抑えてくるので、結構検討したくなる物件が多い印象。
個人的にはここは立地的にNOだが、小杉陣屋町は結構真剣に悩んだ。

[63: 周辺住民さん]

大規模修繕時期に差し掛かったマンションに住んでいるけど、管理会社云々はどうでもよい。
結局、最後は管理組合(住人)がどうにかするしかないんで。
(但し、元地主が何割も住戸を抑えてるといった特殊な物は地雷)

言い古されてるけど「マンションは立地が全て」
立地と値段を突き合わせて、リーズナブルだと思ったら買え。
それ以上でもそれ以下でもない。

個人的所感としては、246号線越えの立地なので、平坦アクセスとはいえやや駅から遠いが、今時の新築にしてはマシな部類に入るとは思う。

[64: 匿名さん]

急行止まらない高津から10分表記ですが246下の信号変わらないし13分程度掛かり246目の前。
良いとはならないと個人的には思います。隣のコンビニもやんちゃそうな中学生や職人さんがたくさんいた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん

甘いですね。
たぶん管理組合の役員やられたことないんですね。

管理会社をすぐ変える？
変えるの大変ですよ。最初から管理人がしっかりしたマンションにしないとだめです。クリオの管理人はプロです。だめなものはだめと管理組合の役員を指導してくれる。

[66: 匿名さん]

ここにも管理人推しがいた。

[67: 匿名さん]

>>64さん

たまに書き込みをしていた近隣住民です。

よく気付かれましたね。
あの横断歩道は以前は２つとも一緒に青になっていたのに、今は別になってしまい待ち時間もかなり長いんですよ。
短距離であの待ち時間なので信号無視は当たり前です。
皆さん当然のように無視しています。
もちろんこれはモラルの問題ですが、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には本当に不向きだと私は思います。
お子さんが真似して信号無視をしないとも言えませんからね。

この物件の立地が良いと判断される方は何が良いと思われてるんでしょうか。
徒歩で毎日行くには億劫な距離のスーパーや、微妙に遠い高津駅と溝の口駅。私のように246を越えない賃貸ならまだしも、購入となると首を傾げたくなる立地です。


余談ですが、建設地から駅までの間には横断歩道がファミマ前２つとラーメン屋さん前＆牛角前にあります。
ファミマ前の横断歩道については前述の通りです。

ラーメン屋さん前の信号が青になるとすぐに牛角前も青になります。ここ(高津小前)を歩いていくと牛角前に着く頃には信号が変わってしまうため足止めをくらいます。
ラーメン屋さん前から牛角前の信号をノンストップで渡るには軽く走らないといけません。
私を含む地元民は通勤前の朝ランをここで行います。
皆さん小走りしています。
ゆとりを持って家を出れば良いのですが、ここで足止めをくらうかどうかで電車の予定がかなり変わるのです。
急行が通過しますから。。

ということで、建設地から全ての信号にひっかかると15～20分は見ておいた方が良いですよ…という地元民の余談でした。ご参考までに。

[68: 名無しさん]

こちらに２度ほど見に行きました。

マンションギャラリーに行くのも初めてでした。
そこまですぐ家を欲しい訳ではありませんでしたが、
今回の担当営業マンの方が最初にお電話頂いた時に、
「お気軽に是非お越しください」と、良い方でしたので伺いました。

高速道路を使う距離ですが、２週連続伺いました。
しかし、３回目に伺う予定の前日（先週の金曜日）の夕方に電話が来て、向こうから雑に突き放されました。

その電話は、
２回目に伺った後の進捗状況を聞かれ、平日は主人も帰りが遅く話せてないと伝えました。

気になっている部屋が一つしかなく、
「急かすような言い方私は本当に好きじゃないんですけど、、、」と前置きしながらも、そこの部屋はすぐ埋まってしまうと伝えられました。（私達だってそんな事分かってますよ。）

その話のあと、本題に入りました。

「ざっくばらんな話、ほんとに買いたいですか？」

「どこがそんなに気になるんですか？（決められないんですか？）この前騒音とか空気汚染の数値見せましたよね？」

「そもそもどこに住みたいんですか？溝の口にほんとに住みたいんですか？」

「他に見に行くとこあるんですか？ほか行ってもうちほどの条件の物件って無いってお話しましたよね？」

とか質問攻めと向こうから一方的な意見をズバズバ言われました。

極めつけは、「もううちはないですね。」
ですって。。。向こうからよく言えますね。

そもそも溝の口に興味があったのは主人です
。なんで私一人のときに、なぜ他人に答えを出されなきゃいけないのか。
もっと言い方あると思います。

私の心の中の気持ちを聞くだけ聞き出し、
夢のマイホームの話に土足で入り込んで、こんなに心を踏みにじられなきゃいけないのか。
なんだか悔しくなって泣きそうになり、
「今、物凄く不愉快なんですけど」
と伝えたら、
特に焦ることもなく、別にこれといって謝罪もなく。。。
買う気のない人にいい人ぶる事も彼には必要ないのでしょう。
私が女だから甘く見られたのでしょう。
ほんと雑な対応。最悪。

そもそも、土曜日の予約をキャンセルさせたかっただけでしょう。
だったら、
「誠に申し上げにくいのですが、週末のご予約が大変混み合っており、新規や前向きにご検討の方を優先させていただきたいのですが、、、」
とか言えないものなのでしょうか。

初めて行ったマンションギャラリー、
まだ更地の土地だけみて、実物を見れないのに、２週間迷って何が悪いんですか？

ただ営業マンが無駄な接客を省きたいだけでしょう。
上司に煽られてるのも分かりますが、
自分の頑張りの成果が出ないからってこっちに八つ当たりしないでほしい。

自信があるなら、どうせ売れるんだからいいじゃないですか。
２度目の接客時からその営業マンの素の部分は見えてきていました。悪い素なら隠す努力をした方がいいと思います。
お客様の立場に寄り添ってるつもりでも、
ご自分の成績のことばかり考えてるのが滲み出すぎです。

最悪なマイホーム探しのスタートとなりました。

（言いたいこと言われっぱなしだったので。営業の方もこの掲示板見てるみたいなので書かせていただきました。）

[69: 匿名さん]

買う気なさそうだから言われたんじゃないでしょうか。いたって普通の対応だし明和地所さん良い営業してますね。
畑は違いますが営業は御用聞きじゃありませんし、押し引きの駆け引きは大切です。
ただ、ご当人に雑と思われてしまったのは営業の人間関係の構築が甘かったのでしょう。

68さん
不動産は分かりませんが営業とはそんなものです。御用聞きや成果に繋がらない仕事をしたり、本音を言い合える仲じゃないと3流デス。

[70: 匿名さん]

決める根性がなさそうだから営業マンに煽られ諭されたのですよ。
2回も行けば買うか買わないかしかないでしょう。悩むならやめた方が良いし根底買う勇気がない気がいたします。
明和地所もふざけてますが、仮に他業者行ってもあまり変わらない対応だと思いますよ。

[71: 匿名さん]

更地じゃ決めれないなら更地とわかっていくのがわからない。
完成物件買うか、買う気になってから探せば？
時間勿体無いですよ。

[72: 匿名さん]

>>68さん、

私も皆さんと同じように感じました。
クリオの営業さんだからこそ、優しさから回りくどく話したのではないですか。
「ざっくばらんな話、ほんとに買いたいですか？」

大手デベの営業なら
「ざっくばらんな話、ほんとに買えるんですか？」
ですね。電話なら、チェッと舌打ちして、やってられんわ、ガチャンがいいとこです。
そこまで電話で時間をかけて話していただけるのはお客様のことを考えている姿勢だと思いました。

もう一度電話されて、考え直しましたと正直に話されるのが良いのではないですか。

[73: 匿名さん]

そうかな？
上の人達みんな営業の書き込みじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>68 名無しさん

鼻の穴が真っ黒になるような街道沿いを選択しなくて良かったと
後々思うことになりますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん
本当にそんな対応する営業さんがいるんですね。三井、野村、東建はじめとして8件ほど見に行きましたか、そんな対応されたことは一度もありませんでした、特に三井さんと野村さんには複数回伺いましたがその対応は素晴らしかったです。
これらのマンションは、契約後や入ってからの評価も高いところです。おそらく、その反対も押して知るべしと行ったところでしょうか。
今回は結婚前に相手が亭主関白のDV野郎だったことが分かって結婚が破断になったと思いましょう。

いい家探しができることをお祈りしています。あなたの書き込みにネガティブな反応がありますか、おそらく営業の方でしょう。ぜひ三井さん辺りの物件のモデルルームに行って見ることをお勧めします。同じ財閥系でもスミフさんは予算が少ないと対応が微妙かもしれません。でも、あなたの予算ではこの辺の物件ですねと聞いてもいない物件を紹介されるかもしれませんが、貴方がされた会社の社員教育のレベルを疑う対応はないと思います。

[76: 匿名さん]

三井は外注だよ営業は。中堅デベの残骸です。
野村は営業しつこいしあまり良くない。
結局、物件が良ければ営業も労力使わずに良い人ぶって売れてしまうんですよ。
宮崎台の野村とか最悪でしたよ。

[77: 匿名さん]

>>74

鼻が真っ黒になるのを心配してたら環八、環七、16号、東名脇、
などはだめだと住むところが限られます。
少し神経質すぎないでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
営業さんお疲れ様です。
同じ田園都市線の近く他社マンションをdisるあたり慣れてらっしゃいますね。

[79: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
外注でも立派な三井と本体でも教育できてない会社。なんか面白いですね。

[80: 匿名さん]

明和はすてま

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
お気持ちをお察しいたします。良くない物件を営業さんさんの努力で売り切る。顧客にいい顔してるだけじゃできません。
その辺三井さんは、ハズレ物件がないから営業さんも楽でしょう。
杭打ち不正の物件に問題があっても、解決できる強制力や体力もありますし。

[82: マンション購入済み]

>>81 マンション検討中さん

流し読みしててビックリ
三井に外れ物件が無いですって？
竣工後も大量に在庫が残ってる物件だらけですがな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション購入済みさん
具体的にどこだよ？例もあげられないのか？
しかも考えかたによっては完成在庫は悪いことじゃないし。

[84: 匿名さん]

>>83さん

もう少し分譲マンションを勉強されたらいかがですか。
大手デベは分譲数も多いため外れ物件は確実にあります。
そんなことを知らずに検討版に書き込まれているのですか。
少しびっくりしました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
だから具体的物件名挙げろよ。

ハズレがないをハズレゼロって考えてるの？あすぺかよ。

[86: 匿名さん]

>>85さん

言い方強いかもしれませんが、甘えはダメだと思います。
自分で調べましょう。

マンションを買うのは一生に一度あるかないかの大きな買い物です。
自分で勉強し、調べて、現地を見て、人の意見に耳を傾け、
全部自分でしてください。そうすることによってマンションを
見る目が養われます。
大手デベだから外れないと思ってた自分が恥ずかしくなると思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
結局一物件もあげられないんだ。
他社をdisるならそれなりのソースを揃えてからdisれよ。

[88: 匿名さん]

>>87さん、

少しヒントをあげたいと思います。

検索で、
○○不動産　欠陥マンション
やってみてください。

これだけですよ。あとは自分でやってみてください。
その気になれば面白いほど勉強になると思います。
分譲マンションを無知で買ってはいけません。
少しでもお役にたてればと思いました。

[89: マンション検討中さん]

今日、ここのチラシが入ってました。
意外と良さげですね。
学校が近いのは嬉しいです。

ただ、70m2は5千万するので検討ですね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
欠陥なんて後で分かる事だし、売る時点でハズレはないっていってるのがわからないのかなぁ。
そもそも欠陥と分かればそなりの対応とってるからね。

[91: マンション検討中さん]

他のデベの話はそれくらいにしてこの物件の話をしませんか？私は溝の口から近いのはかなりいいと思いますが空気が悪い騒音以外に悪いところはないんじゃないでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>91

駅から遠い
スーパーも遠い
横断歩道の信号が長い

[93: 匿名さん]

このあたりはもう土地がないので条件厳しくなってしまいますね。高津駅近くに病院が移転した後の跡地がどうなるか気になります。

[94: 周辺住民さん]

「土地がない」で思い出したけど、JR社宅跡(溝口3-20)は開発されるのだろうか。
あの場所なら需要は多いと思うのだが。

[95: 匿名]

>>94 周辺住民さん

分かります。
あのあたりは静かでいいですよね。

[96: 匿名さん]

アウトフレームになっているだけでも隙間ができず家具の配置が
かなり楽になってきますね。
こういった細かい所って案外重要だったりするのですね

キッチンもリビングから丸見えになっていない構造蜷ているのが女性としてはうれしい。
掃除が得意な方はオープンキッチンが良いと思いますが、共働き世帯となると
キッチンを常にきれいになんて難しいですからね

[97: 匿名さん]

営業さんが解説、定期的に情報を記載してくれる楽しい掲示板ですね。
バレバレなところが見ていて楽しいですね。

[98: 匿名さん]

賛成。
営業さんは洒落た情報を定期的に書き込むより
ちゃんとマーケティング絞り、次の家族を先ず
探すことだと思います。

１ 鼻毛の長い人。つまり排ガスに強い。
２ 音に鈍感なこと。つまり騒音は気にならない。

こういう家族でしたらすぐ気に入ると思います。

[99: 匿名さん]

客観的にネックだらけやん。
営業さんバレバレなポジしてよ。
気持ち折れそう

[100: 匿名さん]

ほれ、明和さんポジらなきゃ

[101: 匿名さん]

ここから駅までの距離と、途中の横断歩道小走りを考えるとハイヒールをはいた女性には不向きでしょうね～

なんかメリットありますか？明和さん教えてください～。
多摩川の花火大会が家から見えるくらい？

[102: 匿名さん]

メリットあると思います。

駅までフラットであること。
環境良くても坂あると辛いものです。
その点フラットいいですよ。年取っても。

管理人さんがプロであること。
クリオの管理人さんはプロ管理人と評判です。

騒音、排ガスは交通量減ればどうってこと
ないでしょうが、坂とか無気力管理人は
どうしようもないと思います。

[103: 匿名さん]

246や府中街道の交通量が減ることなんて今後ある？
人体に影響あるのにどうってことないんだ…

[104: 匿名さん]

民進党が政権取って東名高速無料になれば
246はがらがらではないでしょうか。

排ガスは分厚いマスクと鼻毛伸ばすしかないと思います。

[105: 匿名さん]

102の営業さん

ありがとうございます。
クリオは管理人も良いのですね。

お仕事お疲れ様です！！

[106: 匿名さん]

どうしてもこのマンション買わなきゃいけない事情がない限り、フラットは良いけど国内有数の幹線道路脇には住まないだろう。

間違ってます？

[107: 匿名さん]

>>106さん

考え方の問題かと。

自分をある程度困難な環境に置いて鍛えるというのはあるのでは。
騒音と排ガスに強い家族です。このマンションに住めばはっきり言って次のマンションは環境面では極楽。

また管理人さんはプロだそうですから厳しい環境に住む住民と管理人さんが団結した強いコミュニティができるのでは。

[108: 匿名さん]

物凄い切り返しですね。
金払って厳しい環境に住むドMさんようなのですね。
資金的、お子さんの兼ね合い的に、この場所でなければいけない方以外は到底オススメできませんね。
遠い、煩い、不便と苦痛が多すぎます。

[109: 匿名さん]

>>96さんが出てこないと収まりませんよ。
アウトフレームとかキッチンがいいとか
お洒落なこと言って流れ変えなきゃ。(泣)

[110: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでる者ですが、利便性は相当高いと思いますよ。
保育園も多いし、小学校、中学校はすぐだし、コンビニファミマ、スーパーまいばすけっとすぐそこで、高津駅には東急ストアもあるし、久地の方にも安いスーパーあるし。あと、信号停止含めても駅から10分もかからないよ。で、信号はあれでいいんだよ。そのほうが安全なんだから。
高津からも溝の口からも近いし、まあ普通の感覚なら、立地、利便性ともに相当良い物件だと思いますがね。
ただ、道路に面してる側の部屋だと、排気ガスや騒音は確かに心配かもしれないね。