クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[41: マンション検討中さん]

排ガスとかはどうですか？騒音も気になりますが子供のことを考えると空気の方が気になります。

[42: 匿名さん]

以前、府中街道沿いのマンションに住んでいましたが、
窓枠にはべっとりと黒いススが付いていました。
換気口もフィルターがすぐに真っ黒になりました。

[43: 匿名さん]

府中街道と246が交差してるような所で排ガスと騒音に悩まないなんてあり得ないですよ。
専用の庭や広いバルコニーなんてあっという間に真っ黒でしょう。

二子新地は道がとても狭いのでお子さんがいらっしゃるなら特に周辺をよく観察した方が良いかと…
高津と二子新地を比べたら断然高津のほうが暮らしやすいです。

[44: 匿名さん]

27さんのおっしゃる意見、参考になります。246号の騒音、そんなにひどいんですね。それなりにはするだろうなと思ってはいました。救急車もですか。ホームレスも静かにしていればいいのに威嚇するのは怖いです。

子供がいるので小学校への道や1人で歩いた時の様子など、参考にしたいです。公園に遊びに行った時に親も安心していられる住環境だといいような気がします。

このあたりで生まれ育ったわけではないので、土地カンがなく教えていただきたいことが多いです。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

地元民です。マンション予定地の近くに10年以上住んでいます。
偶然こちらのサイトを目にし、検討している方の参考になれば…と思い、書き込みします。

中学校側に細い道があります。この道について　３点…

まず、バイクの抜け道（府中方面から二子玉川方面へ）です。
曲がった道なので、バイクもスピードは出しませんが、歩いていて　ヒヤッ とする時があります。
今のところバイクの頻度はそれほどでもないです。

小・中学校の通学路となっています。高津小学校へは歩道橋を使って246をこえるルートとなります。

中学校関係者の喫煙場所となっています（学校敷地内禁煙なので…）


２４６側の車道は、クリスマスシーズンは　頻繁に渋滞します。二子玉川方面にトイザラスがある関係です。
また２４６で事故があった時もファミマあたりまで渋滞します。お車を頻繁に利用されるかたは覚悟しておいた方がいいかもしれません。

最初に難点を挙げてしまいましたが、溝の口・高津は暮らしやすくて気に入っています。
我が家は、電車での移動も多いので、２路線使えるのは便利です。子どもの学校や習い事の選択肢の幅も広がりました。
自転車があれば食料品の買い物は不自由しません（ヨーカドー、東急、十字屋、まいばす、BigA、オーケー、マックスバリュー、丸井地下など）
道が平坦なので、私は溝の口までの徒歩の買い物も苦になりません。

みなさまの参考になれば幸いです。

[46: 匿名さん]

>>27です

以前、246の騒音について書かせていただいた者です。
近々また溝口交差点付近の電線工事で工事が始まるようです。時間は21時から明け方までとお知らせが来ました。
工事範囲はバッチリマンション前まで含まれていますので、騒音について少しでもお知りになりたい方は見学するのも手かもしれません。
購入検討をされているのであれば一度見ておいた方が良いかもです。。

この工事は何だかんだ理由をつけて毎年夏と今頃の季節に同じところで行われています。
のぼり車線か、くだり車線かは時期によって違います。

[47: 匿名さん]

先ほど確認しましたが工事は7日から月末までのようです。

[48: 匿名さん]

工事は11月末までとは言え、深夜の時間帯ですと騒音が心配になってしまいます。
しかも定期的に繰り返されるならマンションが竣工する平成30年3月下旬以降も
不便を強いられるのでは？と考えてしまいました。
定期的に繰り返される無駄な工事は年内の工事の予算を消化しないと翌年の予算が
削減される為なんでしたっけ？

[49: 匿名さん]

>>46です

先程より工事が始まりました。
かなりの騒音ですので、このマンションを検討されるかたは一度お確かめください。
うちは246沿いということもあり、防音のマンションです。楽器okなので。そんな物件なのに窓を閉めていてもうるさくて猫が落ち着かなくなるレベルです。

[50: 匿名さん]

22時近くの時間帯から工事が始まるのですか？
夜間の工事となるのは交通量が減少する時間帯を狙ってのことなのでしょうが
周辺住宅への騒音被害が深刻なのでは？
こちらも防音性の高いサッシが使われていると思いますが等級はどれくらい
でしょう？

[51: マンション検討中さん]

うるさいのが嫌なら、クリオ武蔵中原はどうでしょう？こちらは静かそうで環境も良さそうですよ。

[52: 匿名さん]

駅から離れているので、もう少し安ければ嬉しかったかもしれないですが、
間取りは、収納スペースも各部屋にあり使い勝手が良いと思います。
ただ、７０㎡ないプランは狭くて、家族で住むには難しいかなと感じました。

[53: 購入経験者さん]

クリオはやめたほうがいいですよ。安物買いの銭失い。
失敬、ではなく高物買いの銭失い？かね。アフターサービスでの対応、管理の悪さもさることながら、立地も質も良くないとがほとんど。

[54: 検討中]

>>53 購入経験者さん
クリオは立地はともかくとして、管理の満足度は平均点なのでは？

[55: 匿名さん]

クリオマンション大好きです。
武蔵中原でも販売してますね。11月26日から先着販売するみたいなので行ってみようかな。

[56: マンション検討中さん]

>>54 検討中さん
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/515411.html
管理についてこんなのがありました。
これでも平均と言えるのでしょうか。
営業の人は売ってしまえば、あとは放ったらかしという感じなんですね。

[57: 匿名さん]

管理についてはもう住民の管理組合で頑張って行って、管理会社については物足りない部分があれば変更すればいいのではないでしょうか。
管理会社にお任せしっぱなしにしがちになるらしいですが、
能動的に動いていって、資産価値が落ちないように動いていくことってとても大切になってくると思います。
面倒なのは確かだけれど…資産を守るという意味合いもありますもの。

[58: マンション検討中さん]

添付のURLみましたが、10年以上前の投稿サイトですが、もう少し参考になる最近のものありませんか？
でもよくみつけましたね。ありがとうございます。

でも、久しぶりに溝の口で大きな敷地に立つ物件がでましたね❗とても楽しみ❗
明和さん最近神奈川県沢山出してますね。しかもどれも場所いい❗

[59: 匿名さん]

クリオはステマ

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
明和さんも昔のやらかしで苦労しますね。
会社の体質は中々変えるのは難しいと思いますが、信頼獲得のために頑張って下さい。

[61: 匿名さん]

>>58さんには悪いけど、全然立地が良いとは思えないのは自分だけなんだろうか…
どれも微妙。

そもそも建物も値段も微妙のような…
クリオの、というか明和の良いところって何でしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

それなりの立地にそれなりの間取り・それなりの仕様のものを建てそれなりの値段で販売する、それなりのデベ、というイメージ。
自分も含め平均的なサラリーマンにとっては、ちょっと手を伸ばせば届く範囲にグロス抑えてくるので、結構検討したくなる物件が多い印象。
個人的にはここは立地的にNOだが、小杉陣屋町は結構真剣に悩んだ。

[63: 周辺住民さん]

大規模修繕時期に差し掛かったマンションに住んでいるけど、管理会社云々はどうでもよい。
結局、最後は管理組合(住人)がどうにかするしかないんで。
(但し、元地主が何割も住戸を抑えてるといった特殊な物は地雷)

言い古されてるけど「マンションは立地が全て」
立地と値段を突き合わせて、リーズナブルだと思ったら買え。
それ以上でもそれ以下でもない。

個人的所感としては、246号線越えの立地なので、平坦アクセスとはいえやや駅から遠いが、今時の新築にしてはマシな部類に入るとは思う。

[64: 匿名さん]

急行止まらない高津から10分表記ですが246下の信号変わらないし13分程度掛かり246目の前。
良いとはならないと個人的には思います。隣のコンビニもやんちゃそうな中学生や職人さんがたくさんいた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん

甘いですね。
たぶん管理組合の役員やられたことないんですね。

管理会社をすぐ変える？
変えるの大変ですよ。最初から管理人がしっかりしたマンションにしないとだめです。クリオの管理人はプロです。だめなものはだめと管理組合の役員を指導してくれる。

[66: 匿名さん]

ここにも管理人推しがいた。

[67: 匿名さん]

>>64さん

たまに書き込みをしていた近隣住民です。

よく気付かれましたね。
あの横断歩道は以前は２つとも一緒に青になっていたのに、今は別になってしまい待ち時間もかなり長いんですよ。
短距離であの待ち時間なので信号無視は当たり前です。
皆さん当然のように無視しています。
もちろんこれはモラルの問題ですが、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には本当に不向きだと私は思います。
お子さんが真似して信号無視をしないとも言えませんからね。

この物件の立地が良いと判断される方は何が良いと思われてるんでしょうか。
徒歩で毎日行くには億劫な距離のスーパーや、微妙に遠い高津駅と溝の口駅。私のように246を越えない賃貸ならまだしも、購入となると首を傾げたくなる立地です。


余談ですが、建設地から駅までの間には横断歩道がファミマ前２つとラーメン屋さん前＆牛角前にあります。
ファミマ前の横断歩道については前述の通りです。

ラーメン屋さん前の信号が青になるとすぐに牛角前も青になります。ここ(高津小前)を歩いていくと牛角前に着く頃には信号が変わってしまうため足止めをくらいます。
ラーメン屋さん前から牛角前の信号をノンストップで渡るには軽く走らないといけません。
私を含む地元民は通勤前の朝ランをここで行います。
皆さん小走りしています。
ゆとりを持って家を出れば良いのですが、ここで足止めをくらうかどうかで電車の予定がかなり変わるのです。
急行が通過しますから。。

ということで、建設地から全ての信号にひっかかると15～20分は見ておいた方が良いですよ…という地元民の余談でした。ご参考までに。

[68: 名無しさん]

こちらに２度ほど見に行きました。

マンションギャラリーに行くのも初めてでした。
そこまですぐ家を欲しい訳ではありませんでしたが、
今回の担当営業マンの方が最初にお電話頂いた時に、
「お気軽に是非お越しください」と、良い方でしたので伺いました。

高速道路を使う距離ですが、２週連続伺いました。
しかし、３回目に伺う予定の前日（先週の金曜日）の夕方に電話が来て、向こうから雑に突き放されました。

その電話は、
２回目に伺った後の進捗状況を聞かれ、平日は主人も帰りが遅く話せてないと伝えました。

気になっている部屋が一つしかなく、
「急かすような言い方私は本当に好きじゃないんですけど、、、」と前置きしながらも、そこの部屋はすぐ埋まってしまうと伝えられました。（私達だってそんな事分かってますよ。）

その話のあと、本題に入りました。

「ざっくばらんな話、ほんとに買いたいですか？」

「どこがそんなに気になるんですか？（決められないんですか？）この前騒音とか空気汚染の数値見せましたよね？」

「そもそもどこに住みたいんですか？溝の口にほんとに住みたいんですか？」

「他に見に行くとこあるんですか？ほか行ってもうちほどの条件の物件って無いってお話しましたよね？」

とか質問攻めと向こうから一方的な意見をズバズバ言われました。

極めつけは、「もううちはないですね。」
ですって。。。向こうからよく言えますね。

そもそも溝の口に興味があったのは主人です
。なんで私一人のときに、なぜ他人に答えを出されなきゃいけないのか。
もっと言い方あると思います。

私の心の中の気持ちを聞くだけ聞き出し、
夢のマイホームの話に土足で入り込んで、こんなに心を踏みにじられなきゃいけないのか。
なんだか悔しくなって泣きそうになり、
「今、物凄く不愉快なんですけど」
と伝えたら、
特に焦ることもなく、別にこれといって謝罪もなく。。。
買う気のない人にいい人ぶる事も彼には必要ないのでしょう。
私が女だから甘く見られたのでしょう。
ほんと雑な対応。最悪。

そもそも、土曜日の予約をキャンセルさせたかっただけでしょう。
だったら、
「誠に申し上げにくいのですが、週末のご予約が大変混み合っており、新規や前向きにご検討の方を優先させていただきたいのですが、、、」
とか言えないものなのでしょうか。

初めて行ったマンションギャラリー、
まだ更地の土地だけみて、実物を見れないのに、２週間迷って何が悪いんですか？

ただ営業マンが無駄な接客を省きたいだけでしょう。
上司に煽られてるのも分かりますが、
自分の頑張りの成果が出ないからってこっちに八つ当たりしないでほしい。

自信があるなら、どうせ売れるんだからいいじゃないですか。
２度目の接客時からその営業マンの素の部分は見えてきていました。悪い素なら隠す努力をした方がいいと思います。
お客様の立場に寄り添ってるつもりでも、
ご自分の成績のことばかり考えてるのが滲み出すぎです。

最悪なマイホーム探しのスタートとなりました。

（言いたいこと言われっぱなしだったので。営業の方もこの掲示板見てるみたいなので書かせていただきました。）

[69: 匿名さん]

買う気なさそうだから言われたんじゃないでしょうか。いたって普通の対応だし明和地所さん良い営業してますね。
畑は違いますが営業は御用聞きじゃありませんし、押し引きの駆け引きは大切です。
ただ、ご当人に雑と思われてしまったのは営業の人間関係の構築が甘かったのでしょう。

68さん
不動産は分かりませんが営業とはそんなものです。御用聞きや成果に繋がらない仕事をしたり、本音を言い合える仲じゃないと3流デス。

[70: 匿名さん]

決める根性がなさそうだから営業マンに煽られ諭されたのですよ。
2回も行けば買うか買わないかしかないでしょう。悩むならやめた方が良いし根底買う勇気がない気がいたします。
明和地所もふざけてますが、仮に他業者行ってもあまり変わらない対応だと思いますよ。

[71: 匿名さん]

更地じゃ決めれないなら更地とわかっていくのがわからない。
完成物件買うか、買う気になってから探せば？
時間勿体無いですよ。

[72: 匿名さん]

>>68さん、

私も皆さんと同じように感じました。
クリオの営業さんだからこそ、優しさから回りくどく話したのではないですか。
「ざっくばらんな話、ほんとに買いたいですか？」

大手デベの営業なら
「ざっくばらんな話、ほんとに買えるんですか？」
ですね。電話なら、チェッと舌打ちして、やってられんわ、ガチャンがいいとこです。
そこまで電話で時間をかけて話していただけるのはお客様のことを考えている姿勢だと思いました。

もう一度電話されて、考え直しましたと正直に話されるのが良いのではないですか。

[73: 匿名さん]

そうかな？
上の人達みんな営業の書き込みじゃないの？

[74: 匿名さん]

>>68 名無しさん

鼻の穴が真っ黒になるような街道沿いを選択しなくて良かったと
後々思うことになりますよ。

[75: マンション検討中さん]

>>68 名無しさん
本当にそんな対応する営業さんがいるんですね。三井、野村、東建はじめとして8件ほど見に行きましたか、そんな対応されたことは一度もありませんでした、特に三井さんと野村さんには複数回伺いましたがその対応は素晴らしかったです。
これらのマンションは、契約後や入ってからの評価も高いところです。おそらく、その反対も押して知るべしと行ったところでしょうか。
今回は結婚前に相手が亭主関白のDV野郎だったことが分かって結婚が破断になったと思いましょう。

いい家探しができることをお祈りしています。あなたの書き込みにネガティブな反応がありますか、おそらく営業の方でしょう。ぜひ三井さん辺りの物件のモデルルームに行って見ることをお勧めします。同じ財閥系でもスミフさんは予算が少ないと対応が微妙かもしれません。でも、あなたの予算ではこの辺の物件ですねと聞いてもいない物件を紹介されるかもしれませんが、貴方がされた会社の社員教育のレベルを疑う対応はないと思います。

[76: 匿名さん]

三井は外注だよ営業は。中堅デベの残骸です。
野村は営業しつこいしあまり良くない。
結局、物件が良ければ営業も労力使わずに良い人ぶって売れてしまうんですよ。
宮崎台の野村とか最悪でしたよ。

[77: 匿名さん]

>>74

鼻が真っ黒になるのを心配してたら環八、環七、16号、東名脇、
などはだめだと住むところが限られます。
少し神経質すぎないでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
営業さんお疲れ様です。
同じ田園都市線の近く他社マンションをdisるあたり慣れてらっしゃいますね。

[79: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
外注でも立派な三井と本体でも教育できてない会社。なんか面白いですね。

[80: 匿名さん]

明和はすてま

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
お気持ちをお察しいたします。良くない物件を営業さんさんの努力で売り切る。顧客にいい顔してるだけじゃできません。
その辺三井さんは、ハズレ物件がないから営業さんも楽でしょう。
杭打ち不正の物件に問題があっても、解決できる強制力や体力もありますし。

[82: マンション購入済み]

>>81 マンション検討中さん

流し読みしててビックリ
三井に外れ物件が無いですって？
竣工後も大量に在庫が残ってる物件だらけですがな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション購入済みさん
具体的にどこだよ？例もあげられないのか？
しかも考えかたによっては完成在庫は悪いことじゃないし。

[84: 匿名さん]

>>83さん

もう少し分譲マンションを勉強されたらいかがですか。
大手デベは分譲数も多いため外れ物件は確実にあります。
そんなことを知らずに検討版に書き込まれているのですか。
少しびっくりしました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
だから具体的物件名挙げろよ。

ハズレがないをハズレゼロって考えてるの？あすぺかよ。

[86: 匿名さん]

>>85さん

言い方強いかもしれませんが、甘えはダメだと思います。
自分で調べましょう。

マンションを買うのは一生に一度あるかないかの大きな買い物です。
自分で勉強し、調べて、現地を見て、人の意見に耳を傾け、
全部自分でしてください。そうすることによってマンションを
見る目が養われます。
大手デベだから外れないと思ってた自分が恥ずかしくなると思います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
結局一物件もあげられないんだ。
他社をdisるならそれなりのソースを揃えてからdisれよ。

[88: 匿名さん]

>>87さん、

少しヒントをあげたいと思います。

検索で、
○○不動産　欠陥マンション
やってみてください。

これだけですよ。あとは自分でやってみてください。
その気になれば面白いほど勉強になると思います。
分譲マンションを無知で買ってはいけません。
少しでもお役にたてればと思いました。

[89: マンション検討中さん]

今日、ここのチラシが入ってました。
意外と良さげですね。
学校が近いのは嬉しいです。

ただ、70m2は5千万するので検討ですね。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
欠陥なんて後で分かる事だし、売る時点でハズレはないっていってるのがわからないのかなぁ。
そもそも欠陥と分かればそなりの対応とってるからね。