クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[364: 匿名さん]

先週、残り4300万＆4700万の2邸、
今日、残り5000万の1邸、
辻褄が合いませんね。
どういうことでしょうかw

[365: 匿名さん]

2邸売れて1邸キャンセルでは？
別にそんなに気にすることではないかと

[366: 匿名さん]

キャンセルできる人ってすごいなぁ、お金持ちだなぁ

[367: 匿名さん]

確かにこのアーバンなガーデンコートをセカンドハウスにしよかと思ってたがやっぱ橋本にするか、てなもんでしょうか。お金持ちは気まぐれかもしれません。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
5000万、71平方メートルならお買得では？
すぐ売れそう。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
この立地で坪単価@240は高いでしょ

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
いや、安い。

[371: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
あなたが個人的な価格評価をいくらしようが、売出してから約半年、完成1年前に77戸契約が入ってることからすると、市場が適正価格だと判断してるんだよ。
キャンセルされた1戸も、どういう事情でキャンセルされたかは分からないが、一度は契約に至ったことからして、売買が成立したわけだからね。割高だというのは客観性、説得力がない。

[373: 匿名さん]

ご近所のドレッセの価格と比べてもちょっと安い。幹線道路沿いの分だけ安いのかも。
溝の口の駅近だとここより1千万から1千5百万ほどアップするので妥当といえば妥当。
今は宮崎台でももっと高いので、オリンピック前のバブル状態でしょうね。

[374: 匿名さん]

ここは駅から10分かかるからね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
割安だから売れる。割高だから在庫になる。
当り前のことですな。

[376: 匿名]

いくら割安でも幹線道路沿いには住みたくない。
幹線道路沿い含めた価格設定を安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれ

[377: 匿名さん]

246の話は過去に散々繰り返されている。
246だけみたら誰も買わないが、246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。それは誰も否定しようがない事実。

[378: 匿名さん]

> 246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。

違います。
246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人はいません。今のマンション値上がり相場から致し方なく購入を決めました。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
デメリットのほうが優ると考えて買う人間はいないでしょう。
値上がり相場から致し方なく購入したってことは、裏を返せば価格にメリットを感じたと読めますが。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
メリットが優ると考えた人はいませんって断定してるけど、あなた購入者全員にヒアリングでもしたのかよ笑

[381: 匿名]

>>379匿名さん

ありがとうございます。
私もそう思います。
やはり価格なんですね。
資金がなんとかなれば幹線道脇のマンションには住まないということなんですね。

[382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん

人それぞれ意見があるのはいいけど、
自分の意見が総意だと語る人、
とても不愉快です。

[384: 匿名さん]

もうちょっと待てば、駅近の病院跡地がマンションになるのではないかと期待しています。

[385: 匿名]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
理解しているつもりです。
ここが相場より割安な物件なこと、幹線道脇のマンションだから相場より割安なのですよね。リセールも、幹線道脇のマンションであってもかなり割安ならば売れることは理解しています。ただ、だからと言って安いから幹線道脇のマンションでかまわないかというとこにまだ納得が。

[386: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん

めっちゃ価格高くなりそうですね。。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
まあ、悩むのはわかるけど、結局優先順位の問題。
このマンションのメリットは、価格設定が安い、その割に生活利便性があり、溝の口エリアのフラットアプローチが活かされてるところ。個人的には、溝口駅も使えるが、近すぎると子供に悪影響だから、高津に近い方がいいと思っている。
デメリットは、246が絡む問題。騒音の心配だとか、交通の心配。
246に絡む問題があるから安いわけで、それをメリットで相殺できないと考えるなら、買うのはやめた方がいいと個人的には思う。

[389: 匿名さん]

>>384 匿名さん
いやいや、そんなの何年か先の話。

[390: 匿名さん]

何年か先ですが、かえって今のオリンピックバブルが終わって
安く買えるかもしれません。
まだうちは待てるので様子見です。

[391: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

>駅近の病院跡地がマンション

これってどこですか？？
地元民ですが、思い浮かぶところがなく・・

私はJRアパート跡地がいつマンションになるか
楽しみです。

[393: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

まもなく高津駅近くに移転する大学病院の事ですが。

[395: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

比較的安価な値段のようにお見受け致しますが購入者は若い方が多いんでしょうか？

[398: 名無しさん]

また真夜中の道路工事が始まりました。
年に何度もあります。今の季節、窓を開けていると夜は涼しいのですが窓を開けると工事の騒音がすごいです。
テレビの音量をあげないとちゃんと聞き取れません。
今は府中街道側を工事していますが、きっと夏にはまた246の工事が始まるでしょう。冬も246です。
毎年恒例です。

うちは道路から少し離れているのにこの騒音です。
このマンションはあまり騒音が聞こえないと良いですね。

[399: 匿名さん]

>>392 匿名さん
JRアパート跡地、現在取り壊し中ですよ。平成32年か33年(平成じゃなくなるけど)にプレミスト溝口が竣工予定だそうです。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
この幹線道路沿いのマンションに比べて、静かで安全そうですね。騒音とか排気ガスの中で暮らしていくのは、ちょっと無理です。あと、西向きの間取りも無理です。

[401: 通りがかりさん]

マンション横のファミマがリニューアルするみたいですね。マンション自体かなり出来上がってきましたが、なんだか天井が低くエントランスの圧迫感はすごいような。
あと立ち退き交渉失敗のアレもかなり気になりますね。
みっともないです。

それより一番気がかりなことがあるのですが、246側2階＆3階の角部屋…窓の真ん前にファミマの看板があります。
夜は確実に看板のライトが点くでしょうから毎日部屋に光が入りますね。景色なんて見えずドーンとファミマのロゴが見えるでしょう…。
せっかくの角部屋が台無しかと…。
賃貸でも嫌な感じがします。なんとかなれば良いけれど…

[402: 匿名さん]

駅名表記が、二子玉川まで自転車で8分なんですね。徒歩だと1分、×80メートルで計算できると聞きましたが、自転車はどのような計算方法なのでしょうか。

>>立ち退き交渉失敗
これ、気になりますね。入居するならご近所さんとも仲良くやっていきたい気持ちがありますから。

ファミマは便利だと思っていました。都心部では新業態もあって取扱い製品も違うと聞きました。ここは普通の業態でしょうか。

ファミマの看板の光など、住んでみると気になることがありそうです。

[403: 通りがかりさん]

たまたま近所に用があったのでファミマの看板の写真を撮ってきました。
すごい明るさですね。
というかファミマ自体がとても明るいのでこの角部屋は良くも悪くも年中明るいんでしょうね…

[404: 匿名さん]

明るいと中野様子まで見えちゃいそうで。遮光カーテンしておけば大丈夫でしょう。
コンビニがこんなに近いと便利ですね。1階の3ldkがキャンセルになったのでしょうか
コンビニとは逆側のように思います。テラスや専用庭もあり開放的ですね。

[405: マンション検討中さん]

E1の間取りがキャンセルで角部屋で価格もいいなぁ、と見ていましたが、このコンビニの看板がキャンセルの理由なんですかね。。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん

先週見学に行ってきましたが、コンビニ側じゃないですよ。ファミマの明かりは気にならなかったけど

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今までの一階のキャンセルとは別の間取りです。値段も高くなく、角部屋で良いと思ったのですが、間取りの洋室1のデッパリ窓がファミマの写真っぽく。現地見てみてみようと思います。

[408: マンション検討中さん]

溝の口で角部屋でクリオブランドでまだ残ってるって信じられませんが。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

たしかに、信じられません！あのクリオですから笑

[410: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん
昔からこの会社は、法律は守るけど、地域環境を気にしない印象がありますね。
最近も景観を無視して細長いマンション建てたりしてますからね。

[411: 通りがかりさん]

何階の角部屋がキャンセルになったのでしょうか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 通りがかりさん
二階の246側でなく奥になりますが、コンビニ側です。

[413: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
キャンセルの理由は転勤と聞きました。
オプションで間接照明つけたり、2LDKにしたりしてたので、理由は転勤であってると思います。
ただ、ファミマの看板が近くではないですが、洋室1の窓とファミマの喫煙所が近く感じたので、そこが引っかかりました。