クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[351: マンション住民さん]

>>349さん

346です。
中学受験への割合は知りませんが、多くは中学受験するそうです。
久本ではそれもあって、授業でそのあたりもふまえて対応してくれると聞いたことがあります。

[352: 匿名さん]

武蔵小杉もそうだけど、この辺りは昔と全然違う環境になった。街も人もすごく変わってきてるから、溝の口、高津、二子新地のエリアが次の武蔵小杉になる日も近いかもしれないよ。

[353: 匿名さん]

>>352さん

それはないでしょう。
ただ、付近に武蔵小杉・二子玉川があるのはメリットだと思います。

[354: 匿名さん]

話に横入りしてすみません！
残り一戸になったそうです。いい感じで売れていますね！
今月中には完売できそうでしょうか…といった感じですね!!

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
価格が周辺新築マンションからすると手頃、田園都市線で駅10分以内、買い物、学校や病院等の利便性良好。幹線道路沿いというデメリットはあるものの、それを上回るメリットが感じられるからでしょう。既に竣工してまだ売れ残ってるマンションも多いですから、完成1年前で残り1戸は凄いと思いますよ。

[356: 匿名さん]

今週、来週中には全戸完売しそうですね。

[357: 匿名さん]

>>352
昔はどんな感じだったのですか？この辺りは。

[358: 匿名さん]

過去振り返ってどうしますか。
クリオ住民として溝の口の文化の地に住むことよろしくお願いしたいと思います。

[360: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

何をおっしゃってますか。

今や洗足学園のミュージック、マイバスケットなどのおしゃれな街角。昔からここまで垢抜けした土地は珍しいと思いました。

[362: 匿名さん]

人口20万人以上の自治体の人口増加ランキング。高津区は6位と今後も人口増加が見込まれる地域。今後も街も人も変化していき、より便利になっていくことでしょう。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/042300038/051200004/?P=5

[363: 匿名さん]

高津区の人口増加ランキングがどうのこうのではなく、
このガーデンコートが住民にとってご褒美となるような住環境をどう作るかだと思います。
住民にとって理想のマンションとは、先ず理事会で腹割って話し合うべきだと思います。そこから意識を高めていければと思います。

[364: 匿名さん]

先週、残り4300万＆4700万の2邸、
今日、残り5000万の1邸、
辻褄が合いませんね。
どういうことでしょうかw

[365: 匿名さん]

2邸売れて1邸キャンセルでは？
別にそんなに気にすることではないかと

[366: 匿名さん]

キャンセルできる人ってすごいなぁ、お金持ちだなぁ

[367: 匿名さん]

確かにこのアーバンなガーデンコートをセカンドハウスにしよかと思ってたがやっぱ橋本にするか、てなもんでしょうか。お金持ちは気まぐれかもしれません。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
5000万、71平方メートルならお買得では？
すぐ売れそう。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
この立地で坪単価@240は高いでしょ

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
いや、安い。

[371: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
あなたが個人的な価格評価をいくらしようが、売出してから約半年、完成1年前に77戸契約が入ってることからすると、市場が適正価格だと判断してるんだよ。
キャンセルされた1戸も、どういう事情でキャンセルされたかは分からないが、一度は契約に至ったことからして、売買が成立したわけだからね。割高だというのは客観性、説得力がない。

[373: 匿名さん]

ご近所のドレッセの価格と比べてもちょっと安い。幹線道路沿いの分だけ安いのかも。
溝の口の駅近だとここより1千万から1千5百万ほどアップするので妥当といえば妥当。
今は宮崎台でももっと高いので、オリンピック前のバブル状態でしょうね。

[374: 匿名さん]

ここは駅から10分かかるからね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
割安だから売れる。割高だから在庫になる。
当り前のことですな。

[376: 匿名]

いくら割安でも幹線道路沿いには住みたくない。
幹線道路沿い含めた価格設定を安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれ

[377: 匿名さん]

246の話は過去に散々繰り返されている。
246だけみたら誰も買わないが、246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。それは誰も否定しようがない事実。

[378: 匿名さん]

> 246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。

違います。
246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人はいません。今のマンション値上がり相場から致し方なく購入を決めました。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
デメリットのほうが優ると考えて買う人間はいないでしょう。
値上がり相場から致し方なく購入したってことは、裏を返せば価格にメリットを感じたと読めますが。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
メリットが優ると考えた人はいませんって断定してるけど、あなた購入者全員にヒアリングでもしたのかよ笑

[381: 匿名]

>>379匿名さん

ありがとうございます。
私もそう思います。
やはり価格なんですね。
資金がなんとかなれば幹線道脇のマンションには住まないということなんですね。

[382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん

人それぞれ意見があるのはいいけど、
自分の意見が総意だと語る人、
とても不愉快です。

[384: 匿名さん]

もうちょっと待てば、駅近の病院跡地がマンションになるのではないかと期待しています。

[385: 匿名]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
理解しているつもりです。
ここが相場より割安な物件なこと、幹線道脇のマンションだから相場より割安なのですよね。リセールも、幹線道脇のマンションであってもかなり割安ならば売れることは理解しています。ただ、だからと言って安いから幹線道脇のマンションでかまわないかというとこにまだ納得が。

[386: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん

めっちゃ価格高くなりそうですね。。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
まあ、悩むのはわかるけど、結局優先順位の問題。
このマンションのメリットは、価格設定が安い、その割に生活利便性があり、溝の口エリアのフラットアプローチが活かされてるところ。個人的には、溝口駅も使えるが、近すぎると子供に悪影響だから、高津に近い方がいいと思っている。
デメリットは、246が絡む問題。騒音の心配だとか、交通の心配。
246に絡む問題があるから安いわけで、それをメリットで相殺できないと考えるなら、買うのはやめた方がいいと個人的には思う。

[389: 匿名さん]

>>384 匿名さん
いやいや、そんなの何年か先の話。

[390: 匿名さん]

何年か先ですが、かえって今のオリンピックバブルが終わって
安く買えるかもしれません。
まだうちは待てるので様子見です。

[391: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

>駅近の病院跡地がマンション

これってどこですか？？
地元民ですが、思い浮かぶところがなく・・

私はJRアパート跡地がいつマンションになるか
楽しみです。

[393: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

まもなく高津駅近くに移転する大学病院の事ですが。

[395: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

比較的安価な値段のようにお見受け致しますが購入者は若い方が多いんでしょうか？

[398: 名無しさん]

また真夜中の道路工事が始まりました。
年に何度もあります。今の季節、窓を開けていると夜は涼しいのですが窓を開けると工事の騒音がすごいです。
テレビの音量をあげないとちゃんと聞き取れません。
今は府中街道側を工事していますが、きっと夏にはまた246の工事が始まるでしょう。冬も246です。
毎年恒例です。

うちは道路から少し離れているのにこの騒音です。
このマンションはあまり騒音が聞こえないと良いですね。

[399: 匿名さん]

>>392 匿名さん
JRアパート跡地、現在取り壊し中ですよ。平成32年か33年(平成じゃなくなるけど)にプレミスト溝口が竣工予定だそうです。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
この幹線道路沿いのマンションに比べて、静かで安全そうですね。騒音とか排気ガスの中で暮らしていくのは、ちょっと無理です。あと、西向きの間取りも無理です。

[401: 通りがかりさん]

マンション横のファミマがリニューアルするみたいですね。マンション自体かなり出来上がってきましたが、なんだか天井が低くエントランスの圧迫感はすごいような。
あと立ち退き交渉失敗のアレもかなり気になりますね。
みっともないです。

それより一番気がかりなことがあるのですが、246側2階＆3階の角部屋…窓の真ん前にファミマの看板があります。
夜は確実に看板のライトが点くでしょうから毎日部屋に光が入りますね。景色なんて見えずドーンとファミマのロゴが見えるでしょう…。
せっかくの角部屋が台無しかと…。
賃貸でも嫌な感じがします。なんとかなれば良いけれど…

[402: 匿名さん]

駅名表記が、二子玉川まで自転車で8分なんですね。徒歩だと1分、×80メートルで計算できると聞きましたが、自転車はどのような計算方法なのでしょうか。

>>立ち退き交渉失敗
これ、気になりますね。入居するならご近所さんとも仲良くやっていきたい気持ちがありますから。

ファミマは便利だと思っていました。都心部では新業態もあって取扱い製品も違うと聞きました。ここは普通の業態でしょうか。

ファミマの看板の光など、住んでみると気になることがありそうです。

[403: 通りがかりさん]

たまたま近所に用があったのでファミマの看板の写真を撮ってきました。
すごい明るさですね。
というかファミマ自体がとても明るいのでこの角部屋は良くも悪くも年中明るいんでしょうね…

[404: 匿名さん]

明るいと中野様子まで見えちゃいそうで。遮光カーテンしておけば大丈夫でしょう。
コンビニがこんなに近いと便利ですね。1階の3ldkがキャンセルになったのでしょうか
コンビニとは逆側のように思います。テラスや専用庭もあり開放的ですね。

[405: マンション検討中さん]

E1の間取りがキャンセルで角部屋で価格もいいなぁ、と見ていましたが、このコンビニの看板がキャンセルの理由なんですかね。。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん

先週見学に行ってきましたが、コンビニ側じゃないですよ。ファミマの明かりは気にならなかったけど

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今までの一階のキャンセルとは別の間取りです。値段も高くなく、角部屋で良いと思ったのですが、間取りの洋室1のデッパリ窓がファミマの写真っぽく。現地見てみてみようと思います。

[408: マンション検討中さん]

溝の口で角部屋でクリオブランドでまだ残ってるって信じられませんが。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

たしかに、信じられません！あのクリオですから笑

[410: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん
昔からこの会社は、法律は守るけど、地域環境を気にしない印象がありますね。
最近も景観を無視して細長いマンション建てたりしてますからね。

[411: 通りがかりさん]

何階の角部屋がキャンセルになったのでしょうか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 通りがかりさん
二階の246側でなく奥になりますが、コンビニ側です。

[413: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
キャンセルの理由は転勤と聞きました。
オプションで間接照明つけたり、2LDKにしたりしてたので、理由は転勤であってると思います。
ただ、ファミマの看板が近くではないですが、洋室1の窓とファミマの喫煙所が近く感じたので、そこが引っかかりました。

[414: 通りがかりさん]

E1かA2かはわかりませんが私が担当に聞いた話だと、入居予定者が入居前に支払う諸費用をア○ム等でキャッシングしたらしくそれがローンの審査に引っかかってしまい融資が受けられなくなり手付金100万を放棄して解約したとのことです。

[415: マンション検討中さん]

このマンションは立地が酷すぎるよ。3000万でも買わない。これなら中古のほうがまだ良い物件があると思うよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

普通だとそうかもしれません。
２４６真横って。
でもクリオマンションであることに魅力を感じる人は少なくないと思います。ブランドって重要です。

[417: 匿名さん]

クリオブランドってそんなに良いのですか？

[418: 匿名さん]

クリオマンション、
アーバンなデザインには定評がありますから、246走ってきた車はなんでこんなとこに高級マンションがあるんだと驚かれると思います。

[419: マンション検討中さん]

クリオにブランド力なんて感じたことない…
クリオだから良いとは思わないし、とにもかくにも立地が最悪。年中うるさくて頻繁に工事して、特別駅から近いわけでもない。

[420: マンション検討中さん]

社員でさえ高級マンションと言う人はいないと思うが。ブラックだな

[421: 匿名さん]

クリオのテレビCMご覧になったことないですか。パララァー、パララァー、ってパリの街並み、ヨーロピアンなマンションと女性が映ります。正月とかたまにしかやりませんが、やっぱ違います。ブランド抜きん出てます。

[422: マンション検討中さん]

クリオのマンションってなんでこんな荒れるんですかね？？
残ってる2つは通り側ではないので、音とか全然気にならなかったですよ！

[423: 匿名さん]

荒れるのは一流ブランドだからですよ。
二流は荒れません。一流ブランドには必ずアンチがいますから。

[424: 匿名さん]

最近はここに出没しているんですね❗クリおじさんお疲れ様ですー。

[425: 通りがかりさん]

今日、バスから外観見ました。なんで、こんなとこに高級マンションが…！って、なりませんでした（笑）アンチが生まれるブランディングなんて、ブランド作れてないですから！！そんなマンション、悲しくなりまクリオ。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

見間違いでは。
クレッセント高津とかトイザラス壁と見間違えられてませんか。

グレー基調にホワイティな縁取りのクリオは誰がご覧になられても高級マンションの趣きです。

[427: 通りがかりさん]

なかなか残りの住戸売れないですね
不思議で仕方ないですよ〜
外観も中も素晴らしいクリオさんなのに！

[428: 匿名さん]

クリおじさんは、武蔵中原とか小杉陣屋町のスレッドをあらしてましたけど…。クリおじさんは武蔵～一帯を担当されてるんですか?
同じようなコメント書いてますよね(笑)

[429: 名無しさん]

高級マンションといえばクリオですよね（笑）白が基調の高級な外観なんて、白鷺城ですかね？もっと長方形の大判タイルとかで拘ったりしないと。。申し訳ございませんが、安っぽい印象しか残らなかったです。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん

田舎から出てこられた方ですか。
白鷺城って、田舎にあるラブホを重ねて思い出してらっしゃいますか。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん

そうなんです。田舎育ちから見ると、この物件はラブホテルと間違えちゃいますね（笑）

[432: クリオ大好き]

クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

[433: 匿名さん]

なんだか荒らしたり、不必要に持ち上げたり、とても不気味な書き込みが多いですね。笑
私はマンション西側購入した者です。私は正直、購入するまでクリオさんのブランドを知らなかったのですが、担当して下さった営業さんも施工会社さんもとても良く、最後は単純にとても部屋が気に入ったので決めました。通勤もここからの方が便利になるので…。立地上日当たりなど期待しないようにしてたのですが、内覧会での部屋の様子は思った以上に明るく、アクセントカラーや木目調のキッチンなど改めてとても気に入って、4月の入居がとてもとても楽しみになりました。西側なので、音などは全く気になりませんでしたよ。
価値観はそれぞれだと思います。気に入った方がここで暮らしたら良いだけです。なんだかんだ1戸以外の76戸（でしたっけ？）は全て売れているので、そうして皆さん自分の価値観で選んで、判断されたのだと思いますよ。
来月の引越し楽しみにしています！

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

素晴らしいです。貴方は自分をもっと誇るべきだと思いました。

良いマンションの確かな選択眼を持ってらっしゃるし、営業さんや施工会社との揺るぎない信頼。だからこそこの素晴らしいマンションを手に入れられたのだと思います。営業さんとは一生の付き合いになるのではないですか。

[435: 通りがかりさん]

クリオの営業マンは素晴らしすぎます。クリオマンとの自作自演をもっと誇りましょう！！

[436: マンション検討中さん]

割引ありましたね

[437: 通りがかりさん]

割引くので、買ってクリオ

[438: マンション検討中さん]

あんな何が言いたいかわからないＣＭに高級感を見出してくれる感覚のお客さんが来てくれるんだから営業さんも頑張れますよね

[439: 匿名さん]

CMを知らない方ですね。

パララァー、パララー、とヨーロピアンな街並みと淑女、クリオマンションシリーズ。

高級な物のCMは、買い得とかゴージャスとか直接的な言葉で宣伝はしませんよ。心地よいイメージを残して、あれ、あれは何のCMだったのでしょう、てな感じです。

[442: 匿名]

[No.440～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

このマンション自体の話しにしてもらいたいと思いました。

西側は246影響はないとかはとても参考になりました。緑に包まれたファザート、中庭はイングリッシュガーデンだとか植栽は稀に見る充実のようです。保育園の充実や駅へのフラットアプローチいいですね。

[444: マンション検討中さん]

エントランスの圧迫感、すごいですよね。
とても天井が低い…

以前、近くにトイザらスがあることを喜ばれてる方がいたような気がしましたが、あのトイザらスは近い将来無くなるんじゃないですかね。ひとつのメリットが消えますね。
このマンション周辺はただひたすら交通量が多くうるさくて何もない場所で工事も頻繁ですし。
向かいの住宅展示場が無くなりましたが、次は何になるんでしょうね。きっとまた工事ですね。

[445: 通りがかりさん]

保育園が充実していても、川崎市認可はそんな簡単に入園できません。0歳児から探さないといけないです。1歳児は、ほぼ落ちます。その点、ご注意ください。

[446: マンション検討中さん]

このマンション、エントランスの目の前に246のＵターン地点があるんですね。ほんとに目の前。さきほどマンション前の道路を歩きましたが、大型トラックやミキサー車などひっきりなしにＵターンしていてドン引きでした…
いくら居住スペースが道路から少し離れていたとしてもエントランス前があれじゃあ…

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 通りがかりさん
確かに激戦ですが、私は運良く1歳児から入園できました。新設保育園が狙い目です！二子新地周りは認可保育園がほぼ無いのですが、高津や溝の口周辺は認可も認定も保育園が多いです。

[448: マンション検討中]

>>446 マンション検討中さん
キャンセル住戸検討中の者です。
トラックなどがUターンすると、どのようなデメリットがあるか教えて頂きたいです。
実家が静かな住宅街なのですが、その分夜道が暗く、学生の頃など怖い思いをしながら帰宅していました。通行量は気になるものの、明るい大通り沿いは夜道も安心感もあるので検討していますが、参考までに教えて頂きたいです。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 口コミ知りたいさん

世帯年収はいくらでしょうか。5000万円の物件が購入できる世帯年収1000万は厳しいと思います。私は世帯年収800万より少し下です。認可外なら駅前の新設はありますが、仕方なく申し込みました。サクラの営業さんでは、新設認可外に預ける不安はわからないでしょうね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンコミュファンさん
新設の認可外は口コミも分からず不安ですね。私も絶対にどこも入れないと思い、認可外や認定など片っ端から見学に行って希望出していました。世帯年収は1000万円位です。入園できたのは今年ではなく数年前です。フルタイムの共働きだったからなのか、その年の運が良かった可能性もありますね。今年はさらに厳しくなっているですね、、、参考になりました。