クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

荒らしからは何も得るものありませんもんね。私もホッとしました。

[279: マンション検討者]

そうだと思います。
少しでも批判的な投稿がくると、業者だろうとか
逆によいしょな投稿がくるとデベだろうとか
子どもじみたやりとりには辟易でした。
このマンションの住民になってあの時変な投稿ばかりで
まいりましたと笑い飛ばす日が来るかもしれませんw

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討者さん
本当にそうですね！
安心しました。
心配になり、他のマンションの口コミも見て見たのですが、どこも一長一短で賛否両論。そして、どこでも叩く人がいるんだなぁと。笑

それぞれの優先順位がありますし、自分たちの目と耳や感覚を信じましょう！
私はとても入居が楽しみです！

[281: マンション検討者]

そうですよ!
叩く人に負けずに契約した住民は勝者です。
この厳しい経験をもとにクリオ管理人さんと一致団結して
絆の強いマンションにしていきたいですよね。

[282: 匿名さん]

荒らしがいませんか？
気をつけてください。一見、クリオの営業が書込みしているんじゃないかと思わせるような投稿をしてきますよ。姑息で気持ち悪いヤツです。

[283: 匿名さん]

溝の口でメジャー7のマンションが今どき4000万円台なのは訳があるのに。
勝者だなんて盲信ですよ。

[284: マンション検討中さん]

このエリアは地盤が固くて、基礎工事に想定したほど費用がかからなかったため、販売価格に反映できたとお聞きしました。

[285: 匿名さん]

多摩川近くの土地なのに？

[286: 匿名さん]

84さん、

> 基礎工事に想定したほど費用がかからなかったため、販売価格に反映できたとお聞きしました。

お聞きして、全面的に納得されたようですね。

[287: 匿名さん]

>>283 匿名さん
メジャー7？

[288: 匿名さん]

メジャー7は笑える

[289: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
>>286 匿名さん

モデルルーム見学行かれた方なら分かりますが、営業の方が周辺地域の地盤環境を示した地図を見せてくださいました。おそらく皆さんが疑問に思っておられる事項の多くについて、回答とそれを証明する資料を提示してくれるはずです。

[290: 匿名さん]

クリオは神奈川県ではメジャー7どころかメジャー3でしょう。
下手なプラウドは中身オハナですし、パークも藤和入ってますから
時代はクリオと言われているのもしかりです。特にクリオレミントンハウスは
パークマンションと双璧と言われてますね。

[291: 匿名さん]

オプション会の連絡ってもう来始めてるんでしょうか？

[292: 名無しさん]

時代はクリオとは…
ここまで来ましたか…笑

[293: 匿名さん]

やはりアーバンなデザインには定評ありますし
熱血漢営業やプロ管理人もブランドを高めているようです。
時代が求めているマンションをクリオが出してきということですね。
笑ってられないです。クリオやるぜ、ですね。

[294: 匿名さん]

営業さんも大変ですね…

[295: 匿名さん]

メジャー7って名前自体が笑えるけどね。業界の一部のデベが自分達で勝手にメジャーだと言ってるだけの恥ずかしいネーミング。一般人には全く浸透していない。売れ残りマンション大量生産デベの代表格だと言えば、納得するがね。

[296: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

きてますよ\( *´ω`* )/
部屋ごとに日程が決められてましたが変更も可能でした!!
先に自分でセレクトした用紙を郵送する形になってました。後にオプション会に出精す！ば変更可とのことでした。

[297: マンション検討中さん]

すみません、296です！
最後の入力ミスごめんなさい！

オプション会に出席すればです。

[298: 匿名さん]

また荒らしがやってきてますね。もう、病気ですね。たぶん一人二役とか三役とかやってますから、無視して相手にしないようにしましょう。

>>289 匿名さん
私も見ました。溝の口の辺りは地盤が固いみたいですね。

[299: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
オプション会の案内、もう来ていますよ！2月中下旬です。

[300: 匿名さん]

溝の口って昔はドブノクチって言われていたので、地盤は緩いのかと思っていました。
実際、久本周辺でも地面を掘れば水分を多く含んだ土が出て来て杭を打つのが大変だったと聞いたことがありますがマンション周辺は硬いんですね。意外でした。

[301: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
業界の方ですか？メジャー7という単語、初めて聞きました。
「売れ残りマンション大量生産デベ」って酷すぎます。こんなところにそういう上から目線のコメントを書いて満足して、悲しい人ですね。悲しい人生と思いませんか。
私はいち一般人ですが、マンションは人の人生に関わる大きな買い物です。大切な買い物です。ここに関わらず、そんな人たちの想いを踏みにじるようなコメント、軽はずみにするべきではないと思います。
もしあなたが業界の方なら、そしてそれが明和地所さん以外の人だとしたら、私は絶対あなたの会社から買いたくありません。
逆効果ですよ。

[302: マンション検討中さん]

↑無視すれば良いのに、ムキになってすみません(>_<)
今後無視します！

[303: 匿名さん]

>>301さんの思いに応えるのがクリオマンショだとよくわかりました。
むきになるお気持ちわかりますよ。当然ですよ。
思いを踏みにじる業者なんてほんとどうかしてる。

[304: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん

私も確認したら来てました！
今から楽しみです。

部屋単位で日程が異なるのですね。

[305: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
>>304 匿名さん　
皆さんいつ頃届きましたか？

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
先週頭辺りに届きましたよ。
そして内容訂正があったらしく、訂正版が末に届きました!!

[307: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
ありがとうございます。人によって違うんでしょうかね。

[308: 匿名さん]

>>307名無しさん

オプションですから各戸によって違いますから
きめ細やかな対応を心がけるクリオならではだと
思いました。一律にバイトが右から左に雑に
連絡するのではないのが好感持てます。

[309: マンション検討中さん]

第二期分も完売したみたいですね。全戸完売も時間の問題でしょうか？！

[310: 匿名さん]

この販売状況に焦る自分がいます。
あの時決めておけばと後悔する自分にならないよう気持ちを引き締めて向かいたいと思います。

[311: 匿名さん]

>310
>この販売状況に焦る自分がいます。
マンションてタイミングですからね。恋愛とよく似てて。
あーあの時告白しておけばよかった、なんて後悔したりするんですよ。

告白したのに（申し込んだのに）抽選になったりね。

クリオ、購入者知っていますが、満足度も高いようでした。オプションもあるみたいです。
クリオは明和地所でしたっけ？アフターもしっかりしているのでしょうか。悪い評判は聞かないですね。

[313: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[314: 購入経験者さん]

同沿線の宮崎台、宮前平とかと比較するといいと思いますよ。
大手分譲会社の物件もありますから。

マンションは駅からの距離、管理、分譲主の信頼度が大切です。もちろん専有面積も。
明和さんは営業力に定評がありますので、営業マンの上手さは光ると思いますが、いろんな物件を自分自身で足を運んで決めていきましょう。毎日の買い物施設、ファミリーなら小学校、中学校の評判も。

営業マンとは契約したらサヨナラなので、そのあと大切なのは管理であり、アフターサービスである事は言うまでもありません。

以上、ご参考になれば幸いです。

[315: 匿名さん]

このマンション、まだ必死にチラシまいてますね。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
そりゃ、全戸完売してる訳じゃなくて、今第三期受付中なんだから普通だと思うけど。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
だから？

[318: 匿名さん]

昨日、契約した友人によると残り戸数が8部屋ほどになっていたそうです。
246側が2部屋、残りは府中街道側だそうです。

[319: 匿名さん]

今後地価が上昇するか下落が小さいと予想されるエリア：神奈川のみ抜粋（）内は全国順位
２０２０年までの予想地価増減圧力（生産年齢人口の伸びから推計）

横浜市都筑区 +4.4%（全国１位）
川崎市麻生区 +0.8%（１２位）
川崎市高津区 +0.8%（１２位）
川崎市幸区 +0.7% （１６位）
横浜市港北区 0.0% （３０位）
川崎市宮前区 -0.1%（３１位）
神奈川県開成町 -0.7%（３７位）
川崎市中原区　-0.8% （３９位）
神奈川県葉山町 -0.8%（３９位）

神奈川は結構上位にランクインしていますが、高津区以外と穴場でいいかもしれませんね。

[320: マンション検討中さん]

資産価値をどれほど重視するかは人それぞれと思いますが、地価上昇/下落の度合いについては一つの判断材料になるのでしょうね。

[321: 匿名さん]

246煩いです。無くならないかな。地下化とか。
幹線道路沿いやだ

[322: 匿名さん]

周辺環境をチェックしてみると、マンションの周りに教育施設、特に保育園が多いようです。
説明によれば徒歩9分以内に13カ所もの幼稚園・保育園があるそうで、子育て世帯にも便利な環境だと思いました。
市の待機児童数は0になったと聞いていましたが、27年10月で89人になっていますね。
保育園を増やせば保育園に入れない人が転入し、のイタチごっこなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

マンションの近くに保育園あっても、入れないと意味ないし。

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

入れないの？
そんなに倍率高いの？
併願分は応募人数としてカウントしない、実質的な倍率で教えてください。

[325: 周辺住民さん]

高津区の保育園の倍率は高いですね。
私の妻も落ちました。
来年幼稚園に入れます。

倍率など、詳細は区役所に確認することをオススメします。

324さんはお子さんお持ちの方orこれから授かる方ですか？
もしそうなら、そのあたりも十分に確認されたほうがよいです。

[326: 匿名さん]

>>325 周辺住民さん

確認した「実質的な倍率」がそんなに高くないものだったので、高いってどういうこと？となっているわけです。
なので、高いということをどこで確認してどの程度だったのかをお聞かせいただきたいのです。

[327: 周辺住民さん]

川崎市のホームページから抜粋です。

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/takats...

これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。
ただ、同一人物が複数に申込むため、確かに実質倍率はもっと低いのかもしれませんね。

326さんが入園できることを祈っています。

[328: 匿名さん]

>>327 周辺住民さん

上記URLは実質倍率ではないですね。
ホッとしました。
併願数は人によりますが、
身の回りの併願数を聞くと平均4～5くらいみたいなので、実質倍率は2倍いかない程度と思ってます。
これから先もそうかは分かりませんが。

ご親切に対応いただきありがとうございました。

[329: 匿名さん]

> これを見る限り、狭き門かなと思ってしまいます。

マンションの倍率かと思ってしまいましたが保育園の話しなんですね。
先ずはマンションを契約してから保育園のことは考えても良いかと思いました。

[330: 匿名さん]

第8希望まで出せますから、どこかに入れるといいですね。

[331: 匿名さん]

街道沿いに建設されるのであれば、交通量が多いのではないでしょうか。
子供の飛び出しが怖い。
府中街道は歩道が広いみたいですが、厚木街道はどうなのでしょう。
ＨＰを見ると、子育てしやすいということみたいですが。
小学校は近くていいですね。

[332: 匿名さん]

大通りの危険性は過去に何度か議論になりましたが、皆さん特に気にしてないみたいですよ。
寛大ですよね。

[333: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終分譲8戸だそうで、売出して6カ月くらいだから順調でしたね。3月中に完売になるといいですね。

[334: 匿名さん]

あと８戸ということで…最後の数戸がかなり時間がかかってしまうっていう話は聞いたことがあります。一気に行くときは一気にいくらしいのですが。こちらはどう出るでしょうか。

今からだと子供さんがいる人にとっては新学期は流石に間に合いませんね。GWを引っ越しに当てようと考えている人ならば…というふうになってくるのかなと思っております。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 匿名さん
竣工は来年の3月ですよ。

[336: マンション検討中さん]

狭い部屋しか残ってないですね。ここから苦戦しそう。

[337: 匿名さん]

あと7部屋とホームページでは出てるね。竣工1年前にもかかわらず、新築マンションが売れないこのご時世によく売れてると思うよ。この3連休でどれだけ成約できるだろうね。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

たしかに。周辺環境（子育て環境のことです。）と比較的高すぎない価格設定のおかげでしょうか。契約されたみなさんは、来年の入居が楽しみでしょうね。

[339: 匿名さん]

溝の口は本当に穴場みたいな駅です。
住みたい町ランキングの上位にいる二子玉川・自由が丘・武蔵小杉に10分程度で行けて便利です。
車のアクセスも良い。
溝の口自体が昔から人が集まっていた町なので、役所など集約されている。

ただ、昔からの町なだけに、新築マンションはあまりないですから、貴重な新築マンションです。

私は見送りましたが、JRアパート跡地にマンションの話があれば検討していきたいです。

[340: 匿名さん]

むかし溝の口に住んでました。田んぼ、梨畑、町工場、防空壕の跡、川、小さな商店街など懐かしいです。

[341: 匿名さん]

残り4戸となりましたね。

[342: 匿名さん]

溝の口在住です。

周辺環境について話題に挙がっていませんでしたが、溝の口には洗足学園があります。
幼児教育科のある音楽大学があるので、オーケストラや室内楽の演奏会がとても安い値段で催されています。
ミュージカルやバレエも生演奏で1000円くらいで観れますよ。
学生さんの演奏から、第一線で活躍されているプロまで、たくさんの演奏会をやっているので皆さん是非一度足を運ばれてみては。

[343: 匿名さん]

洗足学園の情報をありがとうございます。
音楽が好きなもので興味を持ち、コンサートガイドを拝見しましたがほぼ毎日のように
演奏会が開催されているようで驚きました。
生活に必要な商業施設だけでなく、気軽に音楽に触れられる施設が近くにあるのは良い事だと感じます。

[344: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
音大ではオーケストラだけでなくミュージカルやバレエも生演奏ですか。良い環境ですね。クリオでも管理組合でクラブ作りたいですね。キッズダンスクラブとか楽しそうです。エントランスラウンジで定期的にライブ発表会で住民交流にもなりますね。

[345: 匿名さん]

246沿いなのは良くないですが、夜でも駅までの道が明るいのはいいと思います。
小学校、中学校が近いのも子育て世代には有難いところだと思いますが、学区のレベルはどうなのでしょうか。近年同じ学区内にドレッセ二子新地等の大規模な新作マンションも建設されてるので、中学受験組も一定程度いるような小学校なのでしょうか？

[346: 匿名さん]

決して進学校ではなく、クラスに1〜2割くらい受験するくらいでしょうか。
中学受験を意識するのであれば久本小をお勧めします。
高津小のほかに下作延や久地がありますが、どこものびのびした小学校の印象です。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

のびのびした小学校だとダンスとか部活は活発でしょうか。
音大も近いからキッズダンスをマンションの目玉にして
住民交流もありでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
勝手にやれば。

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
久本小学校だとクラスでどのくらいの割合が中学受験をするのでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>349さん、
進学はともかく、久本地域のお祭りでハートクラブがダンス披露とかこの地域はダンスが盛んなようです。久本小学校でも踊るメンバーは多いようです。マンションのお子さまは元気にダンスでマンションも華やかになれば良いと思いました。

[351: マンション住民さん]

>>349さん

346です。
中学受験への割合は知りませんが、多くは中学受験するそうです。
久本ではそれもあって、授業でそのあたりもふまえて対応してくれると聞いたことがあります。

[352: 匿名さん]

武蔵小杉もそうだけど、この辺りは昔と全然違う環境になった。街も人もすごく変わってきてるから、溝の口、高津、二子新地のエリアが次の武蔵小杉になる日も近いかもしれないよ。

[353: 匿名さん]

>>352さん

それはないでしょう。
ただ、付近に武蔵小杉・二子玉川があるのはメリットだと思います。

[354: 匿名さん]

話に横入りしてすみません！
残り一戸になったそうです。いい感じで売れていますね！
今月中には完売できそうでしょうか…といった感じですね!!

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
価格が周辺新築マンションからすると手頃、田園都市線で駅10分以内、買い物、学校や病院等の利便性良好。幹線道路沿いというデメリットはあるものの、それを上回るメリットが感じられるからでしょう。既に竣工してまだ売れ残ってるマンションも多いですから、完成1年前で残り1戸は凄いと思いますよ。

[356: 匿名さん]

今週、来週中には全戸完売しそうですね。

[357: 匿名さん]

>>352
昔はどんな感じだったのですか？この辺りは。

[358: 匿名さん]

過去振り返ってどうしますか。
クリオ住民として溝の口の文化の地に住むことよろしくお願いしたいと思います。

[360: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

何をおっしゃってますか。

今や洗足学園のミュージック、マイバスケットなどのおしゃれな街角。昔からここまで垢抜けした土地は珍しいと思いました。

[362: 匿名さん]

人口20万人以上の自治体の人口増加ランキング。高津区は6位と今後も人口増加が見込まれる地域。今後も街も人も変化していき、より便利になっていくことでしょう。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/PPP/042300038/051200004/?P=5

[363: 匿名さん]

高津区の人口増加ランキングがどうのこうのではなく、
このガーデンコートが住民にとってご褒美となるような住環境をどう作るかだと思います。
住民にとって理想のマンションとは、先ず理事会で腹割って話し合うべきだと思います。そこから意識を高めていければと思います。

[364: 匿名さん]

先週、残り4300万＆4700万の2邸、
今日、残り5000万の1邸、
辻褄が合いませんね。
どういうことでしょうかw

[365: 匿名さん]

2邸売れて1邸キャンセルでは？
別にそんなに気にすることではないかと

[366: 匿名さん]

キャンセルできる人ってすごいなぁ、お金持ちだなぁ

[367: 匿名さん]

確かにこのアーバンなガーデンコートをセカンドハウスにしよかと思ってたがやっぱ橋本にするか、てなもんでしょうか。お金持ちは気まぐれかもしれません。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
5000万、71平方メートルならお買得では？
すぐ売れそう。

[369: eマンションさん]

>>368 匿名さん
この立地で坪単価@240は高いでしょ

[370: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
いや、安い。

[371: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

>>369 eマンションさん
あなたが個人的な価格評価をいくらしようが、売出してから約半年、完成1年前に77戸契約が入ってることからすると、市場が適正価格だと判断してるんだよ。
キャンセルされた1戸も、どういう事情でキャンセルされたかは分からないが、一度は契約に至ったことからして、売買が成立したわけだからね。割高だというのは客観性、説得力がない。

[373: 匿名さん]

ご近所のドレッセの価格と比べてもちょっと安い。幹線道路沿いの分だけ安いのかも。
溝の口の駅近だとここより1千万から1千5百万ほどアップするので妥当といえば妥当。
今は宮崎台でももっと高いので、オリンピック前のバブル状態でしょうね。

[374: 匿名さん]

ここは駅から10分かかるからね。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
割安だから売れる。割高だから在庫になる。
当り前のことですな。

[376: 匿名]

いくら割安でも幹線道路沿いには住みたくない。
幹線道路沿い含めた価格設定を安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれ

[377: 匿名さん]

246の話は過去に散々繰り返されている。
246だけみたら誰も買わないが、246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。それは誰も否定しようがない事実。

[378: 匿名さん]

> 246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人間が多いから早い段階で残り1戸になっている。

違います。
246のデメリットと、多くのメリットを比較して、メリットが優ると考えた人はいません。今のマンション値上がり相場から致し方なく購入を決めました。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
デメリットのほうが優ると考えて買う人間はいないでしょう。
値上がり相場から致し方なく購入したってことは、裏を返せば価格にメリットを感じたと読めますが。

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
メリットが優ると考えた人はいませんって断定してるけど、あなた購入者全員にヒアリングでもしたのかよ笑

[381: 匿名]

>>379匿名さん

ありがとうございます。
私もそう思います。
やはり価格なんですね。
資金がなんとかなれば幹線道脇のマンションには住まないということなんですね。

[382: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん

人それぞれ意見があるのはいいけど、
自分の意見が総意だと語る人、
とても不愉快です。

[384: 匿名さん]

もうちょっと待てば、駅近の病院跡地がマンションになるのではないかと期待しています。

[385: 匿名]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
理解しているつもりです。
ここが相場より割安な物件なこと、幹線道脇のマンションだから相場より割安なのですよね。リセールも、幹線道脇のマンションであってもかなり割安ならば売れることは理解しています。ただ、だからと言って安いから幹線道脇のマンションでかまわないかというとこにまだ納得が。

[386: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん

めっちゃ価格高くなりそうですね。。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
まあ、悩むのはわかるけど、結局優先順位の問題。
このマンションのメリットは、価格設定が安い、その割に生活利便性があり、溝の口エリアのフラットアプローチが活かされてるところ。個人的には、溝口駅も使えるが、近すぎると子供に悪影響だから、高津に近い方がいいと思っている。
デメリットは、246が絡む問題。騒音の心配だとか、交通の心配。
246に絡む問題があるから安いわけで、それをメリットで相殺できないと考えるなら、買うのはやめた方がいいと個人的には思う。

[389: 匿名さん]

>>384 匿名さん
いやいや、そんなの何年か先の話。

[390: 匿名さん]

何年か先ですが、かえって今のオリンピックバブルが終わって
安く買えるかもしれません。
まだうちは待てるので様子見です。

[391: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[392: 匿名さん]

>駅近の病院跡地がマンション

これってどこですか？？
地元民ですが、思い浮かぶところがなく・・

私はJRアパート跡地がいつマンションになるか
楽しみです。

[393: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん

まもなく高津駅近くに移転する大学病院の事ですが。

[395: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[397: 匿名さん]

比較的安価な値段のようにお見受け致しますが購入者は若い方が多いんでしょうか？

[398: 名無しさん]

また真夜中の道路工事が始まりました。
年に何度もあります。今の季節、窓を開けていると夜は涼しいのですが窓を開けると工事の騒音がすごいです。
テレビの音量をあげないとちゃんと聞き取れません。
今は府中街道側を工事していますが、きっと夏にはまた246の工事が始まるでしょう。冬も246です。
毎年恒例です。

うちは道路から少し離れているのにこの騒音です。
このマンションはあまり騒音が聞こえないと良いですね。

[399: 匿名さん]

>>392 匿名さん
JRアパート跡地、現在取り壊し中ですよ。平成32年か33年(平成じゃなくなるけど)にプレミスト溝口が竣工予定だそうです。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
この幹線道路沿いのマンションに比べて、静かで安全そうですね。騒音とか排気ガスの中で暮らしていくのは、ちょっと無理です。あと、西向きの間取りも無理です。

[401: 通りがかりさん]

マンション横のファミマがリニューアルするみたいですね。マンション自体かなり出来上がってきましたが、なんだか天井が低くエントランスの圧迫感はすごいような。
あと立ち退き交渉失敗のアレもかなり気になりますね。
みっともないです。

それより一番気がかりなことがあるのですが、246側2階＆3階の角部屋…窓の真ん前にファミマの看板があります。
夜は確実に看板のライトが点くでしょうから毎日部屋に光が入りますね。景色なんて見えずドーンとファミマのロゴが見えるでしょう…。
せっかくの角部屋が台無しかと…。
賃貸でも嫌な感じがします。なんとかなれば良いけれど…

[402: 匿名さん]

駅名表記が、二子玉川まで自転車で8分なんですね。徒歩だと1分、×80メートルで計算できると聞きましたが、自転車はどのような計算方法なのでしょうか。

>>立ち退き交渉失敗
これ、気になりますね。入居するならご近所さんとも仲良くやっていきたい気持ちがありますから。

ファミマは便利だと思っていました。都心部では新業態もあって取扱い製品も違うと聞きました。ここは普通の業態でしょうか。

ファミマの看板の光など、住んでみると気になることがありそうです。

[403: 通りがかりさん]

たまたま近所に用があったのでファミマの看板の写真を撮ってきました。
すごい明るさですね。
というかファミマ自体がとても明るいのでこの角部屋は良くも悪くも年中明るいんでしょうね…

[404: 匿名さん]

明るいと中野様子まで見えちゃいそうで。遮光カーテンしておけば大丈夫でしょう。
コンビニがこんなに近いと便利ですね。1階の3ldkがキャンセルになったのでしょうか
コンビニとは逆側のように思います。テラスや専用庭もあり開放的ですね。

[405: マンション検討中さん]

E1の間取りがキャンセルで角部屋で価格もいいなぁ、と見ていましたが、このコンビニの看板がキャンセルの理由なんですかね。。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん

先週見学に行ってきましたが、コンビニ側じゃないですよ。ファミマの明かりは気にならなかったけど

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ありがとうございます。今までの一階のキャンセルとは別の間取りです。値段も高くなく、角部屋で良いと思ったのですが、間取りの洋室1のデッパリ窓がファミマの写真っぽく。現地見てみてみようと思います。

[408: マンション検討中さん]

溝の口で角部屋でクリオブランドでまだ残ってるって信じられませんが。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

たしかに、信じられません！あのクリオですから笑

[410: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん
昔からこの会社は、法律は守るけど、地域環境を気にしない印象がありますね。
最近も景観を無視して細長いマンション建てたりしてますからね。

[411: 通りがかりさん]

何階の角部屋がキャンセルになったのでしょうか？

[412: マンション検討中さん]

>>411 通りがかりさん
二階の246側でなく奥になりますが、コンビニ側です。

[413: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
キャンセルの理由は転勤と聞きました。
オプションで間接照明つけたり、2LDKにしたりしてたので、理由は転勤であってると思います。
ただ、ファミマの看板が近くではないですが、洋室1の窓とファミマの喫煙所が近く感じたので、そこが引っかかりました。

[414: 通りがかりさん]

E1かA2かはわかりませんが私が担当に聞いた話だと、入居予定者が入居前に支払う諸費用をア○ム等でキャッシングしたらしくそれがローンの審査に引っかかってしまい融資が受けられなくなり手付金100万を放棄して解約したとのことです。

[415: マンション検討中さん]

このマンションは立地が酷すぎるよ。3000万でも買わない。これなら中古のほうがまだ良い物件があると思うよ。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

普通だとそうかもしれません。
２４６真横って。
でもクリオマンションであることに魅力を感じる人は少なくないと思います。ブランドって重要です。

[417: 匿名さん]

クリオブランドってそんなに良いのですか？

[418: 匿名さん]

クリオマンション、
アーバンなデザインには定評がありますから、246走ってきた車はなんでこんなとこに高級マンションがあるんだと驚かれると思います。

[419: マンション検討中さん]

クリオにブランド力なんて感じたことない…
クリオだから良いとは思わないし、とにもかくにも立地が最悪。年中うるさくて頻繁に工事して、特別駅から近いわけでもない。

[420: マンション検討中さん]

社員でさえ高級マンションと言う人はいないと思うが。ブラックだな

[421: 匿名さん]

クリオのテレビCMご覧になったことないですか。パララァー、パララァー、ってパリの街並み、ヨーロピアンなマンションと女性が映ります。正月とかたまにしかやりませんが、やっぱ違います。ブランド抜きん出てます。

[422: マンション検討中さん]

クリオのマンションってなんでこんな荒れるんですかね？？
残ってる2つは通り側ではないので、音とか全然気にならなかったですよ！

[423: 匿名さん]

荒れるのは一流ブランドだからですよ。
二流は荒れません。一流ブランドには必ずアンチがいますから。

[424: 匿名さん]

最近はここに出没しているんですね❗クリおじさんお疲れ様ですー。

[425: 通りがかりさん]

今日、バスから外観見ました。なんで、こんなとこに高級マンションが…！って、なりませんでした（笑）アンチが生まれるブランディングなんて、ブランド作れてないですから！！そんなマンション、悲しくなりまクリオ。

[426: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

見間違いでは。
クレッセント高津とかトイザラス壁と見間違えられてませんか。

グレー基調にホワイティな縁取りのクリオは誰がご覧になられても高級マンションの趣きです。

[427: 通りがかりさん]

なかなか残りの住戸売れないですね
不思議で仕方ないですよ〜
外観も中も素晴らしいクリオさんなのに！

[428: 匿名さん]

クリおじさんは、武蔵中原とか小杉陣屋町のスレッドをあらしてましたけど…。クリおじさんは武蔵～一帯を担当されてるんですか?
同じようなコメント書いてますよね(笑)

[429: 名無しさん]

高級マンションといえばクリオですよね（笑）白が基調の高級な外観なんて、白鷺城ですかね？もっと長方形の大判タイルとかで拘ったりしないと。。申し訳ございませんが、安っぽい印象しか残らなかったです。

[430: 匿名さん]

>>429 名無しさん

田舎から出てこられた方ですか。
白鷺城って、田舎にあるラブホを重ねて思い出してらっしゃいますか。

[431: 名無しさん]

>>430 匿名さん

そうなんです。田舎育ちから見ると、この物件はラブホテルと間違えちゃいますね（笑）

[432: クリオ大好き]

クリオはアーバンなデザイン、営業の熱意、管理の良さげ、総合的に優れたブランドだと思います。

[433: 匿名さん]

なんだか荒らしたり、不必要に持ち上げたり、とても不気味な書き込みが多いですね。笑
私はマンション西側購入した者です。私は正直、購入するまでクリオさんのブランドを知らなかったのですが、担当して下さった営業さんも施工会社さんもとても良く、最後は単純にとても部屋が気に入ったので決めました。通勤もここからの方が便利になるので…。立地上日当たりなど期待しないようにしてたのですが、内覧会での部屋の様子は思った以上に明るく、アクセントカラーや木目調のキッチンなど改めてとても気に入って、4月の入居がとてもとても楽しみになりました。西側なので、音などは全く気になりませんでしたよ。
価値観はそれぞれだと思います。気に入った方がここで暮らしたら良いだけです。なんだかんだ1戸以外の76戸（でしたっけ？）は全て売れているので、そうして皆さん自分の価値観で選んで、判断されたのだと思いますよ。
来月の引越し楽しみにしています！

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん

素晴らしいです。貴方は自分をもっと誇るべきだと思いました。

良いマンションの確かな選択眼を持ってらっしゃるし、営業さんや施工会社との揺るぎない信頼。だからこそこの素晴らしいマンションを手に入れられたのだと思います。営業さんとは一生の付き合いになるのではないですか。

[435: 通りがかりさん]

クリオの営業マンは素晴らしすぎます。クリオマンとの自作自演をもっと誇りましょう！！

[436: マンション検討中さん]

割引ありましたね

[437: 通りがかりさん]

割引くので、買ってクリオ

[438: マンション検討中さん]

あんな何が言いたいかわからないＣＭに高級感を見出してくれる感覚のお客さんが来てくれるんだから営業さんも頑張れますよね

[439: 匿名さん]

CMを知らない方ですね。

パララァー、パララー、とヨーロピアンな街並みと淑女、クリオマンションシリーズ。

高級な物のCMは、買い得とかゴージャスとか直接的な言葉で宣伝はしませんよ。心地よいイメージを残して、あれ、あれは何のCMだったのでしょう、てな感じです。

[442: 匿名]

[No.440～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

このマンション自体の話しにしてもらいたいと思いました。

西側は246影響はないとかはとても参考になりました。緑に包まれたファザート、中庭はイングリッシュガーデンだとか植栽は稀に見る充実のようです。保育園の充実や駅へのフラットアプローチいいですね。

[444: マンション検討中さん]

エントランスの圧迫感、すごいですよね。
とても天井が低い…

以前、近くにトイザらスがあることを喜ばれてる方がいたような気がしましたが、あのトイザらスは近い将来無くなるんじゃないですかね。ひとつのメリットが消えますね。
このマンション周辺はただひたすら交通量が多くうるさくて何もない場所で工事も頻繁ですし。
向かいの住宅展示場が無くなりましたが、次は何になるんでしょうね。きっとまた工事ですね。

[445: 通りがかりさん]

保育園が充実していても、川崎市認可はそんな簡単に入園できません。0歳児から探さないといけないです。1歳児は、ほぼ落ちます。その点、ご注意ください。

[446: マンション検討中さん]

このマンション、エントランスの目の前に246のＵターン地点があるんですね。ほんとに目の前。さきほどマンション前の道路を歩きましたが、大型トラックやミキサー車などひっきりなしにＵターンしていてドン引きでした…
いくら居住スペースが道路から少し離れていたとしてもエントランス前があれじゃあ…

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 通りがかりさん
確かに激戦ですが、私は運良く1歳児から入園できました。新設保育園が狙い目です！二子新地周りは認可保育園がほぼ無いのですが、高津や溝の口周辺は認可も認定も保育園が多いです。

[448: マンション検討中]

>>446 マンション検討中さん
キャンセル住戸検討中の者です。
トラックなどがUターンすると、どのようなデメリットがあるか教えて頂きたいです。
実家が静かな住宅街なのですが、その分夜道が暗く、学生の頃など怖い思いをしながら帰宅していました。通行量は気になるものの、明るい大通り沿いは夜道も安心感もあるので検討していますが、参考までに教えて頂きたいです。

[449: マンコミュファンさん]

>>447 口コミ知りたいさん

世帯年収はいくらでしょうか。5000万円の物件が購入できる世帯年収1000万は厳しいと思います。私は世帯年収800万より少し下です。認可外なら駅前の新設はありますが、仕方なく申し込みました。サクラの営業さんでは、新設認可外に預ける不安はわからないでしょうね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンコミュファンさん
新設の認可外は口コミも分からず不安ですね。私も絶対にどこも入れないと思い、認可外や認定など片っ端から見学に行って希望出していました。世帯年収は1000万円位です。入園できたのは今年ではなく数年前です。フルタイムの共働きだったからなのか、その年の運が良かった可能性もありますね。今年はさらに厳しくなっているですね、、、参考になりました。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンコミュファンさん
ちなみにサクラの営業ではなく、働く母の一般人です（笑）。

[452: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

トラックUターンにはデメリットありません。むしろ同じ場所を往復するのだから怪しい人がいれば通報してくれたりセキュリティ上抜群です。
明るい大通り沿いは夜道も安心感どころか賑わいがあり安心です。ここは私も恵まれた環境だと思います。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
>トラックUターンにはデメリットありません。むしろ同じ場所を往復するのだから怪しい人がいれば通報してくれたりセキュリティ上抜群です。


そんな無責任なコメントしちゃって大丈夫です？面白い発想ですねー。

[454: 匿名さん]

面白い発想とか茶化さないでください。

>>448さんのように実家が静かな住宅街故に夜道が暗く怖い思いを何度もした方の経験は大切だと思います。このマンションのようにUターン箇所もある大通り沿いは明るく夜道も安心ですね。

[455: 通りがかりさん]

101号室売れたみたいですね。

[456: 匿名さん]

残り1戸クリオの営業さん頑張れ〜〜

[457: 匿名さん]

トラックUターンのデメリットが無いと断言できるのは凄いですね笑

パララー、パララー、アーバンなデザインで有名なクリオマンションが残り一戸となりました。
パララー♪パララー

[458: 匿名さん]

営業がやみくもに頑張って売れる時代ではないでしょう。
むしろ営業はマンションを売るのではなく住民がマンションと歩む人生を売ることです。10年後、20年後、住民の笑顔がクリオの営業さんの仕事でしょう。

[459: 匿名さん]

マンションは営業を買えと良く言われています。
入居後は、営業さんとお花見に行っては如何ですか。

[460: 匿名さん]

花見いいですね。
住民のパートナーとして認められること、クリオの営業さんは喜ぶと思います。毎年桜が咲く時、住民家族の成長と幸せを確認するためのクリオガーデンコート花見会。営業さん喜ぶと思います。

[461: 匿名さん]

おー、クリおじさんお得意の花見大会笑
クリオ武蔵中原で散々たたかれてたのに、懲りないですね笑

[462: 匿名さん]

目の前の246側道はいつも混んでて車の出し入れ大変でしょう　側道なんで夜は暗いし
ダンプやミキサー車などのUターンが多いのは多摩川沿いの生コン工場や産廃場に向かう車両です
同じ場所往復って言ってる人いるけど現地みてないんでしょうね　２４６の高架下をくぐって
側道下り線から上り線にUターンするんです
高津駅から246越えるか越えないかで随分変わってきます

[463: マンション検討中さん]

>>462さんがおっしゃる通り、周辺環境についてポジティブに変換されてる方々は現場を知らないんだと思います。
あのＵターン地点の前で15分ほど立って見てみると良いと思います。15分内で何度もミキサー車やダンプが通りますから。
当然排気ガスはものすごいし、揺れもあります。
年に何度も道路工事をするポイントですよ。
こんな場所で住みたいと前向きに思えるのが逆にすごいです。
この辺に住むなら246は越えたくないですね。
駅からも離れるし、何もないし。
駅前のスーパーも品揃え悪くしかも安くない。
保育園も入りにくくて、特別駅が近いわけでもない。
近い将来なくなる可能性大のトイザらス。
車の出し入れも難しい。
メリットが見つからない…

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
道路沿いが嫌なのであればプレミスト溝の口を検討してはいかがですか？まあ、とてつもなく高いみたいですが。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん
このマンションも高いと思うけどね。この立地、この環境でこの金額は割高でしょう。

[466: 匿名さん]

このマンション買いましたけど、入って特別不便な思いはしてないですよ。
クリオブランド全く知らずに購入してます。
子なし車無し共働き世帯の意見です。

学校が近くにあるから、うるさいかな？とも思ったけど、そうでもないです。
車は確かに交通量多いですけど、昼間仕事に出かけて要るので、気にする要素ではないですね。
休日もほとんどリビングには居ないので、音を気にする必要がないというか...。

夜は静かです。寝室側は西も東も内側に面しているので、外の音は全く聞こえません。

排ガスの匂いなども特にそこまで...。極めて一般的だと思います。

音や匂いに関してですが、
自分は東京のこのマンションの環境と似たような環境で育っているので「普通」に感じております。
感じ方は人それぞれなので、個人差があるものに関しては現地へ来てご自身でお確かめいただいた方が良いかと思います。

逆に道路と学校に挟まれているので、高い建物が周囲に立つ可能性が低く、見晴らしが良くて開放的ですね。
主要な道路に面していることで、万が一東京で被災しても方向音痴でも帰ってこれる、っていうメリットもあるんじゃないかと思ってます。(実際311の時帰ってこれなくて苦労したので)

うちは高津という地域で、今の時期に立つ新築マンションを探して居たので、全くもって満足です。
皆さまにもちょうどいい物件がありますように

[467: 匿名さん]

目の前の道路の往来も気になりますが賛否両論ですね。ミキサー車など一時的な工事ならいいのですが生コン工場や産廃所へ行くのであれば半永久的に続くことになります。許容範囲かは現地での確認が必要でしょう。マンション自体は上品で、植栽も多くホッとする感じもするのですが。あと２階のキャンセル住戸のみの販売を残すだけでしょうか。

[468: マンション検討中さん]

大山街道の近くのマンションですら洗濯物に黒い点(排ガスなどの汚れ)がつくようなので、このマンションはかなりすごそうですね…
アレルギーとか出ないと良いですか…

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
エビデンスをお願いします。

[470: マンション検討中さん]

246周辺での黒い付着物については過去レスに周辺住人の意見で何度か出てましたよね。そちらは読まれてますか？

[471: 名無しさん]

完売おめでとう㊗️ございます。

[472: 通りがかりさん]

やっと完売おめでとうー！

[473: 匿名さん]

住んでみれば、二重サッシュで騒音もないし居ごごちのイイマンションでした。
みなさん、仲良く暮らしましょう。

[474: 名無しさん]

久しぶりに投稿します。
先日、どこかの方が庭かバルコニーでバーベキュー??をしててニオイが上がってきて酷かったのですけれども、そもそも庭やバルコニーって火気使用して良かったんですっけ？

[475: 通りがかりさん]

立ち退き失敗したあの場所のインコの鳴き声がすごいですね…。以前は車の油のような匂いがしていましたが、突然インコを売るようになって…。不気味です。

[476: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[477: 住民板ユーザーさん8]

>>475 通りがかりさん

本当ですよね。私は鳥が苦手なので鳴き声も臭いも気持ち悪いです。。。歩道沿いに出してるのは本当に辞めて欲しいところです。
ペットショップとして商売されるようですが、保健所等の許可ありで営業されているのかも不明ですよね。
これ、署名等集めたら何とかなるのでしょうか。。。