クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[21: マンション比較中さん]

立ち退きをしなかったと思われる、ボロい戸建てが目立ちますね。
裏手ならまだしも正面とは、、、結構目立つよね。
折角新築を買ったのに、毎日ボロ戸建てをみてテンションサガリソウ

[22: 匿名さん]

商業施設がマンションの傍にないようなレベルなので、車を所持して週末、まとめ買いをするか宅配サービスを利用するか。
自転車は普段、ちょっとした物を買うには便利ですが、まとめ買いには向かないですしね。
フルタイムで仕事をしていなくて、比較的、日中に時間が作れるのであれば、自転車で買い出しをマメにすることもできるでしょう。
天候が悪い日以外でしたら。

[23: マンション検討中さん]

直床ですか？

[24: マンション比較中さん]

二重床二重天井です。

[25: サラリーマンさん [ 30代]]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

直床2重天井です。
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/structure/index.html

[27: 匿名さん]

地元民です。
建設地のすぐ近所の賃貸に暮らしています。

こんなところにマンションが建つの？とかなり驚き、こちらの掲示板の存在を知っていたのでアドバイスになるか分かりませんが投稿させていただきました。
購入を決められた方や前向きにご検討の方を不快にさせてしまうかもしれませんが、書かせていただきます。


正直、立地的に全然オススメできません。
私は賃貸なので我慢が出来ていますが、買うとなると話は別だと思っています。246の騒音はかなりうるさいですし、何よりファミマ前の溝口交差点には爆音のバイクがよく停車します。病院が近いこともあり救急車も頻繁に通ります。
そしてつい最近まで246高架下に威嚇してくるホームレスが住み着いていたため、いつまた戻ってくるかとヒヤヒヤしています。

また、246は日中の工事が出来ないのか毎年夏に必ず道路工事や水道管工事をします。その工事の時間は真夜中～明け方で、かなりうるさいです。
毎年毎年どうしてこうも同じ所を掘り返す必要があるのかと疑問を持っていますが、改善してくれません。
窓を閉めていてもうるさく、時間を考えてくれないかと警察を通しクレームを入れましたが効果はありませんでした。
工事の場所は溝口交差点(ファミマ)からマンション建設地くらいまでの距離です。

地元民ならではの情報かと思いますが、溝口交差点付近は水捌けが悪く、またガストから高津駅まで行く直線の道も雨が降ったり雪が溶けると大きな水溜まりがアチコチに出来て非常に歩きづらいです。

溝の口だと安いスーパーがあるものの、毎日のことを考えると溝の口利用は億劫かと思います。
ボロ空き家は昨日見たところだと売りに出されていましたね。もともとバイクの整備などをしていたお店だったのでニオイもちょっと気になるかと…

以上、地元民でした。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

貴重な情報誠にありがとうございます。参考になります。

住んでみて初めて分かる視点かと思います。

[29: 匿名さん]

>>27です。

度々すみません。
ふと、疑問に思ったのですがここって専用のお庭のあるマンションなんですよね。
詳細が分からないので何とも言えませんが以前チラシを見たときに思ったことがあるので書かせていただきます。


私も今現在246沿いに住んでおり、騒音については上記の通りですが他には汚れが気になっています。
他で住んでいた頃にはないような真っ黒な汚れがベランダにたまっています。排気ガスや諸々の汚れでしょうね。

うちは賃貸ですが少し広めのベランダがあります。しかしほとんど外に洗濯物を干していません。
浴室乾燥か部屋干しがメインです。布団は言わずもがな…

こんな環境なのに専用のお庭や広いルーフバルコニーがあるというのは、どうなんだろう…？と。
どこに面しているかによってまた変わるのでしょうが、もし246方面にバルコニーがある部屋やお庭のある部屋はオシャレな椅子やテーブルを置いてもすぐに黒くなると思います。
うちのベランダ用のサンダルもあっという間に黒くなりましたから…
呼吸器の弱いお子さんや、窓や網戸の汚れを気にされる方には不向きなのでは…と思います。

[30: 評判気になるさん]

凄い貴重な情報ありがとうございます。ここのマンションは他の物件のスレ見ていたら、環境が良く、フラットな動線で最高、みたいなコメントがやたら書かれていたので気になりましたが…きっと営業さんが書かれていたんですね。

[31: 匿名さん]

たしかにフラットですね。
自転車があれば溝の口にも二子玉にもすぐに行けます。
しかし駐輪スペースはありませんよ。
高津駅から2分ほど歩いた所に有料駐輪場がありますが、すぐに満車になります。溝の口も同様です。
高津駅周辺は１日2～3回自転車撤去作業が行われます。それだけ溢れているということでしょう。
溝の口へ歩いて行けますが、駅に向かうのであれば10分ですがドンキやヨーカドーとなると10分では行けません。食材などを持って10分以上歩くのは私にはキツかったので自転車を利用していましたが、結局は駅前の東急ばかり行っています。
私個人の話で申し訳ありませんが、暮らしてみると意外と溝の口へは行かなくなりました。
スーパーは駅前で済ませその他は二子玉に行くほうが楽であり種類も豊富だからです。

ここまでの３度の書き込みでネガティブ発言ばかりしていますが、もちろん住んで良かった点もあります。
休日は近くの住宅展示場でイベントがあり、移動動物園やバザーもあります。キャラクターショーもありますよ。
また、溝の口神社の酉の市に気楽に行け、高津区民祭も歩いてすぐ行けます。多摩川花火大会も見えますね。
溝の口よりはゴチャゴチャしておらずスッキリしており、また各行政機関が全て溝の口駅周辺にあることでとても便利だと思っています。

どこも一長一短で、どこを妥協するかだと思います。
けして安い買い物ではないので、ここまでの書き込みが少しでも皆さまの参考になれば幸いです。


以上、地元民でした。
突然出て来て長々とすみませんでした。

[32: 匿名さん]

>>31さん

ありがとうございます。
ここまで立地の様子を詳しく実態伝えているのは
検討するものにとって何よりの情報です。

[33: 評判気になるさん]

ありがとうございます。結局値段相応、マンションにお買い得物件は無いってことですね。

[34: 匿名さん]

大規模マンションは、ちょっと苦手というのか避けたいと思っていたので
このクリオくらいの規模のマンションはちょうど良いかなと思っています。
小規模過ぎると修繕費などの負担も大きくふりかかってくるかなと思うので、
ちょうと間位の戸数といった感じです。
少し離れていますが、JRも東急もどちらも利用できるので
通勤通学は困らずに済む立地だと思います。

[35: マンション検討中さん]

近辺の詳細な口コミありがとうございます^_^夜中の工事はきついですね、、
先週末から要望書提出始まりましたね！今週末行こうか悩み中です。
騒音を考慮して大通りに面してない方の棟が人気ですかね。

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
一期の販売分はほぼ売れてしまっているそうです。
1階は完売だとおっしゃっていました。

246は高架の上の方が交通量多いので、上の階のほうが騒音が大きいのかなぁと個人的に考えています。。。

何にせよあの界隈では価格は安めだと思うので妥協点をどこにするかですかね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
最新の情報ありがとうございます。
確かに、立地が微妙なのであの沿線マンションにしては価格は良心的に感じます。
一階が完売してしまったのは残念です。。

[38: 匿名さん]

１Fが完売というのは珍しいですね。テラスと専用庭があるのは魅力
購入世帯としては家族住まいの方が多いのでしょうか
広さ的には案外コンパクトになっていますから子供は一人か二人程度のご家庭の方が住みやすそうですね。
色々と賛否両論はあると思いますが、何度か現地に運んで騒音などを確かめた方が良さそうだなと思いました

[39: マンション検討中さん]

246渡る新築か、246渡らない中古か（←大規模マンションまあまああるので）悩んでます。
中古でも管理が良ければ設備は替えられるし。
ここは平成30年4月入居だからそれまでかかる家賃をリフォーム費用にまわせるかな～　とか考えてます。

でも室内は新築に勝るものはないよな～。　

[40: 匿名さん]

二子新地ドレッセを選ばなかったのはどうしてですか？

[41: マンション検討中さん]

排ガスとかはどうですか？騒音も気になりますが子供のことを考えると空気の方が気になります。

[42: 匿名さん]

以前、府中街道沿いのマンションに住んでいましたが、
窓枠にはべっとりと黒いススが付いていました。
換気口もフィルターがすぐに真っ黒になりました。

[43: 匿名さん]

府中街道と246が交差してるような所で排ガスと騒音に悩まないなんてあり得ないですよ。
専用の庭や広いバルコニーなんてあっという間に真っ黒でしょう。

二子新地は道がとても狭いのでお子さんがいらっしゃるなら特に周辺をよく観察した方が良いかと…
高津と二子新地を比べたら断然高津のほうが暮らしやすいです。

[44: 匿名さん]

27さんのおっしゃる意見、参考になります。246号の騒音、そんなにひどいんですね。それなりにはするだろうなと思ってはいました。救急車もですか。ホームレスも静かにしていればいいのに威嚇するのは怖いです。

子供がいるので小学校への道や1人で歩いた時の様子など、参考にしたいです。公園に遊びに行った時に親も安心していられる住環境だといいような気がします。

このあたりで生まれ育ったわけではないので、土地カンがなく教えていただきたいことが多いです。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

地元民です。マンション予定地の近くに10年以上住んでいます。
偶然こちらのサイトを目にし、検討している方の参考になれば…と思い、書き込みします。

中学校側に細い道があります。この道について　３点…

まず、バイクの抜け道（府中方面から二子玉川方面へ）です。
曲がった道なので、バイクもスピードは出しませんが、歩いていて　ヒヤッ とする時があります。
今のところバイクの頻度はそれほどでもないです。

小・中学校の通学路となっています。高津小学校へは歩道橋を使って246をこえるルートとなります。

中学校関係者の喫煙場所となっています（学校敷地内禁煙なので…）


２４６側の車道は、クリスマスシーズンは　頻繁に渋滞します。二子玉川方面にトイザラスがある関係です。
また２４６で事故があった時もファミマあたりまで渋滞します。お車を頻繁に利用されるかたは覚悟しておいた方がいいかもしれません。

最初に難点を挙げてしまいましたが、溝の口・高津は暮らしやすくて気に入っています。
我が家は、電車での移動も多いので、２路線使えるのは便利です。子どもの学校や習い事の選択肢の幅も広がりました。
自転車があれば食料品の買い物は不自由しません（ヨーカドー、東急、十字屋、まいばす、BigA、オーケー、マックスバリュー、丸井地下など）
道が平坦なので、私は溝の口までの徒歩の買い物も苦になりません。

みなさまの参考になれば幸いです。

[46: 匿名さん]

>>27です

以前、246の騒音について書かせていただいた者です。
近々また溝口交差点付近の電線工事で工事が始まるようです。時間は21時から明け方までとお知らせが来ました。
工事範囲はバッチリマンション前まで含まれていますので、騒音について少しでもお知りになりたい方は見学するのも手かもしれません。
購入検討をされているのであれば一度見ておいた方が良いかもです。。

この工事は何だかんだ理由をつけて毎年夏と今頃の季節に同じところで行われています。
のぼり車線か、くだり車線かは時期によって違います。

[47: 匿名さん]

先ほど確認しましたが工事は7日から月末までのようです。

[48: 匿名さん]

工事は11月末までとは言え、深夜の時間帯ですと騒音が心配になってしまいます。
しかも定期的に繰り返されるならマンションが竣工する平成30年3月下旬以降も
不便を強いられるのでは？と考えてしまいました。
定期的に繰り返される無駄な工事は年内の工事の予算を消化しないと翌年の予算が
削減される為なんでしたっけ？

[49: 匿名さん]

>>46です

先程より工事が始まりました。
かなりの騒音ですので、このマンションを検討されるかたは一度お確かめください。
うちは246沿いということもあり、防音のマンションです。楽器okなので。そんな物件なのに窓を閉めていてもうるさくて猫が落ち着かなくなるレベルです。

[50: 匿名さん]

22時近くの時間帯から工事が始まるのですか？
夜間の工事となるのは交通量が減少する時間帯を狙ってのことなのでしょうが
周辺住宅への騒音被害が深刻なのでは？
こちらも防音性の高いサッシが使われていると思いますが等級はどれくらい
でしょう？

[51: マンション検討中さん]

うるさいのが嫌なら、クリオ武蔵中原はどうでしょう？こちらは静かそうで環境も良さそうですよ。

[52: 匿名さん]

駅から離れているので、もう少し安ければ嬉しかったかもしれないですが、
間取りは、収納スペースも各部屋にあり使い勝手が良いと思います。
ただ、７０㎡ないプランは狭くて、家族で住むには難しいかなと感じました。

[53: 購入経験者さん]

クリオはやめたほうがいいですよ。安物買いの銭失い。
失敬、ではなく高物買いの銭失い？かね。アフターサービスでの対応、管理の悪さもさることながら、立地も質も良くないとがほとんど。

[54: 検討中]

>>53 購入経験者さん
クリオは立地はともかくとして、管理の満足度は平均点なのでは？

[55: 匿名さん]

クリオマンション大好きです。
武蔵中原でも販売してますね。11月26日から先着販売するみたいなので行ってみようかな。

[56: マンション検討中さん]

>>54 検討中さん
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/515411.html
管理についてこんなのがありました。
これでも平均と言えるのでしょうか。
営業の人は売ってしまえば、あとは放ったらかしという感じなんですね。

[57: 匿名さん]

管理についてはもう住民の管理組合で頑張って行って、管理会社については物足りない部分があれば変更すればいいのではないでしょうか。
管理会社にお任せしっぱなしにしがちになるらしいですが、
能動的に動いていって、資産価値が落ちないように動いていくことってとても大切になってくると思います。
面倒なのは確かだけれど…資産を守るという意味合いもありますもの。

[58: マンション検討中さん]

添付のURLみましたが、10年以上前の投稿サイトですが、もう少し参考になる最近のものありませんか？
でもよくみつけましたね。ありがとうございます。

でも、久しぶりに溝の口で大きな敷地に立つ物件がでましたね❗とても楽しみ❗
明和さん最近神奈川県沢山出してますね。しかもどれも場所いい❗

[59: 匿名さん]

クリオはステマ

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
明和さんも昔のやらかしで苦労しますね。
会社の体質は中々変えるのは難しいと思いますが、信頼獲得のために頑張って下さい。

[61: 匿名さん]

>>58さんには悪いけど、全然立地が良いとは思えないのは自分だけなんだろうか…
どれも微妙。

そもそも建物も値段も微妙のような…
クリオの、というか明和の良いところって何でしょうね。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

それなりの立地にそれなりの間取り・それなりの仕様のものを建てそれなりの値段で販売する、それなりのデベ、というイメージ。
自分も含め平均的なサラリーマンにとっては、ちょっと手を伸ばせば届く範囲にグロス抑えてくるので、結構検討したくなる物件が多い印象。
個人的にはここは立地的にNOだが、小杉陣屋町は結構真剣に悩んだ。

[63: 周辺住民さん]

大規模修繕時期に差し掛かったマンションに住んでいるけど、管理会社云々はどうでもよい。
結局、最後は管理組合(住人)がどうにかするしかないんで。
(但し、元地主が何割も住戸を抑えてるといった特殊な物は地雷)

言い古されてるけど「マンションは立地が全て」
立地と値段を突き合わせて、リーズナブルだと思ったら買え。
それ以上でもそれ以下でもない。

個人的所感としては、246号線越えの立地なので、平坦アクセスとはいえやや駅から遠いが、今時の新築にしてはマシな部類に入るとは思う。

[64: 匿名さん]

急行止まらない高津から10分表記ですが246下の信号変わらないし13分程度掛かり246目の前。
良いとはならないと個人的には思います。隣のコンビニもやんちゃそうな中学生や職人さんがたくさんいた。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん

甘いですね。
たぶん管理組合の役員やられたことないんですね。

管理会社をすぐ変える？
変えるの大変ですよ。最初から管理人がしっかりしたマンションにしないとだめです。クリオの管理人はプロです。だめなものはだめと管理組合の役員を指導してくれる。

[66: 匿名さん]

ここにも管理人推しがいた。

[67: 匿名さん]

>>64さん

たまに書き込みをしていた近隣住民です。

よく気付かれましたね。
あの横断歩道は以前は２つとも一緒に青になっていたのに、今は別になってしまい待ち時間もかなり長いんですよ。
短距離であの待ち時間なので信号無視は当たり前です。
皆さん当然のように無視しています。
もちろんこれはモラルの問題ですが、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭には本当に不向きだと私は思います。
お子さんが真似して信号無視をしないとも言えませんからね。

この物件の立地が良いと判断される方は何が良いと思われてるんでしょうか。
徒歩で毎日行くには億劫な距離のスーパーや、微妙に遠い高津駅と溝の口駅。私のように246を越えない賃貸ならまだしも、購入となると首を傾げたくなる立地です。


余談ですが、建設地から駅までの間には横断歩道がファミマ前２つとラーメン屋さん前＆牛角前にあります。
ファミマ前の横断歩道については前述の通りです。

ラーメン屋さん前の信号が青になるとすぐに牛角前も青になります。ここ(高津小前)を歩いていくと牛角前に着く頃には信号が変わってしまうため足止めをくらいます。
ラーメン屋さん前から牛角前の信号をノンストップで渡るには軽く走らないといけません。
私を含む地元民は通勤前の朝ランをここで行います。
皆さん小走りしています。
ゆとりを持って家を出れば良いのですが、ここで足止めをくらうかどうかで電車の予定がかなり変わるのです。
急行が通過しますから。。

ということで、建設地から全ての信号にひっかかると15～20分は見ておいた方が良いですよ…という地元民の余談でした。ご参考までに。

[68: 名無しさん]

こちらに２度ほど見に行きました。

マンションギャラリーに行くのも初めてでした。
そこまですぐ家を欲しい訳ではありませんでしたが、
今回の担当営業マンの方が最初にお電話頂いた時に、
「お気軽に是非お越しください」と、良い方でしたので伺いました。

高速道路を使う距離ですが、２週連続伺いました。
しかし、３回目に伺う予定の前日（先週の金曜日）の夕方に電話が来て、向こうから雑に突き放されました。

その電話は、
２回目に伺った後の進捗状況を聞かれ、平日は主人も帰りが遅く話せてないと伝えました。

気になっている部屋が一つしかなく、
「急かすような言い方私は本当に好きじゃないんですけど、、、」と前置きしながらも、そこの部屋はすぐ埋まってしまうと伝えられました。（私達だってそんな事分かってますよ。）

その話のあと、本題に入りました。

「ざっくばらんな話、ほんとに買いたいですか？」

「どこがそんなに気になるんですか？（決められないんですか？）この前騒音とか空気汚染の数値見せましたよね？」

「そもそもどこに住みたいんですか？溝の口にほんとに住みたいんですか？」

「他に見に行くとこあるんですか？ほか行ってもうちほどの条件の物件って無いってお話しましたよね？」

とか質問攻めと向こうから一方的な意見をズバズバ言われました。

極めつけは、「もううちはないですね。」
ですって。。。向こうからよく言えますね。

そもそも溝の口に興味があったのは主人です
。なんで私一人のときに、なぜ他人に答えを出されなきゃいけないのか。
もっと言い方あると思います。

私の心の中の気持ちを聞くだけ聞き出し、
夢のマイホームの話に土足で入り込んで、こんなに心を踏みにじられなきゃいけないのか。
なんだか悔しくなって泣きそうになり、
「今、物凄く不愉快なんですけど」
と伝えたら、
特に焦ることもなく、別にこれといって謝罪もなく。。。
買う気のない人にいい人ぶる事も彼には必要ないのでしょう。
私が女だから甘く見られたのでしょう。
ほんと雑な対応。最悪。

そもそも、土曜日の予約をキャンセルさせたかっただけでしょう。
だったら、
「誠に申し上げにくいのですが、週末のご予約が大変混み合っており、新規や前向きにご検討の方を優先させていただきたいのですが、、、」
とか言えないものなのでしょうか。

初めて行ったマンションギャラリー、
まだ更地の土地だけみて、実物を見れないのに、２週間迷って何が悪いんですか？

ただ営業マンが無駄な接客を省きたいだけでしょう。
上司に煽られてるのも分かりますが、
自分の頑張りの成果が出ないからってこっちに八つ当たりしないでほしい。

自信があるなら、どうせ売れるんだからいいじゃないですか。
２度目の接客時からその営業マンの素の部分は見えてきていました。悪い素なら隠す努力をした方がいいと思います。
お客様の立場に寄り添ってるつもりでも、
ご自分の成績のことばかり考えてるのが滲み出すぎです。

最悪なマイホーム探しのスタートとなりました。

（言いたいこと言われっぱなしだったので。営業の方もこの掲示板見てるみたいなので書かせていただきました。）

[69: 匿名さん]

買う気なさそうだから言われたんじゃないでしょうか。いたって普通の対応だし明和地所さん良い営業してますね。
畑は違いますが営業は御用聞きじゃありませんし、押し引きの駆け引きは大切です。
ただ、ご当人に雑と思われてしまったのは営業の人間関係の構築が甘かったのでしょう。

68さん
不動産は分かりませんが営業とはそんなものです。御用聞きや成果に繋がらない仕事をしたり、本音を言い合える仲じゃないと3流デス。

[70: 匿名さん]

決める根性がなさそうだから営業マンに煽られ諭されたのですよ。
2回も行けば買うか買わないかしかないでしょう。悩むならやめた方が良いし根底買う勇気がない気がいたします。
明和地所もふざけてますが、仮に他業者行ってもあまり変わらない対応だと思いますよ。