クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[181: 匿名さん]

人気のクリオマンションです。
さすがに今週末はだめでしょう。
選択肢が限られてるのではなく、選択肢がない状態でしょう。今日すぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらった方が良いかと。

[182: 匿名さん]

営業お疲れ様です。246沿いは家族の健康を考えると避けた方が良いですよ。十分に検討される事をお勧めします。

[183: 匿名さん]

また営業さんが何度か書き込まれてますね。お疲れ様です。
クリオが人気だと初めて知ったので参考にしますね。


先週、田園都市線は毎日大幅遅延をしていましたね。
大混雑、大幅遅延、所要時間不明と田園都市線らしい週でした。
上り電車やバス利用の方は遅延時には乗れなくなる可能性が非常に高いので
ご注意ください。


今後、長津田に大型マンションが完成すると更に遅延する可能性がありますし、
数年後には南町田も大型マンションが出来ます。
小田急は複々線化が進み近い将来状況の改善の可能性がありますが
田園都市線は悪化の一途でしょうね。


皆さん、建物も大事でしょうがこの辺りはどうお考えですか。

[184: 匿名さん]

確かに遅延は酷くなる一方ですね。想定外の人口増加とプラットホーム一つで完全にキャパオーバー渋谷駅、複数乗り入れのダイヤ複雑さが原因だと思われますが、小田急のような計画は聞こえて来ないし、解決は当分無理でしょうね。通勤リスクと考えて良いと思います。あと昼間も混んでいるので、特に幼児を連れての電車移動も躊躇しています。

[185: 匿名さん]

田園都市線の混雑はますますひどくはなるかもしれません。そのためにも246アクセスの良さはメリットとなるのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

マンション付近の朝の激しい渋滞をご存知ないんですね。実際バイク以外時間通りに目的地に着く事は難しいですよ。

[187: 匿名さん]

田園都市線の悪口なら別のとこでやれ。あと、業者同士の争いも迷惑だから、他のところでやれ。

[188: マンション検討中さん]

マンションを検討している、田園都市線沿線に住む子あり主婦です。
通勤のことは正直わかりませんが、昼間に幼児を連れての移動に躊躇することは全くないですよ！
夕方ラッシュに巻き込まれれば大変ですが、午前中や昼間はベビーカーのまま乗れますし、乗客のおばあちゃんやおじさんも優しく声をかけて下さいます。
電車で溝の口やたまプラーザ、二子玉など良く出かけますよ。
武蔵小杉にも時々行きますが、昼間に関しては南武線のほうがよっぽど混んでいます！

とは言え、子供を連れて職場近くに預けるのは無理でしょうから、やっぱり家の近くで保育園を見つける必要があると思います。この周辺は保育園多い地区なので、隣駅からわざわざ高津に預けに来る方もいるくらいです。ただ、激戦区であることには変わりませんが、、！

[189: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

246側の対策の話は、私は聞かなかったですね。さすがに対策されていると思いますけど、聞いたほうが良いと思います。
246に面しているため、資材の運搬がしやすく、その分工事費が抑えられたとは聞きました。

[190: 匿名さん]

対策は充分ではないでしょうか。
先ずはすぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらい、対策聞いた方が良いと思います。

[191: 匿名さん]

今後、MRを見学される方！
残りの戸数を確認してみていただけると嬉しいです。

[192: 匿名さん]

賛否両論のこのマンションですが、もう3/4は売れてるみたいですね。
やはり田園都市線徒歩10分以内とあって、順調ですね。

[193: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
対策って何？
246は高架だけど上の階までフェンス設けたりはしないでしょ？
塀の中になってしまうのも困るし。
面してない方を選ぶのかな。

[194: マンション検討中さん]

いろいろ考えて、このマンションに決めようかと思ってます。
宮崎台とかも検討しましたが、宮崎台でプラウドだからというのもなんかかっこがつかないというか違う気がするし、将来売れるか疑問あるし。クリオなら神奈川ではよく知られたマンションですし、まあ許せる範囲だし、この辺りなら中古でのリセールバリューは周辺相場から言ってもありますし。
あと、田園都市線が止まっても、溝の口から大井町線使えるし。南武線も個人的にはあまり使わないけど、使えるし。バスもけっこう便利にあるみたいだし。

[195: 匿名さん]

>>191さん、

194さんのような方が多いようですので
早めにMRに電話されたらと思います。
担当営業さんを紹介してもらい、残戸数、246対策、金策など
相談にのってもらいましょう。営業さんフットワーク軽いから
訪ねて行くこともされますよ。

[196: 匿名さん]

マンションの構造はよくても、周辺環境としてはいかがでしょうか。
このマンションから駅に行くときは必ず246沿いを歩かなくてはならないわけですし、徒歩10分以内も無理があります。

せめて、反対側（住宅展示場がある方）でしたらいいなと思いますけどね。

私はベビザラスに自転車で行きました、が排気ガスの多さに驚き、その後、車でしか行かなくなりました。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
駅に行くまでに246歩く距離なんてほとんどない。あと、ベビザラスに行くって、毎日行くわけじゃあるまいし笑。
徒歩10分であのフラットな道を歩けないなら、駅まで下り坂のマンションでも買いなよ。
買えなかったのか、他業者なのか知らないが、嫌がらせは迷惑だからいいかげんにやめろ。

[198: 匿名さん]

マイナス意見は嫌がらせと見なされるんですね。
おかしな話ですね。

田園都市線の遅延についても悪口と書かれてましたし。
悪口でなく事実なのに。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

マイナス意見でも、事実に基づいてて、新しい観点の意見であれば問題ないと思いますよ。マンションを検討する上で大切な情報ですもんね！

ただ、あの文脈の中で「246沿いを歩く」とか誤解を招く発言をするのはちょっと。。
エントランスから横断歩道まで50メートルもないのに。246沿いをめっちゃ歩くイメージを持ってしまう人もいると思います。

[200: 匿名さん]

>>197さん

> 駅に行くまでに246歩く距離なんてほとんどない。

違いますよ。冷静に。

駅に行くまでにわざわざ246歩く必要なんてなくて
246は目の前なんですよ。あと、ベビザラスにも
毎日行くわけじゃないが、246は毎日ですよ。

[201: 匿名さん]

ここのマンションを検索してみると、
第三期販売戸数が8となってました。
もうそれくらいしか残ってないってことなんでしょうか。

[202: 匿名さん]

以前学校の話題が出ていましたが、今の西高津中ってどうですか？
20年前なんか本当に不良が多かったのですが、いまの状況を知っている方いましたら教えて欲しいです。

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん
話が噛み合ってないと思いますよ。

>>199 匿名さん
このマンションにはたくさんの良点があるのにそれには触れず、マンションの欠点しか上げない人っていうのは、大方、業者に冷たい対応をされて根に持ってるとか、何かしら貶めたい理由があるんですよ。
相手するだけ時間の無駄だと思います。

[204: 名無しさん]

マンションが良かったとしても環境が良くないってだけですよね。
気になるのも無理ないですよ。
身体に害がある可能性はゼロではないですし。

むしろ明和さんがどんな対策されてるのかご存知の方がいれば教えてほしいですね。

[205: 匿名さん]

>>204 名無しさん

身体に害がある可能性がゼロなところってどんなところですか？

[206: 匿名さん]

203さん、

違いますよ。
クリオの営業マンは冷たい対応ではなく
熱い対応です。是非明日電話されてください。
熱くメリット語ってくれると思います。
246と一緒に暮らす不安なんてぶっ飛ぶと思います。

[207: 名無しさん]

>>205さん
ゼロなところなんて勿論無いでしょう。

しかしここの立地を見たとき、閑静な住宅街に比べ排ガスに含まれる有害物質や騒音によるストレスなどは安易に想像がつくでしょう。
そういうつもりで書いたつもりでしたが上手く伝えられず申し訳ありません。
過去の書き込みにもベランダの真っ黒な汚れについてや騒音について書かれてましたよね。
それが事実かどうかは別にして各々参考意見として受けとれば良いだけで、「嫌がらせはやめろ」のような当たり方はどうかと思います。
家族の健康面を気にしない方はいないでしょうし、良い面も悪い面も知りたいじゃないですか。

実際に営業さんから詳細を聞いた方がいらっしゃるなら、騒音対策や排ガス対策など、危惧されてる部分を施工面でどう対策されているのか教えていただきたいですね。
何も対策されていないなら、ちょっとマズイと思うので。

そういった意味でもネガティブ意見もポジティブ意見も大事だと思いますけどね。
ネガティブな部分をyes butで返せれば良いんですよ。
返せない部分を購入の際に妥協出来るかどうか個人で判断すれば良いだけで。

[208: 匿名さん]

>>207 名無しさん

丁寧にご回答いただきありがとうございます。207さんの思い、とても伝わりましたよ！

[209: 匿名さん]

>>202 匿名さん

高偏差値の高校へ大量に生徒を送り込む、
と言うような学校ではないが、
大昔のように不良が多い訳ではなく、
ごくごく普通の中学校となっているようです。

[210: 匿名さん]

>>207さん
そんな高尚な目的で投稿してるなら、なぜあなた自身が業者に連絡して対策を聞かないんだよ。対策を聞いて、有益な情報をここで投稿すればいいだろ？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

確かに！
文句だけ言って、あとは教えろ、はないですよね。。

[212: 匿名さん]

ネガキャンする方々が投稿する理由。それは、買わせたくないから。じゃあ、なぜ買わせたくないの？
それは、
①販売業者に恨みがある
②他のマンションを契約したため、このマンションに価値があるとなると困る。つまり、このマンションの価値を下げることで自分の選択を正当化したい。
③このマンションの契約者に恨みがある。
ネガキャンに当てはまるのはこの3つのうちのどれかだ。第三者の利益のためにここにネガキャン投稿する人がいるとは到底思えませんからね。

[213: 匿名さん]

>>212さん、

浅いですね。
デメリット指摘されて感情的になるのは。

一度MRに行き営業さんと膝詰めてじっくり話し聞かれてください。デメリット以上に何故ガーデンコートがいいか、ガーデンのネーミングの由来、子育て環境、駅へのフラットさ、246排気ガス対応などなど。

じっくり話し聞くと感情的になった自分が恥ずかしくなると思います。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

理解力のない自分を助けてください！
デメリット指摘されて感情的になると何故「浅い」んですか？

[215: 名無しさん]

一人の方が何度も噛み付いてるから荒れるんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>214さん

浅いというか子供じみたということですね。欠点言われて、お前は買わせたくないからだろぉ、って小学生ですか。

クリオの営業さんの話を先ずじっくり聞きませんか。営業さんは大人です。ガーデンコートの価値を理解することです。先ずこの土日にMR行かれてください。

[217: 匿名さん]

このマンション完成したら、割と外観すごいんじゃないかなって気がします。出来上がりが楽しみですね

[218: 匿名さん]

東側の棟が、西側の棟を厚木街道の影響から守ってくれてるような配置になってますねー西側はもう売れてるんじゃないかな。こりゃ東側は安く買って賃貸かな。

[219: 匿名さん]

最近よく「クリオの営業マンの話を良く聞いてください」って書き込みが多く見られるのですが、営業マン当人の書き込みですか？
もしくは購入済の人？
私は前者にしか思えません。

[220: 名無しさん]

>>219
はやく電話しろ、営業に話をきけ、価値が…って
明和の人が書いててもおかしくない感じがしますよね。
どんなネガティブキャンペーンよりも怪しく思えてしまいます…

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
不動産業者の書込みにしては、分かりやす過ぎるよ。誰かが、不動産業者のふりして書込んでるだけでしょうね。たぶん自演。

[222: マンション検討中さん]

どうなんですかね。
他のスレでも坂が、、とかネガティヴ話題になったらすぐクリオ推ししてくる人いるので、浅はかな営業がいるんだと思いますけどね。

[223: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンやめろよ。買えない方のひがみにしか聞こえません。ここは今の時代、場所考えても破格の値段のつもりなんだけど。

[224: 名無しさん]

ネガキャンを見るのが嫌ならこのスレを開かなければ良いのでは？
破格で良いマンションだと思うのなら、周りのネガティブ発言なんて気にしないで購入すれば良いだけですし。
ヒガミだと書き込むと余計にネガキャンが進んでしまいますよ。

[225: 匿名さん]

>>223

お子様ですか。
224さんの言う通り。

> 今の時代、場所考えても破格の値段のつもりなんだけど。

246沿いで場所いいわけない。そんなことプランニングの時からわかってる話し。排ガス、騒音、それを超える魅力は何か、知恵絞り尽くしたのがこの物件。先ずは三時間でいいからMRで営業さんの話し聞く。目から鱗で、ネガキャンすんなとかの発言恥ずかしくなるでしょう。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

>>225 匿名さん
あなたこそ、何度も何度も同じ投稿して恥ずくないのか？あなたの方がよっぽどお子様だよ。
246沿いはデメリットだが、坂の上にあるどっかのマンションとかより、リセールバリュー、転勤とかで賃貸になった場合の収益性も間違いなくある。スーパー、交通機関、教育機関、医療機関も充実し、駐車場も安い。デメリットよりメリットの方が上回ってる。246に固執してネガキャンする奴は、いい部屋を買い損ねた奴だろ。

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

>>223さんも確かに感情的になってるかもしれないけど、
あなたも十分に場を荒らしてくれてますよ。
もっと、落ち着きましょう。

[228: 匿名さん]

妥協のないマンション選びなんてこの世にないんですから、争っても仕方ないです。余計なことかもしれませんが、減点方式でマンションを評価してみるより、加点方式で評価することをお奨めしますよ。

[229: 匿名さん]

>>226さん

あなたは大人です。
223の子どもじみたポジの後にきちんと具体的なメリット書かれすっきりしました。

> 246沿いはデメリットだが、スーパー、交通機関、教育機関、医療機関も充実し、駐車場も安い。

MR行かれましたね。ちゃんと営業さんの言葉を理解されていて感心しました。

[230: マンション検討中さん]

なんだか荒れているようですが、中立の立場の検討中の者です！
先週、モデルルームと現地を見に行ってきました。第2期のお部屋はほぼ完売で、第3期の販売を早めようかと検討しているそうです。西側も東側もまだ第3期分が数戸ずつはありました！ただ、バルコニー付きのお部屋はもう完売、1階のお庭付きのお庭があと1戸だそうです。（もう何日か経ったので状況変わっているかもしれません）
マンションまでの道も、広くフラットだったので10分より体感では早く感じました。モデルルームに来ている方は小さい子供がいるファミリーさんが多くて、中庭で皆が遊んでいる姿が想像できて良いなぁと感じましたよ。
立地は色々ご意見あるかと思いますが、逆に246を渡ったことで、徒歩10分以内でありながら、3LDKが4000万円代で買えることはとても嬉しいことだと思います！（246手前だと、プラス1000万円はするでしょうから…）
私も246の音は正直気になったので、西側が良いかと思っていますが、陽当たりを取るなら東側ですね。246があるので、今後の陽当たりも確保されていると思いますので＾＾