クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html
所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]
[スレ作成日時]2016-08-12 14:24:06
クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-12-27 20:57:47
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削除依頼
ここから駅までの距離と、途中の横断歩道小走りを考えるとハイヒールをはいた女性には不向きでしょうね～
なんかメリットありますか？明和さん教えてください～。 多摩川の花火大会が家から見えるくらい？ |
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| No.102 |
メリットあると思います。
駅までフラットであること。 環境良くても坂あると辛いものです。 その点フラットいいですよ。年取っても。 管理人さんがプロであること。 クリオの管理人さんはプロ管理人と評判です。 騒音、排ガスは交通量減ればどうってこと ないでしょうが、坂とか無気力管理人は どうしようもないと思います。 |
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| No.103 |
246や府中街道の交通量が減ることなんて今後ある？
人体に影響あるのにどうってことないんだ… |
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| No.104 |
民進党が政権取って東名高速無料になれば
246はがらがらではないでしょうか。 排ガスは分厚いマスクと鼻毛伸ばすしかないと思います。 |
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| No.105 |
102の営業さん
ありがとうございます。 クリオは管理人も良いのですね。 お仕事お疲れ様です！！ |
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| No.106 |
どうしてもこのマンション買わなきゃいけない事情がない限り、フラットは良いけど国内有数の幹線道路脇には住まないだろう。
間違ってます？ |
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| No.107 |
>>106さん
考え方の問題かと。 自分をある程度困難な環境に置いて鍛えるというのはあるのでは。 騒音と排ガスに強い家族です。このマンションに住めばはっきり言って次のマンションは環境面では極楽。 また管理人さんはプロだそうですから厳しい環境に住む住民と管理人さんが団結した強いコミュニティができるのでは。 |
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| No.108 |
物凄い切り返しですね。
金払って厳しい環境に住むドMさんようなのですね。 資金的、お子さんの兼ね合い的に、この場所でなければいけない方以外は到底オススメできませんね。 遠い、煩い、不便と苦痛が多すぎます。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
このマンションの近くに住んでる者ですが、利便性は相当高いと思いますよ。
保育園も多いし、小学校、中学校はすぐだし、コンビニファミマ、スーパーまいばすけっとすぐそこで、高津駅には東急ストアもあるし、久地の方にも安いスーパーあるし。あと、信号停止含めても駅から10分もかからないよ。で、信号はあれでいいんだよ。そのほうが安全なんだから。 高津からも溝の口からも近いし、まあ普通の感覚なら、立地、利便性ともに相当良い物件だと思いますがね。 ただ、道路に面してる側の部屋だと、排気ガスや騒音は確かに心配かもしれないね。 |
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| No.111 |
あと、トイザらス・ベビーザらス近いから幼児グッズとかもすぐ買えるし、今建替え中の帝京大学病院も近いし、休日急患診療所もわりと近いから、なんかあったら安心だと思うけどね。
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| No.112 |
肺や呼吸器系の専門なら安心ですね。
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| No.113 |
>>68 名無しさん
その営業、最悪ですね。 せめて、同じような会話をするとしても 電話ではなく、面会時であれば印象も違ったと思います。 営業担当を変えてもらうこともできると思うので、気持ちを切り替えてマイホーム探しをしてください。 |
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| No.114 |
ここで営業の悪口とか、呼吸器がどうとか言ってる人間は、競合の不動産業者の書込みっぽくて信用できないな。
言ってることが極端すぎて笑える。 |
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| No.115 |
やはりそうですか。
競合不動産業者が焦って書き込んでいるとは やはり人気物件なのですね。 スーパー、医療、フラットなアクセスは子育てには欠かせない環境ですよ。 排ガス、騒音がどうのこうのとは木を見て森を見ずってことですね。 |
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| No.116 |
排ガスが森の木程度にとるに足らない？
府中街道沿いの賃貸マンションに住んでいましたが、 換気口のフィルター掃除やリビングの床ぶき掃除をした時に 愕然としますよ。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
真っ黒になりますよね。
うちは年末の掃除のとき、窓と網戸の汚れを落とすのが本当に大変でした。 |
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| No.119 |
国道沿に住んでましたが、空気の汚れや騒音は半端ないですよ。甘く見ない方がいいです。
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| No.120 |
配置図見てみたが、2棟あって道路側に面してる方は車の騒音とかの影響うけそうだが、フェンスとか建てるのではないだろうか。植栽は道路との間にあるみたいだけどな。
売る側もバカじゃないから、この物件の弱点くらい抑えてるはずで、何かしら対策くらいしてると考えるのが普通。 |
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| No.121 |
フェンス程度ではねぇ。相手は有数の幹線道路だから。
入居して見れば分かりますよ。まずは入居しましょう。 |
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| No.122 |
2棟であれば、道路に面していない側は、騒音や排ガスの影響はそれほど大きくなさそうですね。
やはり、道路に面してるかどうかで影響レベルは大きく違うんでしょうか。 |
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| No.123 |
道路沿いとは影響は違うだろうけど、程度は計測でもしてみない限りなんとも言えないですよね。
どんな立場の人間がどういう目的で入力してるか分からないんだから、ここの話は真に受けないほうがいいですよ。 顔が見えない人間の話ほど危険なものはない。 排気ガスや騒音の問題について、直接業者に聞いてみるとか、それでは信用できないなら中立的な他の業者に聞いてみるとかして情報収集しないとね。 |
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| No.124 |
>>123さんに同意。
246に面していると言って必ずしも排ガス、騒音が ひどいとは言えないのではないでしょうか。 いまでも246や環八沿いには多くの人が住んでいます。 名前も「ガーデンコート」です。緑のイメージが あります。いざとなったら近くに病院もあるそうです。 |
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| No.125 |
>>123 匿名さん
現地に立って見れば騒音はすぐに分かるし、排ガスは建物のすすけ具合ですぐ分かる。健康への影響は、すぐに出るものではないのでそれは購入者の判断次第。小さなぜんそくの子供とかアレルギーがあれば通常は避ける。ステマに騙されて後で後悔しても自己責任。 |
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| No.126 |
騒音などの話は、
人それぞれの考え方次第ですね。 現地に行ってみれば、ここよりよっぽど信憑性が高い情報が得られると思います。 私は、 子育てしやすい環境整ってるし、 都心へのアクセスもしやすいし、 良いマンションだと思いますけどね。 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
ステマという表現は行き過ぎだな。何があったか知らないが、客観的にみて、そこまで酷いマンションではないよ。 同じ厚木街道沿いマンションで、ベランダが道路側に設置されているものが近くにあるようだが、それに比べると建物が接道面よりかなり奥に立地してる。接道ギリギリに立地してるマンションだとモロに排ガスの影響受けそうだが、そこまではないと思う。また、接道と建物の間にフェンスとか植栽があるから、排ガス、騒音の影響が全くないとは言えないが、軽減効果はある程度あるだろう。 |
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| No.128 |
> 排ガス、騒音の影響が全くないとは言えないが、
鼻毛は伸びると思います。 |
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| No.129 |
その近くに中学校あるけど、通学してくる子供たちはみんな鼻毛長いの？
第一、鼻毛の伸びやすさなんて都内に住んでりゃ皆そうだよ。 まぁ、気にする人は検討しない方がいいね。 |
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| No.130 |
129さん
鼻毛で検討やめるのはおかしいです。 排ガス気にする人も検討してほしいと思います。 246を避ける、 環八を避ける、 16号を避ける、 じゃあ何処がいいんですか。 何らかの道路に面してるのがマンションではないですか。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
うちのマンションは道路には面しています。しかし 、 人は通るけど、車やバイクはたまにしか通りません。 409号沿いに住んでいたので 騒音や排ガスにはもう懲り懲り それで今の場所を選びました。 現地に立ってみて納得できるかどうかだと思います。 |
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| No.132 |
一生に一度くらいの大きな買い物を検討しているのに、周辺環境に対して寛大になれる人が意外といることに驚き。
どんな物件でも住んで初めて分かる嫌な所はあるだろうけど、最初から危惧されてる点にわざわざ目をつぶって「いいものだ」と思い込めるってすごいよ。 246や府中街道という大きな道路沿いにずっと住んで気管支がやられたりしたとき、やっぱり場所が悪かったねって笑える？ |
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| No.133 |
一生に一度くらいの大きな買い物を検討するとき、自分の希望を全て取り入れてお買い物できる人には、それ相応の資産がある人だけですよ。
132さんのように。 なので、溝の口という便利な駅だけど、246沿いという立地に値段を考えて妥協できるかですね。 |
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| No.134 |
133さんの言う通りだと思います。
全ての希望を満たすのなら億ションでしょうか。 排ガス、騒音に妥協すれば駅からフラットですし 少々の鼻毛うんぬんはケアすれば気になりません。 |
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| No.135 |
自演？笑
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| No.136 |
自演でもなんでもいいから、何の発展もない騒音の話の繰り返しが早く終わればいいなと思うばかりです。
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| No.137 |
ネガが多いのはいい物件だからなんですかね？
騒音は個人の判断。 他の話題ではなしましょー |
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| No.138 |
道路が近いこと以外に特にツッコミどころがないという意味ではいい物件なのかもしれないですね。
溝の口って住みやすさはどうなんですかね？ |
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| No.139 |
溝の口は一言で言うと衣食住、教育機関、公共機関、商業施設、商店街が狭いエリアにギュギュッと凝縮された川崎市第2の商都。庶民の街。
大井町線、田園都市線、南武線の3路線交通の便。 |
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| No.140 |
何でも近くに揃ってるのはありがたいですね。
川崎市高津区は最近人口増加率が高いみたいですが、そういった生活のしやすさがあるからなのかもしれないですね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
5000万以内の駅近マンションに住める街としては利便性良いですよねー
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| No.143 |
マルイはリニューアルを計画中。
高津駅の帝京大溝の口病院も新築移転。 ムサシボウル、マルエツも建て替え中。 |
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| No.144 |
ただ最近出来る店舗といえば、ラーメン屋か飲み屋ばかりでがっかり。
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| No.145 |
すべてがＢ級
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| No.146 |
まあ、溝の口ですからね。ここで全て揃うので楽です。
このマンション、案外溝の口のほうが近いのではないかと思う。信号にもよるが、東急西口なら、歩いて10分くらいで辿りつけるのでは？ |
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| No.147 |
皆さん走るように歩くので10分で着いちゃうんですね〜。
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| No.148 |
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| No.149 |
溝の口まで10分はさすがに。。。
12分くらいかなー |
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| No.150 |
なかなか気になる良いマンションだと思います。
246に面しているのがエントランス側のようですが 一部３角形の土地が他人の土地のように食い込んで 見えますが建物でもあるのでしょうかね。 |
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| No.151 |
バイクのカスタムショップがあったみたいですが、昨年渋谷に移転したそうです。今は空き家なのでしょうか。
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| No.152 |
151さん
ありがとうございます。 246側なので壁のようにかえっていいかとも思いますが 飛び地のようなので買収しとけばよかったのにと思います。 |
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| No.153 |
ここは東急の梅林バス停が近いですが、二子玉や向ケ丘遊園行きが1時間に1本出ているようです。
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| No.154 |
直接二子玉行けちゃうんですね。便利。
向ケ丘遊園にも行けるなら、新宿も行きやすいです。 メリットにも目を向けたいと思います。 |
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| No.155 |
1時間に1本のバスで便利とは少々無理があるような。。二子玉いくなら普通に田園都市線使います。
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| No.156 |
いやいや、バスのスケジュールに合わせる必要はありますが、意外と便利ですよ。重い荷物がある場合なんかで、駅まで歩くのがつらい場合なんかは。
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| No.157 |
西高津中学校入口のほうが近いんじゃないですかね。二子玉川まで4分で着くみたいです。
ただ、本数は平日朝は6時台で3本、7時台で2本です。 飛行機乗る時はいいかもしれないですね。二子玉川から羽田行きバスが出てますからね。 |
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| No.158 |
バスでのアクセスの良さはうれしいです。
二子玉に直接行ける。 羽田アクセスも重い荷物持って電車うろうろしなくていい。 向ケ丘遊園経由で新宿アクセスも抜群。 高津駅までもフラットですしね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
バスについて溝の口駅の方ですが、新横浜にも行けて新幹線乗るとき便利です。
また、深夜1時発くらいで渋谷から溝の口にも出ていて終電乗り過ごしたときなど重宝してました。 |
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| No.161 |
雨の日とか良いですね。時刻が上手く合えば使えますね。
スマホのバスアプリでどこにバスがいるかすぐ分かるので 便利ですよ。 |
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| No.162 |
高津駅までフラットだとしても246からだと結構歩くかな。
自分は9分は無理。どうしても自転車利用になってしまう。 |
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| No.163 |
9分って640m超720m以下の距離ですよ。
申し訳ないですが、これで遠いとか言っている人が信じられないです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
またその話ですか。 ついこの前、 「何の発展もない騒音の話の繰り返しは終わりにしましょう」 となったのに、また同じことを繰り返すつもりですか？ 前の投稿をよく読んでから投稿しましょう。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
高津駅周辺では、前後に子供を乗せたママチャリをよく見かけます。
フラットなので自転車が大活躍するわけですが 、 駅周辺は駐車場不足な状況かなと思います。 溝の口も高津も路駐が多いです。 |
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| No.168 |
>>164 匿名さん
このマンションについての特定の話でなく一般的な話をしているんですよ。 電車に乗って通勤して内勤なら、ほとんど1日歩かないわけで、少しは強制的に歩く環境があったほうがいいと個人的には思いますがね。 とは言っても、9分では歩いたと言えるほどの距離もないのですが、それ未満ではなおさらです。1kmもないんだから。 |
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| No.169 |
>>165さん、
有数の幹線道路246の話題から逃げる必要はないと思います。 高津までのフラットのアクセス 子育て施設 バスの利便性 クリオブランド からも良いマンションに違いありません。 自信持ちましょう。 |
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| No.170 |
武蔵小杉は道路のアクセスが悪い。
ここは246と409、さらに第三京浜や東名、首都高3号線にもアクセス出来る。 |
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| No.171 |
価格相応の建物が完成すれば街並みも良くなっていくと思います。
安かろう悪かろうのマンションが建てばたつほど安っぽい景観が続いてしますので、クリオがんばれ！ 溝の口五丁目の大規模クリオは15年位経ってもカッコイイですよ。 南側になる白タイルのパークハウスよりずっといい。 と思う。 |
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| No.172 |
クリオってアーバンなデザインが素敵印なマンションですね。二子玉へのバスアクセスの良さ。246へのアクセスの良さ
など、早く行かないと残ってないのかと思います。 |
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| No.173 |
別にクリオにそんなにブランドはないでしょ。知らない人も多いし。みんなの頭に残ってるマンションシリーズはプラウドくらいだよ。
ただ、これは間違いないことですが、そもそもマンションはブランドで選ぶもんではない。ブランドなんていうのはN村とかS友とかの大手の不動産業者にだまされてるだけ。騙されて、高いものを掴まされているだけだよ。 ただ、潰れそうな業者はやめたほうがいいのは間違いない。 教育施設が近い、フラットアプローチとかいろいろメリットはあるマンションだが、246問題はこのマンションのデメリットであることは間違いない。 まあ、買うなら道路側は控えたいなと正直思うが、道路側でもマンションに何かしら対策はしてくれてるはずだろうと思うのだが、誰か知ってる人はいないのかな。 |
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| No.174 |
おすすめは名ばかりのプラウドなんかよりも
クリオなんですね。設備、環境、アクセス、 何よりマンション管理をしっかりやってくださる クリオですか。よく検討してみたいと思いました。 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
確かにブランドだけで選ぶと痛い目にあいそうですね。 私も、もしこのマンションを購入するなら、道路側でない棟の方を選ぶかな、とは思います。 ただ、246も交通量が多いのは高架橋の方だと思うので、低層階は想像よりはうるさくないかもしれないですね。 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
なるほど。高架橋があるんだ。これが問題なんだな。 前面道路のところは細い道路で、一方通行なんだろうが、ここはさほどでもないようだし、どれくらいの高さかわからないがフェンスとか植栽があるなら大丈夫そうだね。 3階（4階？）以上だと高架橋の影響を受けそうな気がするなあ。 |
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| No.177 |
近くにある小学校、中学校の最近の評判とかご存じの方いらっしゃいますか？
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| No.178 |
246に面していないWESTコートのお部屋を申し込みしてきました。
246側とは坪100千円程の差があるようですね。これをどう見るか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
人気のクリオマンションです。
さすがに今週末はだめでしょう。 選択肢が限られてるのではなく、選択肢がない状態でしょう。今日すぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらった方が良いかと。 |
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| No.182 |
営業お疲れ様です。246沿いは家族の健康を考えると避けた方が良いですよ。十分に検討される事をお勧めします。
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| No.183 |
また営業さんが何度か書き込まれてますね。お疲れ様です。
クリオが人気だと初めて知ったので参考にしますね。 先週、田園都市線は毎日大幅遅延をしていましたね。 大混雑、大幅遅延、所要時間不明と田園都市線らしい週でした。 上り電車やバス利用の方は遅延時には乗れなくなる可能性が非常に高いので ご注意ください。 今後、長津田に大型マンションが完成すると更に遅延する可能性がありますし、 数年後には南町田も大型マンションが出来ます。 小田急は複々線化が進み近い将来状況の改善の可能性がありますが 田園都市線は悪化の一途でしょうね。 皆さん、建物も大事でしょうがこの辺りはどうお考えですか。 |
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| No.184 |
確かに遅延は酷くなる一方ですね。想定外の人口増加とプラットホーム一つで完全にキャパオーバー渋谷駅、複数乗り入れのダイヤ複雑さが原因だと思われますが、小田急のような計画は聞こえて来ないし、解決は当分無理でしょうね。通勤リスクと考えて良いと思います。あと昼間も混んでいるので、特に幼児を連れての電車移動も躊躇しています。
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| No.185 |
田園都市線の混雑はますますひどくはなるかもしれません。そのためにも246アクセスの良さはメリットとなるのではないでしょうか。
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| No.186 |
マンション付近の朝の激しい渋滞をご存知ないんですね。実際バイク以外時間通りに目的地に着く事は難しいですよ。
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| No.187 |
田園都市線の悪口なら別のとこでやれ。あと、業者同士の争いも迷惑だから、他のところでやれ。
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| No.188 |
マンションを検討している、田園都市線沿線に住む子あり主婦です。
通勤のことは正直わかりませんが、昼間に幼児を連れての移動に躊躇することは全くないですよ！ 夕方ラッシュに巻き込まれれば大変ですが、午前中や昼間はベビーカーのまま乗れますし、乗客のおばあちゃんやおじさんも優しく声をかけて下さいます。 電車で溝の口やたまプラーザ、二子玉など良く出かけますよ。 武蔵小杉にも時々行きますが、昼間に関しては南武線のほうがよっぽど混んでいます！ とは言え、子供を連れて職場近くに預けるのは無理でしょうから、やっぱり家の近くで保育園を見つける必要があると思います。この周辺は保育園多い地区なので、隣駅からわざわざ高津に預けに来る方もいるくらいです。ただ、激戦区であることには変わりませんが、、！ |
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| No.189 |
>>179 匿名さん
246側の対策の話は、私は聞かなかったですね。さすがに対策されていると思いますけど、聞いたほうが良いと思います。 246に面しているため、資材の運搬がしやすく、その分工事費が抑えられたとは聞きました。 |
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| No.190 |
対策は充分ではないでしょうか。
先ずはすぐにMRに電話して営業さんを紹介してもらい、対策聞いた方が良いと思います。 |
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| No.191 |
今後、MRを見学される方！
残りの戸数を確認してみていただけると嬉しいです。 |
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| No.192 |
賛否両論のこのマンションですが、もう3/4は売れてるみたいですね。
やはり田園都市線徒歩10分以内とあって、順調ですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
いろいろ考えて、このマンションに決めようかと思ってます。
宮崎台とかも検討しましたが、宮崎台でプラウドだからというのもなんかかっこがつかないというか違う気がするし、将来売れるか疑問あるし。クリオなら神奈川ではよく知られたマンションですし、まあ許せる範囲だし、この辺りなら中古でのリセールバリューは周辺相場から言ってもありますし。 あと、田園都市線が止まっても、溝の口から大井町線使えるし。南武線も個人的にはあまり使わないけど、使えるし。バスもけっこう便利にあるみたいだし。 |
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| No.195 |
>>191さん、
194さんのような方が多いようですので 早めにMRに電話されたらと思います。 担当営業さんを紹介してもらい、残戸数、246対策、金策など 相談にのってもらいましょう。営業さんフットワーク軽いから 訪ねて行くこともされますよ。 |
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| No.196 |
マンションの構造はよくても、周辺環境としてはいかがでしょうか。
このマンションから駅に行くときは必ず246沿いを歩かなくてはならないわけですし、徒歩10分以内も無理があります。 せめて、反対側（住宅展示場がある方）でしたらいいなと思いますけどね。 私はベビザラスに自転車で行きました、が排気ガスの多さに驚き、その後、車でしか行かなくなりました。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
駅に行くまでに246歩く距離なんてほとんどない。あと、ベビザラスに行くって、毎日行くわけじゃあるまいし笑。 徒歩10分であのフラットな道を歩けないなら、駅まで下り坂のマンションでも買いなよ。 買えなかったのか、他業者なのか知らないが、嫌がらせは迷惑だからいいかげんにやめろ。 |
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| No.198 |
マイナス意見は嫌がらせと見なされるんですね。
おかしな話ですね。 田園都市線の遅延についても悪口と書かれてましたし。 悪口でなく事実なのに。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
マイナス意見でも、事実に基づいてて、新しい観点の意見であれば問題ないと思いますよ。マンションを検討する上で大切な情報ですもんね！ ただ、あの文脈の中で「246沿いを歩く」とか誤解を招く発言をするのはちょっと。。 エントランスから横断歩道まで50メートルもないのに。246沿いをめっちゃ歩くイメージを持ってしまう人もいると思います。 |
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| No.200 |
>>197さん
> 駅に行くまでに246歩く距離なんてほとんどない。 違いますよ。冷静に。 駅に行くまでにわざわざ246歩く必要なんてなくて 246は目の前なんですよ。あと、ベビザラスにも 毎日行くわけじゃないが、246は毎日ですよ。 |
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