クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[1: 匿名さん]

高津と溝の口は大体同じくらいの距離なんでしょうか。
自転車使えばどちらもあまり変わらないなーという感じですね。

ただ厚木街道を超えたところにあるので、気持ち的には距離をもう少し感じるような。
信号待ちがあるし、あと大きな街道を越えるのってかなり街の雰囲気が変わってしまいますから。

お幾らぐらいになるのでしょ？？

[2: 匿名さん]

溝の口って便利で住みやすいけど、あまり人気のない穴場駅だと思うので、価格は安いんじゃないですかね。
4000万〜とか？

[3: マンション比較中さん]

坪単価220万円位がいいんじゃないですか？
246超える超えないで相場全然違うんですよ～。

[4: 匿名さん]

246を超えているから、安めと期待して良いものでしょうか？
駅から離れているわりには、間取りがちょっと狭めかなと思います。
一番狭い間取りなどは駅前なみな感じがします。
南東向き中心とはなっているけど、代表間取りの広いのは西向きなのがちょっと残念。
一階に専用サイクルポートが付いているのは便利そうに思います。

[5: 匿名さん]

246越えは妥協点だけど246沿いは妥協できないな。煩くて寝れやしない

[6: 匿名さん]

四人家族だと3LDK75.16㎡の部屋でないとちょっと狭いかなあ。
この広さの部屋はルーフバルコニーが付いた部屋だけなのかしら。
ここだとプレミアムプランでちょっとお高いですよね。。
こちらはディンクスか三人暮らし向きのマンションかなと思いました。
サイクルポートは一階のすべての部屋についてるんでしょうか。
数台置けるようですし、こういうのあると便利ですね。

[7: 匿名さん]

ないない日本屈指の幹線道路沿いなんて。
うるさくて寝れやしないし子供が危ないや

[8: マンション検討中さん]

ここがJRアパート跡地なら買っていたな

[9: 匿名さん]

このあたりだと坪単価はいくらくらいでしょうか。
とても気になりますが、まだ価格帯が掲載されていません。
資料を取り寄せた方には教えてもらえるとかなのでしょうか。

面積がもう少し広かったらなと思う部分もありますが、
駅までの距離が近すぎず、ちょっど良い立地なので気になっています。
早く価格帯がオープンになればと心待ちにしています。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

近所に昨年できたドレッセ二子新地が参考になると思います。

[11: マンション検討中さん]

いまはどこも高いから、坪250とかありそう

[12: 匿名さん]

販売開始は来月という事で販売が始まったころになると価格も公表されるのでしょうか

部屋の広さはコンパクトな広さになっているなというのが第一印象。
このくらいの広さだとファミリーには少し狭いので、子供が一人くらいのファミリーもしくは夫婦二人暮らしの方が多くなってくるのかな。
家族で住むなら75平米の間取りが暮らしやすそうに感じます。

[13: 周辺住民さん]

HPみました。
なんか力入れている感じなので坪240～250万で！
冷静に考えて、面積少な目の間取＝総額いかないから坪単価高め　という推理です。
Ｆタイプなんかは間取のつくりかた上手ですね。
収納少ないけど、よく考えられてるなと。
あとサイクルポート。
最近は車所有する人も減ってきて、代わりに自転車が結構ブームだからこれもなかなか考えてますね。
場所は決して良いとはいえないけど、プランがなかなかだと思いました。
このマンションができることによってあの一帯が明るくなるのは良いことです。
あと、246の側道に路上駐車しているトラック類もいなくなってくれると良い。
コンビニは残るのかな？？

[14: 匿名さん]

246号沿いのまいばすけットなどが残るので、残るのではないですか。
コンビニ。

東急ストアがスーパーでは、一番、近いのでしょうか。
まいばすけっとでも、食料品などが販売されているので安いですし便利ですね。

教育施設なども近いので、ファミリー世帯にも適した立地と言えるのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

小学校に行くまで246を越えなくては行けないのはどうも…排気ガスもきになります。

[16: 匿名さん]

排ガス気にしてるとどこにも住めないのではないですか。
近くに花屋もありますから空気はさほど汚れてないのでは。

２４６のこの辺りは渋滞もよく起きるところですから
逆に車の音はたいしたことないかと。夜は珍走団ですが
このころは取締りがありますからね。

[17: 匿名さん]

地元民です。

渡るのは246の橋の下ですからね。
そこまで排気ガスは気にならないですね。

ただ、トイザラスのほうまでいくと排気ガスが少し気になります。

上の方も書いていますが、近くにまいばすけっとしかありません。
あのあたりにスーパーとかできたらいいのでしょうが、難しいですかね。。

あと、最近はあまり分からないですが、昔は西高津中学はよい中学校とは
いえなかったので、そこだけ気になります。

私はそれもあって、自分の子供には中学は私立に行かせます。

[18: 匿名さん]

現地見てきたが、あの正面のボロ空家は立ち退き交渉決裂してか？
あれの存在で一戸当たりの価値が100万以上は毀損してるな。

[19: マンション比較中さん]

小学校は陸橋をつかえれば、安心と思います。
配置図みましたが、南東向きは246沿い、西向きは中学校側、どちらも音がきになりそうですが、
二重サッシとかではないのですかね、

価格は予想通りというか、高くはないと思います

246沿いという点をどう考えるかですね。
車持ちあった方が便利そうですね。

駅10分程度で5500万円のマンション買うなら、駅から遠く4000万円台で買って車を保有するという
考えも有りでは。まあ～人それぞれですけどね。

[20: 匿名さん]

近隣の価格から、ここは5000万台だと思います。

[21: マンション比較中さん]

立ち退きをしなかったと思われる、ボロい戸建てが目立ちますね。
裏手ならまだしも正面とは、、、結構目立つよね。
折角新築を買ったのに、毎日ボロ戸建てをみてテンションサガリソウ

[22: 匿名さん]

商業施設がマンションの傍にないようなレベルなので、車を所持して週末、まとめ買いをするか宅配サービスを利用するか。
自転車は普段、ちょっとした物を買うには便利ですが、まとめ買いには向かないですしね。
フルタイムで仕事をしていなくて、比較的、日中に時間が作れるのであれば、自転車で買い出しをマメにすることもできるでしょう。
天候が悪い日以外でしたら。

[23: マンション検討中さん]

直床ですか？

[24: マンション比較中さん]

二重床二重天井です。

[25: サラリーマンさん [ 30代]]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

直床2重天井です。
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/structure/index.html

[27: 匿名さん]

地元民です。
建設地のすぐ近所の賃貸に暮らしています。

こんなところにマンションが建つの？とかなり驚き、こちらの掲示板の存在を知っていたのでアドバイスになるか分かりませんが投稿させていただきました。
購入を決められた方や前向きにご検討の方を不快にさせてしまうかもしれませんが、書かせていただきます。


正直、立地的に全然オススメできません。
私は賃貸なので我慢が出来ていますが、買うとなると話は別だと思っています。246の騒音はかなりうるさいですし、何よりファミマ前の溝口交差点には爆音のバイクがよく停車します。病院が近いこともあり救急車も頻繁に通ります。
そしてつい最近まで246高架下に威嚇してくるホームレスが住み着いていたため、いつまた戻ってくるかとヒヤヒヤしています。

また、246は日中の工事が出来ないのか毎年夏に必ず道路工事や水道管工事をします。その工事の時間は真夜中～明け方で、かなりうるさいです。
毎年毎年どうしてこうも同じ所を掘り返す必要があるのかと疑問を持っていますが、改善してくれません。
窓を閉めていてもうるさく、時間を考えてくれないかと警察を通しクレームを入れましたが効果はありませんでした。
工事の場所は溝口交差点(ファミマ)からマンション建設地くらいまでの距離です。

地元民ならではの情報かと思いますが、溝口交差点付近は水捌けが悪く、またガストから高津駅まで行く直線の道も雨が降ったり雪が溶けると大きな水溜まりがアチコチに出来て非常に歩きづらいです。

溝の口だと安いスーパーがあるものの、毎日のことを考えると溝の口利用は億劫かと思います。
ボロ空き家は昨日見たところだと売りに出されていましたね。もともとバイクの整備などをしていたお店だったのでニオイもちょっと気になるかと…

以上、地元民でした。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

貴重な情報誠にありがとうございます。参考になります。

住んでみて初めて分かる視点かと思います。

[29: 匿名さん]

>>27です。

度々すみません。
ふと、疑問に思ったのですがここって専用のお庭のあるマンションなんですよね。
詳細が分からないので何とも言えませんが以前チラシを見たときに思ったことがあるので書かせていただきます。


私も今現在246沿いに住んでおり、騒音については上記の通りですが他には汚れが気になっています。
他で住んでいた頃にはないような真っ黒な汚れがベランダにたまっています。排気ガスや諸々の汚れでしょうね。

うちは賃貸ですが少し広めのベランダがあります。しかしほとんど外に洗濯物を干していません。
浴室乾燥か部屋干しがメインです。布団は言わずもがな…

こんな環境なのに専用のお庭や広いルーフバルコニーがあるというのは、どうなんだろう…？と。
どこに面しているかによってまた変わるのでしょうが、もし246方面にバルコニーがある部屋やお庭のある部屋はオシャレな椅子やテーブルを置いてもすぐに黒くなると思います。
うちのベランダ用のサンダルもあっという間に黒くなりましたから…
呼吸器の弱いお子さんや、窓や網戸の汚れを気にされる方には不向きなのでは…と思います。

[30: 評判気になるさん]

凄い貴重な情報ありがとうございます。ここのマンションは他の物件のスレ見ていたら、環境が良く、フラットな動線で最高、みたいなコメントがやたら書かれていたので気になりましたが…きっと営業さんが書かれていたんですね。

[31: 匿名さん]

たしかにフラットですね。
自転車があれば溝の口にも二子玉にもすぐに行けます。
しかし駐輪スペースはありませんよ。
高津駅から2分ほど歩いた所に有料駐輪場がありますが、すぐに満車になります。溝の口も同様です。
高津駅周辺は１日2～3回自転車撤去作業が行われます。それだけ溢れているということでしょう。
溝の口へ歩いて行けますが、駅に向かうのであれば10分ですがドンキやヨーカドーとなると10分では行けません。食材などを持って10分以上歩くのは私にはキツかったので自転車を利用していましたが、結局は駅前の東急ばかり行っています。
私個人の話で申し訳ありませんが、暮らしてみると意外と溝の口へは行かなくなりました。
スーパーは駅前で済ませその他は二子玉に行くほうが楽であり種類も豊富だからです。

ここまでの３度の書き込みでネガティブ発言ばかりしていますが、もちろん住んで良かった点もあります。
休日は近くの住宅展示場でイベントがあり、移動動物園やバザーもあります。キャラクターショーもありますよ。
また、溝の口神社の酉の市に気楽に行け、高津区民祭も歩いてすぐ行けます。多摩川花火大会も見えますね。
溝の口よりはゴチャゴチャしておらずスッキリしており、また各行政機関が全て溝の口駅周辺にあることでとても便利だと思っています。

どこも一長一短で、どこを妥協するかだと思います。
けして安い買い物ではないので、ここまでの書き込みが少しでも皆さまの参考になれば幸いです。


以上、地元民でした。
突然出て来て長々とすみませんでした。

[32: 匿名さん]

>>31さん

ありがとうございます。
ここまで立地の様子を詳しく実態伝えているのは
検討するものにとって何よりの情報です。

[33: 評判気になるさん]

ありがとうございます。結局値段相応、マンションにお買い得物件は無いってことですね。

[34: 匿名さん]

大規模マンションは、ちょっと苦手というのか避けたいと思っていたので
このクリオくらいの規模のマンションはちょうど良いかなと思っています。
小規模過ぎると修繕費などの負担も大きくふりかかってくるかなと思うので、
ちょうと間位の戸数といった感じです。
少し離れていますが、JRも東急もどちらも利用できるので
通勤通学は困らずに済む立地だと思います。

[35: マンション検討中さん]

近辺の詳細な口コミありがとうございます^_^夜中の工事はきついですね、、
先週末から要望書提出始まりましたね！今週末行こうか悩み中です。
騒音を考慮して大通りに面してない方の棟が人気ですかね。

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
一期の販売分はほぼ売れてしまっているそうです。
1階は完売だとおっしゃっていました。

246は高架の上の方が交通量多いので、上の階のほうが騒音が大きいのかなぁと個人的に考えています。。。

何にせよあの界隈では価格は安めだと思うので妥協点をどこにするかですかね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
最新の情報ありがとうございます。
確かに、立地が微妙なのであの沿線マンションにしては価格は良心的に感じます。
一階が完売してしまったのは残念です。。

[38: 匿名さん]

１Fが完売というのは珍しいですね。テラスと専用庭があるのは魅力
購入世帯としては家族住まいの方が多いのでしょうか
広さ的には案外コンパクトになっていますから子供は一人か二人程度のご家庭の方が住みやすそうですね。
色々と賛否両論はあると思いますが、何度か現地に運んで騒音などを確かめた方が良さそうだなと思いました

[39: マンション検討中さん]

246渡る新築か、246渡らない中古か（←大規模マンションまあまああるので）悩んでます。
中古でも管理が良ければ設備は替えられるし。
ここは平成30年4月入居だからそれまでかかる家賃をリフォーム費用にまわせるかな～　とか考えてます。

でも室内は新築に勝るものはないよな～。　

[40: 匿名さん]

二子新地ドレッセを選ばなかったのはどうしてですか？

[41: マンション検討中さん]

排ガスとかはどうですか？騒音も気になりますが子供のことを考えると空気の方が気になります。

[42: 匿名さん]

以前、府中街道沿いのマンションに住んでいましたが、
窓枠にはべっとりと黒いススが付いていました。
換気口もフィルターがすぐに真っ黒になりました。

[43: 匿名さん]

府中街道と246が交差してるような所で排ガスと騒音に悩まないなんてあり得ないですよ。
専用の庭や広いバルコニーなんてあっという間に真っ黒でしょう。

二子新地は道がとても狭いのでお子さんがいらっしゃるなら特に周辺をよく観察した方が良いかと…
高津と二子新地を比べたら断然高津のほうが暮らしやすいです。

[44: 匿名さん]

27さんのおっしゃる意見、参考になります。246号の騒音、そんなにひどいんですね。それなりにはするだろうなと思ってはいました。救急車もですか。ホームレスも静かにしていればいいのに威嚇するのは怖いです。

子供がいるので小学校への道や1人で歩いた時の様子など、参考にしたいです。公園に遊びに行った時に親も安心していられる住環境だといいような気がします。

このあたりで生まれ育ったわけではないので、土地カンがなく教えていただきたいことが多いです。ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

地元民です。マンション予定地の近くに10年以上住んでいます。
偶然こちらのサイトを目にし、検討している方の参考になれば…と思い、書き込みします。

中学校側に細い道があります。この道について　３点…

まず、バイクの抜け道（府中方面から二子玉川方面へ）です。
曲がった道なので、バイクもスピードは出しませんが、歩いていて　ヒヤッ とする時があります。
今のところバイクの頻度はそれほどでもないです。

小・中学校の通学路となっています。高津小学校へは歩道橋を使って246をこえるルートとなります。

中学校関係者の喫煙場所となっています（学校敷地内禁煙なので…）


２４６側の車道は、クリスマスシーズンは　頻繁に渋滞します。二子玉川方面にトイザラスがある関係です。
また２４６で事故があった時もファミマあたりまで渋滞します。お車を頻繁に利用されるかたは覚悟しておいた方がいいかもしれません。

最初に難点を挙げてしまいましたが、溝の口・高津は暮らしやすくて気に入っています。
我が家は、電車での移動も多いので、２路線使えるのは便利です。子どもの学校や習い事の選択肢の幅も広がりました。
自転車があれば食料品の買い物は不自由しません（ヨーカドー、東急、十字屋、まいばす、BigA、オーケー、マックスバリュー、丸井地下など）
道が平坦なので、私は溝の口までの徒歩の買い物も苦になりません。

みなさまの参考になれば幸いです。

[46: 匿名さん]

>>27です

以前、246の騒音について書かせていただいた者です。
近々また溝口交差点付近の電線工事で工事が始まるようです。時間は21時から明け方までとお知らせが来ました。
工事範囲はバッチリマンション前まで含まれていますので、騒音について少しでもお知りになりたい方は見学するのも手かもしれません。
購入検討をされているのであれば一度見ておいた方が良いかもです。。

この工事は何だかんだ理由をつけて毎年夏と今頃の季節に同じところで行われています。
のぼり車線か、くだり車線かは時期によって違います。

[47: 匿名さん]

先ほど確認しましたが工事は7日から月末までのようです。

[48: 匿名さん]

工事は11月末までとは言え、深夜の時間帯ですと騒音が心配になってしまいます。
しかも定期的に繰り返されるならマンションが竣工する平成30年3月下旬以降も
不便を強いられるのでは？と考えてしまいました。
定期的に繰り返される無駄な工事は年内の工事の予算を消化しないと翌年の予算が
削減される為なんでしたっけ？

[49: 匿名さん]

>>46です

先程より工事が始まりました。
かなりの騒音ですので、このマンションを検討されるかたは一度お確かめください。
うちは246沿いということもあり、防音のマンションです。楽器okなので。そんな物件なのに窓を閉めていてもうるさくて猫が落ち着かなくなるレベルです。

[50: 匿名さん]

22時近くの時間帯から工事が始まるのですか？
夜間の工事となるのは交通量が減少する時間帯を狙ってのことなのでしょうが
周辺住宅への騒音被害が深刻なのでは？
こちらも防音性の高いサッシが使われていると思いますが等級はどれくらい
でしょう？