クリオ溝の口ガーデンコートってどうですか？

[評判気になるさん]

クリオ溝の口ガーデンコートについての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心のマンションすね。子育てしやすいといいなと思いますがいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区溝口6丁目719番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「高津」駅 徒歩10分 、東急大井町線 「高津」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩12分 、東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩12分
南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.47平米～75.16平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：78戸（住戸77戸・管理事務室1戸）
竣工時期：平成30年3月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.7.21 管理担当]

[21: マンション比較中さん]

立ち退きをしなかったと思われる、ボロい戸建てが目立ちますね。
裏手ならまだしも正面とは、、、結構目立つよね。
折角新築を買ったのに、毎日ボロ戸建てをみてテンションサガリソウ

[22: 匿名さん]

商業施設がマンションの傍にないようなレベルなので、車を所持して週末、まとめ買いをするか宅配サービスを利用するか。
自転車は普段、ちょっとした物を買うには便利ですが、まとめ買いには向かないですしね。
フルタイムで仕事をしていなくて、比較的、日中に時間が作れるのであれば、自転車で買い出しをマメにすることもできるでしょう。
天候が悪い日以外でしたら。

[23: マンション検討中さん]

直床ですか？

[24: マンション比較中さん]

二重床二重天井です。

[25: サラリーマンさん [ 30代]]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

直床2重天井です。
http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/793_Mizonokuchi/structure/index.html

[27: 匿名さん]

地元民です。
建設地のすぐ近所の賃貸に暮らしています。

こんなところにマンションが建つの？とかなり驚き、こちらの掲示板の存在を知っていたのでアドバイスになるか分かりませんが投稿させていただきました。
購入を決められた方や前向きにご検討の方を不快にさせてしまうかもしれませんが、書かせていただきます。


正直、立地的に全然オススメできません。
私は賃貸なので我慢が出来ていますが、買うとなると話は別だと思っています。246の騒音はかなりうるさいですし、何よりファミマ前の溝口交差点には爆音のバイクがよく停車します。病院が近いこともあり救急車も頻繁に通ります。
そしてつい最近まで246高架下に威嚇してくるホームレスが住み着いていたため、いつまた戻ってくるかとヒヤヒヤしています。

また、246は日中の工事が出来ないのか毎年夏に必ず道路工事や水道管工事をします。その工事の時間は真夜中～明け方で、かなりうるさいです。
毎年毎年どうしてこうも同じ所を掘り返す必要があるのかと疑問を持っていますが、改善してくれません。
窓を閉めていてもうるさく、時間を考えてくれないかと警察を通しクレームを入れましたが効果はありませんでした。
工事の場所は溝口交差点(ファミマ)からマンション建設地くらいまでの距離です。

地元民ならではの情報かと思いますが、溝口交差点付近は水捌けが悪く、またガストから高津駅まで行く直線の道も雨が降ったり雪が溶けると大きな水溜まりがアチコチに出来て非常に歩きづらいです。

溝の口だと安いスーパーがあるものの、毎日のことを考えると溝の口利用は億劫かと思います。
ボロ空き家は昨日見たところだと売りに出されていましたね。もともとバイクの整備などをしていたお店だったのでニオイもちょっと気になるかと…

以上、地元民でした。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん

貴重な情報誠にありがとうございます。参考になります。

住んでみて初めて分かる視点かと思います。

[29: 匿名さん]

>>27です。

度々すみません。
ふと、疑問に思ったのですがここって専用のお庭のあるマンションなんですよね。
詳細が分からないので何とも言えませんが以前チラシを見たときに思ったことがあるので書かせていただきます。


私も今現在246沿いに住んでおり、騒音については上記の通りですが他には汚れが気になっています。
他で住んでいた頃にはないような真っ黒な汚れがベランダにたまっています。排気ガスや諸々の汚れでしょうね。

うちは賃貸ですが少し広めのベランダがあります。しかしほとんど外に洗濯物を干していません。
浴室乾燥か部屋干しがメインです。布団は言わずもがな…

こんな環境なのに専用のお庭や広いルーフバルコニーがあるというのは、どうなんだろう…？と。
どこに面しているかによってまた変わるのでしょうが、もし246方面にバルコニーがある部屋やお庭のある部屋はオシャレな椅子やテーブルを置いてもすぐに黒くなると思います。
うちのベランダ用のサンダルもあっという間に黒くなりましたから…
呼吸器の弱いお子さんや、窓や網戸の汚れを気にされる方には不向きなのでは…と思います。

[30: 評判気になるさん]

凄い貴重な情報ありがとうございます。ここのマンションは他の物件のスレ見ていたら、環境が良く、フラットな動線で最高、みたいなコメントがやたら書かれていたので気になりましたが…きっと営業さんが書かれていたんですね。

[31: 匿名さん]

たしかにフラットですね。
自転車があれば溝の口にも二子玉にもすぐに行けます。
しかし駐輪スペースはありませんよ。
高津駅から2分ほど歩いた所に有料駐輪場がありますが、すぐに満車になります。溝の口も同様です。
高津駅周辺は１日2～3回自転車撤去作業が行われます。それだけ溢れているということでしょう。
溝の口へ歩いて行けますが、駅に向かうのであれば10分ですがドンキやヨーカドーとなると10分では行けません。食材などを持って10分以上歩くのは私にはキツかったので自転車を利用していましたが、結局は駅前の東急ばかり行っています。
私個人の話で申し訳ありませんが、暮らしてみると意外と溝の口へは行かなくなりました。
スーパーは駅前で済ませその他は二子玉に行くほうが楽であり種類も豊富だからです。

ここまでの３度の書き込みでネガティブ発言ばかりしていますが、もちろん住んで良かった点もあります。
休日は近くの住宅展示場でイベントがあり、移動動物園やバザーもあります。キャラクターショーもありますよ。
また、溝の口神社の酉の市に気楽に行け、高津区民祭も歩いてすぐ行けます。多摩川花火大会も見えますね。
溝の口よりはゴチャゴチャしておらずスッキリしており、また各行政機関が全て溝の口駅周辺にあることでとても便利だと思っています。

どこも一長一短で、どこを妥協するかだと思います。
けして安い買い物ではないので、ここまでの書き込みが少しでも皆さまの参考になれば幸いです。


以上、地元民でした。
突然出て来て長々とすみませんでした。

[32: 匿名さん]

>>31さん

ありがとうございます。
ここまで立地の様子を詳しく実態伝えているのは
検討するものにとって何よりの情報です。

[33: 評判気になるさん]

ありがとうございます。結局値段相応、マンションにお買い得物件は無いってことですね。

[34: 匿名さん]

大規模マンションは、ちょっと苦手というのか避けたいと思っていたので
このクリオくらいの規模のマンションはちょうど良いかなと思っています。
小規模過ぎると修繕費などの負担も大きくふりかかってくるかなと思うので、
ちょうと間位の戸数といった感じです。
少し離れていますが、JRも東急もどちらも利用できるので
通勤通学は困らずに済む立地だと思います。

[35: マンション検討中さん]

近辺の詳細な口コミありがとうございます^_^夜中の工事はきついですね、、
先週末から要望書提出始まりましたね！今週末行こうか悩み中です。
騒音を考慮して大通りに面してない方の棟が人気ですかね。

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
一期の販売分はほぼ売れてしまっているそうです。
1階は完売だとおっしゃっていました。

246は高架の上の方が交通量多いので、上の階のほうが騒音が大きいのかなぁと個人的に考えています。。。

何にせよあの界隈では価格は安めだと思うので妥協点をどこにするかですかね。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
最新の情報ありがとうございます。
確かに、立地が微妙なのであの沿線マンションにしては価格は良心的に感じます。
一階が完売してしまったのは残念です。。

[38: 匿名さん]

１Fが完売というのは珍しいですね。テラスと専用庭があるのは魅力
購入世帯としては家族住まいの方が多いのでしょうか
広さ的には案外コンパクトになっていますから子供は一人か二人程度のご家庭の方が住みやすそうですね。
色々と賛否両論はあると思いますが、何度か現地に運んで騒音などを確かめた方が良さそうだなと思いました

[39: マンション検討中さん]

246渡る新築か、246渡らない中古か（←大規模マンションまあまああるので）悩んでます。
中古でも管理が良ければ設備は替えられるし。
ここは平成30年4月入居だからそれまでかかる家賃をリフォーム費用にまわせるかな～　とか考えてます。

でも室内は新築に勝るものはないよな～。　

[40: 匿名さん]

二子新地ドレッセを選ばなかったのはどうしてですか？